【正文】 1 一、施工組織設(shè)計(jì) 第一章 總體概述 總述 本項(xiàng)目地塊總用地面積約為 35 萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率為 ，其中地上建筑面積約為38 萬(wàn)平方米，地下建筑面積約 8萬(wàn)平方米，可售面積約 31 萬(wàn)平方米。地塊建筑密度＜ 25%，綠地率≥ 35%。本次招標(biāo)范圍為項(xiàng)目三期 V1/V2 高層住宅的建筑安裝工程。 工程概況 工程概況 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容 1 工程名稱 保利178。山水城三期 V1/V2 高層住宅建筑安裝工程 2 工程地址 惠州惠博沿江路博羅段上頭壇村 3 建設(shè)單位 惠州保利龍勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4 監(jiān)理單位 廣州市聯(lián) 嘉建設(shè)監(jiān)理有限公司 5 設(shè)計(jì)單位 廣州市瀚景建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所、廣東名都設(shè)計(jì)有限公司 6 總承包單位 深圳市金世紀(jì)工程實(shí)業(yè)有限公司 7 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 博羅縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 8 建筑面積 ㎡ 9 結(jié)構(gòu)層數(shù) 18 層 /2 棟 10 工程性質(zhì) 房地產(chǎn)類工程 11 招標(biāo)范圍 土建、裝飾、水電安裝 12 投資性質(zhì) 自籌 場(chǎng)地及周圍環(huán)境 項(xiàng)目位于惠州惠博沿江路博羅段上頭壇村，距博羅中學(xué)約 1Km，南望東江，東為東江水利樞紐的劍譚水庫(kù)。距離惠州中心區(qū) 10分鐘車程，距離博羅縣中心區(qū) 5 分 鐘車程。本地塊主要以小山丘地形為主。地塊靠沿江路一帶地勢(shì)較為平坦 。 項(xiàng)目一期已基本完工，項(xiàng)目二期正在進(jìn)行 裝飾裝修 施工。 施工及生活用水用電已接到工地范圍內(nèi)，惠搏沿江路可通到工地， 2 工程承包范圍 本工程承包范圍為保利178。山水城項(xiàng)目三期 V1/V2 高層住宅工程的土建及水電安裝工程，按設(shè)計(jì)施工圖和有關(guān)資料及說(shuō)明，承包本工程的施工全過(guò)程，包括，地基與基礎(chǔ)（人工挖孔樁基工程），主體結(jié)構(gòu) (砼、鋼筋砼 )，磚墻砌體，輕質(zhì)間墻，防水工程，配合安裝所必要的預(yù)埋件的輔助工程，室內(nèi)外各種砂漿抹灰，部分室內(nèi)外建筑裝修工程，建筑屋面等 ，水電包括建筑給水與排水，建筑電氣 (毛坯房標(biāo)準(zhǔn) )。 具體如下： 電梯設(shè)備的采購(gòu)安裝，由甲方分包。 戶內(nèi)裝修工程包括電梯間、商鋪的裝修工程，由甲方分包。為此： (a)天花乳膠漆不做；廳房?jī)?nèi)墻乳膠漆不做；廚廁內(nèi)墻面磚不做；廳房踢腳線不做。 (b)房間木地板不做；廳 ?房 ?廚廁 ?陽(yáng)臺(tái)地面水泥砂漿層及面磚不做。 (c)給水龍頭 ?角閥不裝；潔具不裝，給排水干、支管需做到位。 (d)排水管道戶內(nèi)做至排水口，陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地漏要安裝。 (e)電表箱不裝，燈具不裝，開(kāi)關(guān) ?插座面板不裝，預(yù)埋管線要做。 (f)房門 ?廚 廁門不做，首層出入口防盜門不做。 (g)陽(yáng)臺(tái)、樓梯欄桿，鋁合金門窗、入戶門、不銹鋼門、防火門、外墻涂料、檐口金屬裝飾線條（槽）等工程由甲方另行分包。 (h)外墻裝修 (僅包括外墻貼面磚部分 )。 水電施工范圍： （ 1）給排水： A、建筑內(nèi)的所有給水管、閥門、住戶水表組等，衛(wèi)生間預(yù)留管口要考慮堵頭封堵，井道內(nèi)龍頭等；由建筑外墻 處引入室內(nèi)的給水主管的安裝。 B、建筑內(nèi)的所有雨水管、廢水管、污水管、各種地漏以及由建筑內(nèi)排到室外第一個(gè)雨水井、廢水井、污水井的管道的安裝。 （ 2）電氣： A、公共照明配電箱（不 含配電箱）以后的線管 (線槽或橋架 )及電線電纜敷設(shè)及燈具安裝。 B、應(yīng)急照明、消防指示燈的安裝及其配電箱（不含配電箱）以后的線管 (線槽或橋架 )及電線電纜敷設(shè)。 C、電表箱至住宅戶內(nèi)配電箱（含戶內(nèi)配電箱）的線管（線槽或橋架）及電線電纜敷設(shè)，住宅戶內(nèi)配電箱內(nèi)只預(yù)留一個(gè)漏電開(kāi)關(guān)。 3 D、由弱電井至住宅戶內(nèi)弱電箱（含弱電箱）的線管預(yù)埋，所有弱電線路穿墻、穿梁、穿樓板孔洞的預(yù)留。 E、所有由室外穿外墻的強(qiáng)弱電線路的孔洞預(yù)留（不含消防孔洞的預(yù)留），設(shè)備線路安裝完成后多余孔洞的封堵。 F、防雷接地引下線、接地網(wǎng)、均壓環(huán)、跨接 線、鋁窗的防雷連接、接地測(cè)試點(diǎn)、配電間與電井防雷接地點(diǎn)的預(yù)留、等電位箱的安裝（天面均壓環(huán)、避雷帶（網(wǎng)）、避雷針的由專業(yè)公司負(fù)責(zé)施工）。 (3)空調(diào)：所有空調(diào)穿墻穿樓板套管、冷凝水管的安裝。 施工總目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)：確保本工程達(dá)到國(guó)家規(guī)范合格要求。 工期目標(biāo)：總工期 386 個(gè)日歷天，并滿足招標(biāo)文件要求的各節(jié)點(diǎn)工期。 安全文明施工目標(biāo)：杜絕重大安全事故，死亡事故為零；一般安全事故≤ 3‰ ；無(wú)區(qū)、縣級(jí)以上或停工等不良影響；爭(zhēng)創(chuàng)省市文明樣板工地。 環(huán)保目標(biāo)：固體有害物集中處理率 100%；噪聲控制 100%達(dá)標(biāo)；污水排放 100%達(dá)標(biāo)。 第二章 施工進(jìn)度計(jì)劃、網(wǎng)絡(luò)圖 施工部署 一、區(qū)段劃分及施工組織安排 本工程 V V2 兩棟均為 18 層住宅樓，兩棟樓形狀、面積接近。擬安排一個(gè)土建施工隊(duì)，在兩棟樓之間組織鋼筋、模板、砼三大班組的交叉流水作業(yè)。 二、施工程序 總體施工程序 4 上部主體結(jié)構(gòu)階段施工流程 第 N 層施工順序：第 N 層交底、測(cè)量放線→第 N 層柱墻鋼筋綁扎施工→柱墻鋼筋隱蔽驗(yàn)收→第 N 層柱墻模板及第 N+1 層平臺(tái)模板安裝→第 N+1 層梁板鋼筋綁扎→梁 板鋼筋隱蔽驗(yàn)收→第 N 層柱墻及第 N+1 層梁板砼澆筑→砼養(yǎng)護(hù)→重復(fù)該循環(huán)。 裝修階段施工流程：砌體→墻面裝修→乳膠漆、吊頂→燈具安裝→清掃。 三、施工部署 按“先地下、后地上”的順序由下而上組織施工，先施工樁基礎(chǔ)，然后施工承臺(tái)及基礎(chǔ)梁，基礎(chǔ)土方回填后進(jìn)行 177。 梁板結(jié)構(gòu)的施工，再施工上部結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)施工中鋼筋在現(xiàn)場(chǎng)制作。商品砼由砼輸送泵配以塔吊進(jìn)行布料，每棟樓設(shè)立一條砼輸送立管。模板采用七夾板配制，用鋼支撐和 50179。 100 木方組成模板支撐體系。鋼筋、模板、鋼管等周轉(zhuǎn)材料由塔吊吊運(yùn)至施工部位。主體階段施 工的重點(diǎn)為控制各層結(jié)構(gòu)的施工進(jìn)度和砼結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量，為下一步的裝修工程創(chuàng)造有利的條件。 施工準(zhǔn)備 樁基施工及檢測(cè) 177。 以下施工 部分土方回填 上部主體結(jié)構(gòu) 回填土 砌體工程 屋面工程 內(nèi)裝修工程 安裝工程 外裝修工程 室外工程 安裝調(diào)試 竣工 5 砌體工程在具備條件后盡早插入施工；抹灰工程跟在砌體工程后進(jìn)行，每層墻體砌完后要間隔 7 天以上方可進(jìn)行抹灰施工。對(duì)于砌體和內(nèi)抹灰工程采用由下至上進(jìn)行施工。垂直運(yùn)輸由增設(shè)的施工電梯解決。此階段施工重點(diǎn)主要為控制砌體和墻面抹灰的質(zhì)量，嚴(yán)防墻面開(kāi)裂。 對(duì)于外墻裝修及樓地面工程，采取在主體完工后由上至下逐層進(jìn)行施工。對(duì)于樓梯間內(nèi)裝修施工也采取由上至下逐層施工，該部分工程施工受室內(nèi)裝修的影響，其必須在室內(nèi)抹灰工程完畢后方可開(kāi)始 進(jìn)行施工。樓地面工程緊跟在外墻抹灰后進(jìn)行施工。門窗工程緊跟砌體工程施工，抹灰時(shí)一次施工收口完畢，不留二次收口。水、電、消防等安裝工程在具備條件后即開(kāi)始施工。屋面防水層的施工在主體驗(yàn)收完畢后即開(kāi)始施工。 在主體施工過(guò)程中應(yīng)作好各種管道、孔洞的預(yù)留及預(yù)埋件的留設(shè)。另外對(duì)于甲方分包的工程也將精心安排和創(chuàng)造良好的進(jìn)場(chǎng)施工條件，其它的配套設(shè)施及工種亦在結(jié)構(gòu)封頂后陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，在總控制網(wǎng)絡(luò)的調(diào)節(jié)下，有組織、有計(jì)劃的施工。達(dá)到緊張有序、忙而不亂、文明施工、一次成優(yōu)。 施工進(jìn)度計(jì)劃 業(yè)主對(duì)工期的要求 本工程 業(yè)主對(duì)工期要求為： （ 1）地下室底板以下，即樁基礎(chǔ)工程的工期為 50 日歷天，時(shí)間從監(jiān)理發(fā)出的書(shū)面開(kāi)工日期為起始日，至本工程通過(guò)樁基礎(chǔ)驗(yàn)收完成。 （ 2）主體結(jié)構(gòu)完成的工期為 290 日歷天，時(shí)間從該標(biāo)段地下室底板開(kāi)始施工之日作為起始日，至本工程外排柵落架移交場(chǎng)地，并通過(guò)竣工驗(yàn)收為截止日。其中， 20xx 年 6月 20日需完成 12 層結(jié)構(gòu)板，達(dá)到辦理預(yù)售證條件。結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間為 20xx 年 7月 20日。 （ 3）總體工期為： 20xx 年 11 月 15 日至 20xx 年 12 月 5 日，共 386 日歷天。 但由于種種原因未能按照業(yè)主的預(yù)期進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi) 工， 工期目標(biāo)及主要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)安排 由于種種原因未能按照業(yè)主的預(yù)期進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)工，項(xiàng)目根據(jù)業(yè)主的計(jì)劃調(diào)整做如下安排： 本施工組織計(jì)劃 20xx年 3月 3日開(kāi)工 （具體 時(shí)間從監(jiān)理發(fā)出的書(shū)面開(kāi)工日期為起始日 ） ，20xx年 3月 23 日竣工，施工總工期 386 日歷天。滿足招標(biāo)文件工期的要求。 里程碑節(jié)點(diǎn)工期安排見(jiàn)下表。 6 主要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)工期計(jì)劃完成時(shí)間表 序號(hào) 里程碑項(xiàng)目 業(yè)主要求完成時(shí)間 我方計(jì)劃完成時(shí)間 備 注 1 樁基礎(chǔ)施工及檢測(cè) 50 日歷天 60 日歷天， 20xx 年 4月 12 日完成樁基礎(chǔ)檢測(cè) 按 開(kāi) 工 日 期20xx年 3月 3日為基準(zhǔn)編排，總工期 386 日歷天。 2 177。 以下結(jié)構(gòu)完 —— 20xx 年 5 月 3 日 3 12 層結(jié)構(gòu)完成 20xx 年 8 月 31 日 20xx 年 7 月 11 日 4 主體結(jié)構(gòu)封頂 20xx 年 月 日 20xx 年 9 月 7 日 5 外架拆除完 —— 20xx 年 3 月 7 日 6 毛坯竣工驗(yàn)收 —— 20xx 年 3 月 10 日 7 竣工總驗(yàn)收 20xx 年 月 日 20xx 年 3 月 20 日 施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖及橫道圖 主要工序施工時(shí)間安排見(jiàn)下表： 序號(hào) 主要工序項(xiàng)目名稱 持續(xù)時(shí)間（天） 開(kāi)始時(shí)間～ 結(jié)束時(shí)間 1 挖孔樁施工、養(yǎng)護(hù)及檢測(cè) 30 20xx0303～ 20xx0412 2 177。 以下結(jié)構(gòu) 施工 20 20xx0413～ 20xx0503 3 177。 以上結(jié)構(gòu) 施工（含出屋面結(jié)構(gòu)） 125 20xx0504～ 20xx0907 4 砌體施工 74 20xx0723～ 20xx1004 5 室外 抹灰 76 20xx1004～ 20xx1218 6 室內(nèi) 抹灰 、專業(yè)安裝 72 20xx0908～ 20xx1118 7 室外 裝飾 工程 及外架拆除 96 20xx1126～ 20xx0302 8 竣工總驗(yàn)收 20 20xx0303～ 20xx0323 各主要工程持續(xù)，相互之間的關(guān)系，工序時(shí)間參數(shù)，以及關(guān)鍵線路見(jiàn)： 圖 保利178。山水城三期 V1/V2高層住宅建筑安裝工程施工總體進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖。7 8 9 第三章 工期保證措施 本項(xiàng)目涉及專業(yè)眾多，技術(shù)含量高，工期的制約因素多，要在合同工期內(nèi)完成施工任務(wù)，必須從組織上統(tǒng)一指揮，從施工順序上合理統(tǒng)籌安排各分部、分項(xiàng)工程，周密安排各道工序。 組織保證措施 施工時(shí)間保證 施工時(shí)間為 7： 00～ 18： 00， 可根據(jù)節(jié)氣的變化進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整， 保證施工的順利進(jìn)行。 施工激勵(lì)措施 實(shí)行經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制，明確“責(zé)、權(quán)、利”，充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性和創(chuàng)造性。制定、完善和落實(shí)確保工期的獎(jiǎng)懲制度，使“保工期”形成系統(tǒng)，把措施落實(shí)到項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)、各項(xiàng)活動(dòng)中，做到“工期重?fù)?dān)人人挑，人人全力保目標(biāo)”。 項(xiàng)目部以 節(jié)點(diǎn) 進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)的形式，對(duì)各承包單位達(dá)到進(jìn)度要求的進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì) 。 責(zé)任制度 項(xiàng)目建立工期責(zé)任制度。根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃編制合理的月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃、日進(jìn)度計(jì)劃。各班組長(zhǎng)對(duì)本班組的施工進(jìn)度負(fù)責(zé)，未按照計(jì)劃工期 完成的，應(yīng)對(duì)其原因進(jìn)行分析，由于班組自身原因造成的拖延，將對(duì)班組進(jìn)行罰款；提前完成的，進(jìn)行相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。施工隊(duì)長(zhǎng)對(duì)所有班組的施工進(jìn)行協(xié)調(diào)。項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)總工期負(fù)責(zé)。 各分包單位配合 本項(xiàng)目涉及的專業(yè)多、施工復(fù)雜，各單位交叉作業(yè)的協(xié)調(diào)工作成為關(guān)鍵。 項(xiàng)目部實(shí)行每周例會(huì)、每日碰頭會(huì)制度。明確各專業(yè)的施工順序及施工方法。各專業(yè)在施工前必須做好材料、技術(shù)、人員等的準(zhǔn)備工作，做到一次施工完成，避免返工等的現(xiàn)象出現(xiàn)。 其他組織措施 a. 施工現(xiàn)場(chǎng)成立項(xiàng)目管理部指揮施工生產(chǎn)，下設(shè) 1家土建施工隊(duì)，組織主體工程的施工。項(xiàng)目 經(jīng)理部主要技術(shù)和管理人員均由具有豐富類似高層住宅施工經(jīng)驗(yàn)的人員組成。 b. 強(qiáng)化項(xiàng)目經(jīng)理部責(zé)任，抓好施工中的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和控制工作。把做好工序銜接和抓好各關(guān)鍵工序的進(jìn)展作為施工管理的中心。 c. 主動(dòng)加強(qiáng)與業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計(jì)單位的聯(lián)系，及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的困難，為施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，減少外部施工影響，確保目標(biāo)工期的順利實(shí)現(xiàn)。 10 施工資源保證措施 原材料 項(xiàng)目部做好原材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，根據(jù)原材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃提前做好準(zhǔn)備，保證施工不受原材料、設(shè)備供應(yīng)的影響。特別是鋼管、扣件、模板、木方、頂托等周轉(zhuǎn) 材料投入。 人力資源 加快資源調(diào)配，確保施工人員早日到崗。根據(jù)工程實(shí)際需要，我們可隨時(shí)從其它地區(qū)調(diào)配足夠的人力、物力資源。加大管理投入力度，比正常需要的各崗位及施工隊(duì)管理人員多出 5人，用以加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的施工協(xié)調(diào)及確保進(jìn)度。 考慮工程工期緊張， 首先必須組織工程技術(shù)人員和作業(yè)班長(zhǎng)熟悉施工圖紙，優(yōu)化施工方案，為快速 度 施工創(chuàng)造條件；制定各分部分項(xiàng)工程施工工藝及技術(shù)保障措施，提前做好一切施工技術(shù)準(zhǔn)備工作，從而保證嚴(yán)格按審定的進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施 。 施工機(jī)械