【正文】 第一章 摘 要 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 興建加工廠及編織袋廠項(xiàng)目 二、項(xiàng)目單位 南昌鑫騰實(shí)業(yè)有限公司 三、項(xiàng)目投資地點(diǎn) 南昌市進(jìn)賢縣 四、財(cái)務(wù)計(jì)劃與收益 本項(xiàng)目總投資 508 萬(wàn)元，項(xiàng)目單位自籌 8 萬(wàn)元，企業(yè)擬以合作方式向投資商融資 500 萬(wàn)元，合作年限為 15 年，含 2 年建設(shè)期，建設(shè)期內(nèi)不還本息，計(jì)算期 13 年，投資商可獲得每年 13%的固定回報(bào)率。 五、公司簡(jiǎn)介 南昌鑫騰實(shí)業(yè)有限公司成立于 20xx年，主要經(jīng)營(yíng)：文化、辦公用品、教學(xué)儀器、印刷等業(yè)務(wù)。公司自成立以來(lái)，業(yè)務(wù)情況良好，規(guī)模迅速發(fā)展。經(jīng)過(guò)前期的積累，為實(shí)現(xiàn)多元化發(fā) 展，完成更大跨越，公司經(jīng)過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)研以后，制定了集服裝加工，編織袋生產(chǎn)，銷(xiāo)售于一體，形成一個(gè)大型的集團(tuán)公司的發(fā)展目標(biāo)。 六、項(xiàng)目背景 隨著我國(guó)加入 WTO，對(duì)外貿(mào)易日趨頻繁， 經(jīng)營(yíng)主體將進(jìn)一步增加，不僅會(huì)有更多的現(xiàn)有外商投資企業(yè)享有全面的進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)，而且大批有資金、人才、品牌，有研發(fā)能力、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)、有現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念與營(yíng)銷(xiāo)手段等優(yōu)勢(shì)的跨國(guó)公司還將加速進(jìn)入我國(guó)設(shè)立采購(gòu)中心。同時(shí)，私營(yíng)企業(yè)作為對(duì)外貿(mào)易新的增長(zhǎng)點(diǎn)，會(huì)越來(lái)越多地享有進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán) 。在這樣的前提下， 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制和外貿(mào)體制改革的深化，我國(guó)的外貿(mào)經(jīng)營(yíng)模式 已經(jīng)逐步實(shí)現(xiàn)了供應(yīng)鏈的一體化。 20xx 年 10 月 5 日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究部發(fā)表樂(lè)觀預(yù)計(jì)說(shuō)， 20xx年紡織品與服裝貿(mào)易全面取消配額后， 20xx年我國(guó)紡織品服裝出口總額估計(jì)可達(dá) 1000 億至 1200 億美元，約占全球紡織品服裝出口總額的 30%左右。 從 20xx 年起， 我國(guó)原受限類(lèi)別紡織品服裝的出口額可能從 20xx年 的 78 億美元，增長(zhǎng)到 150億美元。到 20xx 年，我國(guó)紡織品服裝占全球的份額將比 20xx年提高 6至 7個(gè)百分點(diǎn)，新增近 600 萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 各類(lèi)外貿(mào)服裝加工業(yè)務(wù)訂單迅速增長(zhǎng)，這些外貿(mào)訂單將帶來(lái)巨大市場(chǎng)機(jī)會(huì)，成為我們主要的目標(biāo)群體。 同時(shí)隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入和國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，水泥集團(tuán)、飼料集團(tuán)及各類(lèi)廠礦對(duì)編織袋的需求也急劇增加，這都為公司編織袋發(fā)展提供了廣闊的空間和機(jī)遇。 另外，也可消化一批剩余勞動(dòng)力，帶動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)開(kāi)拓市場(chǎng)、提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，提高當(dāng)?shù)刎?cái)政收入、提高人民生活水平起到重要作用。 六、 簡(jiǎn)要結(jié)論 項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合南昌市經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的要求，迎合了市場(chǎng)的需求，所以開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目是適宜的，也是正確的，而且項(xiàng)目市場(chǎng)前景非常廣闊； 公司經(jīng)過(guò)近兩年的發(fā)展，已擁有一批管理經(jīng)驗(yàn)豐富和技術(shù)水平熟練的員工隊(duì)伍。此項(xiàng)目上馬后，公司在人員結(jié)構(gòu)上將可以確保項(xiàng)目迅速穩(wěn)定發(fā)展，獲得投資收益。 從經(jīng)濟(jì)利益分析看，項(xiàng)目投資規(guī)模不大，但見(jiàn)效快、風(fēng)險(xiǎn)少，按照正常規(guī)律預(yù)測(cè)，項(xiàng)目正常運(yùn)行后兩年就可以收回全部投資。 綜上所述：本項(xiàng)目興建的服裝加工廠及編織袋廠都具有廣闊的市場(chǎng)前景，發(fā)展?jié)摿薮?，而且?jīng)濟(jì)效益好、投資少 ，技術(shù)成熟，風(fēng)險(xiǎn)極低，是不可多得的投資項(xiàng)目。 第二章 項(xiàng)目投資地點(diǎn)介紹 一、項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)自然狀況 地理位置及人口 南昌市位于東經(jīng) 115176。 27′－ 116176。 35′，北緯 28176。 09′－ 29176。11′，地處江西省中部偏北，贛江、撫河下游，濱臨我國(guó)第一大淡水湖 — 鄱陽(yáng)湖?？偯娣e ，人口達(dá)到 450萬(wàn)。 氣候狀況 氣候?qū)俦睖貛Ъ撅L(fēng)氣候，年平均氣溫 ，年降水量 毫米。 資源狀況 （ 1）土地資源：全市耕地面積 萬(wàn)公頃。其中，有效灌溉面積 20 萬(wàn)公頃，占 %。在有效灌溉面積中，旱澇保收面積 萬(wàn)公頃，占 %。 （ 2）水利資源：水利資源蘊(yùn)藏量為 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)的資源，占蘊(yùn)藏量的 %。 （ 3）森林資源：林地面積 ，森林覆蓋率 %，活立木蓄積量 220萬(wàn)立方米，野生動(dòng)、植物資源品種繁多。 （ 4）礦產(chǎn)資源：主要以非金屬建材礦為主，儲(chǔ)量較為豐富的有花崗巖、石英石、石灰石、陶瓷土、河沙等 28 種，另外，煤儲(chǔ)量有400 多萬(wàn)噸。 （ 5）旅游資源：南昌擁有文化遺址 600 余處，人文景觀 18 處，自然景觀 26 處。 1986年，國(guó)務(wù)院命名南昌市為歷史文化名城。全市有國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)的重點(diǎn)文物保護(hù)單位共 50 多處。 二、項(xiàng)目地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況 交通設(shè)施狀況 南昌市地理位置優(yōu)越，交通便利。京九、浙贛、皖贛、向樂(lè)４條鐵路線越境而過(guò)；市郊向塘有 98 股道的全國(guó)第二大貨運(yùn)編組站；水路可通贛江、撫河、錦江和鄱陽(yáng)湖沿岸城鎮(zhèn)及長(zhǎng)江各口岸；民航可直達(dá)北京、上海、廣州、深圳、香港、等 30 多個(gè)城市；公路已開(kāi)通昌九 (南昌至九江 )和梨溫高速 (溫圳 至上饒梨園 )二條高速公路， 1031 320三條國(guó)道交匯于此。 水、電、通訊設(shè)施 市內(nèi) 公共交通發(fā)展迅速，供水、供電等公用基礎(chǔ)設(shè)施完備，城市燃?xì)饴蕿?%，全市管道煤氣日供應(yīng)量為 /日。城市綜合服務(wù)功能明顯增強(qiáng)。 郵電通訊發(fā)達(dá)，是全省電訊樞紐和華東地區(qū)郵件轉(zhuǎn)口中心。 20xx年，全市電話交換機(jī)總?cè)萘? 萬(wàn)門(mén)，移動(dòng)通訊交換機(jī)容量達(dá)。 電信寬帶互聯(lián)網(wǎng)出口帶寬達(dá)到了 5Gbps。 居民生活 據(jù)抽樣調(diào)查， 20xx 年，南昌市城市居民人均可支配收入 7021 元，人均消費(fèi)性支出達(dá) 4789 元；農(nóng)民人均純收入 2664 元，消費(fèi)性支出1984 元。農(nóng)村戶均房屋面積達(dá) 119 平方米， 城市人均居住面積達(dá) 平方米。 科教及社會(huì)事業(yè) 南昌，是全省的科技教育文化中心，市內(nèi)擁有包括全國(guó)重點(diǎn)大學(xué)──南昌大學(xué)在內(nèi)的 20 余所高等院校， 20xx年畢業(yè)的大學(xué)生、研究生達(dá)到 萬(wàn)人， 81 所中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校和職業(yè)技工學(xué)校，每年可為企業(yè)提供 3萬(wàn)余名高素質(zhì)的技術(shù)工人。 三、政府優(yōu)惠政策 （ 1）生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，其所得稅減按 24%的稅率征收。經(jīng)營(yíng)期十年以上的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，從開(kāi)始獲利年度起，第一年至第二年免繳所得稅；第三年至第五年減按 12%的稅率繳納所得稅；第六年開(kāi)始按 24%稅率繳納所得稅 . （ 2）外 商投資企業(yè)的地方所得稅，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)全部免征。 （ 3）另外，政府還在行政行規(guī)費(fèi)、土地使用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面，制定了一系列的優(yōu)惠政策，使投資者可以大限度的享受到優(yōu)惠政策帶來(lái)的實(shí)惠。 四、發(fā)展策略與投資環(huán)境 發(fā)展目標(biāo) 南昌，正著力做好建設(shè)現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市和現(xiàn)代文明花園城市這 兩篇文章 ，圍繞富民強(qiáng)市這一目標(biāo)，發(fā)揮南昌經(jīng)濟(jì)中城市帶動(dòng)輻射功能，營(yíng)造良好的投資環(huán)境和發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)工業(yè)現(xiàn)代化和服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化。 20xx年初步建成現(xiàn)代文明花園城市， 20xx年基本實(shí)現(xiàn)建設(shè)花園城市的目標(biāo)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 南 昌建市以來(lái)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，南昌市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)取得了巨大成就，經(jīng)濟(jì)總量迅速擴(kuò)大，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，具有明顯獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 （ 1）工業(yè) 南昌是江西省最大的工業(yè)城市，新中國(guó)的第一架飛機(jī)，第一輛輪式拖拉機(jī)、第一輛摩托車(chē)、第一枚海防導(dǎo)彈都在這里誕生。改革開(kāi)放以來(lái)，南昌的工業(yè)經(jīng)濟(jì)有了飛速發(fā)展，形成了飛機(jī)制造、汽車(chē)制造、冶金、機(jī)電、紡織、化工、醫(yī)藥等現(xiàn)代化工業(yè)體系，以電子信息、生物工程、新材料等為代表的新興高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也具有一定的水平，現(xiàn)在正努力建設(shè)現(xiàn)代制造業(yè)基地。 （ 2）農(nóng)業(yè) 南昌農(nóng)業(yè)已形成了優(yōu)質(zhì)大米 、優(yōu)質(zhì)果品、瘦肉型豬、特種水產(chǎn)等“十大主導(dǎo)產(chǎn)品”，是全國(guó)重要的商品糧和農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，正努力爭(zhēng)取建成都市型農(nóng)業(yè)、綠色環(huán)保食品的生產(chǎn)基地。 （ 3）商貿(mào)流通 自古以來(lái)，南昌因水路交通便利，成為商賈云集之地，歷來(lái)是我國(guó)南方重要的商貿(mào)流通城市。大型百貨商場(chǎng)、大型超市，以及現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展。著名的洪城大市場(chǎng)是全國(guó)九大日用品批發(fā)市場(chǎng)之一。 對(duì)外開(kāi)放 1992 年，南昌被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為內(nèi)陸開(kāi)放城市，已與 60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)關(guān)系。先后與馬其頓斯科普里市、墨西哥托盧卡市、日本高松市、芬蘭瓦爾濟(jì)考斯基市和托 亞拉市結(jié)為友好城市。 1998 年至 20xx 年，全市累計(jì)批準(zhǔn)外商投資項(xiàng)目 1764 項(xiàng)，吸引了來(lái)自美國(guó)、日本等 38 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的投資，實(shí)際利用外資 億美