上訴人鄭州意面王食業(yè)有限公司與長葛市糧食局承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛一案(已修改)
2024-10-14 03:08 本頁面
【正文】 第一篇：上訴人鄭州意面王食業(yè)有限公司與長葛市糧食局承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛一案上訴人鄭州意面王食業(yè)有限公司與長葛市糧食局承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛一案_______________________________________________________________________________________（2009）許民一終字第26號民事裁定書上訴人（原審原告）鄭州意面王食業(yè)有限公司，住所地，鄭州市管城區(qū)商城路283號。法定代表人郭政，該公司經(jīng)理。委托代理人胡宗軍，男，河南天坤律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）長葛市糧食局，住所地，長葛市八七路東段。法定代表人張國琪，該局局長。委托代理人辛建甫，該局干部。委托代理人孔慶甫，該局干部。被上訴人（原審被告）鄭國鋒，男。委托代理人陳其華，河南葛天律師事務(wù)所律師。上訴人鄭州意面王食業(yè)有限公司因承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛一案，不服長葛市人民法院(2008)長民初字第00098號民事裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2009年4月15日公開開庭審理了本案。上訴人法定代表人郭政、委托代理人胡宗軍、被上訴人長葛市糧食局委托代理人辛建甫、孔慶甫、被上訴人鄭國鋒委托代理人陳其華到庭參加訴訟。原審查明，2006年5月30日，長葛市和尚橋鎮(zhèn)糧食管理所向被告長葛市糧食局出具“關(guān)于出租固定資產(chǎn)組建鄭州意面王食業(yè)有限公司長葛分公司的請示”一份，被告長葛市糧食局予以簽字蓋章同意。2006年6月13日，原告鄭州意面王食業(yè)有限公司與長葛市和尚橋鎮(zhèn)糧食管理所簽訂《租賃合同》，約定，一、租賃物的范圍：長葛市和尚橋鎮(zhèn)糧食管理所將糧所西院土地及房子出租給原告鄭州意面王食業(yè)有限公司使用(出租資產(chǎn)有：面粉廠生產(chǎn)車間9間，東掛面廠生產(chǎn)車間2層26間，辦公樓2層32間，面粉生產(chǎn)線1套，掛面生產(chǎn)線1套，配電設(shè)備l套，配電房2間，無塔供水器l套，西掛面車間13間，倉房l棟，糧所西院土地)。二、租賃期限為20年，自2006年6月13曰起至2026年6月12日止。三、租金標(biāo)準(zhǔn)及交付時間：租金為每年2萬元，每租賃年開始交l萬元，半年前交l萬元……。合同簽訂后，原告鄭州意面王食業(yè)有限公司與長葛市和尚橋鎮(zhèn)糧食管理所均履行了合同義務(wù)。2007年5月16日，長葛市和尚橋鎮(zhèn)糧食管理所等糧食系統(tǒng)10家單位共同委托河南加盛拍賣有限公司對其所有的財產(chǎn)進(jìn)行拍賣。2007年5月25日，河南加盛拍賣有限公司作出編號05拍賣成交確認(rèn)書一份，被告鄭國鋒以200萬元的價格通過拍賣取得了長葛市和尚橋鎮(zhèn)糧食管理所的資產(chǎn)，拍賣標(biāo)的物清單如下：l、位于長葛市長社路西端北側(cè)的房產(chǎn)，證號為長字第00001606，長字第00001607；位于長葛市長社路西段北側(cè)的土地使用權(quán)，證號為長國用(2005)字第l 710003；機器設(shè)備：面粉設(shè)備一套，生產(chǎn)廠家為漯河；掛面設(shè)備一套；電腦一臺；方正電腦一臺；打印機一臺，規(guī)格型號為DPK8400E；皮帶輸送機22米，產(chǎn)地長葛；移動式地磅一臺，規(guī)格及型號為SCS一15；無塔供水器一臺，規(guī)格及型號為20噸，產(chǎn)地長葛；變壓器一臺，規(guī)格和型號為S7—80—10，產(chǎn)地為漯河；變壓器一臺，規(guī)格及型號為S7250—10，產(chǎn)地為新鄭；美的空調(diào)一臺，規(guī)格及型號為KFR32；大門兩扇。2007年7月8日，被告鄭國鋒將長葛市和尚橋鎮(zhèn)糧食管理所院內(nèi)的房屋等設(shè)施加了鎖，導(dǎo)致原告停止經(jīng)營。2008年1月22日，原告訴至本院。另查明，2007年6月20日，長葛市糧食局作出長糧(2007)34號關(guān)于注銷糧油總公司等23家糧食企業(yè)的決定，其中有長葛市和尚橋鎮(zhèn)糧食管理所。原審法院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)該法條規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)的行使是法律賦予承租人，是承租人本身具有的權(quán)利，承租人不需再向人民法院主張確認(rèn)享有優(yōu)先購買權(quán)。如果原告鄭州意面王食業(yè)有限公司在行使優(yōu)先購買權(quán)時遭受侵害，原告可另案處理。原告主張確認(rèn)原告為長葛市和尚橋鎮(zhèn)糧食管理所資產(chǎn)的買受人，屬具體的交易行為，原告可依相關(guān)法律規(guī)定的程序行使，但該項請求不屬人民法院直接受理的民事案件范圍。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條之規(guī)定，經(jīng)審判委員會討論決定，裁定，駁回原告鄭州意面王食業(yè)有限公司的起訴。原審判決后，原告鄭州意面王食業(yè)有限公司不服上訴稱，一、上訴人的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)得到法院的確認(rèn)。依據(jù)法律的規(guī)定，和尚橋糧所在出賣前應(yīng)通知上訴人，上訴人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。二、一審法院也認(rèn)為上訴人有優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)就體現(xiàn)在同等條件下，如上訴人購買，就應(yīng)該確認(rèn)上訴人為買受人。三、一審法院拖延辦案時間，程序違法。請求撤銷原裁定；判決支持
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