【正文】 第一篇：房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議范本房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議范本委托方（甲方）：受托方（乙方）：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建設(shè)的大廈（花園、別墅、公寓等）事宜達(dá)成一致協(xié)議。一、甲方責(zé)任1．提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表證明書。2．提供所委托銷售項(xiàng)目的有關(guān)批文，包括物業(yè)名稱證明、立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等文件的復(fù)印件。3．提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指標(biāo)文件，提供上述項(xiàng)目周圍環(huán)境及土地使用情況、建設(shè)情況及交通狀況等資料和文件。二、乙方責(zé)任1．根據(jù)市場情況制定銷售計(jì)劃，安排銷售時(shí)間表。2．在甲方幫助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目當(dāng)?shù)丨h(huán)境。3．乙方與客戶接洽之后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認(rèn)客戶。凡經(jīng)甲方確認(rèn)后的客戶，成交后均視為乙方成交。4．在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶簽署有關(guān)認(rèn)購意向書，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排客戶與甲方正式簽署買賣合同。三、銷售價(jià)格本物業(yè)第一期銷售價(jià)格暫定為每平方米元。四、代理傭金甲乙雙方同意代理傭金為房價(jià)的2%，傭金在客戶與甲方正式簽署買賣合同時(shí)全部支付。五、代理期限與銷售面積甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算，在代理期間，乙方須售出平方米。六、違約責(zé)任如在代理期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定銷售出平方米的物業(yè)即構(gòu)成違約，雙方另行確定對違約行為的處理。七、廣告宣傳甲方同意支付所有與銷售有關(guān)的廣告費(fèi)用，廣告分為三期，分別在報(bào)和報(bào)上刊出。八、爭議解決甲乙雙方同意由本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切糾紛，均采用友好協(xié)商的方法予以解決，如果協(xié)商的方法不能解決，雙方一致同意將爭議提到北京仲裁委員會(huì)予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之日起生效。甲方：乙方：一九九 年 月 日第二篇：房地產(chǎn)委托代理協(xié)議委托代理合同甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：甲、乙雙方依照《合同法》以及有關(guān)法規(guī)，以平等互利為原則，經(jīng)充分、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽定本合向，雙方共同遵守。第一條、委托代理事項(xiàng)：甲方委托乙方為：甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱本項(xiàng)目）的商品房銷售、市場推廣進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃和銷售代理。本項(xiàng)目位于：。乙方受托代理本項(xiàng)目的范圍：總建筑面積約6000平米，其中：1）1＃樓商業(yè)共二層，首層約平米（第二層不作銷售)。2）1＃樓住宅三層至六層共平米。3）2＃樓住宅一層至六層共平米。4）以上面積以甲方委托的測繪機(jī)構(gòu)出具的面積審定報(bào)告并經(jīng)庫爾勒市房產(chǎn)局批準(zhǔn)為準(zhǔn)，該銷售面積也是雙方結(jié)算代理傭金的基礎(chǔ)。在本合同期內(nèi)，甲方不得另行委托第三方或自行單獨(dú)進(jìn)行由乙方所代理的事項(xiàng)。雙方簽約資質(zhì)：1)甲方提供：公司營業(yè)執(zhí)照，項(xiàng)目土地使用證、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證。2）乙方：公司營業(yè)執(zhí)照。第二條、委托代理期限：本約期限：從本約正式生效之日起，到 年 月 日。2合同期滿后的續(xù)約事宜，雙方另行協(xié)商。第三條、甲方的權(quán)利和責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、辦理相關(guān)法定手續(xù)（包括：土地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、測繪、施工、裝修、驗(yàn)收、交房、物業(yè)管理等），獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。確保項(xiàng)目進(jìn)行市場銷售、宣傳推廣的合法性，確保與客戶契約的合法和契約承諾，并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲乙雙方協(xié)商解決。對乙方提出的關(guān)于市場營銷的銷售方案、招商方案及相關(guān)的執(zhí)行提案（包括報(bào)告、建議、計(jì)劃、宣傳稿件等），甲方擁有最終審批權(quán)、最終否決權(quán)、最終修改權(quán)。負(fù)責(zé)收付客戶的所有款項(xiàng)。全力配合乙方辦理相關(guān)售房及按揭手續(xù)。3甲方承擔(dān)下述市場營銷費(fèi)用：1）售樓處：售樓中心由甲方承擔(dān)租金，辦公電話兩部。2）項(xiàng)目地塊包裝（宣傳圍板廣告)。上述凡涉及售房合作所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)營銷實(shí)際情況的需要，由乙方擬定計(jì)劃、雙方商議，甲方最終審定并實(shí)施。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理工作，督促、責(zé)成乙方改進(jìn)工作。3甲方有支持配合乙方代理工作的責(zé)任，應(yīng)有專門人員、分工代表與乙方工作銜接。應(yīng)協(xié)調(diào)各種外部關(guān)系，確保項(xiàng)目營銷工作順利進(jìn)行（如：標(biāo)準(zhǔn)層平窗戶型圖、單元放大戶型圖、施工進(jìn)度表、提供《商品房買賣合同》范本，及時(shí)落實(shí)派出所樓號備案、物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、面積測繪委托、按揭合作銀行合作協(xié)議、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)許可證)。若甲方所負(fù)責(zé)事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績，其責(zé)任不在乙方。第四條、乙方的權(quán)利和責(zé)任：作為本項(xiàng)目營銷策劃總代理，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全程市場營銷策劃及執(zhí)行，包括：市調(diào)、定位、價(jià)格、政策、策略、步驟、推廣、廣告、促銷等各個(gè)方面。乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控市場變化，針對項(xiàng)目具體問題隨時(shí)提出營銷對策，并與甲方溝通協(xié)商后實(shí)施，力求項(xiàng)目效益最大化、成本費(fèi)用最小化。乙方不得實(shí)施甲方未批準(zhǔn)簽字的方案，更不得單方越權(quán)對客戶做任何不當(dāng)承諾，否則，乙方自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的責(zé)任和損失。乙方要建立由專業(yè)人員組成的項(xiàng)目部，并于本合同生效后3日內(nèi)，項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐現(xiàn)場（包括：樓盤經(jīng)理、臵業(yè)顧問、銷售業(yè)務(wù)員等進(jìn)駐），開展代理工作。在全程銷售過程中，乙方要根據(jù)現(xiàn)場銷售實(shí)際需要，隨時(shí)調(diào)整項(xiàng)目部的人力、物力，保證滿足工作的實(shí)際需要。作為本項(xiàng)目房產(chǎn)銷售總代理，乙方全面負(fù)責(zé)現(xiàn)場對客戶的接待、推介、看房、跟蹤服務(wù)等工作。乙方負(fù)責(zé)所有房產(chǎn)單位銷售控制和銷售操作。乙方利用甲方開發(fā)公司名義負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議書、正式的房地產(chǎn)買賣合同，督促客戶付款，解釋簽約問題，督促客戶準(zhǔn)備按揭材料，并辦理后續(xù)的登記、銀行按揭、公證、房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)，并為業(yè)主開具有關(guān)房籍證明（為落戶和就學(xué)使用）；乙方負(fù)責(zé)辦理廣告的工商審批手續(xù)。乙方所負(fù)責(zé)的廣告若出現(xiàn)違法違規(guī)，獨(dú)立承擔(dān)罰款及相關(guān)責(zé)任。乙方承擔(dān)下述市場營銷費(fèi)用：1）各類媒體的廣告費(fèi)（包括報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)短信、市內(nèi)戶外廣告、樓書、DM派送等）；2）主題活動(dòng)、促銷活動(dòng)（場租、設(shè)備、禮品、招待等）。4乙方項(xiàng)目部工作人員的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，包括：工資、勞保統(tǒng)籌、提成、交通、通訊、工裝等費(fèi)用。乙方要保守甲方的商業(yè)秘密，自覺維護(hù)甲方的權(quán)益并配合甲方的工作監(jiān)督。1若乙方所負(fù)責(zé)的事務(wù)影響了本項(xiàng)目銷售業(yè)績，其責(zé)任不在甲方。1乙方不得自行收取房款及預(yù)訂款等款項(xiàng)，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款及其它挪用行為即視為違約，違約金3萬元，甲方有權(quán)立即終止乙方代理權(quán)，并可追究其法律責(zé)任。第五條、合同銷售進(jìn)度： 5本項(xiàng)目銷售價(jià)的規(guī)定：1）銷售價(jià)：即本項(xiàng)目所有已售房地產(chǎn)買賣合同售價(jià)。2）一號樓商業(yè)面積共6000元／平方米。3）住宅：平均價(jià) 元／平方米，其中： 一層： 元／平方米 二層： 元／平方米 三層： 元／平方米 四層： 元／平方米 五層： 元／平方米 六層： 元／平方米4）、本合同簽訂后，即視同甲方認(rèn)可乙方的代理售房價(jià)格，乙方不得低于該價(jià)銷售。雙方在以上商業(yè)及樓層售價(jià)的基礎(chǔ)上核算溢價(jià)分成。5）、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整各樓層的銷售價(jià)格，甲方?jīng)Q定調(diào)整后，應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方方可執(zhí)行；乙方也有權(quán)根據(jù)不同的銷售時(shí)段提出價(jià)格調(diào)整建議，但須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行．按銷售平均價(jià)計(jì)，本項(xiàng)目銷售總金額為： 萬元。5本項(xiàng)目銷售進(jìn)度為：1)第一階段：在尚不具備預(yù)售許可證的認(rèn)購階段，與客戶簽訂的認(rèn)購協(xié)議金額達(dá)到項(xiàng)目正式銷售合同，乙方方可結(jié)算款項(xiàng)。2）第二階段：在開盤銷售起（具備預(yù)售許可證、可與客戶正式簽約）以后的60天內(nèi)，達(dá)到正式銷售合同總金額的90％。4）銷售進(jìn)度的認(rèn)定：甲方與客戶簽定了正式的房地產(chǎn)買賣合同（客戶已付首付款），該簽約房產(chǎn)即計(jì)入本項(xiàng)目銷售進(jìn)度。若甲方責(zé)任導(dǎo)致下列事項(xiàng)，本項(xiàng)目銷售進(jìn)度順延： 1)本項(xiàng)目在 年 月 日以前，開始對外公開認(rèn)購（不具備預(yù)售房產(chǎn)許可證），并與客戶簽訂“認(rèn)購協(xié)議”。2）在 年 月 日以前，辦理完畢預(yù)售許可證，正式開盤銷售，與客戶簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。3)甲方所負(fù)責(zé)的工程進(jìn)度如期進(jìn)行。第六條、乙方代理費(fèi)：乙方代理費(fèi)（人民幣，以下同）既指：銷售代理費(fèi)（含溢價(jià)分成）。銷售代理費(fèi)： 1)銷售代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：以住宅部分銷售合同總金額的 ％,商業(yè)部分銷售合同總金額的 %結(jié)付，溢價(jià)部分乙方按 %分成銷售代理費(fèi)。其中：在未達(dá)到階段銷售進(jìn)度以前，按照應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi) ％實(shí)付，甲方預(yù)留 %。何時(shí)達(dá)到階段銷售進(jìn)度，何時(shí)結(jié)付該階段銷售代理費(fèi)余款。本約期滿時(shí)，若仍未達(dá)到銷售進(jìn)度，暫扣的銷售代理費(fèi)余款不再返還乙方，作為違約金由甲方扣罰。2）銷售代理費(fèi)的結(jié)付：甲方于次月8日前，根據(jù)乙方呈報(bào)的銷售業(yè)績表，審核后給乙方結(jié)付前月銷售代理費(fèi)，付款工作日不超過每月5號。其它約定：1）任何一方介紹的客戶（包括甲方介紹）都須交乙方代理銷售，并按本合同規(guī)定支付乙方代理費(fèi)。2）甲方抵付工程款、材料款的房產(chǎn)、關(guān)系客戶特價(jià)銷售的房產(chǎn)，如需辦理按揭業(yè)務(wù)，都計(jì)入本項(xiàng)目銷售業(yè)績，并按本合同規(guī)定由乙方向相關(guān)方收取不低于售房代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的手續(xù)費(fèi)。3)乙方在收取代理費(fèi)的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。4）退房處理方式：購房者交過首付款退房者，甲方應(yīng)按90%返還客戶，10%作為客戶的違約金，由甲方自行處理。交夠 元以下購房定金退房者甲方應(yīng)全額退款，以保證甲方的企業(yè)信譽(yù)。按揭辦證手續(xù)費(fèi)、購房合同更名手續(xù)費(fèi)由甲方收取。第七條、違約責(zé)任：甲乙雙方要嚴(yán)守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，未經(jīng)雙方書面許可時(shí)，另一方如果單方面解除本合同（本約另有規(guī)定的、雙方都同意解除的、遇不可抗力等情況除外），屬于嚴(yán)重違約行為，要賠償對方違約金 萬元。甲、乙雙方應(yīng)本著精誠合作之原則，協(xié)商解決合同爭議，如果協(xié)商不成，可訴至人民法院。第八條、附則：本約未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。本約附件、補(bǔ)充協(xié)議與本約具有同等法律效力。本約一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。本約從雙方法定代表人或授權(quán)人簽字之日起生效。甲方（公章）： 乙方：（公章）：法定代表人： 法定代表人：簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 年 月 日聯(lián)系電話：第三篇：代理