xx別墅項(xiàng)目提案(已修改)
2025-08-02 18:13 本頁(yè)面
【正文】 ： ； :； 群： 序 秩秩斯干，幽幽南山，如竹苞矣，如松茂矣 似續(xù)妣祖，筑室百堵，西南其戶(hù)，爰居爰處，爰笑爰語(yǔ) 約之閣閣，椓之橐橐，風(fēng)雨攸除，鳥(niǎo)鼠攸去，君子攸芋 如跂斯翼，如矢斯棘，如鳴斯革，如翬斯飛，君子攸躋 殖殖其庭，有覺(jué)其楹，噲噲其正，噦噦其冥，君子攸寧 上莞下簟，乃安斯寢，乃寢 乃興，乃占我夢(mèng)，吉夢(mèng)維何？ 大人占之：維熊維羆，男子之祥，維虺維蛇，女子之祥 乃生男子，載寢之床，載衣之裳，載弄之璋，其泣 口 皇 口 皇 ，朱芾市斯皇，室家君王 乃生女子，載寢之地，載衣之裼，載弄之瓦，無(wú)非無(wú)儀，唯酒食是議，無(wú)父母詒罹 ――《詩(shī)經(jīng)小雅斯干》 人類(lèi)從很久以前，就在向往和歌頌優(yōu)美舒適氣派的居住環(huán)境?? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和推廣的思考邏輯 什么是別墅？ 什么人住別墅？ 住什么樣的別墅？ 現(xiàn)有市場(chǎng)上有什么別墅？ 我們要建造什么樣的別墅？ 我們?cè)趺磥?lái)建這種別墅？ 我們?cè)趺磥?lái)賣(mài)這種別墅？ 第一部 解讀別墅 身份與地位的象征 享受自然鮮氧氣的健康生活 古今別墅理解 《現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》 “在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)的園林住宅” 《宋書(shū)謝靈運(yùn)傳》 “修營(yíng)別業(yè)，傍山依水，盡幽居之美” 《新唐書(shū)王維列傳》 “別墅在輞川，地奇勝，有華子崗，欹湖，竹里館，柳浪，辛夷塢??” 現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 別墅已經(jīng)成為廣義的概念，與傳統(tǒng)意義上的別墅有一定的區(qū)別，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的別墅主要是指“高級(jí)住宅”或“花園住宅” 馬斯諾需求理論層次 別墅滿(mǎn)足的不僅僅是一種物質(zhì)生活的需要，更多的是一種生理和心 理的需要，代表著人們對(duì)于居住理想的終極追求形式 別墅國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) (5S) 景觀（ Scenery）： 優(yōu)美的景觀是別墅的基本條件，而且還有私家花園，使居住環(huán)境與 自然融為一體 陽(yáng)光（ Sun）： 廣闊的視野，明朗的空間，陽(yáng)光伴隨左右。 運(yùn)動(dòng)（ Sport）： 沒(méi)有喧囂和擁護(hù)，有充足的自由空間，可以伸展身心，充分現(xiàn)自我。 溪流（ Stream）： 因?yàn)橛兴錆M(mǎn)靈性、智慧和情趣，更顯尊貴 逸事（ Story）： 有深厚的人文歷史文化的陪襯，體現(xiàn)身份和品味。 別墅的市場(chǎng)本質(zhì) □ 別墅意味著占有大量的稀缺資源（土 地、河流湖泊、森林等自然資源），因而是實(shí)力和身份的象征 □ 別墅永遠(yuǎn)只為少數(shù)人建造，只有少數(shù)人才能享受 □ 別墅必須體現(xiàn)個(gè)性化，代表著人們對(duì)理想的終極追求 別墅的核心價(jià)值 身份與地位的象征 享受自然鮮氧氣的健康生活 別墅類(lèi)型 以建筑風(fēng)格分 以選址分 以消費(fèi)類(lèi)型的分 以建筑結(jié)構(gòu)分 以建筑材料分 按目標(biāo)客戶(hù)群分 近開(kāi)發(fā)規(guī)模來(lái)分 中國(guó)傳統(tǒng)園林風(fēng)格別墅 市區(qū)交通型別墅 居住型別墅 獨(dú)體別墅 磚混凝土別墅 頂級(jí)別墅 規(guī)?；瘎e墅 日式風(fēng)格別墅 近郊綜合型別墅 渡假型別墅 連排別墅 木制別墅 中高檔別墅 頂級(jí)別墅 歐洲傳統(tǒng)貴族風(fēng)格別墅 遠(yuǎn)郊風(fēng)景型別墅 出租型別墅 雙拼別墅 新型材料別墅 經(jīng)濟(jì)型別墅 旅游型別墅 北美風(fēng)情風(fēng)格別墅 異地渡假別墅 旅游型別墅 疊加別墅別墅 框架結(jié)構(gòu)別墅 TOWNHOUSE 及經(jīng)濟(jì)型 現(xiàn)代風(fēng)格別墅 辦公型 空中別墅 開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新型別墅 投資別墅 產(chǎn)品創(chuàng)新型別墅 第二部 別墅市場(chǎng)分析 市場(chǎng)形成條件 □ 人對(duì)高層次的物質(zhì)和精神生活的追求是別墅產(chǎn)生、 存在和發(fā)展的源動(dòng)力 □ 經(jīng)濟(jì)發(fā)展， GDP 迅速增長(zhǎng)，民營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，為別墅市場(chǎng)造就了很大的一批消費(fèi)群體 □ 個(gè)人收入增加，形成了一個(gè)非常有消費(fèi)實(shí)力的階層―中產(chǎn)階層，為別墅市場(chǎng)提供了更廣闊的空間 □ 市區(qū)土地稀缺、房?jī)r(jià)上漲、環(huán)境惡化、生活空間越來(lái)越鋏小擁擠，居住已經(jīng)開(kāi)始向近郊延伸，“生活在郊區(qū)，工作在市區(qū)”的模式開(kāi)始形成 □ 個(gè)人收入增加，生活水平不斷提高，消費(fèi)者開(kāi)始選擇環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的居家之地 □ 公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)展迅速，已經(jīng)完全將郊區(qū)與
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