【正文】 第一篇：房產(chǎn)網(wǎng)站策劃方案（范文）看房產(chǎn)網(wǎng)策劃方案房產(chǎn)頻道策劃方案第一部份：房產(chǎn)網(wǎng)站行業(yè)分析一、國(guó)際房產(chǎn)網(wǎng)站行業(yè)分析全球房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)展現(xiàn)狀從第一家與房地產(chǎn)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)公司Move成立開(kāi)始，以美國(guó)為代表的全球房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)，每隔34年的時(shí)間，都會(huì)實(shí)現(xiàn)一次質(zhì)的飛躍。地圖搜索和全面而真實(shí)有效的信息是各種形式的房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)的服務(wù)核心，前者主要通過(guò)與Google Map等合作來(lái)實(shí)現(xiàn)，而后者則多與經(jīng)紀(jì)人二手房源信息系統(tǒng)MLS合作。美國(guó)80%的購(gòu)房者求助互聯(lián)網(wǎng)尋找理想住房，72%的房地產(chǎn)公司通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的方式進(jìn)行房屋銷售。英國(guó)的大部分房產(chǎn)網(wǎng)站都以交易服務(wù)為主。 趨勢(shì)， 在房產(chǎn)領(lǐng)域的價(jià)值。在中國(guó)香港，公屋體系一直是解決低收入戶居住問(wèn)題的有效手段。香港房屋委員會(huì)網(wǎng)看房產(chǎn)網(wǎng)策劃方案網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)營(yíng)銷模式與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷方式不同，房地產(chǎn)網(wǎng)站營(yíng)銷最大的特點(diǎn)就是傳播范圍廣泛、與消費(fèi)者之間的交互作用強(qiáng)、受眾數(shù)量可準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)、實(shí)時(shí)、靈活、感官性強(qiáng)、低成本等特點(diǎn)，發(fā)展空間巨大。結(jié)合在線地圖、視頻技術(shù)等新技術(shù)的成熟運(yùn)用。中國(guó)的房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)正呈現(xiàn)出多元化發(fā)展的格局。與傳統(tǒng)的房產(chǎn)網(wǎng)站模式相比，交易服務(wù)和電子商務(wù)模式由于其自身所具有的信息維度廣、實(shí)用性強(qiáng)、用戶體驗(yàn)感高等特點(diǎn)，更能滿足房地產(chǎn)這個(gè)特定領(lǐng)域的用戶需求。市場(chǎng)交易的重心將會(huì)向二手房/租房市場(chǎng)發(fā)生偏移，而當(dāng)二手房/租房成為主流的房地產(chǎn)交易之后，網(wǎng)上房產(chǎn)交易和電子商務(wù)模式的優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加顯著。三、中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)現(xiàn)狀房產(chǎn)網(wǎng)站行業(yè)發(fā)展歷程由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展和普及的相對(duì)遲滯，中國(guó)的房地產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)出現(xiàn)的時(shí)間比美國(guó)晚了約7年。中國(guó)的房地產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)起于1998年，在短短10年的時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)出現(xiàn)了百花齊放的局面。尤其是在近兩年，很多房地產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)企業(yè)都開(kāi)始了新一輪的盈利模式探索，電子商務(wù)模式、房產(chǎn)交易模式、網(wǎng)站中介模式、各種商業(yè)模式層出不窮、各種更垂直和細(xì)分的應(yīng)用得到了集中涌現(xiàn)，力圖為用戶提供更為方便和快捷的應(yīng)用工具，成為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的方向。主要模式和特點(diǎn)分析中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)起于1998年，最早是以行業(yè)門戶的模式出現(xiàn)的，2000年中國(guó)各類大小房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)量最多，此后，由于中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響而數(shù)量銳減。2003年以后，隨著中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的數(shù)量有所回升，在經(jīng)歷了將近7年的發(fā)展后，看房產(chǎn)網(wǎng)策劃方案直保持在20%30%之間，說(shuō)明了房地產(chǎn)行業(yè)距離整體供求平衡的拐點(diǎn)仍有一定距離，作為連接房地產(chǎn)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、個(gè)人用戶三大市場(chǎng)主體的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)行業(yè)，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)自身的低成本、跨時(shí)間和區(qū)域傳播的特點(diǎn)而對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷具有獨(dú)特的價(jià)值，在整體市場(chǎng)利好的情況中仍然可以期望更好的發(fā)展前景。、產(chǎn)品和服務(wù)趨向多元化消費(fèi)者針對(duì)住房的投資和消費(fèi)已開(kāi)始更加理性化，在這種情況下，滿足消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知需要，為消費(fèi)者的理性消費(fèi)提供更好靠的信息資訊和感官體驗(yàn)，會(huì)成為房地產(chǎn)網(wǎng)站吸引用戶的基本條件之一。一些新的服務(wù)模式，如理財(cái)方面，與地圖結(jié)合的買房、租房，多角度視頻看房等各種房產(chǎn)衍生服務(wù)也會(huì)在爭(zhēng)奪粘性用戶的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中應(yīng)運(yùn)而生。、房產(chǎn)交易服務(wù)模式目前房地產(chǎn)網(wǎng)站的絕大部分收入都來(lái)自于廣告收入。由于目前房地產(chǎn)網(wǎng)站還很難向網(wǎng)民收費(fèi)，因此，就需要在吸引開(kāi)放商的目光，獲得更多的廣告和推廣訂單來(lái)盈利，這種模式，在一定程度上限制了房地產(chǎn)網(wǎng)站的盈利空間。實(shí)際上在美國(guó)，另一種盈利模式——交易服務(wù)的模式早已風(fēng)行，交易服務(wù)和電子商務(wù)模式在滿足房地產(chǎn)這個(gè)特定領(lǐng)域的用戶和客戶需求方面，有著不同尋常的價(jià)值，它將在價(jià)值創(chuàng)造、提高效率方面有著更為廣闊的前景，尤其是當(dāng)二手房交易即將成為房產(chǎn)交易的主流的時(shí)候，房產(chǎn)交易服務(wù)將是主流的商業(yè)模式。、整合行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈作為連接房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司以及個(gè)人消費(fèi)者三大房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的房地產(chǎn)網(wǎng)站，從自身所具有網(wǎng)絡(luò)技術(shù)優(yōu)勢(shì)和媒體傳播優(yōu)勢(shì)上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)網(wǎng)站都有條件在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮更大的作用。房產(chǎn)網(wǎng)站可以在建立行業(yè)規(guī)范，整合行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高效率方面大有所為。雅虎口碑就通過(guò)線上收集房源信息、審查房源信息來(lái)整合整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，解決很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在線下收集房源信息的困難，提高了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的效率；而家和網(wǎng)則以提供視頻做為過(guò)濾虛假房源的一道屏障，并推出視頻看房的口號(hào)，為消費(fèi)者買房看房節(jié)省了時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本?？捶慨a(chǎn)網(wǎng)策劃方案第二部份：房產(chǎn)頻道項(xiàng)目分析一、網(wǎng)站定位一個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的發(fā)展，到底什么特色的服務(wù)和功能會(huì)吸引用戶？在如今的海量信息時(shí)代，我們并不是找不到信息，而是對(duì)于我們想要的信息要花很多時(shí)間來(lái)搜索，整理，消化。如果有一家網(wǎng)站讓我們不用花太多時(shí)間來(lái)搜索整理消化這些我們所需要的信息，是否就是這個(gè)網(wǎng)站成功的第一步呢？比如，一個(gè)人要找房子，也許要通過(guò)好幾個(gè)網(wǎng)站去搜尋房源，至少以前很多人是如此操作的，從好幾個(gè)相關(guān)的房產(chǎn)網(wǎng)站里面去尋找比較適合自己的房子，然而還不一定能找到。經(jīng)常關(guān)注房產(chǎn)信息的人應(yīng)該知道，如今的房產(chǎn)類的網(wǎng)站提供了大量的資訊信息，還有房源，當(dāng)然還有房產(chǎn)商的樓盤廣告等等。而我們真正關(guān)心的是什么，有人說(shuō)是房?jī)r(jià)。不錯(cuò)，我們最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)對(duì)于每個(gè)賣房者來(lái)說(shuō)是買房中很重要的一個(gè)因素，而又有什么網(wǎng)站能提供這方面的信息給我們呢？美國(guó)有這一類房產(chǎn)網(wǎng)站問(wèn)世，, 。我們要做的特色是目前其他房產(chǎn)類網(wǎng)站沒(méi)有專業(yè)涉及的就是房屋估價(jià)，不僅可以得知這個(gè)房子所在小區(qū)的一個(gè)均價(jià)，而且還可以對(duì)房屋進(jìn)行網(wǎng)上免費(fèi)的估價(jià)。你只要輸入相關(guān)的房屋信息就可以估算出這套房子的房?jī)r(jià)，還可以看到關(guān)于這個(gè)小區(qū)的一些房?jī)r(jià)走勢(shì)信息等。MY399房產(chǎn)頻道依托哈報(bào)集團(tuán)，以及具有綜合性新聞和信息發(fā)布資質(zhì)的哈爾濱新聞網(wǎng)，在品牌推廣方面具有巨大的優(yōu)勢(shì)，盡快成為有影響力的主流房產(chǎn)交易平臺(tái)。建立房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)，同城網(wǎng)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)平臺(tái)、中介聯(lián)盟、客戶跟蹤、虛擬家園和社區(qū)等體系。房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)當(dāng)前，生活信息是地方門戶網(wǎng)站中最核心的內(nèi)容，它和老百姓的生活最息息相關(guān)，將會(huì)是網(wǎng)站流量最大的一部分，所以在網(wǎng)站的發(fā)展之中一定要作為重中之重去對(duì)待。房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)是生活信息類服務(wù)最重要的內(nèi)容之一，在運(yùn)營(yíng)初期可以與房屋中介合作，免費(fèi)發(fā)布房屋中介信息，建立自由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理平臺(tái)，發(fā)布房源信息，建立經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)店鋪。在網(wǎng)站內(nèi)容和人氣方面起到迅速提高。網(wǎng)站建設(shè)運(yùn)營(yíng)要注重：功能實(shí)用，個(gè)性服務(wù)，信息真實(shí)，用戶實(shí)名，社區(qū)互動(dòng)。目標(biāo)客戶：以房產(chǎn)商，房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人為主。同時(shí)包括城市的白領(lǐng)，個(gè)體私營(yíng)業(yè)主，自由職業(yè)者，政府雇員、大學(xué)教師、學(xué)生等；主要針對(duì)的客戶為年輕一族。提供服務(wù)：以信息服務(wù)為基礎(chǔ)，結(jié)合在線地圖和視頻技術(shù)，給用戶提供房源（新房，租房，二手房）交易，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，房產(chǎn)新聞，房產(chǎn)社區(qū)等服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)線上及線下相結(jié)合的服務(wù)模式，以小區(qū)檔案為切入點(diǎn)，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易服務(wù)的電子商務(wù)?？捶慨a(chǎn)網(wǎng)策劃方案新房展示所有最新樓盤，熱銷樓盤，提供所有樓盤名稱、地址、價(jià)格、銷售電話、戶型圖、樣板間、物業(yè)等信息服務(wù)，組織購(gòu)房團(tuán)。地圖找房利用三維地圖技術(shù)，實(shí)現(xiàn)通過(guò)地圖來(lái)尋找租房、二手房，新房的信息。視頻看房利用視頻技術(shù)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上看新房，二手房，租房等信息的展示。網(wǎng)上售樓處利用三維地圖技術(shù)，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的線上銷樓部搬上網(wǎng)上，提供樓盤建筑模型展示，樣板間展示和在線網(wǎng)上銷樓系統(tǒng)。VIP會(huì)員服務(wù)通過(guò)人工服務(wù)，幫助租房，買房者用戶和經(jīng)紀(jì)人及中介店搭建溝通橋梁，最終實(shí)行完成交易。小區(qū)檔案整合小區(qū)基本信息，包括：小區(qū)的基本環(huán)境，周邊環(huán)境，讓每一位用戶真正做到足不出戶，真正了解到房源及小區(qū)的真實(shí)性。網(wǎng)上房展會(huì)傳統(tǒng)發(fā)展首先是會(huì)造成大量的資源浪費(fèi)，一個(gè)大型的展位可能需要幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，三天的房展一結(jié)束，全部拆除，這不但是一種資源的浪費(fèi)，也會(huì)造成不同程度的污染。相比傳統(tǒng)房展會(huì)，網(wǎng)絡(luò)房展是一個(gè)新生事物，可能人們接受這個(gè)概念，形成一定的認(rèn)知還需要一些時(shí)間。但網(wǎng)絡(luò)房展也有很多傳統(tǒng)房展無(wú)法比擬的優(yōu)越性。中介誠(chéng)信聯(lián)盟整合從事房地產(chǎn)行業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，建立誠(chéng)信機(jī)制，把房介中介傳統(tǒng)的生意做到網(wǎng)上來(lái)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上和網(wǎng)下相結(jié)合的模式。1經(jīng)紀(jì)人社區(qū)為房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人和自由經(jīng)紀(jì)人提供個(gè)人網(wǎng)站，通過(guò)運(yùn)營(yíng)個(gè)人網(wǎng)店來(lái)提高業(yè)務(wù)量?？捶慨a(chǎn)網(wǎng)策劃方案房老大房老大（）定位為中國(guó)目前最先進(jìn)的二手房交易電子商務(wù)網(wǎng)站，房老大最初定位于房地產(chǎn)垂直搜索引擎。其實(shí)做得不錯(cuò)。但又苦于沒(méi)有好的盈利模式。先后嘗試過(guò)多種模式，如新樓盤、房產(chǎn)視頻等。現(xiàn)在房老大的定位：二手房交易電子商務(wù)網(wǎng)站。最近和網(wǎng)易合作。但是網(wǎng)站架構(gòu)不夠清晰，不過(guò)房老大上的房源確實(shí)是假房源少。中介公司還是比較喜歡用。四、贏利模式分析房地產(chǎn)網(wǎng)站的服務(wù)對(duì)象是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，為廣大購(gòu)房者提供快速、便捷的網(wǎng)上信息和服務(wù)成為眾多專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站明確的目標(biāo)之一。但是，上過(guò)國(guó)內(nèi)某些大牌房產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)友往往都會(huì)有這樣的感受，欄目繁雜查找困難，網(wǎng)站建設(shè)的“三次點(diǎn)擊”原則在房地產(chǎn)網(wǎng)上似乎是苛求。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)網(wǎng)站單純地追求欄目大而全，忽視內(nèi)容的更新和實(shí)用易用，令購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商感到不方便、不實(shí)用，降低了他們對(duì)房地產(chǎn)網(wǎng)站的忠誠(chéng)度。房地產(chǎn)網(wǎng)站技術(shù)含量相對(duì)于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)而言無(wú)疑是很高的，它的投入使用和正常運(yùn)營(yíng)需要占用大量的資金。然而，由于目前房地產(chǎn)網(wǎng)站還很難向購(gòu)房者收費(fèi)，因此，就需要在努力為開(kāi)發(fā)商提供服務(wù)的同時(shí)，更多地吸引開(kāi)發(fā)商的重視，以獲得其廣告投入和收取其他服務(wù)費(fèi)用。在這種考慮下，許多房地產(chǎn)網(wǎng)站往往疏于管理融資而更重視網(wǎng)站的名氣炒作?？梢詤⒖嫉内A利模式如下：會(huì)員服務(wù)費(fèi)廣告費(fèi)在線地圖網(wǎng)站標(biāo)注化廣告產(chǎn)品版面付費(fèi)排名交易傭金五、市場(chǎng)與銷售市場(chǎng)計(jì)劃計(jì)劃先在哈爾濱進(jìn)行市場(chǎng)的開(kāi)拓，容易開(kāi)展業(yè)務(wù)，并且具有地緣關(guān)系優(yōu)勢(shì)。遠(yuǎn)期可以發(fā)展齊齊哈爾，大慶，牡丹江等省內(nèi)其它城市，一個(gè)成功模式的復(fù)制，可以產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，同時(shí)也降低了成本。小一些的地市也可以做加盟代理模式?？捶慨a(chǎn)網(wǎng)策劃方案、中介商家合作與房屋中介等合作，將信息免費(fèi)發(fā)布到網(wǎng)站上(信息的聯(lián)系方式肯定都要填這些商家的)，也可在店鋪前掛上“My399網(wǎng)站合作伙伴”的標(biāo)牌，最初的時(shí)候這些都是免費(fèi)的，隨著網(wǎng)站的壯大，這些商家都有可能成為收費(fèi)的對(duì)象！、文化活動(dòng)推廣網(wǎng)站推廣可以和樓盤的營(yíng)銷推廣相結(jié)合，給消費(fèi)者一些實(shí)質(zhì)性的好處。很多時(shí)候，上網(wǎng)的人除了獲取所需的信息外，還會(huì)想得到一些利益好處，如購(gòu)物優(yōu)惠、折扣等等。、贊助校園活動(dòng)可以贊助一些校園里面的校園活動(dòng)，從而獲得在校園里拉橫幅，或者在校園里發(fā)放網(wǎng)站宣傳單等。、網(wǎng)吧推廣網(wǎng)吧的瀏覽器首頁(yè)、電腦桌面這些都是非常好的可利用資源，當(dāng)然具體的要和網(wǎng)吧老板談好怎么合作，并簽好協(xié)議?；ヂ?lián)網(wǎng)推廣、網(wǎng)絡(luò)廣告通過(guò)門戶網(wǎng)站和本地行業(yè)分類網(wǎng)站推廣，品牌宣傳效果很好。另外網(wǎng)絡(luò)廣告現(xiàn)在最普遍的就是搜索引擎廣告了，因效果最直接和精準(zhǔn)。、搜索引擎優(yōu)化推廣把網(wǎng)站注冊(cè)到各種搜索引擎上去，并采用相關(guān)的技術(shù)是我們的排名的以靠前，這樣一來(lái)，會(huì)增加很多的訪問(wèn)量，在這個(gè)眼球經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，這是一個(gè)最基本的要求。、電子郵件營(yíng)銷簡(jiǎn)單的說(shuō)就是發(fā)電子郵件（Email），在電子郵件的內(nèi)容和表現(xiàn)形式方面要做到更好，發(fā)送的內(nèi)容大家喜歡和需要的郵件。內(nèi)容上可以包括：租房二手信息、樓盤促銷信息、建材供應(yīng)打折信息等。在技術(shù)上也很簡(jiǎn)單易行，可以通過(guò)建立郵件列表程序和利用電子郵件群發(fā)程序來(lái)解決，是一種很好的宣傳方式。、本地營(yíng)銷加入本地，這樣在每個(gè)群中的大量用戶都將成為網(wǎng)站的潛在用戶。同時(shí)建立網(wǎng)站，將關(guān)注網(wǎng)站的網(wǎng)友聚集到這里，一起為網(wǎng)站的發(fā)展出謀劃策，讓他們有主人翁的感受。另外也可以討論一些本地的熱門話題，經(jīng)常搞一些活動(dòng)(比如打折，團(tuán)購(gòu))，他們第二篇：房產(chǎn)網(wǎng)站方案書房產(chǎn)網(wǎng)站方案書目錄一、前言3二、為什么需要一個(gè)新的房產(chǎn)網(wǎng)站4 好馬配好鞍，名企配好站4 房產(chǎn)網(wǎng)站應(yīng)該是這樣的5三、網(wǎng)站設(shè)計(jì)需求6 建立完善的產(chǎn)品信息展示系統(tǒng) 6 樹(shù)立誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)企業(yè)形象6 保持市場(chǎng)的領(lǐng)先地位..6 ..6 ..6 ..6 ..6 、提高管理效率..6四、網(wǎng)站設(shè)計(jì)風(fēng)格7五、網(wǎng)站架設(shè)步驟8 ....8 ....8 ...10六、技術(shù)支持和培訓(xùn)....12 ....12 七、網(wǎng)站推廣....13一、前言互聯(lián)網(wǎng)走到今天，也有五年的光景了，之間經(jīng)歷了高潮和低谷，讓許許多多為之奮斗的人們興奮過(guò)，也沮喪過(guò)。一年前，當(dāng)失去耐心的人開(kāi)始疾呼互聯(lián)網(wǎng)是泡沫，大家不要陷進(jìn)去的時(shí)候，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)仍然我行我素，走著自己該走的路。專家們對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將有90%關(guān)門的預(yù)言如今也不攻自破。這些風(fēng)風(fēng)雨雨讓許多真正了解互聯(lián)網(wǎng)的人終于看明白了一點(diǎn)：互聯(lián)網(wǎng)本身并不能創(chuàng)造產(chǎn)值，它是一個(gè)服務(wù)性行業(yè)。透過(guò)泡沫看本質(zhì)，可以讓我們明白很多，互聯(lián)網(wǎng)不是神話，而是實(shí)實(shí)在在的一個(gè)媒體、一種工具、一條途徑。認(rèn)清了這些，我們就發(fā)現(xiàn)，原來(lái)互聯(lián)網(wǎng)真的很