海鮮酒樓投資可行性分析報(bào)告(已修改)
2024-12-18 06:21 本頁面
【正文】 1 xx酒樓 (暫定 )投資 可行性 分析 報(bào)告 目 錄 一、 投資目標(biāo)與任務(wù)????????????? 2 投資目標(biāo) 投資任務(wù) 3． 成功的關(guān)鍵 二、 市場分析 ??????????? ?? ??? 2 市場需求 行業(yè)發(fā)展趨勢 競爭分析 小結(jié) 三 、項(xiàng)目簡介 ???????????????? 4 四、 投資與財(cái)務(wù)評價(jià)???????????? ? 4 項(xiàng)目實(shí)施及計(jì)劃進(jìn)度 投資估算 收入、成本費(fèi)用及利潤分析 財(cái)務(wù)評價(jià) 融資計(jì)劃 五、市場策略分析????????? ???? ? 7 市場策略 市場優(yōu)勢 市場推廣策略 附件一： 區(qū)域環(huán)境情況分析 ? ??? ??? ???? ? ? 9 附件 二 ： 經(jīng)營項(xiàng)目說明 ??? ? ???? ? ? ?? ? ? 10 附件 三 ： 店鋪位置及衛(wèi)星分析圖 ????????? ? ? 11 附件 四 ： 經(jīng)營收益分析表 ????????? ???? ? 12 附件五： 項(xiàng)目投資預(yù)算書?????????????? 13 2 一、投資目標(biāo)與任務(wù) 投資目標(biāo) 通過 建立 特色健康飲食機(jī)構(gòu) ， 以商務(wù) 宴請、休閑餐飲為消費(fèi)概念，以優(yōu)質(zhì)海鮮加港式茶餐廳為經(jīng)營特色的 領(lǐng)導(dǎo)性品牌 酒樓 ，時(shí)尚消費(fèi)場所。 進(jìn)行科學(xué)合理的運(yùn)營， 以 CBD 金融商業(yè)圈 為 中心，東區(qū)高尚 社區(qū)居住群為 鄰的健康飲食文化區(qū)域。 2 年左右收回總投資成本，并 迅速 開始贏利 投資任務(wù) （ 1）為資本落實(shí)穩(wěn)定、理想的投資渠道，為投資場所的業(yè)主提供穩(wěn)定、合理的收入。 （ 2）順利完成品牌店的建設(shè)和發(fā)展， 利用市場優(yōu)勢 ，以 健康飲食、時(shí)尚消費(fèi)獨(dú)有的 優(yōu)勢提升 本店的 知名度和客源數(shù)量，實(shí)現(xiàn)雙贏。 逐漸使投資的資本產(chǎn)生收益。 （ 3）合理利用現(xiàn)有場所， 在人員招聘、培訓(xùn)、流動(dòng)等方面與隱山居酒店管理有限公司進(jìn)行資源共享，優(yōu)劣互補(bǔ)。 （ 4）在食材采購，成本控制，出品更新方面與隱山居酒店管理有限公司進(jìn)行資源共享，優(yōu)劣互補(bǔ) （ 5）客 戶資源，品牌資源的優(yōu)化配置，有利于組合發(fā)展的高效率、低成本運(yùn)作 3． 成功的關(guān)鍵 （ 1）投資方與 合作方、與周邊相關(guān)單位、 業(yè)主的良好合作，發(fā)揮雙方資源的最大組合優(yōu)勢。 （ 2）充足的市場需求， 關(guān)系消費(fèi)群體的調(diào)動(dòng)， 積極有效的推廣計(jì)劃。 （ 3）選址的把握。 本項(xiàng)目 的地址要求是環(huán)境優(yōu)美， 具有商圈、辦公樓群、高檔社區(qū)、學(xué)校、購物中心類的區(qū)域，周邊既有及潛在客戶群體特點(diǎn)與項(xiàng)目可消費(fèi)群體的相似度高、既有人員充足或在發(fā)展規(guī)劃期內(nèi)潛在人員充足。 （ 4）產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量； 二、 市場分析 市場 環(huán)境 區(qū)域 經(jīng)濟(jì) 環(huán)境 （見附件一：區(qū)域 環(huán)境情況分析） 區(qū)域的市場環(huán)境 決定了人流量，人流量的多少?zèng)Q定了目標(biāo)客戶群的多寡，這些事 經(jīng)營成功的關(guān)鍵因素之一，從 本項(xiàng)目 的目標(biāo)客戶群分析，目標(biāo)客戶群的主要有集中在以下幾方面 3 （ 1） 穩(wěn)定的人流量 。 (金城陽光世紀(jì)、海逸名門 ) （ 2）寫字樓與賓館客源 （ 鄭州銀行大廈 、中行大廈、 中油酒店、 愛家快捷等） 。 （ 3）購物 、商務(wù)休閑 娛樂場 所（ 中油 商業(yè)街、 東環(huán)商業(yè)街， 君行健足療、 富僑足道、 八馬茶業(yè) 、藍(lán)天茶業(yè) 等 ） （ 4）成熟居民小區(qū)與高檔小區(qū)。 （ 5） 事業(yè)、企業(yè)單位 。 糧食交易中心、蘇物期貨，萬博期貨、中國銀行、交通銀行等。 （ 6） 本區(qū)域各種學(xué)校眾多。 鄭東中學(xué)、試驗(yàn)中學(xué)分校 等，當(dāng)中的教職工和學(xué)生也是潛在客源。 總的來說，這里的目標(biāo)消費(fèi)者是充足的，只是這里欠缺有 消費(fèi)影響力 （品牌、出品、價(jià)位、環(huán)境、功能、位置） ， 有特色的 時(shí)尚健康餐飲場所 ， 本 店 的出現(xiàn)正好可以填補(bǔ)這一市場空隙。 區(qū)域氣候環(huán)境 鄭州地處中緯度地區(qū)，屬于溫帶大陸性季風(fēng)型氣候，春夏秋冬四季分明，氣候溫和。春季百花盛開，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，東季寒冷干燥 ,一年之中，春秋兩季是最佳的旅游季節(jié)。年平均氣溫為 度，年平均降雨量 毫米，降雨大部分集中在七、八、九三 個(gè)月，無霜期 220 天。 7 月份最熱，平均氣溫為 ℃；１月份最冷，平均氣溫為 ℃ . 年平均降雨量 毫米，全年平均日照時(shí)間約為 2400 小時(shí)。這種氣候非常適合農(nóng)作物的生長和人類居住。河南簡稱“豫”，在古漢語里，還有“安樂，安逸”的意思，這說明，這里適于人類居住。遠(yuǎn)在 15 萬年以前，人類就已經(jīng)開始在這里安居生息了。 良好的氣候條件適合人們的出行，這在一定條件上為飯店的上座率提供了便利。 區(qū)域交通情況 無論您是開車還是坐公交車，都可以非常便捷的到達(dá)這里， 2 20 4 91
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