【正文】 時代科技大廈 2 23 層投資 購買可行性研究報告 深同誠咨字 （ 2021A） 03QX005 號 深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司 地址 深圳市華富路 1004 號南光大廈四層?xùn)| 電話 （ 0755） 83778788 傳真 （ 0755） 83778539 項目投資購買可行性研究報告 項目名稱： 時代科技大廈 2 23層 委 托 方： 深圳市高新技術(shù)投資擔(dān)保有限公司 評估單位： 深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司 評 估 人： 張 瑤 宮方強(qiáng) 沈曉偉 項目負(fù)責(zé)人：陳 平 評估時間： 二○○八年十二月十八日 至 二 ○○ 八年 十二月二 十 二 日 報告編號： 深同誠咨字（ 2021A） 03QX005 號 目 錄 第一部分 項目總論 .......................................................................................................... 1 一、項目背景 ............................................................................................................. 1 項目名稱 ...................................................................................................... 1 委托方 .......................................................................................................... 1 承擔(dān)可行性研究工作的單位 .......................................................................... 1 研究工作依據(jù) ............................................................................................... 1 研究對象基本情況 ........................................................................................ 1 二、可行性研究結(jié)論 ...................................................... 5 投資購買的必要性 ........................................................................................ 5 宏觀環(huán)境與市場預(yù)測 ..................................................................................... 5 物業(yè)考察分析 ............................................................................................... 5 物業(yè)價值分析 ............................................................................................... 5 對委托方財務(wù)狀況的影響 .............................................................................. 6 風(fēng)險及防范建議 ............................................................................................ 6 第二部分 項目購買必要性分析 ........................................................................................ 7 一、深圳市高新技術(shù)投資擔(dān)保有限公司簡介 .................................. 7 二、高新投公司辦公物業(yè)現(xiàn)狀 .............................................. 7 三、高新投公司購買辦公物業(yè)的必要性 ...................................... 8 四、高新投公司購買辦公物業(yè)對企業(yè)發(fā)展的意義 .............................. 9 符合公司發(fā)展戰(zhàn)略，有效解決人員與有限辦公場地之間緊張的矛盾、促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展。 ............................................................................................................... 9 可有效完善現(xiàn)代辦公功能，改善辦公環(huán)境，集中辦公，提高工作效率。 ...... 10 符合高新投公司總部建設(shè)的需要。 .............................................................. 10 改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，獲得物業(yè)增值收益。 .......................................................... 10 第三部分 項目購買宏觀背景及市場環(huán)境分析 ............................................................... 11 一、宏觀背景分析 ...................................................... 11 全國投資環(huán)境 ............................................................................................. 11 深圳市及福田區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ............................................................................ 12 二、深圳金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境與布局研究 ..................................... 13 深圳金融業(yè)現(xiàn)狀及趨勢 ............................................................................... 13 深圳市金融產(chǎn)業(yè)布局與本項目發(fā)展的聯(lián)系 ................................................... 15 三、深圳市寫字樓市場研究 ............................................... 17 四、項目區(qū)域市場分析 ................................................... 24 五 、宏觀環(huán)境與市場背景分析小結(jié) ......................................... 25 第四部分 物業(yè)調(diào)研分析 ............................................................................................... 26 第五部分 物業(yè)價值分析 ............................................................................................... 30 一、項目基本情況描述 ................................................... 30 二、估價報告過程及結(jié) 果 ................................................. 31 三、物業(yè)價值分析小結(jié) ................................................... 33 第六部分 項目購買和租賃對公司財務(wù)影響評價 .............................................................. 34 一、公司經(jīng)濟(jì)狀況分析 ................................................... 34 二、對公司財務(wù)狀況的影響評價 ........................................... 36 三、分析小結(jié) .......................................................... 37 第七部分 風(fēng)險分析及防范 .......................................................................................... 38 一、風(fēng)險分析 .......................................................... 38 二、風(fēng)險解決建議與防范 ................................................. 38 第八部分 可行性研究結(jié)論 .......................................................................................... 39 投資購買的必要性 ...................................................................................... 39 宏觀環(huán)境與市場預(yù)測 ................................................................................... 39 物業(yè)考察分析 ............................................................................................. 39 物業(yè) 價值分析 ............................................................................................. 39 對委托方財務(wù)狀況的影響 ............................................................................ 40 風(fēng)險及防范建議 .......................................................................................... 40 1 第一部分 項目總論 一、項目背景 項目名稱 時代科技大廈 2 23層投資購買項目 委托方 甲 方（委托方 ）： 深圳市高新技術(shù)投資擔(dān)保有限公司 （以下簡稱甲方） 地 址：深圳市 深南中路二 號新聞大廈一號樓二十二層 電 話：（ 0755） 82090684 傳真：（ 0755） 82091877 承擔(dān)可行性研究工作的單位 乙 方（受托方）： 深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司 （以下簡稱乙方） 地 址： 深圳市福田區(qū) 華富路 1004 號南光大廈四層?xùn)|（ 176信箱） 電 話：（ 0755） 83778788 傳真：（ 0755） 83778539 研究工作依據(jù) ? 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》 （建設(shè)部 ：建標(biāo) [2021]205 號） ? 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （國家計委、建設(shè)部：計投資 [1993]530 號） ? 《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評估方法的通知》及附件 （中國國際工程咨詢公司：咨經(jīng) [1998]11 號） ? 深圳市高新技術(shù)投資擔(dān)保有限公司 提供的相關(guān)資料 ? 國家及深圳經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和城市規(guī)劃 研究對象基本情況 a) 所在 時代科技大廈 基本情況 ? 地理位置 位于深 圳 市福田 區(qū)車 公 廟 片 區(qū) ， 東與 泰 寶 大廈相 鄰 ，南依深南大道，西 2 邊 隔著 農(nóng)園 路 與 招商 銀 行大廈相望，北近香林路。 ? 時代