【正文】 1 伊寧市蘇洋物流園擴(kuò)建工程可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 ： 項(xiàng)目名稱 ：新疆伊寧市蘇洋物流園 。 建設(shè)項(xiàng)目： 擴(kuò)建工程 （物流中心和信息中心二 期 工程） 建設(shè)單位：新疆伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司 法人代表：楊海 企業(yè)所有制形式：私營(yíng) 有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊海 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：伊寧市國(guó)家級(jí) 經(jīng)濟(jì)合作區(qū)國(guó)道 218線 旁 。 建設(shè)規(guī) 模 ：大型停車場(chǎng) 平方米。倉儲(chǔ)庫位 5000平方米 。 冷 藏（保鮮庫） 5000平方米。 新建 大型信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心） 。 每日 物流規(guī)模 可 日按發(fā)貨車 380 輛 ， 接發(fā)貨物 55000噸。 投資規(guī)模： 伊犁蘇洋物流園總投資 億元，一期投 資 7000萬元，二期擴(kuò)建投 資 5000萬元 。 資金 來源 ：新疆伊寧市蘇洋物流園計(jì)劃總投資 億元人民幣。 主要 用于 征購?fù)恋?120 余畝， 計(jì)人民幣 3600 2 萬元，新建倉儲(chǔ) 5000平方米，計(jì)人民幣 250萬，已建賓館 .寫字樓計(jì) 120xx 平方米，計(jì)人民幣 1900 萬元，已完成五通一平建設(shè)，計(jì)人民幣 300 萬元，已建水 .暖 .電設(shè)施投資 280萬元，地面設(shè)施 10000平方米，投資 100萬元人民幣，建材配送已投資 400萬元人民幣，修理廠投入 170萬元人民幣。前期開發(fā)建設(shè)由企業(yè)已自投資金 7000萬元。 現(xiàn) 擴(kuò)建項(xiàng)目計(jì)劃 投資 需 5000 萬元。 主要 用于 擴(kuò)建大型停車場(chǎng) 55000 平方米，倉儲(chǔ)庫位 5000 平方米。 冷 藏（保鮮庫） 5000平方米。新建大型 信息物流中心（電子決算、 電腦 、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心） 。物流配送車 10輛。每日物流規(guī)模發(fā)貨車 380輛。接發(fā)貨物 55000 噸。 申請(qǐng) 國(guó)家 、自治區(qū)財(cái)政服務(wù)業(yè)專項(xiàng)扶持資金 1500萬元 ，占總投資的 30%。申請(qǐng)銀行貸款 1500 萬元 ， 占總投資額 30%， 自籌資金 20xx萬元，占總投資額的 40 %。 項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo) ： 物流倉儲(chǔ)，貨物配送 、 賓館 .餐飲 .停車 .貨物轉(zhuǎn)運(yùn) .冷藏保鮮 . 新建大型信息物流中心（電子決算、電腦、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心） 等一條龍服務(wù)，積極細(xì)化跟進(jìn)為“三農(nóng)服務(wù)”和人民生活需求服務(wù)，產(chǎn)生更大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)產(chǎn)生為“三農(nóng)服務(wù)”的最大化 、 利益化 ，以最大限度 達(dá)到該項(xiàng)目總體目標(biāo) ， 建大型停車場(chǎng) 55000平方米，倉儲(chǔ)庫位 5000 平方米。冷藏（保鮮庫） 5000 平方 米。新建 3 大型 信息物流中心（電子決算、信息中心、電子屏、信息網(wǎng)絡(luò)、信息管理中心） ， 物流配送車 10輛 ， 每日物流規(guī)模可日按發(fā)貨車 380輛 ， 接發(fā)貨物 55000噸 ， 使該物流園能夠更大范圍的輻射到伊寧縣、霍城縣、察布查爾縣、鞏留縣、新源縣、尼勒克縣、特克斯縣、昭蘇縣 。 全年可達(dá)到營(yíng)業(yè)額 億元，稅后財(cái)務(wù)凈觀值 4050 元，同時(shí)可為國(guó)家挽回偷逃稅費(fèi) 60008000 萬元。 建設(shè)期限 ： 擴(kuò)建工程的工期 ，全部完工投入運(yùn)營(yíng)使用， 預(yù)計(jì) 建設(shè)期 限 為一年。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 本項(xiàng)目建成投入使用后，預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)額達(dá)到 民幣，年總成本預(yù)計(jì)在 8150萬元，年總利潤(rùn) 4050萬元，年創(chuàng)稅收 390萬元，投資利潤(rùn)率為 %，稅后內(nèi)部收益率為%，稅后財(cái)政凈現(xiàn)值為 4050 萬元，稅后靜態(tài)投資回收期為 3— 4 年。 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 ： 新疆伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司坐落在 伊寧市國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū) 218國(guó)道線旁。 公司成立于 20xx年，注冊(cè)資金 1000萬元人民幣，是 一個(gè)集 物流倉儲(chǔ)、貨物配送、農(nóng)機(jī)銷售、貨物出口轉(zhuǎn)運(yùn)、 汽車、農(nóng)機(jī)具銷售、農(nóng)副產(chǎn)品配送、汽車維修、裝潢、保養(yǎng)、建筑設(shè)施設(shè)備租賃、房地產(chǎn)、 房屋出租、場(chǎng)地 4 租賃 、 賓館 、 餐飲 服務(wù) 、 寫字樓、 建材 為一體的 予 集資 、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的大型綜合服務(wù)公司 公司現(xiàn)有職工近 100 余 人，其中管理人員 20 人，均為大專以上文化程度，機(jī)構(gòu)設(shè)置完善：總經(jīng)辦，辦公室、財(cái)務(wù)室、市場(chǎng)部、項(xiàng)目開發(fā)部、物業(yè)管理部等。下設(shè)兩個(gè)分支公司 ，即美達(dá)建材 公司 和海澤商貿(mào)公司。 整個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋伊寧市轄區(qū)八縣一市 及 周邊現(xiàn)有區(qū)域 、 霍爾果斯口岸及周邊五國(guó)貿(mào)易 ， 物多面廣。 對(duì)我州工農(nóng)副產(chǎn)品的流通產(chǎn)生和調(diào)節(jié)繁榮城 鄉(xiāng) 各地區(qū)的物流業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高各族人民生活水平等 都 起到非常重要的作用 。 大力發(fā)展物流業(yè)，調(diào)節(jié) 各城鄉(xiāng) 和各地區(qū)的物質(zhì)需求，擴(kuò)大農(nóng) 村和國(guó) 民 經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，對(duì)建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義的新農(nóng)村，提高和滿足“三農(nóng)”服務(wù)的需求 ，我公司做出了輝煌的業(yè)績(jī)。 特別是在公司成立以來，公司法人、董事長(zhǎng)楊海的領(lǐng)導(dǎo)和精心經(jīng)營(yíng)策劃下，隨應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，以靈活機(jī)動(dòng)的運(yùn)作模式，敢于與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)，開拓創(chuàng)新等等敢于為先，穩(wěn)定的將公司不斷地發(fā)展壯大。至公司成立以來，公司總計(jì)投資資金7000 多萬元，擁有土地 120 多畝， 物流倉儲(chǔ)、庫房、 賓館 、寫字樓 兩棟 120xx 多 平方米 以及、修理廠、停車場(chǎng)等及配套一條龍服務(wù)設(shè)施。同時(shí)擁有兩個(gè) 分支公司經(jīng)營(yíng)著建材和賓館等業(yè)務(wù)。 為該項(xiàng)目的開發(fā)奠定了 堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 5 董事長(zhǎng)楊海 公司董事長(zhǎng)楊海，男，漢族，大專文化， 1960 年 8 月18 日出生在上海 上海市閘北區(qū)，從小 就 有自己的理想和抱負(fù)志向，于 1991 年來到新疆伊寧市， 以作 油漆工 為 謀 生 ， 由于自己為人正直、敢于吃苦耐勞， 在不久就 使自己的業(yè) 績(jī) 和名氣不斷地得到了世人的認(rèn)可和支持，并于 1992 年 該 做建材生意， 1996 年創(chuàng)建伊寧市美達(dá)建材公司， 隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大和發(fā)展，于 20xx 年又成立伊寧市海澤商貿(mào)公司， 20xx年又創(chuàng)建了伊寧市蘇洋商貿(mào)有限公司 。業(yè)務(wù)大，自己也 富 了，但是 他永遠(yuǎn) 都 沒有忘記還有不少的人還在過著 貧窮的日子 。并將自己的錢拿出用在了公益事業(yè)上。 去幫助那些需要幫助的人，修橋補(bǔ)路，幫助貧困，扶持困難學(xué)生上學(xué)等，他的這些無私奉獻(xiàn) 得到了社會(huì)和各級(jí)人民政府的好評(píng)， 20xx 年當(dāng)選為伊寧市十四屆人大代表 ， 20xx 年推選為伊犁州政協(xié)委員，江蘇新疆伊犁企業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，伊犁州工商聯(lián) .伊寧市工商聯(lián)常委，伊寧市建材行業(yè) 協(xié)會(huì) 會(huì)長(zhǎng)等職務(wù)到至今。 可研性報(bào)告依據(jù) ： 【中華人民共和國(guó)土地法】 【中華人民環(huán)境保護(hù)法】 【中華人民共和國(guó)建筑法】 【國(guó)家現(xiàn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 與規(guī)范】 研究范圍 6 伊寧市經(jīng)濟(jì)合作開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃圖 項(xiàng)目政策 ： 【國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干意見】國(guó)發(fā)（ 20xx） 7 號(hào) 自治州經(jīng)貿(mào)委 .財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)自治區(qū)經(jīng)貿(mào)廳 .財(cái)政廳關(guān)于中央扶持服務(wù)業(yè)專項(xiàng)資金 管理 的通知 伊寧市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展局關(guān)于伊寧市蘇洋物流遠(yuǎn) 公司新擴(kuò)建項(xiàng)目的批復(fù)。 建設(shè)條件 ： 伊寧市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃圖 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 . 建設(shè)方案 擬定項(xiàng)目實(shí)施方案 估算項(xiàng)目投資和安排投資使用計(jì)劃 測(cè)算投資效果和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 項(xiàng)目可行與否結(jié)論 可研性范圍 ： 該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī) 以及用途規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，選址和規(guī)劃均符合伊寧市城市規(guī)劃要求，該項(xiàng)目屬于國(guó)家和自治區(qū)大力支持項(xiàng)目。國(guó)家重點(diǎn)扶持服務(wù)業(yè)發(fā)展，對(duì)關(guān)系民生和環(huán)保的重點(diǎn)行業(yè)優(yōu)先支持。對(duì)特色企業(yè)加大支持力度。 7 隨著現(xiàn)代化生活水平的提高和發(fā)展，人民生活對(duì)各種物資需求日益提高，互通物資需求提高 。 強(qiáng)有力而可靠地物流業(yè)是推動(dòng)交通運(yùn)輸業(yè)由傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)逐步向現(xiàn)代化服務(wù)轉(zhuǎn)型的重要舉措，目前 我們國(guó)家非常重視 ， 充分認(rèn)識(shí)到對(duì)發(fā)展現(xiàn)代化物流業(yè)的重要性， 必要性和緊迫性，并鼓勵(lì) 以規(guī)范化大型物流產(chǎn)業(yè)促進(jìn) 做好“三農(nóng)”服務(wù)，不斷積極地推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，在伊犁開發(fā)建設(shè)一座大型規(guī)?，F(xiàn)代化方便、快捷、 規(guī)范化管理、 一條龍服務(wù)的物流園 產(chǎn)業(yè) 是符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策和伊犁交通事業(yè)發(fā)展需求的，這是伊犁發(fā)展形勢(shì)所迫，是非常必要的。 項(xiàng)目建設(shè)背景 ： 伊寧市作為祖國(guó)西北邊陲開放的重要商埠， 連接中西亞和歐洲“絲綢之路”的交通要道 ， 作為伊犁州首府， 是伊犁州首府 政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。地大物博、物產(chǎn) 豐富，境內(nèi) 218 國(guó)道、 312 國(guó)道和現(xiàn)已開通的歐亞大陸橋，鐵路占著全國(guó)貨源“東聯(lián)西出”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要地位 。 但在整個(gè)伊犁州 的目前 沒有一個(gè)正規(guī)化的物流產(chǎn)業(yè)，仍舊是利用已被淘汰的舊模式 物流 經(jīng)營(yíng)方式，嚴(yán)重影響到現(xiàn)代化發(fā)展的物資 配送流通產(chǎn)業(yè)工作。 而 物流產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代 經(jīng)濟(jì) 社會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 主 動(dòng)脈，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，提高人民生活水平，早日實(shí)現(xiàn)建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義國(guó)家，人民奔小康社會(huì)的重要組成部分。目前伊犁州管轄八縣一市，首府伊寧市距離烏魯 8 木齊市約 800公里，交通運(yùn)輸有伊寧市輻射八縣一市，伊寧縣、霍城縣、 察 布查爾縣、鞏留縣 、新源縣、尼勒克縣、特克斯縣、昭蘇縣總面積 200 萬平方米，總?cè)丝诩s 50 萬。距首府伊寧市最近的縣約 20 公里，最遠(yuǎn)的縣約 300 公里。 州直現(xiàn)有貨運(yùn)車輛 18000 多輛，有貨運(yùn)企業(yè) 50 多家，從業(yè)人員約 2 萬多人，年完成貨運(yùn)量 6000 多萬噸。 貨運(yùn)周轉(zhuǎn)約 31億噸公里，交易額達(dá)到 。自改革開放以來，伊犁貨運(yùn)市場(chǎng)的發(fā)展，傳統(tǒng)觀念的重客輕貨， 嚴(yán)重的干擾和阻礙著伊犁貨運(yùn)業(yè)的發(fā)展。由此自由發(fā)展出來的馬路市場(chǎng)，黑市場(chǎng)，欺行霸市、交額回扣、偷逃稅費(fèi)等，給國(guó)家和政府造成了嚴(yán)重的損失和不良的社會(huì)影響，還有不少的車輛投靠到外地掛戶經(jīng)營(yíng) ，嚴(yán)重的干擾了伊犁的現(xiàn)代化發(fā)展及安定和諧的社會(huì)秩序環(huán)境。伊犁的貨運(yùn)產(chǎn)業(yè)在全疆是得天獨(dú)厚的，無可非議，為了使整個(gè)伊犁的貨運(yùn) 物流 產(chǎn)業(yè)同全疆、全國(guó)同步發(fā)展，扭轉(zhuǎn) 目前這種混亂 局勢(shì)，開拓創(chuàng)新伊犁物流產(chǎn)業(yè)，改變伊犁貨運(yùn)物流的落后面貌 ，我們有決心也有信心。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ： 伊犁地處祖國(guó)西北邊陲開放的重要商埠，是連接中西亞及歐洲 “絲綢之路” 的交通要道，境內(nèi) 21 312 國(guó)道和現(xiàn)已開通的歐亞大陸橋、鐵路占著全國(guó)貨源“東聯(lián)西出”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要地位，特別是在改革開放 30 年以來，國(guó)家對(duì)伊犁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和所處 戰(zhàn)略地位的重要性極為 重視， 9 在伊犂州黨委和政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，招商引資各大型經(jīng)濟(jì)財(cái)團(tuán)來伊犁 落戶 開發(fā)， 使伊犁重、輕工業(yè)企業(yè)邁上了一個(gè)新的臺(tái)階， 把伊犁建成了一個(gè)社會(huì)政治穩(wěn)定， 環(huán)境優(yōu)美的和諧社會(huì)， 人民安居樂業(yè)，使伊犁的 工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)突飛猛進(jìn)，跨上了一個(gè)新的飛躍時(shí)期，各種 物產(chǎn)更加豐富，這樣給伊犁造成一個(gè)各種貨源物資供需更加突出的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)也 給 伊犁的物流業(yè)的發(fā)展奠定了一個(gè)良好的發(fā)展空間和環(huán)境。 目前，伊犁的物流業(yè) 模式 仍由一個(gè)落伍而 即 將被淘汰的大貨運(yùn)交易群體在操縱著伊犁 近 2萬多輛和外地來伊的 1500多萬噸長(zhǎng)途貨物周轉(zhuǎn)市場(chǎng)，老一 套的運(yùn)作模式，已經(jīng)無法滿足市場(chǎng)的需求，同時(shí)也給國(guó)家和人民造成了 極大 的損失 和不穩(wěn)定的社會(huì)因素 ， 有時(shí)甚至是不可彌補(bǔ)的 ， 造成這種原因的最終一條就是物流市場(chǎng) 混亂，沒有一個(gè)規(guī)范化的物流 產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)和規(guī)范的物流市場(chǎng)物流管理體系，而 伊犁蘇洋物流園的成立， 它 將是伊犁物流業(yè)歷史上的一個(gè)創(chuàng)舉，一條龍 的 服務(wù) ，遵紀(jì)守法的經(jīng)營(yíng)， 高效的監(jiān)管體系、高科技 的 信息 平臺(tái)，超大型的停車場(chǎng)為客戶提供高質(zhì)量 、高效益、高準(zhǔn)確的信息服務(wù)， 根據(jù)不同需求的客戶物流， 科學(xué)合理的 分配 調(diào)度， 使 伊犁的物流運(yùn)輸業(yè) 能沿著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平提高所需求的 正規(guī)化管理 方向規(guī) 范的發(fā)展 ，杜絕那種自己開發(fā) 、 馬路市場(chǎng)，黑市場(chǎng)，欺行霸市、偷逃稅費(fèi) 等 給國(guó)家和政府造成極大的損失 的 現(xiàn)象 將一去不復(fù)返 。 10 項(xiàng)目建設(shè)的意義和目的 ： 據(jù)初步 統(tǒng)計(jì) ， 該項(xiàng)目建成投入使用后， 可給國(guó)家 挽回 稅費(fèi) 6000— 8000 萬元人民幣左右， 同時(shí)挽回其他經(jīng)濟(jì)損失近億元， 從 而從 源頭上根治和預(yù)防由于超限運(yùn)輸?shù)葘?dǎo)致交通事故的發(fā)生，規(guī)范了經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為，推動(dòng)了和諧交通，和諧社會(huì)的良好社會(huì)氛圍，促進(jìn)和提高了城市文明和人際和諧穩(wěn)定形勢(shì)式 。 “十一 .五”時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是我國(guó)政策進(jìn)程中 的 一個(gè)最重要時(shí)期， 而 服務(wù) 業(yè) 則 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的重要標(biāo)志。 加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重， 盡快使服務(wù)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必由之路，形成完備的服務(wù)業(yè)體系，提高滿足人民生活物資需求，優(yōu)先發(fā)展運(yùn)輸業(yè)，提高物流的專業(yè)化，社會(huì)化服務(wù)水平形成區(qū)域性物流中心，發(fā)展信息服務(wù)為主體的農(nóng)村物流體系。新疆伊寧市蘇洋物流園以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，擴(kuò)大物流配送經(jīng)濟(jì)工作，站在新高度， 抓住新機(jī)遇，銳意進(jìn)取，扎實(shí)工作，