【正文】 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 １ 頁 共 13 頁 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 物業(yè)管理項(xiàng)目競爭性談判文件 項(xiàng)目編號(hào)： CIQJN202125 項(xiàng)目名稱： 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 物業(yè)管理 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 2021 年 11 月 08 日 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ２ 頁 共 13 頁 第一章 競爭性談判邀請(qǐng) 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 （采購方） 現(xiàn)就濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行競爭性談判采購，茲邀請(qǐng)合格供應(yīng)商參加報(bào)價(jià)和談判。 項(xiàng)目編號(hào)： 。 項(xiàng)目名稱： 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 物業(yè)管理 項(xiàng)目簡要說明： 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 辦公大樓地處 濟(jì) 寧市中區(qū) 洸 河路 62號(hào) ； 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 物業(yè)管理項(xiàng)目范圍包括： （ 1） 局辦公樓。機(jī)關(guān)大樓為十四 層建筑 （地下一層） ，面積約 11350平方米，辦公人員約 100人。 （ 2）機(jī)關(guān)食堂。機(jī)關(guān)食堂 位于辦公樓內(nèi)一層， 面積約 300 平方米。 采購方提供小餐廳、大餐廳、職工就餐桌椅以及廚房內(nèi)廚具、冰柜、消毒柜等所有用具和設(shè)施，承擔(dān)水、電、氣費(fèi)用。承包基本價(jià)為 每月6000 元。然后按食堂每月總營業(yè)額的 15﹪ 提取績效工資。投標(biāo)人需就績效工資提取比例進(jìn)行報(bào)價(jià)。用餐卡按規(guī)定每季度清零一次。 （ 3） 職工 宿舍。宿舍位于局辦公樓南側(cè)，兩棟，共 55戶 。 物業(yè)管理人員需求： 請(qǐng)根據(jù)招標(biāo)文件要求并結(jié)合供應(yīng)商自身管理提出合理配置方案 。 本 項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間： 2021年 12 月 1 日至 2021年 11月 30 日 （ 其中：前 一 個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng) 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 考核合格后，合同方為有效。）。 物業(yè)管理服務(wù)用房安排： 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 在物業(yè)管理期間，免費(fèi)提供物業(yè)管理辦公用房 3 間，給物業(yè)管理單位使用，建筑面積約為 80平方米，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式：由采購人在每 季度 結(jié)束后 5 日內(nèi)對(duì)成交供應(yīng)商考核合格后，支付上季度 費(fèi)用。 競爭性談判保證金：人民幣伍仟元 ，采取 現(xiàn)金 形式，在 2021年 11 月 14 日下午 5:00 前 送達(dá) 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 財(cái)務(wù)科 。 競爭性 談判文件 發(fā)布方式及時(shí)間： 2021年 11月 9 日至 12 日從網(wǎng)站 上下載或到濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 6樓財(cái)務(wù)科領(lǐng)取。 談判文件份數(shù)： 正本壹份，副本肆 份。 1考察現(xiàn)場時(shí)間 ： 2021年 11月 9日至 14日 聯(lián)系人 /聯(lián)系電話 ： 王鵬 /18953760777，宓勇 /13506388817。 1談判時(shí)間、地點(diǎn)： 2021年 11月 15日上午 9:00，濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 12樓會(huì)議室。 屆時(shí)請(qǐng) 攜帶談判文 件并交至采購方，請(qǐng) 參加談判的單位法人或法人委托人參與談判 ， 遲到的供應(yīng)商（含書面資料或保證金未及時(shí)提交等）， 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 將 有權(quán) 拒絕其參與談判。 聯(lián)系電話： 18005373637 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ３ 頁 共 13 頁 聯(lián)系傳真： 05375169017 聯(lián) 系 人： 于小璐 第二章 競爭性談判須知 一、 申報(bào)文件組成 參與談判的供應(yīng)商對(duì)采購方 提供的談判文件所做出的推論、解釋和結(jié)論，采購 方 概不負(fù)責(zé)。參與談 判的供應(yīng)商由于對(duì)談判文件的任何推論和誤解，以及建設(shè)單位或采購方 對(duì)有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由參與談判的供應(yīng)商自 負(fù)。 （一）申報(bào)供應(yīng)商的申報(bào)方案 管理服務(wù)理念和目標(biāo)：結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局 、 設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位。 項(xiàng)目管理運(yùn)作方法及管理制度：編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工制度和考核辦法目錄。 管理服務(wù)人員配置：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案。 （二）申報(bào)供應(yīng)商報(bào)價(jià) 申報(bào)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本談判文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理總報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng) 報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)，本項(xiàng)目采取二次報(bào)價(jià)原則 （最終報(bào)價(jià)超過 本項(xiàng)目預(yù)算 的，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》將不予接受）。 （三）申報(bào)供應(yīng)商資質(zhì) （ 加“必須”的條款為實(shí)質(zhì)性條款，不滿足者作廢標(biāo)處理） 具有有效期內(nèi)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）（須提供副本復(fù)印件），且注冊(cè)資本（或開辦資金）在人民幣 50萬元（含）以上； （必須） 具有有效期內(nèi)的物業(yè)管理行業(yè)主管部門核發(fā)的，中華人民共和國叁級(jí)（含）以上物業(yè)管理資質(zhì)證書（須提供證書復(fù)印件），并具備相應(yīng)的管理服務(wù)水平和管理經(jīng)驗(yàn)； （必須） 近三年內(nèi)承接過建 筑面積在 20210 平方米以上辦公寫字樓或二處（含）以上政府辦公用房物業(yè)管理服務(wù) (須在簡介后附合同復(fù)印件等相關(guān)證明材料 )； （必須） 通過 ISO9000 系列質(zhì)量管理體系認(rèn)