【正文】 新型防水材料建設項目 可 行 性 研 究 報 告 項 目 概 況： 項目名稱 ： 新型防水材料建設項目 企業(yè)名稱 ： 北京大禹 王 防水工程集團 盤錦華龍防水工程有限公司 建設地址 ：盤山縣陳家鄉(xiāng)建材工業(yè)園區(qū) 建設 總投資： 9800 萬元； 項目年產(chǎn)值： 131000 萬元 稅后利潤 ： 8942 萬元 內(nèi)部收益率： 33% 投資利潤率： % 投資利稅率： % 投資回收期： 年 占地面積 ： 畝； 22018m2 投資強度 ： 3970 萬元 /畝 建筑面積 ： 20525m2 容 積 率 ： 建筑密度 ： 49% 綠地面積 ： 2800m2 綠 化 率 ： % 第一章 總 論 企業(yè)概況 北京市大禹王建設工程防水集團成立于 1990 年，總資產(chǎn) 億元。擁有中、高級職稱的專業(yè)技術人員 200 多名 。 是近年來活躍在公路及鐵路橋梁、隧道防水 、 地鐵 防水工程 、 屋面及地下防水 、混凝土基材防腐、鋼基材防腐等防腐工程 、 公路瀝青路面鋪筑等行業(yè)的知名企業(yè)。下設北京市禹王新型防水防腐建筑材料廠、北京市大禹王防水工程處、北京市宇照峰路橋工程有限公司 、天津市艾維特工程防水材料有限公司、盤錦華龍防水工程有限公司五個具有獨立法人的企業(yè)。集團設有技術研發(fā)中心，具有強大的研發(fā)實力?？缮a(chǎn)七大系列 19種產(chǎn)品。施工面積達近億平方米。 盤錦華龍防水工程有限公司創(chuàng)建于 2021 年，擁有專業(yè)技術人員 30多名，擁有國內(nèi)先進的改性瀝青防水卷材生產(chǎn)線，年生產(chǎn)能力 500 萬平方米。包括高聚物改性瀝青防水卷材（鐵路專用）、彈性體、塑性體、聚乙烯胎改性瀝青防水卷材及改性瀝青復合胎柔性防水卷材。曾先后應用于北京市永安里地鐵、北京市陽光廣場、北京市國旅大廈、北京市海底世界、北京市華 奧中心、北京市公主墳商業(yè)大廈、中華民族園、沈陽火力發(fā)電廠、遼河油田廠部、葫蘆島造船廠、中國一汽大眾汽車有限公司、青海會展中心、成都軍區(qū)營房等防水工程，受到用戶好評。 項目提出背景 新型 防水 材料 發(fā)展趨勢 世界格局變化萬千，我國新型 防水 材料行業(yè) 走過了 20余年的發(fā)展歷程 ,取得了可喜的成績。在新的經(jīng)濟形勢下， 人們對建筑防水觀念的改變，已經(jīng)由偏重單一的經(jīng)濟造價觀念轉變到功能觀念，同時還考慮到防水工程的造價和使用年限。 我國石油瀝青油氈是從 50 年代初開始使用的，到 1958 年產(chǎn)量達 億 m2，到改革開放初期的 80 年代初，瀝 青 紙?zhí)ビ蜌值漠a(chǎn) 量 上升到 億 m2隨著改革開放，石油工業(yè)及建筑業(yè)的迅速發(fā)展，油氈生產(chǎn)企業(yè)通過技術改造，提高氧化瀝青的生產(chǎn)能力，到 1995 年，瀝青紙?zhí)ビ蜌值漠a(chǎn) 量 己高達 億 m2。由于紙?zhí)ビ蜌质┕萌匝赜枚嗄陙淼膫鹘y(tǒng)做法，用熱瀝青瑪蹄 脂作粘結材料。在熱瑪蹄脂熱熔過程和施工操作中都產(chǎn)生環(huán)境污染，因環(huán)保原因， 近年來一些省市已明文禁止在城區(qū)內(nèi)使用紙?zhí)ビ蜌质┕?，同時用高聚物改性瀝青防水卷材替代了紙?zhí)ビ蜌?，因而紙?zhí)ビ蜌值漠a(chǎn) 量 8 億 m2。 就目前我國新型防水材料總體結構比例上看，仍是以瀝青基防水材料為主要產(chǎn)品，占全部防水材料的 80%，高分子 防水卷材 占10%左右，防水涂料及其防水材料占 10%左 右。 目前 我國最有發(fā)展前途的十大類防水材料產(chǎn)品 中包括： 高聚物改性 瀝青 防水卷材 。 鞏固應用 sbs、 app 改性瀝青防水卷材和自粘橡膠瀝青防水卷材，大力發(fā)展?jié)皲伔ㄗ哉掣男詾r青防水卷材，推廣屋頂綠化做法及應用根阻卷材，積極應用玻纖胎瀝青瓦，限制使用復合胎瀝青防水卷材和紙?zhí)ビ蜌?，禁止使用煤焦油砂面防水卷材? 合成高分子防水卷材 。 鞏固 應用聚氯乙烯和三元乙丙防水卷 材，提倡一次成型聚乙烯丙綸 (聚酯丙綸 )防水卷材與聚合物水泥黏結系統(tǒng)，加快研究發(fā)展?jié)皲伔ㄗ哉澈铣筛叻肿臃浪聿模拗剖褂?氯化聚乙烯 防水卷材，淘汰再生膠防水卷材。 防水涂料 。 鞏固應用聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料、水泥基防水涂料，提倡水泥基滲透結晶型防水材料和有機硅防水涂料，開發(fā)應用噴涂聚脲聚氨酯防水涂料，研究應用高 固含量水性瀝青基防水涂料，推廣應用路橋防水涂料等特種用途的防水涂料。禁止使用有污染的煤焦油類防水涂料。 密封材料 。 鞏固應用 丙烯酸 酯密封材料 (中檔 )，大力提倡應用聚硫、硅酮、聚氨酯等高檔密封材料，積極研究應用密封材料的專用底涂料，以提高密封材料的粘合力和耐水、耐久性。禁止使用塑料 油膏、聚氯乙烯膠泥等密封材料。 防水劑 。 鞏固應用通用型防水劑，提倡 m1500 水性滲透防水劑和永凝液 (dps)，推廣應用有機硅防水劑和脂肪酸防水劑。限制使用氯離子含量高的防水劑，禁止使用堿骨料含量超標的粉狀防水劑。 灌漿材料 。 地基加固采用水泥基灌漿材料，結構補強采用水泥基加環(huán)氧灌漿材料，特別是低粘度潮濕固化環(huán)氧灌漿材料，防水堵漏采用超早強自流平灌漿水泥和聚氨酯、丙烯酸鹽灌漿材料。針對不同工程情況推薦采用復合灌漿工藝。禁止使用丙凝等有毒有污染的灌漿材料。 防水砂漿 。 積極應用聚合物水泥防水砂漿、提倡聚丙烯纖維(pp)和尼龍纖維及木纖維抗裂防水砂漿，研究應用沸石類硅質(zhì)密實 防水劑。大力推廣應用商品砂漿 (防水、保溫、防腐、黏結、填縫自流平等專用砂漿 )。 防水保溫材料 。 鞏固應用擠塑型、模塑型聚 苯 板與砂漿外墻外保溫系統(tǒng)，積極推廣應用噴涂聚氨酯硬泡體防水保溫材料，適當發(fā)展應用膠粉聚苯顆粒保溫砂漿系統(tǒng)。限制使用膨脹蛭石及膨脹珍珠巖等吸水率高的保溫材料。禁止使用松散材料保溫層。 膨潤土 防 水材料 。 積極應用天然防水材料 — 鈉基膨潤土防水材料，具體品種有膨潤土遇水膨脹止水條、膨潤土防水板和膨潤土防水毯及膨潤土粉狀防水材料。 特種防水材料 。 選擇應用金屬防水卷材、研究應用文物保護等專用防水涂料。 公司 發(fā)展目標 為了適應 我國新型 防水 材料行業(yè) 發(fā)展的趨勢，提高企業(yè)的競爭力。 公司通過嚴密的市場調(diào)查，決定投資興建新型防水材料廠， 產(chǎn)品有 高聚物改性瀝青防水卷材 、 防水涂料 、 合成高分子防水卷材 。 發(fā)揮企業(yè)集 生產(chǎn)防水防腐材料， 設計研發(fā)、技術咨詢、施工服務于一體 的優(yōu)勢 。 通過企業(yè)資源的優(yōu)化整合，加大產(chǎn)品研發(fā)力度、調(diào)整產(chǎn)品結構、推動產(chǎn)品質(zhì)量的升級、優(yōu)化產(chǎn)品市場，從而更加提高市場總體服務功能和產(chǎn)品的競爭力，控制產(chǎn)品市場平均化、降低產(chǎn)品成本、提高經(jīng)濟效益，使企業(yè)資源得以充分的開發(fā)和利用。 本著以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展、以管理求效益的經(jīng)營理念，以創(chuàng)造財富服務社會為己任， 以開發(fā)一代研制一代為企業(yè)發(fā)展動力；以一流的防水技術、產(chǎn)品品質(zhì)、品種多元化服務于國內(nèi)外企業(yè)；以 科技創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新提高企業(yè)的核心競爭力。 項目建設優(yōu)勢 發(fā)揮 遼河油田是我國第三大油田，盛產(chǎn)粘稠油，豐富的粘稠油資 源為我國的重交瀝青、道路瀝青、防水改性瀝青提供了豐富的資源 保障。 依托遼河的稠油資源，盤錦相繼建起了遼河油田瀝青廠、盤錦北方瀝青股份有限公司、盤錦防水卷材 等 規(guī)模企業(yè)已達 14家，道路瀝青和防水卷材 占我國生產(chǎn)總量的半壁江山，為我國的道路瀝青、建筑防水瀝青企業(yè)的建設與發(fā)展提供了 重要 的原材料來源。 編制的依據(jù)和原則 編制依據(jù) 《建材工業(yè) “ 控制總量，調(diào)整結構 ” 實施細則》 原國家建材局 ； 《新型建材及制品發(fā)展導向目錄》 原國家建材局 ； 《國家化學建材工業(yè) 十五 計劃和 2021 年發(fā)展規(guī)劃綱要》 建設部 《關于加強建筑防水材料生產(chǎn)與應用管理工作的意見》 建設部 ； 《關于進一步做好建筑業(yè) 10項新技術推廣應用的通知》 建設部 ； 《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（ 2021年本）》 國家發(fā)改委 。 《 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) 》 （第二、三版） 該公司提供的有關資料和數(shù)據(jù)； 編制原則 貫徹國家 經(jīng)濟建設方針、政策，認真執(zhí)行國家對節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。 完成工業(yè)化生產(chǎn)，裝置運行可靠，各項技術經(jīng)指標滿足建設項目要求。 優(yōu)化設計、合理布置、節(jié)約用地 、節(jié)約投資。 優(yōu)化工藝，合理流程、通用性強節(jié)省人、財、物。 合理配備公用設施，滿足生產(chǎn)工藝要求。 可行性研究及建設范圍 可行性研究范圍 通過市場分析預測，確定建設項目的研發(fā)和生產(chǎn)規(guī)模、公用工程及倉儲、物流方案。 通過建設條件分析，確定場地規(guī)模及主要附屬設施建設。 根據(jù)研發(fā)能力和生產(chǎn)工藝要求，提高管理水平，本著高效精干的原則，擬定企業(yè)組織，確定崗位定員。 制定供水、供電、供暖方式及總圖運輸方案。 環(huán)境影響與勞動安全、消防措施方案的確定。 估算項目總投資，提出項目實施進度，測算項目的投資效益，分析項目的抗風險能力等。對項目的社會效益、環(huán)保效益和經(jīng)濟效益進行評價。 建設范圍 建設 高聚物改性 瀝青 防水卷材 、 防水涂料 、 合成高分子防水卷材 生產(chǎn)線 各 一條 及配套設施；其中包括 ： 土建部分： 2 棟 廠房、庫房 ； 辦公、生活綜合 樓；設備基礎及輔助設施； 生產(chǎn)工藝設備及設備安裝。 機電一體化的計量和控制裝置。 新建場地的五 通一平及綠化工程。 環(huán)保、消防設施工程。 研究結論 采用國內(nèi)先進成熟的技術和工藝裝備，因此產(chǎn)品質(zhì)量可靠 裝置運行穩(wěn)定。 本項目建設以滿足節(jié)能環(huán)保需求為目標，以提高收益為目 的；同時配套安全環(huán)保設施確保安全環(huán)保達標。 隨著計算機應用的普及，監(jiān)控組態(tài)軟件技術的日益成熟， 本項目建設準備運用 組態(tài)軟件進行產(chǎn)品生產(chǎn)全過程的自動化控制，以避免人為操作的失誤，進一步提高產(chǎn)品質(zhì)量，實現(xiàn)生產(chǎn)過程技術參數(shù)的精確調(diào)整，滿足生產(chǎn)工藝要求。為創(chuàng)建資源 、 節(jié)約型、環(huán)保友好型技術創(chuàng)新型企業(yè)墊定了基礎。 第二章 產(chǎn)品 市場預測 產(chǎn)品 市場 預測 市場 前景 改革開 放 30年 來 ，我國現(xiàn)代防水產(chǎn) 業(yè) 從小到大 得到迅猛發(fā)展，目前我國防水材料己形成包括 SBS、 APP 改性瀝青防水卷材、高分子防水卷材、建筑防水涂料、剛性防滲和堵漏材料，包括高中低檔品種和功能比較齊全的完整系列，并形成材料、生產(chǎn)、設備制造、防水設計、 專業(yè)施工、科研教學、經(jīng)營網(wǎng)絡為一體的工業(yè)化體系。但是，與先進國家比較，我們在產(chǎn)品質(zhì)量、應用技術、市場培育等方面還存在許多問題，尤其高品質(zhì)的產(chǎn)品所占比例較小，整體水平不高更為突出。這些都需要我們不斷努力。 “十一 五”期間，我國經(jīng)濟 進入新的發(fā)展階段，年平均增長率將保持在 7%以上， 2021 年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 335353 億元，比上年增長 %。 2021 年投資持續(xù)快速增長，涉及民生領域的投資增長明顯加快。全年全社會固定資產(chǎn)投資 224846 億元，比上年增長 %，增速比上年加快 。全年基礎設施（扣除電 力）投資 41913億元，增長 %。其中，鐵路運輸業(yè)增長 %，道路運輸業(yè)增長%，城市公共交通業(yè)增長 %。居民服務和其他服務業(yè)增長%，教育增長 %，衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)增長 %。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 36232 億元，增長 %。 基礎設施建設、住宅建設、城市建設、市政建設及西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施將為防水材料行業(yè)提供更大的市場。到 2021 年， 城市住宅建設投資比 2021 年翻 一番。參考上述指標推算， 2021 年新型防水材料需求將有大幅度增長，紙?zhí)ビ蜌謺鸩綔p少 ， 密封材料 2021年將需要 16萬噸。 按國家建材局“新型建材及制品導向目錄”要求及市場走勢，SBS、 APP 改性瀝青防水卷材仍將是主導產(chǎn)品，將大力發(fā)展；高分子防水卷材重點發(fā)展 EPDM、 PVC(P 型 )兩種產(chǎn)品，并積極開發(fā) TPO 產(chǎn)品；防水涂料前景看好的是聚氨酯 (尤其單組份 )及丙烯酸類；密封材料仍重點發(fā)展硅酮、聚氨酯、聚硫、丙烯酸四大類；防水保溫一體材料、剛性防水材料、防滲堵漏材料、金屬屋面材料、瀝青瓦、土工材料將有一定的市場。其它材料則隨行就市，但要堅持扶優(yōu)劣汰，提高防水整體水平原則，要堅決抵制和嚴厲打擊假冒偽劣產(chǎn)品。今后十年還要大力完善材料配套和施工技術。 截止 2021 年 10 月底，防水材料行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量為 478家，累計實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 423 億元，較去年同期增長 34％，累計實現(xiàn)利潤 。前十位防水企業(yè)的市場占有率大概也只有 10%。東方雨虹 2021 年到 2021 年連續(xù)四年位列中國建筑防水材料行業(yè)銷售額第一名，但市場占有率不到 3%。 未來十年，市場的前景是廣闊的。隨著國家建設事業(yè)的穩(wěn)定快速發(fā)展和人民生活不斷改善，將要求我們提供更多質(zhì)量好的防水材料和建造眾多防水工程精品。我們相信，經(jīng)過努力，到 2021年，我國新型防 水材料將占主導地位，產(chǎn)品結構會更趨合理，產(chǎn)品質(zhì)量和應用技術也將接近世界先進水平。我國防水事業(yè)可持續(xù)發(fā)展，大有可為。 我國防水材料市場現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?