申辦商品房預(yù)售許可流程(已修改)
2025-10-16 12:31 本頁(yè)面
【正文】 第一篇：申辦商品房預(yù)售許可流程申辦商品房預(yù)售許可流程一、注冊(cè)申請(qǐng)登錄北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)（ 網(wǎng)站 [由開(kāi)發(fā)商提供和測(cè)繪單位簽署并加蓋公章]加蓋審驗(yàn)合格章的紙質(zhì)施工圖[請(qǐng)修訂成冊(cè)，零散圖紙請(qǐng)疊成A4幅面大小]。北京市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件一份。如本項(xiàng)目無(wú)人防工程請(qǐng)?jiān)趨R交時(shí)說(shuō)明。三、填寫(xiě)預(yù)售信息，確認(rèn)擬售房屋登錄北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)，在申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目已轉(zhuǎn)化的樓盤(pán)表中導(dǎo)入本項(xiàng)目擬預(yù)售房屋，在網(wǎng)上點(diǎn)擊預(yù)售許可申請(qǐng)欄目，在線填寫(xiě)申請(qǐng)預(yù)售商品房的相關(guān)信息，下載打印預(yù)售商品房申請(qǐng)表、商品房預(yù)售方案和樓盤(pán)表，并加蓋本單位印章，在線提交申請(qǐng)。四、提交材料，到市建委申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持加蓋本單位印章（騎縫章）的預(yù)售商品房申請(qǐng)表、商品房預(yù)售方案和樓盤(pán)表，以及辦理商品房預(yù)售許可證其他相關(guān)材料到市建委辦理預(yù)售許可五、幾個(gè)特別注意的問(wèn)題關(guān)于國(guó)有土地使用證的要求根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售許可證管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(京國(guó)土房管市一[2004]707號(hào))的相關(guān)規(guī)定，只有持國(guó)有土地使用證，才可申請(qǐng)預(yù)售許可證。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓及土地證頒發(fā)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(京國(guó)土房管出[2004]689號(hào))的相關(guān)規(guī)定，自2004年7月1日不再頒發(fā)臨時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證。多棟樓簽訂一份出讓合同的，受讓方在同時(shí)交納出讓合同定金、按單棟樓計(jì)算的地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)核發(fā)已交清地價(jià)款的有關(guān)整棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰?guó)有土地使用權(quán)證。以單棟建筑為單位，交清地價(jià)款的可申請(qǐng)核發(fā)該棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰?guó)有土地使用證?！矊?duì)單棟和多棟的劃分，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上標(biāo)明的棟數(shù)為準(zhǔn)〕關(guān)于規(guī)劃面積和出讓面積的要求《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的相應(yīng)樓棟的出讓建筑面積小于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，需變更出讓合同調(diào)整相應(yīng)部分的地價(jià)款后方可申請(qǐng)預(yù)售。關(guān)于規(guī)劃面積和可售面積的要求2004年7月1日
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