【正文】 第一篇：裝飾裝修管理協(xié)議02裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)管理單位）：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主/住戶）：聯(lián)系電話：丙方（裝修施工單位）：聯(lián)系電話：為了規(guī)范市場(chǎng)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動(dòng)及管理行為，維護(hù)市場(chǎng)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對(duì)本市場(chǎng)棟單元房號(hào)裝修管理服務(wù)事宜達(dá)成本協(xié)議，同時(shí)嚴(yán)格按照住宅使用說明書的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修及其使用。一、裝修項(xiàng)目或方案（可加附頁）1；2；3；二、裝修期限裝修期限為年月日至年月日。如超期裝修，乙方應(yīng)與甲方續(xù)簽住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。三、裝修禁止行為破壞或擅自改動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；擅自增加樓面荷載，堆放重物，增厚摸灰地坪或增砌磚墻；在承重墻上穿洞、開糟或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的墻體；將廳、房、陽臺(tái)等沒有防水要求的位置改為衛(wèi)生間、廚房間；將雨水管用于排放生活污水；破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在承重墻上開門、窗；擅自改動(dòng)、接駁燃?xì)夤艿涝O(shè)施和公共管線；占用、損壞或者擅自變動(dòng)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。四、裝修管理規(guī)定裝修施工人員不允許在裝修住宅室內(nèi)留宿，否則一切責(zé)任自負(fù)。裝修施工作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)至少配備2個(gè)滅火器。施工時(shí)間：8:00—12:00、14:00—18:00；周六至周日9：00—12：00、14：00—18：00；國家法定假日不準(zhǔn)噪音施工；其它特殊情況以物管的臨時(shí)通知為準(zhǔn)。裝修施工期間，丙方須對(duì)各種管道口采取保護(hù)措施，避免雜物進(jìn)入管道造成堵塞。5．在裝修施工前，乙、丙方需對(duì)室內(nèi)外做仔細(xì)檢查，如有異議應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)中心，協(xié)調(diào)開發(fā)公司確認(rèn)、處理。甲方在履行管理職責(zé)時(shí)有權(quán)采取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：⑴要求乙方或丙方提供有關(guān)資料；⑵進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查；⑶制止違規(guī)裝修行為，要求停工或整改；⑷向政府有關(guān)部門報(bào)告；五、室外設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定室外各種設(shè)施如空調(diào)、太陽能熱水器等，應(yīng)當(dāng)安裝在建筑設(shè)計(jì)預(yù)定的位置，尺寸不得超出設(shè)計(jì)要求。如原設(shè)計(jì)未預(yù)定位置，則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進(jìn)行規(guī)范合理安裝?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入管道內(nèi)，不得滴漏。室外防盜門窗應(yīng)按規(guī)定安裝，不得違反有關(guān)法規(guī)；禁止隨意更換原有的防盜門，如確需更換的必須更換同顏色、樣式的防盜門，否則造成一切損失后果自負(fù)。禁止安裝雨棚，設(shè)置擋雨板。陽臺(tái)的封閉是業(yè)主的自主行為，業(yè)主應(yīng)該為封閉陽臺(tái)的后果負(fù)有全部責(zé)任。陽臺(tái)封裝涉及公共安全，業(yè)主與陽臺(tái)封閉安裝單位在進(jìn)行陽臺(tái)封閉安裝時(shí)應(yīng)自覺接受物業(yè)管理服務(wù)公司的監(jiān)督，不得隨意進(jìn)行封閉安裝與整改。六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運(yùn)與處置裝修材料應(yīng)存放于裝修住宅室內(nèi)，不得堆放在公共部位或公共場(chǎng)所，因裝卸需要暫時(shí)堆放的應(yīng)盡快清理；不及時(shí)清理的，經(jīng)甲方通知后，乙方或丙方仍未做出適當(dāng)安排的，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，處置費(fèi)用可從乙方的裝修保證金中扣除。一）運(yùn)輸材料的車輛應(yīng)按物業(yè)公司指定位置停放卸裝材料，禁止在綠化周邊裝卸材料；二）容易散漏的裝修材料、裝修垃圾應(yīng)用包裝袋裝好后，再進(jìn)行裝卸和運(yùn)輸；三）裝修材料卸下后必須立即搬運(yùn)到戶，在公共區(qū)域堆放的時(shí)間不得超過四小時(shí)；裝修垃圾清運(yùn)委托甲方統(tǒng)一清運(yùn)。乙方或丙方應(yīng)將需清運(yùn)的垃圾統(tǒng)一堆放在甲方規(guī)定的堆放位置，由甲方統(tǒng)一清運(yùn)；，按建筑面積收費(fèi)。裝修垃圾不包含裝修拆墻所產(chǎn)生的建渣。如需拆墻而產(chǎn)生的建渣清運(yùn)需另外繳納清運(yùn)費(fèi)，（所拆墻面面積）。七、裝修保證金乙方接房時(shí)即按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修保證金：【A】住宅物業(yè)每戶1000元/戶；【B】非住宅物業(yè)每戶2000 元/戶。完工檢查及保證金退款方式裝修工程完畢后請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)公司填寫退款申請(qǐng)表，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無違章裝修、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的，住戶使用90 天后經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)乙方憑收費(fèi)憑據(jù)無利退回裝修保證金。八、裝修工人出入證乙方裝修手續(xù)完成后，裝修公司提交所雇的施工人員名單、照片、身份證復(fù)印件、上崗證交到管理服務(wù)公司，辦理臨時(shí)出入證。辦證時(shí)需交納裝修出入證工本費(fèi)5元／人，裝修出入證押金10元／人，裝修工程結(jié)束后，憑出入證原件和交費(fèi)收據(jù)退押金，丟失收據(jù)和出入證原件不予退還押金。九、違約責(zé)任對(duì)不按申報(bào)項(xiàng)目作業(yè)以及擅自動(dòng)工裝修的施工單位，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)沒收其工具，勒令其退場(chǎng)，并責(zé)成立即補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。情節(jié)嚴(yán)重者由房地產(chǎn)行政部門處以500元以上1000元以下違約金，裝修人擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由房地產(chǎn)行政主管部門處以500元以上1000元以下的違約金。凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位或給他人財(cái)物造成損失的，由裝修人依法承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因裝修施工造成公共管道堵塞、滲漏水、停電等事故，裝修人須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用）并視情況予以必要的賠償。將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令整改并對(duì)裝修人處以500元以上1000元以下的違約金。禁止在樓梯間及公共場(chǎng)所拌料，違者處違約金200元，并責(zé)令其立即清理干凈。擅自改變房屋外立面，在房屋內(nèi)搭建影響安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻度的建筑，責(zé)令限期改正，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或?qū)ㄖ踩鹿孰[患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以1000元以上10000元以下的違約金。凡在非指定點(diǎn)傾倒建筑垃圾者，（生活垃圾桶傾倒裝修垃圾、不按指定位置堆放傾倒垃圾、公共場(chǎng)所堆放垃圾）；處以100元違約金，并責(zé)令其立即清理干凈。施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)亂扔垃圾、亂潑臟水者，將處以100元違約金。嚴(yán)禁違章操作、亂堆材料、亂搭電線、違者處以500元違約金。1現(xiàn)場(chǎng)各種施工設(shè)備、設(shè)施和已完成建筑成品與半制品及水、電、電梯、消防、通訊等的管道線路、設(shè)備等物品不得隨意破壞，若有破損，視破壞程度處罰、賠償，嚴(yán)重者送交有關(guān)部門追究刑事責(zé)任。1未辦理臨時(shí)工作證的施工人員進(jìn)入市場(chǎng)，處違約金10元，并責(zé)令其立即補(bǔ)辦手續(xù)，情節(jié)嚴(yán)重者，退場(chǎng)停止施工。1空調(diào)不按規(guī)定安裝的必須按規(guī)定安裝后方能退還裝修保證金；1屋面露臺(tái)違規(guī)搭建的必須整改、恢復(fù)原狀后才能退還保證金；造成外觀損壞的將追究其責(zé)任。1施工過程及貨物搬運(yùn)時(shí)損壞公共設(shè)施、房屋外觀、綠化環(huán)境等必須立即修復(fù)，否則不退還裝修保證金，同時(shí)追究起相關(guān)責(zé)任；1擅自使用公共消防器材的每次罰款200元1違反裝修規(guī)定的還必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，若造成更大損失或傷亡事故