【正文】 第一篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期一般為一年，按現(xiàn)行規(guī)定從基準(zhǔn)日開始算。此規(guī)定在一般情況下是可行的，但是如果基準(zhǔn)日是在幾年前或者幾年后的情況的話，又或者資產(chǎn)在特殊應(yīng)用條件下，就要根據(jù)實(shí)際的情況來做出特殊的處理了。如果按照《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從評(píng)估基準(zhǔn)日開始計(jì)算的話，那么有效使用期限應(yīng)為一年?，F(xiàn)在就“起算”時(shí)間點(diǎn)和有效“期限”兩個(gè)問題進(jìn)行討論。當(dāng)對(duì)過去課稅的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和對(duì)過去違法交易糾紛所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，基準(zhǔn)日可能確定在幾年以前，當(dāng)對(duì)一項(xiàng)建設(shè)期很長的建筑物在建成后的房地產(chǎn)售價(jià)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，基準(zhǔn)日可能確定在幾年以后，而這些評(píng)估的工作日和交付報(bào)告時(shí)間是現(xiàn)在。那么評(píng)估結(jié)論的有效期起算時(shí)間以基準(zhǔn)日為時(shí)點(diǎn)就不合理了，只能以交付報(bào)告日起算，并且注明有效期。其合理性是這樣的，當(dāng)基準(zhǔn)日確定在以前時(shí)，評(píng)估的依據(jù)除了基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)外，還依據(jù)現(xiàn)行的評(píng)估理論、評(píng)估規(guī)范、及有關(guān)法律法規(guī)。而后者的依據(jù)，在今后較長時(shí)間里不能保證不發(fā)生變化。當(dāng)基準(zhǔn)日確定在未來時(shí)，評(píng)估的依據(jù)除了現(xiàn)行的評(píng)估理論、評(píng)估規(guī)范及有關(guān)的法律法規(guī)外，還有過去和現(xiàn)在影響價(jià)格的各種經(jīng)濟(jì)參數(shù)和經(jīng)濟(jì)法規(guī)政策，評(píng)估人員據(jù)此進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)、計(jì)算、判斷價(jià)格的趨勢做出評(píng)估結(jié)論。在報(bào)告交付日期到基準(zhǔn)日的較長時(shí)間，評(píng)估人員是不能把握上述情況的特殊變化的，而這些變化將對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生重大影響。因此評(píng)估報(bào)告中應(yīng)注明以交付報(bào)告日期為起算點(diǎn)的有效期，以便界定這方面的責(zé)任。關(guān)于“期限”，以一年為統(tǒng)一規(guī)定，也值得研究。例如，我們于2010年12月份受托一項(xiàng)基準(zhǔn)日為11月30日、以投資合作為目的的“稅控裝置”專有技術(shù)的評(píng)估，根據(jù)部門法規(guī)，該裝置僅限于在2011年底以前對(duì)現(xiàn)有燃油加油機(jī)進(jìn)行改造，因此專有技術(shù)的收益期為一年，而實(shí)現(xiàn)專有技術(shù)的收益必須在2011年2月底以前投資合作成功，并投入生產(chǎn)經(jīng)營，否則評(píng)估結(jié)論成立的前提就不存在了。那么把“一年”作為有效期顯然不合適。資產(chǎn)評(píng)估有效期為一年，是根據(jù)規(guī)定來算的，但是如果遇到以上類似的情況，那么可以根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的目的和資產(chǎn)的特點(diǎn)，進(jìn)行合理的特殊處理。資產(chǎn)評(píng)估師頻道整理第二篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本人接受北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方簡介企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)住所：北流市招商局法定代表人：陳宏注冊(cè)資本：壹仟萬元整實(shí)收資本：壹仟萬元整企業(yè)類型：有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：***發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局成立日期：2006年5月26日經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表二、評(píng)估目的根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30 日的市場價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為2014年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。(二)評(píng)估范圍根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于2014年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。截止2014年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下：(2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,，其中：無形資產(chǎn)8,970,。(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,。(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,，其中：其他應(yīng)付款7,565,。(5)負(fù)債合計(jì)7,565,。(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,。本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。四、價(jià)值類型及其定義依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為2014年11月30日。為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 2014年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估報(bào)告的使用者本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。七、評(píng)估原則根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響。(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)。(三)遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理。(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價(jià)值。(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響。(七)遵循公開市場原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場存在或成立。(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。八、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則