【正文】 第一篇：高樓金宅基地房屋拆遷補(bǔ)償安置政策指南高樓金宅基地房屋拆遷補(bǔ)償安置政策指南梨園鎮(zhèn)高樓金村拆遷補(bǔ)償安置方案根據(jù)通州區(qū)建設(shè)國(guó)際化新城的總體規(guī)劃要求，為全面推進(jìn)高樓金村的城市化建設(shè)進(jìn)程，盡快改善我村村民的住房條件，創(chuàng)造一個(gè)文明、整潔、舒適、和諧的生活環(huán)境，不斷壯大村集體經(jīng)濟(jì)，保證集體經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的要求，進(jìn)一步提高村民的生活水平，實(shí)現(xiàn)從農(nóng)村向城市化的轉(zhuǎn)變。按照高樓金村黨委支部、村委會(huì)的工作計(jì)劃，2011年3月開始啟動(dòng)舊村改造程序，定于2011年下半年村民將全部搬遷上樓。在舊村改造和房屋拆遷安置過(guò)程中，根據(jù)《北京是集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府第124號(hào)令，以下簡(jiǎn)稱“124號(hào)令”)、參照梨園鎮(zhèn)政府《關(guān)于舊村改造及房屋拆遷安置暫行方法》合通州區(qū)人民政府2004年第21號(hào)文件，(以下簡(jiǎn)稱21號(hào)文)并結(jié)合我村實(shí)際情況制定適合我村的拆遷安置方法。第一條 被拆遷人的認(rèn)定在高樓金村落戶并長(zhǎng)期居住有合法房屋；且在《集體土地建設(shè)用地使用證》(以下簡(jiǎn)稱“使用證”)或區(qū)規(guī)劃區(qū)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(以下簡(jiǎn)稱“許可證”)；及區(qū)鎮(zhèn)房批示上注明的產(chǎn)權(quán)人為拆遷人。第二條 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的認(rèn)定根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村建房用地管理若干規(guī)定》及通州區(qū)人民政府制定的宅基地認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)【21號(hào)文中國(guó)具體要求】，由通州區(qū)人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)安置住房均價(jià)，結(jié)合城市規(guī)劃等綜合指數(shù)確定，即本次高樓金村拆遷區(qū)位補(bǔ)償價(jià)定為每平方米1800元。根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村建房用地管理若干規(guī)定》(折合200平方米)，(折合267平方米)，在控制標(biāo)準(zhǔn)方位內(nèi)按全額區(qū)位補(bǔ)償價(jià)補(bǔ)償，超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)的部分最高給予區(qū)位價(jià)補(bǔ)償?shù)?0﹪。第三條 宅基面積的認(rèn)定以1993年核發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》上標(biāo)明的有效宅基地面積或區(qū)域局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上標(biāo)明的面積為合法宅基地面積。關(guān)于老宅基地面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以北京市任命政府39號(hào)令、和市國(guó)土局666號(hào)文件，及通州區(qū)人民政府21號(hào)文件規(guī)定的宅基地空置面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。對(duì)于《使用證》標(biāo)明的院落面積與實(shí)際面積不一致的，以《使用證》上標(biāo)明的面積或區(qū)鎮(zhèn)建房批示上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。對(duì)于確屬侵街占道違法占地、私搭亂建的部分不予認(rèn)可。第四條 被拆遷房屋的認(rèn)可凡《使用證》上標(biāo)明的院落，符合三面有墻(借墻不算)、一面有正式門窗、柱高在2米以上、房頂上有保溫層、每間大于7平方米的房屋，認(rèn)定為正式房屋，達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn)的帳篷房或附屬物給予認(rèn)定。宅基地四至范圍內(nèi)的建筑物及附屬物的補(bǔ)償，以測(cè)繪、評(píng)估部門入戶登記復(fù)核后的核實(shí)結(jié)果為準(zhǔn)。第五條 拆遷補(bǔ)償政策拆除被拆遷人的房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ凑铡侗本┦羌w土地房屋拆遷管理辦法》(124號(hào)令)和通州區(qū)21號(hào)有關(guān)文件中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人依照拆遷方法的有關(guān)規(guī)定，簽訂書面拆遷補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)合同。被拆遷人持補(bǔ)償款購(gòu)買本村村民自住樓，村民自住樓按老戶價(jià)、新戶價(jià)、成本價(jià)、市場(chǎng)價(jià)、采取限量限價(jià)的方法出售給村民。采取貨幣補(bǔ)償方法的村民，持補(bǔ)償款到其他地區(qū)購(gòu)買房屋的，一律不享受此次拆遷安置樓房的相關(guān)優(yōu)惠待遇及獎(jiǎng)勵(lì)。結(jié)算方法：本村村民購(gòu)買安置樓房的，從拆遷補(bǔ)償款中扣除樓房款項(xiàng)后，所剩余款在15個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具領(lǐng)款憑證，乙方按照有關(guān)規(guī)定持領(lǐng)款憑證到銀行支取補(bǔ)償款。購(gòu)房款不足的被拆遷戶及安置樓房戶在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)必須補(bǔ)齊購(gòu)樓款，如拆遷獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)不能將購(gòu)樓款補(bǔ)齊，則視為自動(dòng)放棄安置樓，后期不予安置。第六條 老戶 新戶樓房安置原則及人員范圍一、老戶、新戶界定范圍按市區(qū)鎮(zhèn)有關(guān)文件精神，凡1983年12月31日以前遷入本村、有合法房屋、有產(chǎn)權(quán)《使用證》長(zhǎng)期居住并享受村民待遇的為老戶。有合法房屋、有《使用證》但不享受村民待遇的(非農(nóng)戶)同樣為老戶。1983年12月31日以后遷入本村，有合法房屋、有產(chǎn)權(quán)、長(zhǎng)期居住、有《使用證》，或由鎮(zhèn)村建房批示的產(chǎn)權(quán)人，或通過(guò)購(gòu)買本村村民住宅并長(zhǎng)期居住在本村的房屋購(gòu)買人認(rèn)定為新戶。二、持有《使用證》或建房批示證明的村民，根據(jù)家庭實(shí)際常住人口情況進(jìn)行安置，分別享受老戶價(jià)、新戶價(jià)和成本價(jià)。安置人員范圍：(1)、本村老戶、享受村民待遇的農(nóng)戶人員(含占地轉(zhuǎn)非人員)、及服役、服刑人員，和有戶口、有《使用證》的居民戶。(2)、戶口在本村并享有村民待遇的村民。(3)、在搬遷范圍內(nèi)擁有一宗以上宅基地的被搬遷人，簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議后并合并安置。不在此次安置范圍內(nèi)的人員按照北京市通州區(qū)人民政府辦公室的通知要求，從2011年3月1日零時(shí)起，在“12平方公里開發(fā)區(qū)域內(nèi)”，停止辦理分戶、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋抵押、租賃、離異等相關(guān)手續(xù)。所以凡在此后辦理上述相關(guān)手續(xù)的一律不予安置(正常結(jié)婚、生育除外)。三、持有《使用證》或建房證明的村民享受以下樓房安置方法住：凡出生于2001年1月1日至搬遷上樓獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)出生的嬰幼兒，只安置一套一居室(~60平方米)和一套零居(39平方米)，不享受下列兩居室的安置。1口之家，限購(gòu)一套兩居室；(1)2口之家一代人的，限購(gòu)一套兩居室；(2)2口之家兩代人的，限購(gòu)兩套兩居室；(1)3口之家兩代人的，限購(gòu)兩套兩居室；(2)3口之家兩代人的，一個(gè)老人兩個(gè)子女的，限購(gòu)三套兩居室；(3)3口之家兩代人的，一個(gè)老人、小兩口的，限購(gòu)兩套兩居室；(4)3口之家三代人的，限購(gòu)三套兩居室；(1)4口之家兩代人的，老兩口、小兩口的，限購(gòu)兩套兩居室；(2)4口之家兩代人的，老兩口、兩個(gè)子女，限購(gòu)三套兩居室；(3)4口之家三代人的，一個(gè)老人、小三口限購(gòu)三套兩居室；(1)5口之家三代人的，老兩口、小三口的限購(gòu)三套兩居室；(2)5口之家兩代人的，老兩口、兩個(gè)子女，其中一個(gè)是已婚的，限購(gòu)三套兩居室；(3)5口之家兩代人的，老兩口和三個(gè)子女的，限購(gòu)四套兩居室；(4)5口之家兩代人的，一個(gè)老人，兩個(gè)子女都已婚，限購(gòu)三套兩居室；(5)5口之家三代人的，一個(gè)老人，夫妻二人、兩個(gè)子女，限購(gòu)四套兩居室；(1)6口之家兩代人的，老兩口、兩個(gè)子女已婚、限購(gòu)三套兩居室；(2)6口之家三代人，一個(gè)老人、兩個(gè)子女都已婚，且一對(duì)夫婦生育了第三代，限購(gòu)四套兩居室；(3)6口之家三代人，一個(gè)老人、兩個(gè)子女都已婚生子，其中一方離異(2011年3月1日以前)由法院對(duì)房屋經(jīng)行分割判決的(協(xié)議離婚無(wú)效)。限購(gòu)六套兩居室； 7口以上人員家庭參照以上安置方法進(jìn)行安置； 第七條 自主樓安置價(jià)位村民購(gòu)買自住樓的價(jià)位分為老房?jī)r(jià)1600元∕m178。；新戶價(jià)1900元∕m178。；成本價(jià)(以房屋收購(gòu)價(jià)為準(zhǔn))4900元；市場(chǎng)價(jià)為每平米一萬(wàn)元。(凡購(gòu)買自住樓頂層層的住戶，自主樓價(jià)格下調(diào)300元∕平方米)凡在我村購(gòu)買村民自住樓的村民，5年內(nèi)不許對(duì)外出售。如出售村委會(huì)按出售價(jià)的5﹪收取過(guò)戶費(fèi)。民購(gòu)買自住樓后，于一年內(nèi)下發(fā)樓房的使用證書。第八條 抓鬮原則經(jīng)黨支部、村委會(huì)研究決定，村民年齡在75周歲以上(1937年1月1日以前出生)的、肢體有殘疾的村民、或其他重癥病人向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)后，可優(yōu)先選擇第一、二層樓房居室，每戶只限購(gòu)一套。第九條從2011年8月20日起，至2011年8月29日村民搬遷上樓獎(jiǎng)勵(lì)到期結(jié)束之日止，在此期間老人過(guò)世的，享受此次安置方法。對(duì)其新生子女一出生證為準(zhǔn)享受此次安置方法。屬計(jì)劃外生育的不予安置。離婚后再婚(有生育指標(biāo))屬計(jì)劃內(nèi)生育，且在高樓金村內(nèi)有正式戶口、有產(chǎn)權(quán)、有住房的給予安置。第十條村民按以上規(guī)定安置后，在《拆遷通知》規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的，給予各項(xiàng)全額獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)規(guī)定期限的，沒(méi)超過(guò)一天扣除獎(jiǎng)勵(lì)50000元，直至扣完；且村民自住樓每平米加價(jià)3000元。其他：對(duì)前期簍子莊村拆遷、補(bǔ)償、安置、獎(jiǎng)勵(lì)過(guò)程中與本辦法不一致的，以此方法為準(zhǔn)。在拆遷通知公布的期限內(nèi)，村民要根據(jù)本辦法積極配合拆遷工作，不明白的地方可隨時(shí)到大隊(duì)找相關(guān)人員進(jìn)行咨詢，不得影響拆遷。拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被拆遷人的房屋、及其他作價(jià)物品柜拆遷人拆除和處理，被拆遷人不得擅自拆卸，否則將從補(bǔ)償款中扣除相關(guān)款項(xiàng)。村民按本方法安置后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的，黨支部、村委會(huì)按照法定程序申請(qǐng)政府、法院進(jìn)行裁決，直至強(qiáng)制拆除。被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)上級(jí)主管部門復(fù)議。在拆遷過(guò)程中，對(duì)辱罵毆打工作人員、阻礙拆遷工作的，交由公安機(jī)關(guān)按照治安管理處罰法，依法追究法律責(zé)任。拆遷安置過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，由村委會(huì)負(fù)責(zé)解釋和調(diào)解，調(diào)解不成功，由村民代表大會(huì)作出決定。拆遷工作是高樓金村民的一項(xiàng)重要工作，民心所向、眾望所歸、任務(wù)艱巨，黨支部、村委會(huì)要求全體共產(chǎn)黨員、共青團(tuán)員、村民代表及廣大村民萬(wàn)眾一心、同心同德，積極支持黨支部、村委會(huì)的各項(xiàng)拆遷安置工作，圓滿完成此次拆遷任務(wù)。本辦法只適用于高樓金村此次拆遷安置。高樓金村黨支部、村委會(huì)2011年8月 梨園鎮(zhèn)高樓金村拆遷安置方案獎(jiǎng)勵(lì)政策根據(jù)通州區(qū)建設(shè)國(guó)際化新城的總體規(guī)劃要求，為積極推進(jìn)高樓金村的城市化進(jìn)程，全面改善我村村民的住房條件，創(chuàng)造一個(gè)文明、整潔、舒適、優(yōu)雅、安全、和諧的生活環(huán)境，進(jìn)一步提高村民的生活水平，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村向城市化的轉(zhuǎn)變，我村近期將進(jìn)行舊村改造，實(shí)現(xiàn)整體搬遷上樓。為了使村民在搬遷上樓過(guò)程中“搬的了，買得起，有富余”使群眾感受到“搬的歡心、走得順心、住的稱心”。經(jīng)黨支部、村委會(huì)研究決定對(duì)積極支持拆遷工作的村民給予安置獎(jiǎng)勵(lì)。一、屬于本村村民范在拆遷規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的村民享受以下待遇：天然氣入戶每套居室安裝費(fèi)，價(jià)值5000元；有線電視端子每套居室安裝費(fèi)，價(jià)值300元。安家費(fèi)補(bǔ)貼：第一套、第二套樓房每套補(bǔ)貼65000元，第三套樓房的補(bǔ)貼55000元，第四套樓房補(bǔ)貼45000元，第五套樓房補(bǔ)貼35000元，第六套樓房補(bǔ)貼25000元，第七套樓房補(bǔ)貼20000元，第八套樓房補(bǔ)貼10000元。(注：零居室的樓房不在補(bǔ)貼范圍之內(nèi))每個(gè)《集體土地建設(shè)用地使用證》上標(biāo)明的使用面積，在原有面積的基礎(chǔ)上，每個(gè)使用證面積增加50平方米，增加后仍不足267平方米的補(bǔ)足267平方米。屬新宅基地的(1983年12月31日以后審批新建院落)不足200平方米的補(bǔ)足200平方米。紅本以外節(jié)約用地獎(jiǎng)，每個(gè)《使用證》獎(jiǎng)勵(lì)70000元。提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，村民與拆遷部門簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，每個(gè)《使用證》相對(duì)應(yīng)的院落獎(jiǎng)勵(lì)50000元。計(jì)劃生育是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，【自1980年9月25日中共中央關(guān)于控制我國(guó)人口增長(zhǎng)致全體共產(chǎn)黨員、共青團(tuán)員的公開信之日起】，凡響應(yīng)計(jì)劃生育政策號(hào)召的村民，按每個(gè)獨(dú)生子女證獎(jiǎng)勵(lì)50000元。離異后再婚不享受獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)。本村老戶村民宅基地(82年以前院落)面積大于267平方米，且子女達(dá)到法定結(jié)婚年齡，符合審批宅基地條件但沒(méi)有實(shí)際獲得合法宅基的，給予分戶獎(jiǎng)勵(lì)。分戶獎(jiǎng)勵(lì)按照超出267部分，1260元∕平方米計(jì)算(超出267部分不能大于200平方米)二、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)期限：此次拆遷，從2011年8月20日起至2011年8月29日止(共10天)為獎(jiǎng)勵(lì)期限。凡在此獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，并按照搬家騰空房屋交出院落鑰匙的村民均享受以上待遇。凡在此次規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的村民，不享