【正文】 第一篇：長春市國有土地使用權協(xié)議出讓辦法(長春市人民政府令第14號)【發(fā)布單位】吉林省長春市【發(fā)布文號】長春市人民政府令第14號 【發(fā)布日期】20050602 【生效日期】20050801 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】長春市長春市國有土地使用權協(xié)議出讓辦法(長春市人民政府令第14號)《長春市國有土地使用權協(xié)議出讓辦法》業(yè)經(jīng)2005年6月2日市政府第40次常務會議討論通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自2005年8月1日起施行。第一條第一條 為規(guī)范國有土地使用權協(xié)議出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，加強國有土地資產(chǎn)管理，根據(jù)《 中華人民共和國土地管理法》、《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《 協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條第二條 本辦法所稱國有土地使用權協(xié)議出讓，是指市、縣(市)人民政府以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向市、縣(市)人民政府支付土地使用權出讓金的行為。第三條第三條 本市行政區(qū)域內國有土地使用權的協(xié)議出讓，適用本辦法。第四條第四條 國有土地使用權協(xié)議出讓，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第五條第五條 市土地行政主管部門，負責本市市區(qū)內國有土地使用權協(xié)議出讓活動的組織、實施?？h(市)土地行政主管部門，負責本行政區(qū)域內國有土地使用權協(xié)議出讓活動的組織、實施。市發(fā)展和改革、建設、規(guī)劃、國資監(jiān)管、財政、房地、監(jiān)察等部門，應當按照各自職責，協(xié)助做好國有土地使用權協(xié)議出讓的相關工作。第六條第六條 市、縣(市)土地行政主管部門應當會同城市規(guī)劃部門根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃土地市場情況，編制國有土地使用權出讓計劃，報同級人民政府批準后組織實施。國有土地使用權出讓計劃經(jīng)批準后，應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、廣播電視、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。內容應當包括該年度土地供應總量、用途、面積、地段以及供地時間等。因特殊原因，需要對國有土地使用權出讓計劃進行調整的，應當報原批準機關批準，并按照前款規(guī)定及時向社會公布。第七條第七條 國有土地使用權出讓,除依照律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。第八條第八條 在公布的國有土地使用權出讓計劃中，有下列情形之一的，國有土地使用權可以依法采取協(xié)議方式出讓：(一)非經(jīng)營性用地；(二)劃撥土地不改變用途，原土地使用權人申請出讓的；(三)房地產(chǎn)轉讓涉及劃撥國有土地使用權轉讓的；(四)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定其他應當以協(xié)議方式出讓的。第九條第九條 有下列情形之一的，國有土地使用權不得以協(xié)議方式出讓：(一)同一地塊有兩個或兩個以上意向用地者的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；(三)權屬有爭議的。第十條第十條 國有土地使用權協(xié)議出讓的申請人，應當提交以下資料：(一)用地申請表；(二)法人或其它組織的營業(yè)執(zhí)照或代碼證及復印件；(三)自然人、法定代表人、委托代理人的身份證及復印件。第十一條第十一條 除按第十條規(guī)定應提交的資料外，有下列情形之…的還應當提交以下資料：(一)劃撥土地使用權申請出讓的，應當提交國有土地使用證和規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設計條件。(二)新建項目用地，申請人應當提交規(guī)劃部門的《建設用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃平面位置圖、發(fā)展和改革部門的批準文件；(三)因國有土地使用權轉讓而補辦出讓手續(xù)的，應當提交國有土地使用證、房屋所有權證、國有土地使用權轉讓合同和規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設計條件。第十二條第十二條 協(xié)議出讓國有土地使用權的辦理程序：(一)申請和受理； ．(二)現(xiàn)場踏查；(三)會審確定供地方案及出讓金額；(四)簽訂《國有土地使用權出讓合同》；(五)公告。第十三條第十三條 用地單位或個人根據(jù)公布的出讓計劃向市、縣(市)土地行政主管部門提出用地申請并提交有關材料，申請材料不齊全或者不符臺法定形式的，市、縣(市)土地行政主管部門應當當場告知或者在5日內一次告知道申請需要補正的全部內容。對申請人用地依法不屬于協(xié)議出讓的，市、縣(市)土地行政主管部門應當即時告知申請人不受理。對申請人用地不屬本級土地行政主管部門管轄范圍的，市、縣(市)土地行政主管部門應當即時作出不予受理的決定，并告知申請人向有管轄權的土地行政主管部門申請。市、縣(市)土地行政主管部門應當即時審查用地單位和個人提交的申請材料，對材料齊全、符合法定形式后予以受理的，加蓋受理專用章并于20日內辦結。第十四條第十四條 市、縣(市)土地行政主管部門對已被受理的單位和個人的用地實施現(xiàn)場踏查，調查土地坐落、權屬、面積、四鄰、界址及用地現(xiàn)狀。第十五條第十五條 市、縣(市)土地行政主管部門集體審核確定協(xié)議出讓土地使用權的用途、面積、使用期限及出讓金，出讓金按評估的宗地地價核定。評估宗地地價低于國有土地使用權出讓最低價的，按最低價核定。第十六條第十六條 市、縣(市)土地行政主管部門依據(jù)供地方案與土地使用權受讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。有新建項目的，頒發(fā)《建設用地批準書》。第十七條第十七條 市、縣(市)土地行政主管部門應當在《國有土地使用權出讓合同》簽訂之日起7日內，將協(xié)議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、廣播電視、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于15日。第十八條第十八條 土地使用者按照《國有土地使用權出讓合同》的約定，付清土地使用權出讓金、依法辦理土地登記手續(xù)后，取得國有土地使用使用權。第十九條第十九條 土地使用者必須按照《國有土地使用權出讓合同》的約定支付土地出讓金；未按照合同約定支付的，市、縣(市)土地行政主管部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。第二十條第二十條 以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權的，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應當取得出讓人和市、縣(市)人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權出出讓合同變協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，．按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更登記手。第二十一條第二十一條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分：(一)不按照規(guī)定公布國有土地使用權出讓計劃或者協(xié)議出讓結果的；(二)確定出讓底價時未經(jīng)集體決策的；(三)泄露出讓底價的；(四)低于協(xié)議出讓最低價出讓國有土地使用權的；(五)減免國有土地使用權出讓金的；(六)應當采用招標、拍賣或者掛牌方式而采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權的。違反前款有關規(guī)定，情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十二條第二十二條 本辦法自2005年8月1日起施行。本內容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。第二篇：國有土地使用權出讓協(xié)議國有土地使用權出讓協(xié)議出讓方（甲方）：受讓方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t訂立本協(xié)議，以便共同遵守。一、土地概況及優(yōu)惠政策：甲方將位于市區(qū)渭河以北，新福路以南，寶成鐵路以西，該宗地具體位置與四至范圍以寶雞市規(guī)劃局市建規(guī)規(guī)字[2006]80號、34號、35號、36號用地坐標及附圖所示為準。（詳見國有土地使用權屬界線認定書）甲方依據(jù)本協(xié)議出讓該