【正文】 第一篇：關(guān)于印發(fā)《福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法》的通知關(guān)于印發(fā)《福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法》的通知閩建房[2008]28號各設(shè)區(qū)市房管局、建設(shè)局，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局，人民銀行省內(nèi)各市中心支行、福州各縣（市、區(qū)）支行，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行省分行，開發(fā)銀行省分行，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行省分行，興業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、光大銀行、華夏銀行福州分行，郵政儲蓄銀行省分行，福州市商業(yè)銀行，省信用聯(lián)社，廈門國際銀行，平安銀行福州分行，集友銀行福州分行，恒生銀行(中國)福州分行：為進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，防范存量房交易資金風(fēng)險，保障存量房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，省建設(shè)廳和人民銀行福州中心支行聯(lián)合制定了《福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各地在實施中有何問題，請及時向省建設(shè)廳和人民銀行福州中心支行報告。福建省建設(shè)廳 二○○八年十一月二十日附件：福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法第一條為進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，規(guī)避存量房交易的資金風(fēng)險，根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號）規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本暫行辦法。第二條 本暫行辦法適用于個人之間的存量房買賣，其他存量房買賣可參照本暫行辦法執(zhí)行。第三條?本省行政區(qū)域內(nèi)實行存量房交易結(jié)算資金賬戶管理制度，設(shè)立“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金。商業(yè)銀行可為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)開設(shè)“專用賬戶”。第四條 商業(yè)銀行應(yīng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》、《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提交的開戶資料，符合開戶條件的，應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)開立“專用賬戶”，并與其簽訂合作協(xié)議，明確資金劃轉(zhuǎn)方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)未開設(shè)“專用賬戶”的，交易資金不得通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理結(jié)算。第五條 一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)（含設(shè)立連鎖門店等分支機(jī)構(gòu)的），只能在一家商業(yè)銀行開設(shè)一個“專用賬戶”。專用賬戶名稱為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或交易保證機(jī)構(gòu)）客戶交易結(jié)算資金”，預(yù)留銀行印鑒名稱應(yīng)為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或交易保證機(jī)構(gòu)）財務(wù)專用章”，該財務(wù)專用章下加刻“客戶交易結(jié)算資金”字樣，以區(qū)分資金用途?？蛻艚灰捉Y(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金，也不得轉(zhuǎn)入其他帳戶。第六條 專用賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，交易資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。交易結(jié)算資金只針對存量房買賣的房價款或首付房價款，不含辦理房屋過戶等涉及的各項稅費，以及交易當(dāng)事人約定由賣房人直接收取的購房定金。商業(yè)銀行按照國家有關(guān)規(guī)定，對“專用帳戶”的存款計息，所得利息由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)與買賣雙方當(dāng)事人的約定進(jìn)行分配。第七條 交易當(dāng)事人可通過合同約定，由雙方自行決定交易資金的支付方式，也可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)“專用賬戶”，根據(jù)合同約定條件，劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組織通過“專用賬戶”以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)開設(shè)“專用賬戶”之前，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申報，由房地產(chǎn)管理部門對申報單位是否能取得備案證明進(jìn)行審核。經(jīng)審核合格后，領(lǐng)取《設(shè)立“專用賬戶”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)備案證明》（附件1,以下簡稱《備案證明》）。第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)持工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、基本存款賬戶開戶許可證、法定代表人身份證、《備案證明》等相關(guān)材料到銀行開設(shè)“專用賬戶”，其中《備案證明》原件留存開戶銀行。第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)每居間或代理一次存量房買賣業(yè)務(wù)，均應(yīng)在開設(shè)“專用賬戶”的銀行為房產(chǎn)的買賣雙方分別建立子賬戶。交易當(dāng)事人無個人銀行結(jié)算賬戶的，可根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶。交易往來實行非現(xiàn)金結(jié)算方式。第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在“專用賬戶”開戶后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門報備開戶銀行名稱和賬號。房地產(chǎn)管理部門要及時將已取得備案證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的開戶銀行和賬號等信息在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門信息網(wǎng)站或主要報刊媒體上公布。第十二條買賣雙方當(dāng)事人約定通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，買賣雙方應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（附件2），房產(chǎn)買方必須將資金通過轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)入“專用賬戶”下的子賬戶，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向買賣雙方出具《存量房交易結(jié)算資金托管證明》（附件3）。買賣