【正文】 第一篇：房屋建筑工程常見質(zhì)量通病及防治措施湖南省第一工程有限公司梧州海駿達花園三期工程梧州海駿達花園三期工程住宅工程質(zhì)量常見問題防治方案一、編制說明為了全面提高本工程質(zhì)量水平，貫徹落實住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作，有效預防和治理質(zhì)量常見問題。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部關于深入開展全國工程質(zhì)量專項治理工作的通知》（建質(zhì)〔2013〕149號）、《廣西壯族自治區(qū)深入開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案》(桂建管〔2014〕3號)和《關于開展2014年住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理活動的通知》(桂建管〔2014〕27號)等文件的要求，結(jié)合我項目部實際工程情況編制。二、住宅工程常見質(zhì)量問題防治目的通過在施工過程中對常見質(zhì)量問題采取針對性措施，對癥下藥，及時防治和治理。全面提高工程質(zhì)量水平，減少將來房屋保修期間的維修費用，降低工程保修成本，也為住戶提供更高品質(zhì)的居住空間。三、施工過程中住宅工程常見質(zhì)量問題及防治措施混凝土工程質(zhì)量問題 、質(zhì)量問題現(xiàn)象：； ；、露筋；、防治措施：、嚴格控制混凝土配合比，經(jīng)常檢查，做到計量準確，混凝土拌合均勻，坍落度適合。、混凝土應分層均勻振搗密實，至排除氣泡為止，大體積混凝土澆筑應隨時敲打模板，便于氣泡排出；混凝土下料高度超過過2m應設串筒或溜槽：澆筑過程中隨時檢查模板支撐情況防止漏漿；基礎、柱、墻根部應在下部澆完間歇1～，沉實后再澆上部混凝土，避免出現(xiàn)“爛脖子”。、在鋼筋密集處及復雜部位，采用細石混凝土澆灌，在模扳內(nèi)充滿，認真分湖南省第一工程有限公司（海駿達花園三期項目部）湖南省第一工程有限公司梧州海駿達花園三期工程層振搗密實。、預拌混凝土應檢查入模塌落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對塌落度有懷疑時應隨時檢查，并做好檢查記錄。高層住宅混凝土塌落度不應大于180㎜，其它住宅不應大于150㎜。、模板和支撐的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應大于300㎜，中間不宜大于800㎜，模板支撐完成后，要測量、校正模板的標高和平整度，若有偏差隨時調(diào)整，全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進行下一道工序施工。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時，混凝土強度應滿足規(guī)范要求。、嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度，陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆樓板負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于500㎜的鋼筋保護支架，在澆筑混凝土時，保證鋼筋不移位。、現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用鐵盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設Φ6＠150、寬度不小于450㎜的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴禁水平埋設在現(xiàn)澆板中。、樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。、現(xiàn)澆樓板澆筑時，在混凝土初凝前進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按照設計要求和施工技術方案執(zhí)行。后澆帶應在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后再施工；澆筑時，宜采用補償收縮混凝土，其混凝土強度應提高一個等級。應在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護；現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，不應進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不應在現(xiàn)澆樓板上吊運、堆放重物；吊運、堆放重物時應采取措施，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。、模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物，澆灌混凝土前，模板縫隙，應用油氈紙、膩子等堵嚴，模扳隔離劑應選用長效的，涂刷均勻，不得漏刷； 、嚴禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋；當采用砂漿墊塊時，強度應湖南省第一工程有限公司（海駿達花園三期項目部）湖南省第一工程有限公司梧州海駿達花園三期工程不低于M15；梁、柱、墊塊應墊于主筋處。砌體工程質(zhì)量問題 、質(zhì)量問題現(xiàn)象：，有透亮縫； 、立磚砌筑不符合規(guī)范要求；、防治措施：、砌筑砂漿應采用中、粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于28d。、填充墻砌至接近梁底、底板時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用水泥砂漿嵌填密實。砌體結(jié)構砌筑完成后不宜少于30d再進行抹灰。、填充墻應沿柱、墻全高設拉接筋，拉接筋應滿足轉(zhuǎn)模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。拉接筋深入墻內(nèi)的長度，應符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。拉接筋應與墻、柱連接牢固，宜采用預埋和植筋的方式。、并應采取嚴格的防風、防雨措施。、嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后，再用機械開鑿，且在粉刷前加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。、寬度大于300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度不應小于250mm。三、墻面工程質(zhì)量問題 、質(zhì)量問題現(xiàn)象：空鼓、開裂、滲漏、防治措施：、進場的砌塊嚴格檢查出廠證件，盡量采用存放到期的產(chǎn)品，注意到場后砌塊的存放要符合要求。、腳手架及洞眼應分層塞實，線槽應先進行抹灰，填塞嚴實。、混凝土基層、輕質(zhì)砌塊基層應采用涂刷界面劑等措施來增強基層的粘接力。湖南省第一工程有限公司（海駿達花園三期項目部）湖南省第一工程有限公司梧州海駿達花園三期工程不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂網(wǎng)和玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應小于150mm。、每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應重粉，只裂不空應用水泥素漿封閉）后才進行；抹灰應先打底灰后間隔一段時間，待內(nèi)部抹灰層干透后，再進行第二遍抹灰找平，補齊第一遍灰開裂的部位，一層層抹灰，變形收縮量小，能很有效的控制裂縫，兩層間的間距時間不應少于27d，達到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁、柱中部。、抹灰層總厚度≥35mm且≤50mm（含基層修補厚度）時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其它基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強措施。、外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；滴水線寬度應為1525mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式。、現(xiàn)場監(jiān)理人員應嚴格按照施工工序控制，施工工長應做好技術交底，講明原因，合理安排人員操作間隔，既不要窩工，也不應僅追求效益造成質(zhì)量上的缺陷。四、塑鋼窗及鋁合金窗安裝、質(zhì)量問題現(xiàn)象：、組合窗安裝固定方式不對，缺少中間立樘； 、窗框四周無填塞成填塞不嚴，透風、透亮； 、封閉膠不嚴密，質(zhì)量差，易脫落、老化；、異型窗選型不當，缺少固定組合桿，造成固定不牢，抗風壓達不到技術指標要求；、單扇窗玻璃面積＞㎡，未采用安全玻璃或防護措施。、防治措施：、設計應明確窗抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。16層的抗風壓性能和氣密性不低于3級，水密性不低于2級；7層以上的抗風壓性能和氣密性不低于4級，水密性不低于3級。窗加工前，應對其抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能進行定型檢測，檢測結(jié)果達不到設計要求時，必須對窗形式進行修改，重新檢測合格后才能正式加工。湖南省第一工程有限公司（海駿達花園三期項目部）湖南省第一工程有限公司梧州海駿達花園三期工程、拼樘料應左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與窗框之間的拼樘應不插接，插接深度不小于10mm。、塑鋼門窗應檢查型材或內(nèi)襯增強型鋼壁厚和內(nèi)襯增強型鋼的方式是否符合設計要求。選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應符合國家現(xiàn)行標準和有關規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗的鉸鏈或撐桿等，應選用不銹鋼或銅等金屬材料。、窗洞口四周應按照窗框固定連接位置設置預埋件，不得將窗外框直接埋入墻體，嚴禁在磚墻上用射釘或鋼釘固定，也不得在多孔磚上用膨脹螺栓固定。砌體上的預埋件應使用小型混凝土砌塊。、固定連接件位置應距邊框及中橫框、中豎框與邊框交接處的兩側(cè)不大于150mm，其他固定點間距不大于500mm，每個連接件不得少于兩個固定點。、寬度不小于25mm的鍍鋅冷軋鋼板，兩端伸出窗框與墻體固定；組合塑料門窗的拼樘料應采用與其內(nèi)腔緊密吻合的增強型鋼作為內(nèi)襯，型鋼兩端應比拼樘料長出10～15mm。、應按規(guī)范要求打注嵌縫膠。注膠前應清潔表面，注膠后應檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。嵌縫膠不得有脫落、起皮、無彈性、膠面開裂等缺陷；緩沖墊、限位器（防盜塊）不得漏裝或少裝。五、進戶防盜門及內(nèi)門安裝 、質(zhì)量問題現(xiàn)象：、門扇變形，封閉不嚴，起皮；、門扇、框安裝平整差，與墻體結(jié)合縫隙不均勻，開閉不靈活； 、五金件生銹、脫落等；、防治措施：、技術措施：嚴格按照施工工藝及工序進行加工制作；、管理措施：一是對招標樣本進行封存，進入現(xiàn)場的成品門與樣品對照，不符合要求的嚴禁入場；二是理順管理渠道，目前因內(nèi)門屬甲方直接供材，專業(yè)隊伍安裝，造成土建施工單位不愿意管，監(jiān)理單位管不了，建設單位無人管的局面，是造成的主要原因之一。湖南省第一工程有限公司（海駿達花園三期項目部）湖南省第一工程有限公司梧州海駿達花園三期工程六、欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差 、質(zhì)量問題現(xiàn)象：欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不夠、耐久性差、防治措施：、欄桿高度及立桿間距必須符合《住宅設計規(guī)范》GB50096的規(guī)定。，。，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。、欄桿設計除應明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應有制作連接和安裝固定的構造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等。、金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應進行外觀質(zhì)量檢查，其焊縫應飽滿可靠，不應點焊。七、頂棚抹灰不平、質(zhì)量問題現(xiàn)象：、目前部分工程取消頂棚抹灰后，造成頂棚不平，拼縫明顯； 、陰陽角不順直，給后期裝修遺留下很大的麻煩。、防治措施：、嚴格按照圖紙施工，先甩界面劑，后進行抹灰。、嚴格按照頂棚抹灰后的質(zhì)量標準檢查，凡達不到要求的一律返工處理。八、樓體、屋面變形縫施工方法不對、質(zhì)量問題現(xiàn)象：、變形縫內(nèi)部未作防水或未填塞，僅外蓋鐵皮一道；、鐵皮固定不牢、脫落，鐵皮搭接部位采用封閉膠，封閉不嚴、脫體老化、開裂；、與墻體結(jié)合部位不嚴密、滲水，細部做法不規(guī)范； 、屋面部位做法不規(guī)范，封閉不嚴，無保護物覆蓋；湖南省第一工程有限公司（海駿達花園三期項目部）湖南省第一工程有限公司梧州海駿達花園三期工程、防治措施：、變形縫施工前要清理雜物，填充泡沫塑料或瀝青麻絲，并用防水材料封蓋，頂部加扣蓋板或金屬蓋板，金屬蓋板加工時采用咬口并充分考慮變形縫的大小留置變形補償。、設計單位應明確其做法，不應只簡單利用圖集。、管理措施：要作為重點檢查項目之一，注意屋面、腰線等部位的封閉是否牢固和到位。九、地面墊層、找平層缺陷 、質(zhì)量問題現(xiàn)象：、墊層強度低，平整度差；、殘留物清理不徹底，夾雜大量雜物； 、對埋地管線保護不好，局部管線外露；、防治措施：、嚴格按照配比施工，加強養(yǎng)護，交叉工序要合理安排。、用打磨清理機械徹底清理地面砼渣等雜物，用水清洗地面后，再進行地面面層找平施工。、進行地面面層施工前，應檢測埋地管線面標高，超出地面面層高度時，應先采取措施處理后，才能進行面層找平施工。十、滲漏質(zhì)量問題 、質(zhì)量問題現(xiàn)象：、地下室（底板、墻面滲水、預埋線管處滲水）滲水； 、外墻面滲水；、廚房間、衛(wèi)生間地面滲水； 、屋面滲水。、防治措施：、嚴格控制防水材料的質(zhì)量，合理選用防水材料。混凝土配合比的設計必須滿足設計防水等級，不得邊施工邊試配。、防水層施工完畢后，要注意現(xiàn)場保護，在綁扎鋼筋、支撐模板工序過程湖南省第一工程有限公司（海駿達花園三期項目部）湖南省第一工程有限公司梧州海駿達花園三期工程中不得破壞防水層。、地下室混凝土施工縫、變形縫的留置，要嚴格按照圖紙和規(guī)范要求施工，如圖紙無明確要求時，地下室底板與防水墻的施工縫應留在高于底板標高300㎜左右的位置，并設置金屬止水帶，變形縫處設置專用的橡膠止水帶。、預留的穿墻管道、洞口等，施工位置、標高要準確，在施工時要留置金屬套管，套管四周要焊止水環(huán)，套管內(nèi)要用柔性防水材料填塞嚴密。、管道安裝前對預留洞周邊要進行鑿毛處理，堵孔必須用膨脹細石混凝土。廚房、衛(wèi)生間做面層前要認真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度，并作蓄水試驗，確認無滲漏后方可進行面層施工。該項核查資料為隱蔽驗收的主要內(nèi)容，列入保證資料內(nèi)容存檔。十一、埋墻鍍鋅套管采用對接焊、質(zhì)量問題現(xiàn)象：造成焊道處焊渣、焊瘤形成在管內(nèi)壁，穿線時極易劃傷線皮宜漏電；采用焊接時造成鍍鋅管鍍鋅層破壞，內(nèi)表面無法處理。既然使用鍍鋅套管再焊接破壞防腐層，會造成不必要的浪費，得不償失。、防治措施：采用薄壁鋼導管或螺紋鏈接等工藝，或采用塑料導管。十二、鋼筋保護層不足 ：、梁、柱交叉部位鋼筋較密，混凝土截面不足； 、鋼筋成型后保護不好，人為踩踏造成鋼筋位移。：檢查墊塊的數(shù)量及固定牢固程度，澆筑混凝土時注意對鋼筋的保護，驗收檢查時采取儀器對鋼筋保護層進行檢測。十三、外墻磚脫落 ：、水泥砂漿配比不符合要求，水泥強度等級不滿足要求。、墻磚粘接層空鼓、起殼、起砂。湖南省第一工程有限公司（海駿達花園三期項目部）湖南省第一工程有限公司梧州海駿達花園三期工程、勾縫不嚴，冬季滲水凍融脫落。、防治措施：、外墻找平結(jié)合層施做時，宜清理干凈基底，涂刷粘接膠砂，砼墻面必須進行蘸水泥砂漿拉毛。、墻磚粘接層施做后應進行澆水養(yǎng)護。、嚴格按照設計圖紙要求的配合比，進行施工水泥砂漿配比，防止水泥砂漿強度不足，導致粘接強度不夠。四、質(zhì)量控制措施、嚴格執(zhí)行國家有關現(xiàn)行質(zhì)量標準。、做好工序作業(yè)技術交底工作，對整個工程的技術質(zhì)量要點向施工管理人員、作業(yè)人員作一個全面的交底。、建立以項目經(jīng)理為首的質(zhì)量