【正文】 房屋裝飾裝修管理協(xié)議范本作者：日期：房屋裝飾裝修管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：深圳市航天物業(yè)管理有限公司威海分公司業(yè)主或使用人（以下簡稱乙方）： 施 工 單 位（以下簡稱丙方）： 為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)業(yè)主及使用人的正常工作秩序，為業(yè)主及使用人創(chuàng)造一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡小區(qū)內(nèi)進行室內(nèi)裝修時，應(yīng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、供熱、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守甲方對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：一、 裝修流程說明房屋裝修應(yīng)由乙方（或乙方委托人持乙方書面委托書）到甲方處領(lǐng)取《裝修申請表》、《裝修承諾書》、《防火責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按規(guī)定要求逐項詳細填寫。乙方確定裝修方案，選定丙方，并由丙方指定一名防火責(zé)任人。乙方會同丙方負責(zé)人備齊如下裝修申報材料后到甲方處辦理裝修申報手續(xù)：（1）填寫好的《裝修申請表》、《裝修承諾書》及《防火責(zé)任書》；（2）丙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）；（3）房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)；（4）裝修項目明細表；（5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。甲方查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下：（1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；（2）不能破壞建筑物的建筑外立面；（3）根據(jù)設(shè)計院提供的樓板設(shè)計荷載（200千克/平方米），審核樓面及吊頂材料；（4）確定用電負荷；（5）不能破壞預(yù)埋管線；（6）有無大量使用易燃材料；（7）裝修方案是否符合防火要求。裝修方案經(jīng)審批同意后，由乙方和丙方負責(zé)人持《房屋裝修繳費通知單》到甲方繳納各項裝修管理費用（詳見《裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》）。繳費后，丙方負責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片2張和蓋財務(wù)章的《房屋裝修繳費通知單》及財務(wù)收款單據(jù)到甲方辦理裝修進場手續(xù)，并辦理《裝修施工許可證》和裝修施工人員的《裝修出入證》。裝修人員進場施工過程中，甲方有權(quán)進行檢查，糾正違章施工。對違反裝修規(guī)定者，甲方將酌情對丙方有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由丙方負責(zé)人親自來甲方處填表、繳費，辦理人員增補手續(xù)，其他人員一律不予辦理。裝修竣工驗收，由乙方通知甲方安排裝修初驗。初驗通過后，由丙方負責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》和保證金收據(jù)到甲方處辦理裝修正式驗收。初驗通過之日起5日內(nèi)安排正式驗收，正式驗收合格15天后（用于時效檢驗）乙方憑裝修保證金收據(jù)和驗收合格證明，到甲方財務(wù)部辦理退領(lǐng)房屋裝修保證金手續(xù)。二、 裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)：按政府有關(guān)收費，具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下表：序號收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)說 明1《裝修申請表》《裝修施工許可證》12元/套此款辦理裝修手續(xù)時交納2裝修保證金1000元/戶裝修完畢經(jīng)驗收合十五天后退還。3施工人員出入證工本費5元/人一次性收取4裝修垃圾清運費管理處統(tǒng)一清運。三、裝修流程圖一、到客戶服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請表格、資料二、裝修方案經(jīng)消防局防火科審批 三、到小區(qū)客戶服務(wù)中心辦理申報、審批手續(xù)，填寫《防火責(zé)任書》、《裝修承諾書》四、繳納各項有關(guān)裝修費用五、到客戶服務(wù)中心辦理施工人員進場手續(xù)六、裝修施工 七、裝修完工后管理處進行驗收管理人員巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工 八、辦理施工人員退場手續(xù)及退證、退領(lǐng)裝修保證金三、 裝修規(guī)則裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延期，應(yīng)由乙方辦理延期手續(xù)。裝修施工作業(yè)時間為每天上午8：00～11：30，下午14：00～17：30 ；節(jié)假日原則上不允許施工。如在非工作時間內(nèi)施工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。 為保持小區(qū)及建筑外觀美觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以下內(nèi)容為禁止之列： （1）改變建筑的外觀及造型，改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（禁止更換窗玻璃或在其上噴漆）。（2）樓宇外墻、樓內(nèi)公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。（3）一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。 (4)禁止封閉陽臺。(5)不按管理處指定位置安裝空調(diào)。安裝空調(diào)時，請與客戶服務(wù)中心聯(lián)系，按照客戶服務(wù)中心指定位置開設(shè)空調(diào)孔及安裝空調(diào)。丙方人員的行為：（1）丙方須將甲方發(fā)出的《房屋裝修施工許可證》張貼于單元入戶大門外。丙方必須負責(zé)所屬工人的行為。（2）丙方人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。（3）丙方工人在進入小區(qū)范圍時必須佩帶《裝修出入證》。但甲方有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進入與否。丙方人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。（4）嚴(yán)禁丙方人員在小區(qū)留宿或生火。垃圾、雜物清理區(qū)的裝修垃圾由甲方委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后按甲方指定方式和時間搬運到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日16：00～17：30。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節(jié)給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物，違者罰款500—1000元，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，丙方未能及時做出適當(dāng)?shù)那謇戆才?，甲方將自行雇用工人進行清理，而費用則從裝修保證金中扣除。防火責(zé)任（1）丙方施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。要求每50M2建筑面積配備1個2Kg滅火器，但施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個。（2）根據(jù)《中華人民共和國消防法》第十條的規(guī)定，丙方必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。丙方必須指定一