【正文】 ———————————————————————————————————————————————— 目 錄 第一章 總 論 ............................................... 2 第二章 項(xiàng)目背景與必要 性 .................................... 7 第三章 市場(chǎng)分析 ........................................... 11 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ................................. 15 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ....................................... 17 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 ................................. 25 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) ..................................... 28 第八章 投資估算及資金籌措 ................................. 32 第九章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià) ................................... 35 第十一章 結(jié) 論 ............................................. 40 第十二章 附 件 ............................................ 41 項(xiàng) 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 1 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 二、 項(xiàng)目擬建地址 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)座落于沛縣鹿樓鎮(zhèn)大沙河西（徐濟(jì)高速出口處），物流園區(qū)地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，交通通達(dá)性好，有良好的物流源和資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)。 三、項(xiàng)目承辦單位 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品有限公司。 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： *** 五、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)流通等實(shí)業(yè)投資公司，注冊(cè)資金 3000 萬元人民幣。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造江蘇 ****農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這一投資項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目），對(duì)該項(xiàng)目的策劃論證、手續(xù) 辦理、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)進(jìn)行了全過程的精心準(zhǔn)備和籌劃。秉承發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福社會(huì)的理念，公司正以勇于探索的膽略和 氣 魄 ， 大 膽 創(chuàng) 新 的 觀 念 和 頭 腦 ， 引 進(jìn) 國(guó) 2 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 《商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于 2021年繼 續(xù)實(shí)施 “雙百市場(chǎng)工程 ”通知》（商財(cái)發(fā)［ 2021］145號(hào)）； 國(guó)務(wù)院《關(guān)于 2021年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》； 《江蘇省人民政府搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的實(shí)施意見》； 《江蘇省人民政府關(guān)于江蘇省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃（ 20212021）》 10江蘇省商務(wù)廳、江蘇省財(cái)政廳《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)的通知》 1《江蘇省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃發(fā)展綱要》； 1《江蘇沛縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃綱要》； 1《江蘇沛縣 “十二五 ”商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展 規(guī)劃》； 1市場(chǎng)調(diào)查的資料、數(shù)據(jù)。 七、編制原則 遵照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于 “鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐 步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 ”來做好項(xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 按照國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。 根據(jù)江蘇省和江蘇沛縣 “十二五 ”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。 按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。 我國(guó)江蘇省及江蘇沛縣目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國(guó) 3 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 7 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 積 極 采 用 國(guó) 際 國(guó) 4 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng) 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 5 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 十、研究結(jié)論 國(guó)家對(duì)農(nóng)批市場(chǎng)在政策扶持上的傾向程度在 逐漸加大，農(nóng)批市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產(chǎn)和消費(fèi)，不僅關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和食品安全，同時(shí)由于為農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民服務(wù)，其發(fā)展成功與否直接影響到 “三農(nóng) ”問題的解決。因此，政府不僅在政策導(dǎo)向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會(huì)給予大力扶持。從近期商務(wù)部對(duì) “雙百工程 ”(重點(diǎn)改造一百家大型農(nóng)批市場(chǎng)，著力培養(yǎng) 100家農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè) )的大力宣揚(yáng)和實(shí)施即可看出國(guó)家對(duì)做大農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信心 和 決 心 。 在 可 預(yù) 見 的 很 長(zhǎng) 一 段 時(shí) 間 6 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)為一體，適應(yīng)江蘇沛縣乃至省項(xiàng)目背景與必要性 項(xiàng) 目 承 辦 單 位 ： ***** 有限公司 7 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 一、項(xiàng)目背景 國(guó)家 “十二五 ”規(guī)劃綱要 國(guó)家 “十二五 ”規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè) 8 ———————————————————————————————————————————————— ———————————————————————————————————————————————— 市。 江蘇省十二五發(fā)展規(guī)劃