【正文】 第一篇：土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)2011土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：昌平區(qū)泰陵北下口村荒山承租人乙方：為更好的利用開(kāi)發(fā)荒山資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用有限資源，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)昌平區(qū)泰陵北下口村生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)3500畝（其中含50畝建設(shè)用地）建設(shè)山場(chǎng)的荒山、荒灘地的70年租賃開(kāi)發(fā)，達(dá)成如下協(xié)議。一．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地址。甲方目前已在昌平區(qū)泰陵北下口村落實(shí)了3500畝土地使用權(quán)用于休閑產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目名稱(chēng)_________?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意以3500畝土地使用權(quán)折價(jià)作股和乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。和乙方合作開(kāi)發(fā)的3500畝土地使用權(quán)地理位置為按照目前的規(guī)劃圖，具體確定位置以等高線(xiàn)、規(guī)劃測(cè)量紅線(xiàn)為準(zhǔn)。二．合作方式及價(jià)格。雙方合作項(xiàng)目的土地價(jià)為萬(wàn)／畝，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為五年，乙方每年向甲方支付_____人民幣，共計(jì)向甲方支付_________人民幣元整。三．合作期限及款項(xiàng)的支付。1．雙方合作期限為2010年5月至2080年5月（土地使用年限范圍內(nèi)），本協(xié)議簽訂后____內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶(hù)支付人民幣_(tái)______整；協(xié)議簽訂后____內(nèi)再支付__________元人民幣，其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在同甲方約定的期限內(nèi)付清（均不低于280萬(wàn)）首期50%；二期45%；三期40%；四期35%；五期30%3．五年后甲方全部交清乙方土地使用款項(xiàng)后，甲方繼續(xù)享有乙方每年經(jīng)營(yíng)所得凈利潤(rùn)的5%的分紅。四．甲方的責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方開(kāi)發(fā)情況和期限履行情況，保護(hù)生態(tài)資源不被破壞。2．甲方負(fù)責(zé)積極協(xié)助乙方興建氺、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3．甲方負(fù)責(zé)就合作項(xiàng)目協(xié)調(diào)與村、鎮(zhèn)一級(jí)政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系；4．甲方需提供土地使用權(quán)合同（以土地折價(jià)作股），具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)。在合作地塊的土地使用權(quán)期限內(nèi)乙方承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)的投資、建造、營(yíng)銷(xiāo)等各項(xiàng)費(fèi)用。5．甲方需提供土地使用權(quán)合同。（不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益）。否則視為違約，違約責(zé)任為乙方已投入費(fèi)用的5倍。五．乙方的責(zé)任。乙方需自覺(jué)維護(hù)合作項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的自然資源。搞好水土保持工作，同時(shí)享有市、區(qū)、鎮(zhèn)有關(guān)興修水、電、路設(shè)施，植樹(shù)造林，發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)惠政策。乙方享有自費(fèi)架設(shè)電纜，增容電量，節(jié)流蓄水的獨(dú)家使用權(quán)。3．按照本協(xié)議規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)；4．乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)；5．協(xié)助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項(xiàng)事宜。乙方負(fù)責(zé)出資擬定休閑產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)、建設(shè)會(huì)員休閑旅游度假山莊。除雙方約定的付款方式、事件和費(fèi)用外，乙方不再向甲方交納其他任何費(fèi)用，甲方承諾不以任何名義和方式向乙方收取其他任何費(fèi)用。六．本協(xié)議規(guī)定的3500畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨(dú)立開(kāi)發(fā)，所有贏(yíng)虧均由乙方自行承擔(dān)。該公司股東由甲、乙雙方組成。七、發(fā)生不可抗力時(shí)，任何一方均可免除由于不可抗力事件導(dǎo)致的延期或無(wú)法履行的責(zé)任。在本協(xié)議的有效期限內(nèi)，因甲方的地位、性質(zhì)或權(quán)限發(fā)生任何變化，不影響乙方對(duì)合作土地開(kāi)發(fā)的使用，本合同所有條款繼續(xù)有效。八．違約責(zé)任。乙方不支付或不按規(guī)定如期支付本協(xié)議第叁條規(guī)定款項(xiàng)的，甲方有權(quán)按總價(jià)款的10％要求賠償，如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日按逾期金額的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。如乙方簽署完此合同后兩年內(nèi)未開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)收回。合同終止，雙方免責(zé)。九．合作項(xiàng)目的土地合同附件包括土地使用權(quán)的四至平面圖（加蓋公章）十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十一．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表：代表：年月日第二篇：土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：XX集團(tuán)乙方：為了參與XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，加快XX市的城市建設(shè)，甲方在XX市槐蔭區(qū)落實(shí)了1810畝土地的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。一．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地址。甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實(shí)了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，整個(gè)項(xiàng)目名稱(chēng)為世紀(jì)花園。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開(kāi)發(fā)。和乙方合作開(kāi)發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀(jì)花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見(jiàn)世紀(jì)花園規(guī)劃圖），具體確定位置以國(guó)土證、規(guī)劃測(cè)量紅線(xiàn)為準(zhǔn)。二．合作價(jià)格。雙方合作項(xiàng)目的樓板價(jià)為萬(wàn)／畝，乙方共計(jì)向甲方支付人民幣元整。三．款項(xiàng)的支付。1．雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶(hù)支付人民幣貳仟萬(wàn)元整；協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬(wàn)元人民幣，其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國(guó)有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。2．乙方支付的伍仟伍佰萬(wàn)元實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補(bǔ)償安置費(fèi)等為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。為此甲方同意在合作地塊沒(méi)有辦好國(guó)有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國(guó)有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項(xiàng)付清時(shí)，乙方或乙方指定單位的國(guó)有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時(shí)應(yīng)就其未支付部分款項(xiàng)的按時(shí)支付向甲方提供擔(dān)保，具體擔(dān)保種類(lèi)和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。四．作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對(duì)價(jià)，甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項(xiàng)目的下列費(fèi)用：①征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；②土地使用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用；③造地費(fèi)；④三通一平的費(fèi)用；⑤立項(xiàng)報(bào)批；⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用；⑦（不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用）。在200畝土地合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，除上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)外，其他的建設(shè)費(fèi)用、報(bào)批費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。五．甲方的責(zé)任。1．負(fù)責(zé)在20XX年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證；2．在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理與該費(fèi)用范圍相應(yīng)的合作地塊項(xiàng)目的前期工作；3．就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與XX市政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系；4．在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評(píng)估的土地價(jià)格向XX市的有關(guān)銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項(xiàng)；5．根據(jù)乙方的請(qǐng)求協(xié)助辦理其他事項(xiàng)。六．乙方的責(zé)任。1．按照本協(xié)議第二、第三項(xiàng)規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)；2．負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙的報(bào)批，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及商品房的銷(xiāo)售；3．助甲方辦理與合作地塊相