【正文】 1 / 43 融資租賃 公司建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 20xx 年 9 月 2 / 43 目 錄 第一章 總 論 ...................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 目 概況 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 可行性 研 究工作的情 況 ..............................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 究的依據(jù) 與 范 圍 ....................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 究 概況 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 投 資 估算 與資 金 籌 措 .................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì) 指 標(biāo) ....................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建 議 .............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二章 項(xiàng) 目背景 ...............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 目承 辦單 位 概況 ....................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 目背景 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三章 現(xiàn)狀 分析及建 設(shè) 必要性 ............................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 用房 現(xiàn)狀 ..........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建 設(shè) 的必要性 ..........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四章 項(xiàng) 目 選 址及建 設(shè)條 件 ..............................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 目 選 址 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建 設(shè)條 件 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第五章 建 設(shè)規(guī) 模 與內(nèi) 容 ......................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建 設(shè)規(guī) 模 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 3 / 43 建 設(shè)內(nèi) 容 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第六章 工程建 設(shè) 方案 ..........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建筑 結(jié)構(gòu) 方案 ..........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 安裝工程 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 采暖空 調(diào) 工程 .......................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第七章 環(huán) 境保 護(hù) ...............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 境保 護(hù)標(biāo) 準(zhǔn) ..........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 境影 響 分析 ..........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 保措施 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 境影 響 分析 結(jié)論 及建 議 ..........................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第八章 勞動(dòng)衛(wèi) 生安全及消防 設(shè) 施 .........................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 生安全 ..........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 消防 設(shè) 施 ................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第九章 節(jié) 能 節(jié) 水 ...............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 能 ......................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 水 ......................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十章 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 .......................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 目 實(shí) 施 進(jìn) 度安排 ..................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 目 實(shí) 施 進(jìn) 度表 .....................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十一章 項(xiàng) 目管理 與組織結(jié)構(gòu) ...........................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 4 / 43 目管理 ...............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 機(jī) 構(gòu) ...............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十二章 項(xiàng) 目招 標(biāo) 方案 ....................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 招 標(biāo) 方案依據(jù) ........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 目招 標(biāo) 范 圍 、招 標(biāo)組織 形式和招 標(biāo) 方式 ...錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 招 標(biāo) 情 況統(tǒng)計(jì) 表 .....................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十三章 投 資 估算 與資 金 籌 措 ............................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 投 資 估算 ...............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 金 籌 措 ...............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十四章 社 會(huì)評(píng) 價(jià) ............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 價(jià)的原 則與 要求 ..................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 社 會(huì)評(píng) 價(jià) ...............................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十五章 結(jié)論與 建 議 .........................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 .....................................................錯(cuò)誤 !未 定義書(shū)簽。 建 議 .....................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 5 / 43 一、概述 融資租賃在發(fā)達(dá)國(guó)家被譽(yù)為?核心產(chǎn)業(yè)?，作為當(dāng)今世界發(fā)展最迅猛的金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)之一，融資租賃已成為與銀行信貸、證券并駕齊驅(qū)的第三大金融工具，目前全球近二分之一的固定資產(chǎn)投資是通過(guò)融資租賃完成的。我國(guó)面臨從粗放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式向集約型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，新興行業(yè)和裝備制造業(yè)正迅速發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)正待升級(jí)，這勢(shì)必會(huì)加大對(duì)高端設(shè)備的需求；同時(shí)，民生工程如城鄉(xiāng)一體化建設(shè)、保障房建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)穩(wěn)步開(kāi)展，相關(guān)的固定資產(chǎn)投資和新增設(shè)備投資需求也將持續(xù)增長(zhǎng)，這些都為我國(guó)融資租賃業(yè)帶來(lái)了極大的發(fā)展機(jī)遇和空間，我國(guó)融資租賃業(yè)處于朝 陽(yáng)期。未來(lái)十年，融資租賃業(yè)的快速發(fā)展可期，作為金融交易平臺(tái)不可或缺的部分，融資租賃將在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到不可估量的推動(dòng)作用。 6 / 43 二、融資租賃簡(jiǎn)介 （一） 融資租賃的定義 融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有 租賃物 的使用權(quán)。 租賃期限結(jié)束后，一般由承租人以象征性的價(jià)格購(gòu)買租賃物，租賃物的所有權(quán)由出租人轉(zhuǎn)移至承租人。 租金計(jì)算原則是：出租人以 租賃物 的購(gòu)買價(jià)格為基礎(chǔ)， 按承租人占用出租人資金的時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，根據(jù)雙方商定的利率計(jì)算租金。 融資租賃實(shí)質(zhì)是依附于傳統(tǒng)租賃上的金融交易，是一種特殊的金融工具。 一般而言，融資租賃具有以下特征： （ 1）租賃物由承租人決定，出租人出資購(gòu)買并租賃給承租人使用，并在租賃期間內(nèi)只能租給一個(gè)企業(yè)使用。 （ 2）承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對(duì)租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。 （ 3）出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。出租人只提供金融服務(wù)。 7 / 43 （ 4）租賃合 同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無(wú)權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價(jià)值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無(wú)故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。 （ 5）租期結(jié)束后，承租人一般對(duì)租賃物有留購(gòu)和退租兩種選擇，若要留購(gòu)，購(gòu)買價(jià)格由租賃雙方協(xié)商確定。 圖 21： 直接 融資租賃交易流程 （二） 融資租賃的主要形式 根據(jù)融資租賃項(xiàng)目的復(fù)雜程度和操作模式，一般可將融資租賃分為以下幾類： （ 1） 直接 融資租賃 直接融資租賃是融資租賃的最簡(jiǎn)單的交易形式，出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買 租賃物 ，提供給承租支付設(shè)備貨款 按期支付租金 交付設(shè)備提供服務(wù) 8 / 43 人使用，并向承租人收取租金，它以出租人保留 租賃物 的所有權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃合同期內(nèi)對(duì)租賃物取得占有、使用和收益的權(quán)利。 直接 融資租賃是一切融資租賃交易的基礎(chǔ)，只有出租人、承租人和供貨人三方參與，由融資