保定市場(chǎng)調(diào)查及分析(上)(已修改)
2025-10-20 05:44 本頁面
【正文】 保定市場(chǎng)調(diào)查及分析 (上),前 言,本次對(duì)保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)的市態(tài)調(diào)研，主要從本市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域市場(chǎng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)入手，通過市土地局、房管局、統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局等政府主管部門幫助，結(jié)合20032004年《保定年鑒 》《新市區(qū)土地志》等資料，以及保定市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目，來重點(diǎn)了解保定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)，將得到的原始信息進(jìn)行歸納、分析、總結(jié)，并做進(jìn)一步的提煉，在此基礎(chǔ)上得出相關(guān)結(jié)論，為本項(xiàng)目以后的定位提供科學(xué)依據(jù)。,第一部分 城市宏觀市場(chǎng)分析………………………………………… 10 第二部分 新市區(qū)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r……………………………………… 18 第三部分 保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析…………………………………… 24 第四部分 潛在目標(biāo)客戶群調(diào)查分析………………………………… 45 第五部分 區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)概況…………………………………… 52 第六部分 本項(xiàng)目地塊分析…………………………………………… 74 第七部分 項(xiàng)目總體定位建議………………………………………… 84 第八部分 項(xiàng)目初步測(cè)算分析………………………………………… 94,一、城市地理位置分析,區(qū)位優(yōu)越，市場(chǎng)廣闊,保定市位于河北省中部，太行山北部東麓，冀中平原西部。北緯38176。10′40176。00′，東經(jīng)113176。40′116176。20′之間。北鄰北京市和張家口市，東接廊坊市和滄州市，南與石家莊市和衡水市相連，西部與山西省接壤。地處京、津、石三角腹地，市中心北距北京140公里，東距天津145公里，西南距河北省會(huì)石家莊125公里,位居京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)當(dāng)中,素有 “首都南大門”之稱。,保定市擁有獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢(shì).地處新環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈輻射帶，并緊臨京、津、石，坐擁經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域優(yōu)勢(shì) 。,第一部分城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析,保定市在“項(xiàng)目立市、工業(yè)強(qiáng)市、特色興市”的政策帶領(lǐng)下，到2004年年底GDP 達(dá)到了 1109 億 , 人均創(chuàng) GDP 已經(jīng)超過了萬元。在以工業(yè)強(qiáng)市的政策影響下 ,大力發(fā)展工業(yè) 化, 城市經(jīng)濟(jì)在近兩年飛速發(fā)展，居民收入增長(zhǎng)較快，促進(jìn)了社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長(zhǎng)。 此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)由2004年開始加大了批放量，消費(fèi)者需求得到了最大化的釋放，銷售率持續(xù)攀升，價(jià)格大浮度上漲，加之大規(guī)模的城市改建工程集中進(jìn)行，促進(jìn)了房地產(chǎn)消費(fèi)群體的擴(kuò)增，在城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)所占比重逐步攀升。,從整體形勢(shì)看，保定市宏觀調(diào)控正在加大力度引進(jìn)外資，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將持續(xù)好轉(zhuǎn)。對(duì)保定市來講主要的有利因素包括： 第一，目前保定市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于上升期，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的潛能將得到進(jìn)一步釋放和發(fā)揮； 第二，以汽車、住房等為代表的新一輪消費(fèi)熱點(diǎn)將繼續(xù)帶動(dòng)汽車附屬品市場(chǎng)、家電產(chǎn)品市場(chǎng)、建筑裝飾材料市場(chǎng)的旺盛需求； 第三，保定市第二產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步拓展，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，從而帶動(dòng)人均收入的較快上漲，商品零售行業(yè)將進(jìn)一步提高； 第四，交通條件的不斷改善，強(qiáng)化了保定市成為京、津、石金三角的優(yōu)勢(shì)； 第五，中心城市的建設(shè)速度，將有利于保定市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、快速發(fā)展。,三、城市政策方針,保定市政府明確提出了“建設(shè)京南近海強(qiáng)市名城“的奮斗目標(biāo)?！熬┠稀?，就是憑借京南中心城市的優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)承接京津輻射，打造“南資北移”、“南企北擴(kuò)”的橋頭堡，力爭(zhēng)在京津冀一體化發(fā)展中占有重要地位?！敖！保褪抢醚睾Ｒ痪€腹地、“東出西聯(lián)”中繼站的特殊區(qū)位，融入沿海經(jīng)濟(jì)隆起帶，積極參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)大循環(huán)?！皬?qiáng)市”，就是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)向大總量、高層次加快邁進(jìn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速提升。,四、城市總體規(guī)劃,保定市重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域示意圖,保定市2006年制定的總體規(guī)劃要點(diǎn)是“科學(xué)謀劃推動(dòng)科學(xué)發(fā)展”，避免“建設(shè)性浪費(fèi)和破壞” ?？俊氨６ㄖ圃臁薄ⅰ氨６ㄎ幕彪p輪驅(qū)動(dòng)，實(shí)施“強(qiáng)縣興市”戰(zhàn)略，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展 “做大中心、發(fā)展南北、保護(hù)兩翼”，構(gòu)建“南車北電東紡西綠城市”的空間布局。打造文化保定，抓好“一綱一力四目”?？h域發(fā)展，突出“四項(xiàng)重點(diǎn)”，強(qiáng)調(diào)新農(nóng)村建設(shè)要“通進(jìn)去、走出來、化起來”。,按“南車北電
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