【正文】 ： ； :； 群： 深圳萬科四季花城四期 1＃樓工程 施 工 組 織 設 計 1 編制依據 1． 1 深圳萬科四季花城四期（一區(qū)）工程招標文件。 1． 2 深圳萬科四季花城四期（一區(qū)） 1＃樓工程施工合同。 1． 3 由深圳大學建筑設計研究院設計的萬科四季花城四期（一區(qū)） 1樓總平面、建筑、結構、強電、弱電、給排水等專業(yè)施 工圖紙。 1． 4 國家現(xiàn)行的有關工程建設技術標準及廣東省、深圳市的有關技術規(guī)程、規(guī)定： 序號 技術標準代號 技術標準名稱 1 GB50026－ 93 工程測量規(guī)范 2 GBJ201－ 83 土方與爆破工程施工及驗收規(guī)范 3 JGJ94－ 94 建筑樁基技術規(guī)范 4 JGJ18－ 96 鋼筋焊接及驗收規(guī)程 5 GBJ202－ 83 地基與基礎工程施工及驗收規(guī)范 6 GB50204－ 92 砼結構工程施工及驗收規(guī)范 7 GB50203－ 98 建筑砌體工程施工及驗收規(guī)范 8 JGJ/T14－ 95 砼小型空心 砌塊建筑技術規(guī)程 9 GB50207－ 94 屋面工程技術規(guī)范 10 GB50209－ 95 建筑地面工程施工及驗收規(guī)范 11 JGJ73－ 91 建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范 12 GBJ206－ 83 木結構工程施工及驗收規(guī)范 13 GBJ242－ 82 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 14 GB50268－ 97 給排水管道工程施工及驗收規(guī)范 15 GB50182－ 93 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 16 JGJ/T10－ 95 混凝土泵送施工技術規(guī)程 17 GB50164－ 92 混凝土質量控制標準 18 GBJ107－ 87 混凝土強度檢驗評定標準 19 GBJ300－ 88 建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準 20 GBJ301－ 88 建筑工程質量檢驗評定標準 21 GBJ302－ 88 建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質量檢驗評定標準 22 GBJ303－ 88 建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準 23 SJG06－ 1997 非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術規(guī)程 24 深圳建筑防水構造圖集 A（ ） 25 JGJ80－ 91 建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范 26 JGJ46－ 88 施工現(xiàn)場臨時用電 安全技術規(guī)范 27 JGJ88－ 92 龍門架及井架物料提升機安全技術規(guī)范 28 JGJ59－ 99 建筑施工安全檢查標準 2 工程概況 2． 1 工程建設概況 萬科四季花城四期工程由深圳萬科房地產有限公司開發(fā)建設，位于深圳市梅林關外龍崗區(qū)坂雪崗開發(fā)區(qū)，原名“板田萬科城”，現(xiàn)更名為“萬科四季花城”。萬科四季花城四期共有三棟住宅樓（ 1～ 3＃樓）及小學一座，分二個區(qū)：一區(qū)包括 1樓及小學；二區(qū)包括 2＃及 3＃樓，我司中標承建工程為萬科四季花城四期一區(qū) 1樓工程，其施工圖紙由深圳大學建筑設計研究院設計，地質資料由 深圳地質建設工程公司提供。 2． 2 工程建筑設計概況 本工程設計為 6～ 9 層的多層住宅樓，地下有一架空層為停車庫，地上樓層分別為 9 層，其戶型分別為 2B、 3B、 4B、 3C、 3D、 3F 七種，平面布置呈庭院式，四周布置建筑物，中間設置綠化地，使居住者有一個良好的居住環(huán)境。 該工程建筑面積為 17500m2，住宅共 135 戶。北邊八、九層建筑物內設有三臺電梯，供住戶上、下。 建筑等級、分類及防水等級標準： 建筑等級 建筑分類 耐久等級 屋面防水等 級 防水標準 外墻 廚衛(wèi)地面 內墻 二級 三 類 二級 三級 作法 11 作法 1 作法 1 主要分部分項工程概況如下： 墻體：外墻、分戶墻采用水泥空心砌塊，厚 190；廚衛(wèi)隔墻采用水泥空心砌塊，厚 90；內墻采用陶?？招钠鰤K，厚 90（局部厚 190）。均采用 M5 水泥砂漿砌筑。 屋面：采用掛瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面（樓梯老虎窗屋頂）、地磚屋面。 樓地面：采用水泥砂漿樓地面、防滑地磚樓面、機制磚地面、地磚樓地面。 裝飾：外墻采用涂料墻面；內墻采用乳膠漆墻面，瓷磚墻面（衛(wèi)生間、廚房）；天棚采用乳膠漆、鋁合金板吊頂、涂料等。 門窗：采用鋁合金框料做白色氮化汰面層 ，白色透明玻璃。 防水：均采用聚合物水泥基防水涂膜。 2． 3 工程結構設計概況 本工程為三類建筑，其抗震設防烈度為 7 度，結構抗震等級為三級，車庫人防設計標準 6 級，地下室抗?jié)B等級為 S3。 該工程基礎為獨立柱基及頂應力管樁基礎，上部結構為薄壁柱框架體系，最高結構高度為 29m，在北邊建筑物 413～ 416 軸之間設置 lm 寬沉降后澆帶。各部位砼等級為 C25（獨立柱基、地梁、梁、樓板、車庫耐磨層）， C20（填充墻過梁、構造住、圈梁）， C30（轉換梁、框架柱、剪力墻、連梁）。鋼筋采用Ⅰ級和Ⅱ級；焊條Ⅰ級鋼筋用 E43 型 ，Ⅱ用 E50 型。 2． 4 建筑電氣工程設計概況 本住宅工程的電源由本期變電所配至各室外配電箱，然后由室外配電箱引至各住宅單元，住宅每戶安裝功率按 考慮，進戶線為 BV3X10，電表為 10（ 40） A。樓內所有的電氣線路、配電箱等均采用暗裝，除圖中己標明者外，所有配電線路均穿阻燃型塑料管敷設在所在層的頂板或地板內。 本住宅樓弱電設計包括：有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、非可視對講系統(tǒng)、安居防盜系統(tǒng)及網絡數(shù)據系統(tǒng)等。 2． 5 給排水工程設計概況 本工程的給排水工程主要包括：生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng) 、雨水系統(tǒng)等室內給排水系統(tǒng)的設計等。該工程 1～ 3 層生活用水均由室外市政給水管網供給， 4～ 9 層生活用水均由室外加壓給水管網供給。消防給水系統(tǒng)由消防給水管網直接供水，各單體室內消火栓管網設一套地上式水泵接合器。排水系統(tǒng)采用雨、污分流系統(tǒng)，根據甲方要求，生活污水均應經過一體化埋地污水處理設備處理，屋面雨水由雨水斗、陽臺雨水由地漏收集，匯集至雨水立管，統(tǒng)一排至室外雨水管網。室內生活給水管采用塑料給水管，生活污水管及通氣管采用 UPVC 排水塑料管，承插粘連式接頭。 2． 6 質量要求 招標文件、施工合同均要求本工程質量達 到國家驗評標準的優(yōu)良 質量等級 。 2． 7 工期要求 施工合同 要求本工程于 20xx 年 5 月 1 日開工， 20xx 年 12 月 3 日竣工，施工總工期為 217 個日歷天。業(yè)主通知的開工日期為 20xx 年 4 月 19 日，則竣工日期為 20xx 年 11 月 21 日。 2． 8 施工條件 a） 本工程紅線以外己“三通”。 b） 施工現(xiàn)場東側的道路已形成，但南側為小學及地下車庫，地下車庫基坑已開挖，尚未施工；西側地下排水箱涵基坑已開挖，因報建等問題遲遲未施工；北側為四期二區(qū)（ 2＃及 3＃樓）現(xiàn)場，目前正在開挖基礎土方。因 1＃樓為庭院式圍合布局，在基坑開挖 后，現(xiàn)場運輸通行將極為困難。 c） 水、電接口己提供，需接引至施工現(xiàn)場，供應量可保證正常施工的需要， d） 樁基工程于 20xx 年 3 月 30 日完工（甲方分包），待中交。 e） 本工程施工期間適逢深圳雨季，施工時可能遇到臺風、雨季的影響，應作好預防借施。 f） 本工程施工現(xiàn)場緊靠萬科四季花城一至三期住宅區(qū)（三期將在 7 月份入伙），施工過程中須嚴格遵守萬科物業(yè)管理處的有關管理規(guī)定。 2． 9 施工特點 施工工期緊，業(yè)主對各節(jié)點 該工程設計為斜屋面，應注意其施工工序，保證其施工質量、安全。 擬按我公司 CI 形象標準進 行文明施工。 3 施工部署 3． 1 項目管理模式 本公司連續(xù)多年實施項目法施工，在工程項目管理方面積累了豐富的實踐經驗。在該工程項目施工中，本公司仍將實行責、權、利明確一致的項目法施工管理 模 式， 并嚴格按照 ISO9002 國際標準運行 。 針對本工程特點，成立“萬科四季花城工程項目部”，由經驗豐富的一級項目經理掛帥，負責組建一個精干高效的項目部，配備具較高素質和豐富實踐經驗的工程施工技術及質量、安全、采購、機械、預算、檢試驗等方面的專業(yè)管理人員負責項目部的相關職能工作。通過對生產諸要素的優(yōu)化配置與動態(tài)管理，對 工程質量、工期、成本、安全及文明施工等進行全方位跟蹤控制，優(yōu)質、高速、安全、低耗地完成施工任務，實現(xiàn)公司的質量方針：“信守合同，保證質量，優(yōu)質服務，為業(yè)主提供滿意的建設公司產品?！? 項目部的操作層由公司選派有豐富經驗的專業(yè)工程處組成，按施工操作規(guī)程和進度計劃完成項目部下達的各項任務。 項 目 部 組 織 機 構 圖 項目經理 吳新華 土建工程處 主任：吳尤林 辦公室 主任：周春華 經營計劃組 組長：朱慕貞 項目副經理 駱正春 工程技術組 組長：何世應 水電安裝處 主任：季建華 各施工班組 各施工班組 物資設備組 組長：李國強 項目總工 鄭楚良 質量安全組 組長：王光輝 分承包方 各施工班 組 3． 1． 1 項目部主要管理職責分工 a）項目經理負責代表企業(yè)履行工程承包合同，在項目上貫徹執(zhí)行企業(yè)的質量方針和經營宗旨，指揮工程項目建設的生產經營活動，調配并管理進入工程項目的各項生產要素，確保各項經濟技術指標的全面完成； b）項目副經理協(xié)助項目經理做好施工進度、質量、安全及文明施工等管理工作； c）技術負責人在項目經理的領導下，全面負責工程項目的技術、質量管理工作； d）工程技術組負責施工組織、技術、測量與監(jiān)控等工作； e）質量安全組負責安全及文明施工、質量檢查 、檢試驗、保衛(wèi)值班等工作； f）經營計劃組負責合同管理、工程預結算； g）物資設備組負責施工機械設備管理、物資采購及保管工作； h）辦公室負責文件資料、財務、勞資、醫(yī)務等工作。 3． 1． 2 各專業(yè)工程處施工任務分工情況 強夯工程處負責強夯地基處理；樁基工程處負責碎石樁施工；插板工程處負責插板及土工 布施工；土方工程處負責土石方工程施工。 3． 2 項目施工組織管理控制目標 技術負責人 項目副經理 質量安全組 工程技術組 辦 公 室 經營計劃組 物資設備組 強夯工程處 插板工程處 樁基工程處 土方工程處 項目經理 為了完整地體現(xiàn)設計者的意圖，實現(xiàn)業(yè)主的投資愿望，達到預定開發(fā)目標，我們針對現(xiàn)場條件和工程特點，結合我公司施工同類工程的經驗，制定如下施工指導思想： 科學組織、嚴格管理、狠抓質量、文明施工、保證工期、爭創(chuàng)精品工程。 在上述“二十六字”方針指導下，我們運用項目法組織施工，認真貫徹執(zhí)行公司 1S09002 質量標準，嚴格按照各分項工程質量作業(yè)指導書進行施工，充分發(fā)揮公司現(xiàn)有技術和管理上的優(yōu)勢，力爭實現(xiàn)下列目標。 項目施工組織管理控制目標 管理項目 管 理 目 標 工程質量 （ 1）分項工程合格率 100%；分部工程優(yōu)良率≥ 70%，其中主體、裝飾分部均為優(yōu)良等級 （ 2）單位工程質量等級核定為優(yōu)良，力爭一次成優(yōu) （ 3）重大質量事故為零； 一般質量問題返工損失率小于萬分之一 安全防火 （ 1）無工亡、重傷事故，無火災事故，無重大機械設備責任事故 （ 2）輕傷負傷率≤ ‰ （ 3）安全檢查綜合評分≥ 70 分 文明施工 （ 1）創(chuàng)建“文明施工合格工地” （ 2）爭創(chuàng)“文明工地” 施工工期 （ 1）確保合同規(guī)定的各階段節(jié)點控制工期及合同總工期（ 217 個日歷天）目標的實現(xiàn) （ 2）力爭提前日歷工期 5 天以上 服務信譽 （ 1）積極配合完成施工期間的各項服務工作 （ 2）無來自傳媒的曝光或政府主管部門的通報批評 貫標工作 （ 1）無嚴重不 合格項 （ 2）一般不合格項責任整改率 100% 3． 1． 1 質量方針目標 公司質量方針：貫徹標準管理，應用先進技術，弘揚創(chuàng)優(yōu)傳統(tǒng)；實現(xiàn)業(yè)主宏圖。 項目部質量目標：保證本工程竣工驗收一次達到國家優(yōu)良標準。 3． 1． 2 工期方針目標 保工期方針：準備充分，材料及時，資金保障，?？顚Ｓ?。 工期目標：整個工程竣工按合規(guī)定的時間， 217 日歷大完成，竣工交付業(yè)主使用。 3． 1． 3 安全方針目標 安全方針：堅持“安全第一的方針，每道工序施工前先考慮安全，同時狠抓全員安全管理。 安全目標：實現(xiàn)“五無”標準，即無死亡， 無重傷，無火災，無中毒，無倒塌。 3． 1． 4 文明施工方針目標 方針：堅持料完場清，模板集中堆放，現(xiàn)場設專職清潔員。 目標：創(chuàng)深圳市文明施工標化工地。 3． 2 項目經理部組織機構 為實現(xiàn)上述目標，我公司將按照項目法施工要求，成立“萬科四季花城工程項目經理部”，由經驗豐富的一級項目經理掛帥，組織精干