【正文】 第一篇：吉林省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則關(guān)于印發(fā)《吉林省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》的通知吉建質(zhì)〔2011〕8號各市州建委(住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：為提高住宅工程質(zhì)量，維護住宅消費者合法權(quán)益，保障竣工房屋使用功能，貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號）的要求，制定了《吉林省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實際情況貫徹執(zhí)行。各地在執(zhí)行過程中，有何意見和建議，請及時反饋至省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。二〇一一年五月二十三日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 工程質(zhì)量 分戶驗收 實施細(xì)則 通知抄送：各市州、長白山管委會質(zhì)量監(jiān)督站吉林省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)審查合格的施工圖設(shè)計文件和國家規(guī)范要求內(nèi)容，對每戶住宅的觀感、使用功能等項目進行質(zhì)量檢查驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄的行為。二、吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省分戶驗收工作的管理和指導(dǎo)，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)分戶驗收工作的管理和指導(dǎo)，各級工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)分戶驗收工作的監(jiān)督管理。三、分戶驗收的范圍、主體和依據(jù)我省行政區(qū)域內(nèi)，新建的住宅工程項目，在工程施工全部完成且正式竣工驗收前，應(yīng)以“戶”為單位進行專門的質(zhì)量驗收。分戶驗收不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備和商鋪、樓道、電梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住目的的建筑或區(qū)域。分戶驗收由施工單位提出申請，建設(shè)單位組織實施。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、項目總監(jiān)理工程師、施工單位的公司（分公司）質(zhì)量技術(shù)部門負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理應(yīng)參加分戶驗收，其他參加驗收的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員由建設(shè)單位確定，并在分戶驗收方案中予以明確。如驗收內(nèi)容涉及專業(yè)分包單位，分包單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)參加；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗收。分戶驗收依據(jù)國家和省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和驗收規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。四、住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)具備的條件（一）完成設(shè)計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計要求，并已驗收合格；（二）工程質(zhì)量保證資料和有關(guān)安全與功能的檢測資料完整，主體功能項目的抽查結(jié)果符合要求；（三）施工單位已提交工程質(zhì)量竣工驗收申請；五、分戶驗收內(nèi)容分戶驗收是在相應(yīng)分項、分部工程質(zhì)量驗收合格的基礎(chǔ)上，以單位工程中每戶住宅進行驗收。以相應(yīng)分項、分部工程的檢驗批項目為主要驗收內(nèi)容。初裝修住宅工程分戶驗收主要包括以下內(nèi)容：（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量（二）門窗質(zhì)量（三）欄桿、護欄質(zhì)量（四）防水工程質(zhì)量（五）室內(nèi)主要空間尺寸（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（八）建筑節(jié)能、太陽能熱水系統(tǒng)工程和采暖工程質(zhì)量（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容精裝修住宅工程分戶驗收按照上述劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目。六、分戶驗收程序（一）分戶驗收前，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé)，確定每套住宅驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點分布圖，落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。（二）按照審查合格的施工圖設(shè)計文件和相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，根據(jù)分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。（三）分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，驗收組成員對驗收結(jié)論的真實性負(fù)責(zé)并簽字確認(rèn)。（四）分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位方可組織單位工程竣工驗收；分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。七、分戶驗收的結(jié)論和處理分戶驗收的結(jié)論，應(yīng)以“戶”為單位全數(shù)合格。分戶驗收過程中，發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，不予通過：（一）發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量隱患的；（二）發(fā)現(xiàn)影響使用功能的質(zhì)量通病的；（三）分戶驗收結(jié)論存在有不合格情況的；（四）分戶驗收通過實測所得的相關(guān)數(shù)據(jù)不滿足相關(guān)驗收規(guī)范及設(shè)計文件要求的。分戶驗收過程中，發(fā)現(xiàn)觀感質(zhì)量和使用功能有不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計文件要求的，分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)簽發(fā)書面整改單，責(zé)成施工單位整改，監(jiān)理單位并對整改情況進行復(fù)查，整改后重新進行分戶驗收。存在無法整改情況，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應(yīng)由原設(shè)計單位或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位認(rèn)可；設(shè)計單位無法認(rèn)可的，可通過質(zhì)量檢測鑒定；僅涉及使用功能的，可由開發(fā)、施工單位協(xié)商解決。經(jīng)過處理或協(xié)商解決通過驗收的，開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況如實告知購房用戶。八、建設(shè)單位在確定竣工驗收7個工作日之前，應(yīng)將《單位工程竣工驗收通知書》連同分戶驗收方案和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》報送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。九、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的監(jiān)督檢查（一）質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在監(jiān)督工程竣工驗收時，應(yīng)對分戶驗收資料進行檢查，重點抽查分戶驗收實施情況，檢查各方是否按驗收方案和有關(guān)規(guī)定開展了分戶驗收工作，并對住宅單體工程不少于5戶進行現(xiàn)場抽查，其中頂層、底層和靠西山墻的住戶必須各抽查1戶，抽查情況記入工程監(jiān)督檔案，抽查中如發(fā)現(xiàn)分戶驗收有弄虛作假情況或工程存在嚴(yán)重的觀感質(zhì)量、使用功能問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，直至符合要求后建設(shè)單位方可重新組織驗收。（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?，一?jīng)查實工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。（三）質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)在監(jiān)督記錄中記載分戶驗收監(jiān)督核查內(nèi)容，并在監(jiān)督報告中反映建設(shè)單位組織分戶驗收情況。十、凡未實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的或驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告。十一、分戶驗收合格后建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（附表1），并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗收資料由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。其中，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表2）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表》（附表3）納入工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)檔案存檔。十二、各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)切實加強對住宅工程分戶驗收工作的領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)本地實際，建立和全面推行住宅工程分戶驗收制度，加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)，促進住宅工程質(zhì)量總體水平穩(wěn)步提高。附表：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表住宅工程質(zhì)量分戶驗收問題記錄表第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的城市。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。進展程度：作為試點，朝陽區(qū)早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗收。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。第三篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗收總結(jié)報告住宅分戶工程質(zhì)量驗收總結(jié)報告XX建設(shè)集團有限公司2013年X月X日一、工程概況XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，XX建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設(shè)集團有限公司施工總承包。本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見下表：樓號結(jié)構(gòu)層數(shù)單元數(shù)每單元戶數(shù)總戶數(shù)D1D210（12）二、驗收過程及內(nèi)容根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》（以下簡稱細(xì)則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關(guān)人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。各驗收