【正文】 第一篇：關(guān)于參加住宅工程質(zhì)量分戶關(guān)于參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收培訓(xùn)的通知包頭房建公司所屬各項(xiàng)目部：根據(jù)中華人民共和國(guó)住建部“關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知”和“內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法”等相關(guān)文件精神。我市建設(shè)工程分戶驗(yàn)收工作已于2011年全面推廣實(shí)施。這就對(duì)參加驗(yàn)收人員的資質(zhì)有了新的要求，工程驗(yàn)收人員是否持有“住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收人員資格證書(shū)”成為能否參加分戶驗(yàn)收工作的依據(jù)，沒(méi)有取得資格證書(shū)的人員不能參加分戶驗(yàn)收工作，相應(yīng)文件上的簽章均屬無(wú)效?，F(xiàn)包頭市建筑業(yè)協(xié)會(huì)正在全市范圍內(nèi)舉辦分戶驗(yàn)收人員培訓(xùn)班，具體事宜如下：培訓(xùn)對(duì)象：施工企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員、工程技術(shù)管理人員。培訓(xùn)地點(diǎn)：包頭市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站五樓。每班培訓(xùn)兩天，培訓(xùn)費(fèi)400元/人（含資料費(fèi)）。報(bào)名時(shí)間2011年3月10日至2011年3月25日，報(bào)名聯(lián)系人：閆禧、段志華、侯磊，聯(lián)系電話：3101523101503101524。請(qǐng)各項(xiàng)目部高度重視此次培訓(xùn)工作，按時(shí)報(bào)名，認(rèn)真安排好人員參加培訓(xùn)，以利于工程驗(yàn)收工作。包頭市房屋建筑安裝工程有限責(zé)任公司2011年3月9日第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開(kāi)始分戶驗(yàn)收。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問(wèn)題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。第三篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告XX建設(shè)集團(tuán)有限公司2013年X月X日一、工程概況XX工程位于華陽(yáng)西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，XX建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設(shè)集團(tuán)有限公司施工總承包。本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見(jiàn)下表：樓號(hào)結(jié)構(gòu)層數(shù)單元數(shù)每單元戶數(shù)總戶數(shù)D1D210（12）二、驗(yàn)收過(guò)程及內(nèi)容根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關(guān)人員組成分戶驗(yàn)收小組，分別對(duì)住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項(xiàng)目逐戶、逐間進(jìn)行驗(yàn)收。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下：室內(nèi)空間尺寸采用激光測(cè)距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點(diǎn)方式對(duì)室內(nèi)空間的凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過(guò)對(duì)所測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。樓地面、墻面、頂棚、門(mén)窗、防水樓地面、墻面和頂棚：通過(guò)用小錘輕擊和觀察檢查的方法進(jìn)行檢查，在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細(xì)微裂縫；個(gè)別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。門(mén)窗：通過(guò)采用現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、外窗淋水、現(xiàn)場(chǎng)試用檢查、查閱合格證和檢測(cè)報(bào)告等方式分別對(duì)門(mén)窗的外窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門(mén)窗啟閉、玻璃安裝等門(mén)窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺(tái)高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，飄窗窗臺(tái)高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。對(duì)外窗防水情況，項(xiàng)目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對(duì)這一情況，我公司項(xiàng)目部先選取有代表性的滲漏窗，通過(guò)：淋水試驗(yàn)→發(fā)現(xiàn)問(wèn)題→查找問(wèn)題原因→制定整改對(duì)策→現(xiàn)場(chǎng)整改→再次淋水檢查直到無(wú)滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗(yàn)各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設(shè)計(jì)要求。防水工程：通過(guò)多次大雨后觀察及24小時(shí)蓄水試驗(yàn)分別對(duì)屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。欄桿安裝通過(guò)用鋼卷尺測(cè)量、觀察等方式對(duì)欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過(guò)采用觀察檢查和試水檢查的方式對(duì)預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識(shí)正確，管道接縫嚴(yán)密無(wú)滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計(jì)要求，地漏設(shè)置符合要求。電氣安裝：通過(guò)采用儀器測(cè)試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。節(jié)能工程節(jié)能工程通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、委托檢測(cè)、查閱合格證及復(fù)試報(bào)告、影像資料等方式進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。煙道安裝煙道表面無(wú)開(kāi)裂，廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。三、自驗(yàn)結(jié)論本工程驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收項(xiàng)目均嚴(yán)格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，XXDD2棟樓工程共計(jì)80戶，本次檢查驗(yàn)收80戶，符合要求80戶，自驗(yàn)結(jié)論為符合要求。XX建設(shè)集團(tuán)有限公司2013年X月X日僅供參考第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)施方案隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的投訴越來(lái)越多，質(zhì)量問(wèn)題已超越技術(shù)層面演化為社會(huì)問(wèn)題。投訴多固然反映質(zhì)量問(wèn)題多，建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問(wèn)題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。n組織機(jī)構(gòu)，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： n（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門(mén)，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門(mén)核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。n（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。n（3）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公