【正文】 1 第一章 總 論 概 述 項(xiàng)目名稱 湖北省 農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心 建設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 湖北省有限責(zé)任公司 單位概況： 有限責(zé)任公司有著一支善經(jīng)營(yíng)懂管理的干部職工隊(duì)伍，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益，并率先二年在全省實(shí)現(xiàn)貸款“雙結(jié)零”，被農(nóng)發(fā)行授予“貸款優(yōu)良客戶”和廣水市委市政府授予“支農(nóng)先進(jìn)單位”、“棉花質(zhì)量信得過單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。 有限責(zé)任公司是一個(gè)集棉花收購、加工銷售于一體化龍頭生產(chǎn)企業(yè)，擁有資產(chǎn) 5000 余萬元，年購銷總額過 1 億元。公司內(nèi)設(shè)辦公室、業(yè)務(wù)室、銷售部、財(cái)務(wù)部，下轄 楊寨、馬坪、三里河、廣水、雙橋五個(gè)棉花收購站，年收購能力 2萬噸。公司共有干部職工 300 人，具有專業(yè)技術(shù)職稱 41 人，其中中級(jí)職稱 8 人，助師 28 人，技術(shù)員 5 人。公司具有廣闊的銷售渠道，多年來與全國(guó)各大紡織廠建立了穩(wěn)定的、良好的購銷關(guān)系，享有良好的市場(chǎng)信譽(yù)和口碑。公司 經(jīng)營(yíng)范圍是農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲(chǔ)、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)。 該項(xiàng)目在有限公司雙橋棉花站實(shí)施，該棉花站占地面積 45 畝，有較完善的存儲(chǔ)等基礎(chǔ)條件，項(xiàng)目實(shí)施后成為設(shè)備齊全，功能完善，技術(shù)先進(jìn)，質(zhì)量上乘的 2 農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心。 法人 代表 法人代表： 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 湖北省 應(yīng)山街道辦事處雙橋社區(qū) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 編制依據(jù) 本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為： 廣水市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃； 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定； 項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 研究范圍 本可研報(bào)告范圍包括： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合廣水市實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè) 內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 3 項(xiàng)目總體實(shí)施方案 消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動(dòng)定員 工程實(shí)施進(jìn)度安排 投資估算和資金籌措 項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)及控制措施 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 可研報(bào)告概要 伴隨著湖北省政府“突破廣水”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，廣水市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進(jìn)一步確立，吸引著國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際知名客商云集與此。項(xiàng)目建成后，將使廣水市成為鄂東北物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高廣水市的知名度， 項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)極輻射作用，從而帶動(dòng)廣水經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 45 畝，主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸，包括交易區(qū) 14 畝、信息區(qū) 13 畝、倉儲(chǔ)區(qū) 6 畝、配套服務(wù)4畝、其它 8 畝。建筑面積 20444 平方米，分二年建成。 本項(xiàng)目建成后形成年 萬噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉儲(chǔ)能力，其中氣調(diào)庫4000 噸，冷庫 2021 噸，普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到 5000 噸。年現(xiàn)貨交易額達(dá) 5 億元人民幣 ,期貨市場(chǎng)交易額達(dá) 2 億元。 4 本項(xiàng)目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易 服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)和資金結(jié)算中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子統(tǒng)一結(jié)算方式引入項(xiàng)目，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。 該項(xiàng)目總投資為 8500 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，流動(dòng)資金 萬元。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 萬元 (稅后 )。項(xiàng)目投資回收期為 年（含建設(shè)期 2年），經(jīng)濟(jì)效益顯著。 項(xiàng)目單位技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌 資金，該公司有足夠能力籌措。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。 綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目分年度建設(shè)，主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)，占地面積約 45 畝。 以下為項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容： 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 序號(hào) 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 平面尺寸 備注 5 一 交易區(qū) 14畝 8048 1 1 集中交易大棚 1個(gè) 1728 48*36（單） 2 獨(dú)立門面交易區(qū) 1排 1080 9*120（單） 3 交易大廳 1個(gè) 3240 4 停車場(chǎng) 2021 二 辦公配套服務(wù)區(qū) 4畝 1800 1 1 辦公區(qū) 800 2 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 1000 三 信息區(qū) 13畝 7100 1 農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái) 1500 2 資金結(jié)算中心 500 3 農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心 1500 4 檢測(cè)中心 1000 5 期貨中心辦公區(qū) 1500 6 6 計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心 750 7 其他 350 四 倉儲(chǔ)區(qū) 6畝 3496 1 自動(dòng)化冷庫 1幢 504 2021噸 2 氣調(diào)庫 1幢 1040 4000噸 3 普通倉庫 1幢 1952 5000噸 五 其他 8畝 綠化 合計(jì) 45畝 20444 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 5 倉儲(chǔ)規(guī)模 萬噸 7 2 項(xiàng)目總投資 萬 元 8500 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 3 項(xiàng)目占地 畝 45 畝 4 項(xiàng)目建筑面積 ㎡ 20444 5 項(xiàng)目定員 人 300 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 680 10 銷售收入 萬元 /年 2487 正常年 11 總成本 萬元 /年 正常年 12 稅后利 潤(rùn) 萬元 /年 正常年（稅后） 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 8 14 投資回收期 年 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點(diǎn) % 37 9 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出的背景 農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟 ， 主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾 ， 表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前作為我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為 2． 4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有 7畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如 糧食的商品率只有 30％左右。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收， 其 直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。 建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的項(xiàng)目， 興辦倉儲(chǔ)設(shè)施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備 ，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交 易、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場(chǎng)這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。 廣水市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 10 廣水市 位于鄂東北， 鄂豫皖三省 交界處，素有 “中原鎖鑰， 三 省通衢 ”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。 以廣水市為中心，向周邊 100 公里輻射，是一個(gè)有 600 萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。鄂豫皖交界處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市，廣水有能力發(fā)展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興城 ，已成為廣水市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。 以提升城市載體功能為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場(chǎng)資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升 農(nóng)產(chǎn)品、 畜產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng) ， 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。 建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升廣水商貿(mào)流通業(yè)的層次。 倉儲(chǔ)物流中心項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)廣水市加工 業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。 廣水具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì) 廣水市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)，對(duì)于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。廣水市是湖北省產(chǎn)棉糧大市、糧棉調(diào)出大市和農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。 雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使廣水具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低，具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。而且，農(nóng)副產(chǎn)品往往對(duì)保鮮要求特別高，長(zhǎng)途運(yùn)輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠(yuǎn)近對(duì)基地的 11 建設(shè)和長(zhǎng) 遠(yuǎn)發(fā)展是至關(guān)重要的。 綜合考慮以上述各因素，湖北有限責(zé)任公司領(lǐng)導(dǎo)層認(rèn)為在廣水市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時(shí)、地利、人和”，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于集團(tuán)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，故爾向國(guó)家供銷合作總社申報(bào)“湖北廣水市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項(xiàng)目”。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向 倉儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對(duì)我國(guó)來說，建立和改進(jìn)倉儲(chǔ)物流中心是深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施 ,它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭 在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競(jìng)爭(zhēng)力，開拓國(guó)際市場(chǎng)。 中共中央 2021 年 1號(hào)文件提出，要 “發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通 ”。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷主體、擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品出口兩個(gè)方面提出了指導(dǎo)性意見。要求各金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持， 符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是連接農(nóng)民與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。 2021 年以來，國(guó)家發(fā)改委安排專項(xiàng)國(guó)債資金支持全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)２９０家，國(guó)債資金的 扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 290 個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到 億元，其中企業(yè)投資占總投資的 ％。 12 響 應(yīng)湖北省政府中部崛起戰(zhàn)略 湖北省的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯呈現(xiàn)出東、中、西三個(gè)地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。湖北的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實(shí)現(xiàn)東、中、西三個(gè)地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。西部地區(qū)的重點(diǎn)則是啟動(dòng)內(nèi)部活力和加大扶持力度。為認(rèn)真貫徹黨的十六屆三中全會(huì)精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和“五個(gè)統(tǒng)籌”的要求，湖北省確定了中部崛起戰(zhàn)略，該項(xiàng)目響 應(yīng) 了湖北省政府的戰(zhàn)略，是 湖北實(shí)施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。 符合湖北省政府加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在湖北有著特別重要的意義，湖北省縣域人口占全省總?cè)丝诘?5%以上，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全省 55%以上，地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入占全省地方財(cái)政收入的 35%左右。同時(shí)，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)也是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，占全省總?cè)丝诮?80%的農(nóng)民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小康社會(huì)和全省現(xiàn)代化進(jìn)程。正是由于縣域經(jīng)濟(jì)的這種特殊重要的地位，因此，湖北省委、省政府專門出臺(tái)了《關(guān)于加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見》 ，把發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)擺到了戰(zhàn)略的地位，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持促強(qiáng)扶弱帶中間 ,大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)。對(duì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣下放權(quán)限、創(chuàng)造環(huán)境，實(shí)現(xiàn)率先發(fā)展；對(duì)欠發(fā)達(dá)縣加大轉(zhuǎn)移支付力度、培育自身“造血”能力，促進(jìn)其跨越式發(fā)展。同時(shí)強(qiáng)化對(duì)口幫扶、落實(shí)幫扶政策，不斷增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)活力，提升縣域經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。 13 第三章 市場(chǎng)需求分析 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟(jì)作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。是以滿足顧客需求為目標(biāo)，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信 息，從起源地到消費(fèi)地有效率、有效益的流動(dòng)和儲(chǔ)存進(jìn)行計(jì)劃、執(zhí)行和控制的全過程。是農(nóng)產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品保值、增值和組織目標(biāo)。 農(nóng)產(chǎn)品流通物流。農(nóng)產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象，通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。由于農(nóng)產(chǎn)品本身特質(zhì)