【正文】 1 第一章 總 論 概 述 項目名稱 湖北省 農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心 建設 項目 項目承辦單位 湖北省有限責任公司 單位概況： 有限責任公司有著一支善經(jīng)營懂管理的干部職工隊伍，取得了良好的經(jīng)濟效益，并率先二年在全省實現(xiàn)貸款“雙結零”，被農(nóng)發(fā)行授予“貸款優(yōu)良客戶”和廣水市委市政府授予“支農(nóng)先進單位”、“棉花質量信得過單位”等榮譽稱號。 有限責任公司是一個集棉花收購、加工銷售于一體化龍頭生產(chǎn)企業(yè)，擁有資產(chǎn) 5000 余萬元，年購銷總額過 1 億元。公司內(nèi)設辦公室、業(yè)務室、銷售部、財務部，下轄 楊寨、馬坪、三里河、廣水、雙橋五個棉花收購站，年收購能力 2萬噸。公司共有干部職工 300 人，具有專業(yè)技術職稱 41 人，其中中級職稱 8 人，助師 28 人，技術員 5 人。公司具有廣闊的銷售渠道，多年來與全國各大紡織廠建立了穩(wěn)定的、良好的購銷關系，享有良好的市場信譽和口碑。公司 經(jīng)營范圍是農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術研發(fā)，花卉及相關技術研發(fā)。 該項目在有限公司雙橋棉花站實施，該棉花站占地面積 45 畝，有較完善的存儲等基礎條件，項目實施后成為設備齊全，功能完善，技術先進，質量上乘的 2 農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心。 法人 代表 法人代表： 項目建設地點 湖北省 應山街道辦事處雙橋社區(qū) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： 廣水市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃； 國家有關法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 有關技術標準、規(guī)范及規(guī)定； 項目承擔單位提供的基礎數(shù)據(jù)； 研究范圍 本可研報告范圍包括： 根據(jù)國家有關政策，結合廣水市實際情況，分析項目提出的背景及建設必要性。 根據(jù)規(guī)劃并結合現(xiàn)狀確定項目的建設規(guī)模及建設 內(nèi)容 項目建設地點及項目建設的有利條件 3 項目總體實施方案 消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動定員 工程實施進度安排 投資估算和資金籌措 項目實施風險及控制措施 經(jīng)濟效益和社會效益評價 可研報告概要 伴隨著湖北省政府“突破廣水”戰(zhàn)略的逐步實施，廣水市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此。項目建成后，將使廣水市成為鄂東北物流及經(jīng)濟交流中心，從而有利于提高廣水市的知名度， 項目投資規(guī)模大，建設周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從而帶動廣水經(jīng)濟發(fā)展。 項目規(guī)劃總占地面積 45 畝，主要進行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運輸，包括交易區(qū) 14 畝、信息區(qū) 13 畝、倉儲區(qū) 6 畝、配套服務4畝、其它 8 畝。建筑面積 20444 平方米，分二年建成。 本項目建成后形成年 萬噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉儲能力，其中氣調庫4000 噸，冷庫 2021 噸，普通貨物存儲達到 5000 噸。年現(xiàn)貨交易額達 5 億元人民幣 ,期貨市場交易額達 2 億元。 4 本項目將建設與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易 服務的電子商務平臺和資金結算中心，將先進的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)和電子統(tǒng)一結算方式引入項目，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。 該項目總投資為 8500 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，流動資金 萬元。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入 萬元，實現(xiàn)利潤 萬元 (稅后 )。項目投資回收期為 年（含建設期 2年），經(jīng)濟效益顯著。 項目單位技術力量較強，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的信譽，建設條件良好，本項目所需自籌 資金，該公司有足夠能力籌措。 項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調整產(chǎn)業(yè)結構，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展。 綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益，項目是可行的。 主要建設內(nèi)容 本項目分年度建設，主要考慮建設交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū)，占地面積約 45 畝。 以下為項目主要建設內(nèi)容： 主 要 建 設 內(nèi) 容 序號 主要建設內(nèi)容 占地面積 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 平面尺寸 備注 5 一 交易區(qū) 14畝 8048 1 1 集中交易大棚 1個 1728 48*36（單） 2 獨立門面交易區(qū) 1排 1080 9*120（單） 3 交易大廳 1個 3240 4 停車場 2021 二 辦公配套服務區(qū) 4畝 1800 1 1 辦公區(qū) 800 2 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 1000 三 信息區(qū) 13畝 7100 1 農(nóng)副產(chǎn)品電子商務平臺 1500 2 資金結算中心 500 3 農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心 1500 4 檢測中心 1000 5 期貨中心辦公區(qū) 1500 6 6 計算機機信息中心 750 7 其他 350 四 倉儲區(qū) 6畝 3496 1 自動化冷庫 1幢 504 2021噸 2 氣調庫 1幢 1040 4000噸 3 普通倉庫 1幢 1952 5000噸 五 其他 8畝 綠化 合計 45畝 20444 主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標表（一期） 序號 項 目 單位 指標 備 注 1 建設規(guī)模 交易規(guī)模 億元 5 倉儲規(guī)模 萬噸 7 2 項目總投資 萬 元 8500 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底流動資金 萬元 3 項目占地 畝 45 畝 4 項目建筑面積 ㎡ 20444 5 項目定員 人 300 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項目建設期 年 2 9 設備裝機容量 KW 680 10 銷售收入 萬元 /年 2487 正常年 11 總成本 萬元 /年 正常年 12 稅后利 潤 萬元 /年 正常年（稅后） 13 財務內(nèi)部收益率 % 8 14 投資回收期 年 含建設期 15 盈虧平衡點 % 37 9 第二章 項目提出的背景及建設必要性 項目提出的背景 農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟發(fā)展瓶頸 我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟 ， 主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾 ， 表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計，目前作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為 2． 4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有 7畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導致農(nóng)戶為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如 糧食的商品率只有 30％左右。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收， 其 直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場波動不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。這不僅關系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。 建設類似本項目提出的項目， 興辦倉儲設施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運銷設備 ，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交 易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調節(jié)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。 廣水市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢 10 廣水市 位于鄂東北， 鄂豫皖三省 交界處，素有 “中原鎖鑰， 三 省通衢 ”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風水寶地。 以廣水市為中心，向周邊 100 公里輻射，是一個有 600 萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。鄂豫皖交界處需要一個商貿(mào)中心城市，廣水有能力發(fā)展成為這個商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實施商貿(mào)興城 ，已成為廣水市調整產(chǎn)業(yè)結構的又一重要戰(zhàn)略決策。 以提升城市載體功能為重點，實現(xiàn)城市建設的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升 農(nóng)產(chǎn)品、 畜產(chǎn)品專業(yè)市場 ， 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉型。 建設大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升廣水商貿(mào)流通業(yè)的層次。 倉儲物流中心項目的建設將對廣水市加工 業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務業(yè)及社會基礎設備的發(fā)展具有極大的促進作用。 廣水具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢 廣水市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。廣水市是湖北省產(chǎn)棉糧大市、糧棉調出大市和農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。 雄厚的資源優(yōu)勢使廣水具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產(chǎn)生集聚效應。而且，農(nóng)副產(chǎn)品往往對保鮮要求特別高，長途運輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠近對基地的 11 建設和長 遠發(fā)展是至關重要的。 綜合考慮以上述各因素，湖北有限責任公司領導層認為在廣水市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時、地利、人和”，項目風險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于集團和當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，故爾向國家供銷合作總社申報“湖北廣水市農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心項目”。 項目建設的必要性 符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向 倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學技術交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是深化外貿(mào)體制改革的一項重大措施 ,它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、實行兩頭 在外，大進大出，快進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。 中共中央 2021 年 1號文件提出，要 “發(fā)揮市場機制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通 ”。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營銷主體、擴大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導性意見。要求各金融機構為農(nóng)業(yè)提供資金支持， 符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是連接農(nóng)民與市場的橋梁，對于調整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。 2021 年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場２９０家，國債資金的 扶持政策有效拉動了社會對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領域的投資。據(jù)統(tǒng)計， 290 個建設項目總投資達到 億元，其中企業(yè)投資占總投資的 ％。 12 響 應湖北省政府中部崛起戰(zhàn)略 湖北省的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展明顯呈現(xiàn)出東、中、西三個地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。湖北的區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展，就是要實現(xiàn)東、中、西三個地域的協(xié)調發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。西部地區(qū)的重點則是啟動內(nèi)部活力和加大扶持力度。為認真貫徹黨的十六屆三中全會精神，按照科學發(fā)展觀和“五個統(tǒng)籌”的要求，湖北省確定了中部崛起戰(zhàn)略，該項目響 應 了湖北省政府的戰(zhàn)略，是 湖北實施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。 符合湖北省政府加快發(fā)展縣域經(jīng)濟的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟在湖北有著特別重要的意義，湖北省縣域人口占全省總人口的75%以上，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全省 55%以上，地方預算內(nèi)財政收入占全省地方財政收入的 35%左右。同時，發(fā)展縣域經(jīng)濟也是解決“三農(nóng)”問題的關鍵環(huán)節(jié)，占全省總人口近 80%的農(nóng)民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設小康社會和全省現(xiàn)代化進程。正是由于縣域經(jīng)濟的這種特殊重要的地位，因此，湖北省委、省政府專門出臺了《關于加快縣域經(jīng)濟發(fā)展的意見》 ，把發(fā)展縣域經(jīng)濟擺到了戰(zhàn)略的地位，強調堅持促強扶弱帶中間 ,大力發(fā)展縣域經(jīng)濟。對經(jīng)濟強縣下放權限、創(chuàng)造環(huán)境，實現(xiàn)率先發(fā)展；對欠發(fā)達縣加大轉移支付力度、培育自身“造血”能力，促進其跨越式發(fā)展。同時強化對口幫扶、落實幫扶政策，不斷增強縣域經(jīng)濟活力，提升縣域經(jīng)濟的整體競爭力。 13 第三章 市場需求分析 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)產(chǎn)品物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象形成的物流，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品的分類又包括：糧食作物物流；經(jīng)濟作物物流；畜牧產(chǎn)品物流；水產(chǎn)品物流和林業(yè)產(chǎn)品物流。是以滿足顧客需求為目標，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物及其相關服務和信 息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。是農(nóng)產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品保值、增值和組織目標。 農(nóng)產(chǎn)品流通物流。農(nóng)產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對象，通過農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費者手中。由于農(nóng)產(chǎn)品本身特質