【正文】 xxx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 ...................................... 3 項(xiàng)目概況及目標(biāo) ................................................. 3 編制依據(jù)及研究范圍 ............................................. 5 編制原則 ....................................................... 6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................... 7 可行性研究結(jié)論 ................................................. 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ........................ 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 ............................. 31 綜合實(shí)力 ......................................................... 31 專業(yè)團(tuán)隊(duì) ......................................................... 31 第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測 ........................... 32 國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測 .............................................. 32 合肥建材 /家居市場需求預(yù)測 ..................................... 36 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ........................... 40 項(xiàng)目選址 ...................................................... 40 基礎(chǔ)條件 ...................................................... 41 自然條件 ...................................................... 43 第六章 建設(shè)方案 .................................... 45 建設(shè)規(guī)模 ...................................................... 45 建設(shè)原則 ...................................................... 46 建設(shè)目標(biāo) ...................................................... 46 交易倉儲中心 功 能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................ 47 信息平臺 功能 .................................................. 48 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 ................................. 50 總平面布置 .................................................... 50 建筑結(jié)構(gòu) ...................................................... 52 供電 方案 ...................................................... 52 xxx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 2 通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ............................................ 53 給排水設(shè)施 .................................................... 53 消防 .......................................................... 54 通風(fēng)空調(diào) ...................................................... 54 節(jié)能 .......................................................... 54 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 ........................... 56 環(huán)境保護(hù) ..................................................... 56 安全衛(wèi)生 ..................................................... 56 第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營 ............................... 57 園區(qū)管理系統(tǒng) ................................................. 57 項(xiàng)目實(shí)施方案 ................................................. 57 第十章 項(xiàng)目進(jìn)度 計(jì)劃 ................................. 59 工程進(jìn)度 計(jì)劃 ................................................. 59 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ............................................... 60 第十一章 投資估算與資金籌措 .......................... 61 投資估算依據(jù) ................................................. 61 價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)： ............................................. 61 項(xiàng)目總投資 ................................................... 61 資金籌措計(jì)劃 ................................................. 63 還貸計(jì)劃 ..................................................... 63 第十二章 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評價(jià) ............................... 64 財(cái)務(wù)計(jì)算依據(jù) ................................................. 64 稅率及利潤預(yù)測 ............................................... 65 不確定性分析 ................................................. 65 第十三章 可行性報(bào)告結(jié)論 ............................. 67 附 件： 項(xiàng)目 投資 估算表 銷售與運(yùn)營 收入 測算 表 附 圖： xxx 建材交易倉儲中心 平面圖 xxx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 3 第一章 總 論 xxx公司在 對 xxx市 建材 \家居城 和 xx鎮(zhèn)南二環(huán) 區(qū)域 五金 \建材 \汽配 的市場進(jìn)行了分析；并對 東方新城建材交易倉儲中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性 展開 了研究 ，通過對該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件 的 調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在 此 基礎(chǔ)上編制了《 xxx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。 一 、項(xiàng)目概況及目標(biāo) 項(xiàng)目名稱 ： xxx 建材交易倉儲中心 建設(shè)地點(diǎn)： xx 市 xx 路 與 南二 環(huán) 路交口東 南 ；處于 xx 市 南二環(huán)物流帶 ， xx 市對內(nèi)外優(yōu)勢物流區(qū)域 。 建設(shè)單位： xxx 管理公司 建設(shè)期限： 3 年 xxx項(xiàng)目擬建在 xx 路與南二環(huán)路交口東南，處于 xx市 南部建材、五金、 汽配 等產(chǎn)業(yè)的物流帶 ， 北連市區(qū)南 通 包河工業(yè)區(qū)、濱湖區(qū) 。 南二環(huán)快速線通達(dá) xx 市區(qū)各區(qū)域，高速公路 對內(nèi)輻射全省，對外 連武、通寧達(dá)滬； 該 項(xiàng)目在水路 交通 上 ， 處于 xx 重 港口碼頭腹地， 將為建材 倉儲物流最優(yōu)綜合成本的城市建筑重要 配套。 xx 項(xiàng)目 規(guī)劃占地 約183 畝， 總投資 38761 萬 元 人民幣 。 項(xiàng)目擬 建 總建筑面積 202101 平方米， 其中： 品牌建材展示交易中心 19300 平方米 ；綜合服務(wù)中心8505 平方米； 裝飾材料倉儲交易區(qū) 27696 平方米 ； 板材石材倉儲交易區(qū) 44720 平方米； 地板倉儲交易區(qū) 28880 平方米；燈飾倉儲交易區(qū)xxx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 4 21660 平方米 ； 家居倉儲區(qū) 50540 平方米 。 項(xiàng)目分三 期 進(jìn)行 建設(shè)： 一期總投資 5354 萬元， 形成 建筑面積 27805 平方 米 的投資 ，分別 建成 綜合服務(wù)中心、品牌建材展示交易區(qū) 。 二期總投資 19463 萬元， 形成 建筑面積 101080 平方米 的投資 ，分別 建成 燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū) 、家居倉儲區(qū) 。 三 期總投資 13944 萬元，形成建筑面積 72416 平方米的投資，分別建成 裝飾材料倉儲交易 區(qū)和 板材石材倉儲交易 區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)： ? 建材及家居倉儲 月 吞吐量達(dá)到 20 萬 立方米 以上， 年 宏觀 建材交易倉儲 產(chǎn)值 30 億元以上； ? 與 近 200 家 品牌建材商 設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的 建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟； 形成高效的 建材倉儲交易 服務(wù)網(wǎng) 絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代 建材 服務(wù)； ? 建立健全 建材服務(wù) 管理信息系統(tǒng)，使之具有 倉儲 管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進(jìn)第三方 建材家居 企業(yè) 300 家以上，為 合肥及 周邊市 縣 50家左右大型 建材家居 企業(yè) 和合肥近 10 家 品牌家居 /建材等 專業(yè) 市場， 提供 全程 倉儲 物流 供應(yīng)鏈服務(wù)； ? 現(xiàn)代 建材倉儲交易綜合服務(wù) 體系初步形成。 xxx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 5 本項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn) xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在 xx 家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。促進(jìn)xx 建材城的優(yōu)化發(fā)展 ， 減輕由于品牌家居 /建 材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運(yùn)作的壓力；促進(jìn) xx 家居、建材市場的良性發(fā)展。宏觀上對合肥城市建設(shè)和市民家居及建材需求 起到促進(jìn)作用。具 有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和 經(jīng)濟(jì) 社會效益。 二 、編制依據(jù)及研究范圍 、編制依據(jù) （ 1） 國家、 安徽 省、 xx 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 一 個(gè)五年計(jì)劃； （ 2） 《 xx 市大型零售商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃》 ； （ 3） 國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》； （ 4） xx 區(qū) 關(guān)于 商貿(mào)、物流 等 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 發(fā)展 規(guī)劃； （ 5） xx 建材交易倉儲中心項(xiàng)目意向性 規(guī)劃 布局 ； （ 6） 其他文件和協(xié)議 ； 、研究范圍 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 （ 2） 項(xiàng)目投資主體的情況 （ 3） 行業(yè)分析及市場預(yù)測 （ 4） 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 （ 5） 項(xiàng)目布局及及各部分功能定位 xxx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 6 （ 6） 項(xiàng)目組織及管理系統(tǒng) （ 7） 項(xiàng)目效益評價(jià)及不確定性分析 三 、編制原則 遵照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 一 個(gè)五年計(jì)劃關(guān)于“ 鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售 等商貿(mào)服務(wù)； 積極發(fā)展 物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式； 按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局 。 打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采 取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格 等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化； 大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 ” 來 做好項(xiàng)目定位、 進(jìn)行 項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項(xiàng)目 發(fā)展總體 目標(biāo)。 根據(jù) 安徽 省和 xx 市 “十 一 五”計(jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。 作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。 安徽 省及 xx 市 目前國民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代 商貿(mào)服務(wù) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營模式。 項(xiàng)目建設(shè)以 建材 \家居的 需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為xxx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 7 基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)積極采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采