【正文】 第一篇：城市綜合體建設城市綜合體建設“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。在經歷了將住宅地產和商業(yè)地產嚴格區(qū)分的時代后，人們發(fā)現(xiàn)，單一的地產開發(fā)模式已經越來越不能滿足人們的生活居住要求，不能適應地產的迅速發(fā)展，開創(chuàng)一種嶄新的地產開發(fā)模式就成為地產商們面臨的課題，綜合體建筑模式正在挑戰(zhàn)國外最先進的地產開發(fā)模式。我市在城市綜合體建設上的突出表現(xiàn)，就是濟南萬達廣場的成功建設。濟南萬達廣場位于市中區(qū)，經二路以南，經四路以北，順河高架以西，緯一路以東圍合的城市中心黃金區(qū)域，是萬達在全國開設的第一家A級店。大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所于一體。城市綜合體屬于綜合性物業(yè)，最可能分布于城郊結合部，這樣才能獲得足夠大的開發(fā)地塊，以保證有足夠的空間實現(xiàn)低密度的建筑模式。濟南萬達廣場項目總用地面積345畝，由城市高尚社區(qū)、5A級寫字樓、超五星級酒店和大型購物中心組成的城市綜合體項目，入駐品牌也有世界知名品牌，萬千百貨、ZARA、星巴克、金韓宮，另外也有大型電玩城、KTV、影院、五星級酒店入駐，豐富了萬達廣場的各種功能。城市綜合體的每種功能有其特定的運行時間范圍，城市綜合體將不同時間段的功能組織在一起，使其保持24小時的繁榮，提高了綜合體的使用效益。城市綜合體內各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。濟南萬達廣場周邊匯集了省委、市委和市政府等重要黨政軍機關60多個，魯能集團總部、華電國際等大企業(yè)；實驗中學、育英中學等省市重點學校；工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、等銀行總部；五龍?zhí)丁Ⅴ劳蝗嚷糜蝿俚?；長途汽車東站、火車站等交通樞紐。濟南市將充分發(fā)揮經四路、經七路金融商務聚集優(yōu)勢，打造縱向以緯二路、順河高架為主，橫向以經四路、經七路和經十路為主，呈“兩縱三橫”的網格化金融商務中心區(qū)布局。濟南萬達廣場的誕生，將為中央金融區(qū)樹立世界級的影響力，帶動區(qū)域變身為濟南的“華爾街”。城市中央居住所追求的國際性、人文性、舒適性、多功能的復合性通過萬達廣場完成“城中之城”的生活方式，體現(xiàn)了濟南城市中心的精神復蘇與強大的生命力。城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產物。因為城市本身就是一個聚集體，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區(qū)域的核心部分就會出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。隨著開發(fā)商開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設施等多種獨立場所，并通過一個連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結在一起，形成新型的獨立式的城市綜合體。第二篇：城市綜合體專題城市綜合體：地方政府“賣地撈錢”有新招9月5日，作為上海城市中心最后一塊城市綜合體用地，，%，不僅是上海總價地王，該地塊也成為今年全國總價地王。城市綜合體具有帶動投資、刺激消費、地標形象等屬性，被認為是提升城鎮(zhèn)化水平和質量的“金鑰匙”，受到國內各大城市政府和投資者的青睞。值得注意的是，由于城市綜合體集中了優(yōu)質土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場更嚴重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。因此，專家建議，一方面，應合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風險；另一方面，從抓運營管理著手提高質量，預防城市“黑洞”的形成。城市綜合體遍地開花據(jù)世聯(lián)地產統(tǒng)計，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設的綜合體的四倍，也就是說，可見的一段時期，各個城市的綜合體規(guī)模，將達目前已建成綜合體的16倍。僅未來三年，城市綜合體的新增數(shù)量就將以50%到100%的增速上升。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%。由于城市綜合體包括商業(yè)、辦公、居住、展覽、會議、文娛和交通等城市生活空間，帶動周邊半徑消費，因此，一二線城市或經濟實力較強的城市將城市綜合體看做是發(fā)展商業(yè)的重要著力點。日前，云南省提出，未來五年內，云南將規(guī)劃建設100個城市綜合體。據(jù)相關機構統(tǒng)計，現(xiàn)階段，僅昆明在建或正在報規(guī)的城市綜合體項目就多達41個。南京目前規(guī)劃建設的城市綜合體超過50家，總體量達到100萬平方米以上的就有七家，各個板塊均有綜合體項目在建或醞釀建設，以板塊來劃分，河西板塊以17個排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的九座。云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總規(guī)劃師劉學指出，城市綜合體一方面可以促進土地集約節(jié)約使用，增強城市競爭力。另一方面，則是在較集中的區(qū)域內，滿足人民群眾日益增長的物質精神生活的需要。但值得注意的是，近年來，城市綜合體在一二線迅速擴張的同時，悄然向三四線城市、甚至是縣城、中心鎮(zhèn)蔓延?！稖刂菔谐鞘猩虡I(yè)網點規(guī)劃（20102020）》規(guī)劃指出，溫州將建楊府山港區(qū)城市綜合體等20個城市綜合體。這意味著，如果20個綜合體全部建成，個別區(qū)域不到兩公里就將有兩個城市綜合體。事實上，城市綜合體建設熱潮不僅在溫州一地。記者在紹興、金華、嘉興等地采訪時發(fā)現(xiàn)，當?shù)厥袇^(qū)都有城市綜合體在施工建設，而其下屬的縣市也紛紛在城區(qū)規(guī)劃建設綜合體，當?shù)厝藢⑵淇闯墒浅鞘邪l(fā)展、生活便利的象征，其周邊的住宅價格也水漲船高。特別是這些城市都有一些經濟強鎮(zhèn)，在新一輪城鎮(zhèn)化的利好下，這些中心鎮(zhèn)也大力發(fā)展綜合體，帶動當?shù)厣虡I(yè)繁榮。城市綜合體成地方“賣地撈金”重地城市綜合體不僅拉動地方消費，成為城市品位的象征，更為重要的是，綜合體往往成為房地產的先導，也成了撬動區(qū)域樓市的“賣點”，成為地方政府“賣地撈金”的新方向。數(shù)據(jù)顯示，2012年全國房地產開發(fā)投資71804億元，%，其中，%，%，%，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房增速明顯高于全國平均水平。以杭州市為例，數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，浙江全省房地產開發(fā)投資960億元，%，其中住宅、辦公樓、%、%%，這已經是商業(yè)地產投資增速連續(xù)三個季度高于整個房地產投資開發(fā)增速。此外，從2011年開始，杭州主城區(qū)土地市場上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。2011年112月杭州主城區(qū)成交63宗土地，其中商業(yè)用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。2012年14月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。這些土地中不乏市場關注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。廣州宗美房地產顧問公司副總經理張健在接受記者采訪時表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。城市綜合體的開發(fā)建設，可以帶動項目地塊的價值提升，以及同區(qū)域的土地價值、建筑價值、產業(yè)價值的提升，并拉動就業(yè)、提高稅收、提升城市形象。值得注意的是，正是由于城市綜合體會帶來很多附加值，政府甚至會做出一部分讓利。無錫市建設局副局長周瑞良說，城市綜合體的出現(xiàn)是與經濟社會發(fā)展相適應的，是城市功能完善、環(huán)境美化的客觀需要。為此，無錫市專門為城市綜合體發(fā)展制定政策，對于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達到綜合標準要求的，政府給予規(guī)費減免等優(yōu)惠。在住房市場嚴厲調控的背景下，地方支持、附加值高、優(yōu)惠多，使在地方對城市綜合體重視的同時，更多的開發(fā)商也對此產生了濃厚的興趣?！?011中國房地產開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進入了商業(yè)地產，整個板塊處于“大發(fā)展和大躍進”的時代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產企業(yè)也相繼分立出專門的商業(yè)地產開發(fā)運營公司，搶灘商業(yè)地產，2011年保利新增的20個土地項目中，有多達10個是商業(yè)地產項目。克爾瑞信息集團研究中心報告顯示，在2005年至2010年期間，全國18個重點城市的城市綜合體面積增加了5355萬