【正文】 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 濰坊婦幼保健院門診綜合樓 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 工程號(hào)： 0811 山東宏嘉工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限公司 二○○八年三月 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) （此頁(yè)無(wú)正文） 編制單位負(fù)責(zé)人： 部門負(fù)責(zé)人： 質(zhì)量審核人： 編寫人員： 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 目錄 第一章 總 論 .................................................................................... 1 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................................. 4 第三章 建設(shè)條件和建設(shè)地址 .............................................................. 5 第四章 工程技術(shù)方案 .......................................................................... 8 第五章 環(huán)境影響與衛(wèi)生 .................................................................... 43 第六章 建筑節(jié)能 ............................................................................... 45 第七章 實(shí)施進(jìn)度與工程管理 ............................................................ 47 第八章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 49 第九章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 ............................................................ 52 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱及承辦單位： 項(xiàng)目名稱： 濰坊市 婦幼保健院門診綜合樓、安置樓 建設(shè)性質(zhì) 擴(kuò)建 建設(shè)單位 濰坊市 婦幼保健院 通訊地址： 濰坊市濰城區(qū)青年路 76 號(hào) 郵政編碼： 261011 聯(lián)系電話： 05362600808 建設(shè)地點(diǎn) 濰坊市民生街以南，青年路以西 上級(jí)主管部門 濰坊市 衛(wèi)生局 可行性研究報(bào)告編制單位 山東宏嘉工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限公司 工程咨詢等級(jí)：丙級(jí) 證書編號(hào)：工咨丙 11820210058 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì) 二、可研工作依據(jù) 濰坊市 婦幼保健院 與 山東宏嘉工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限公司 簽訂的工程咨詢合同書； 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 2 建設(shè)部、衛(wèi)生部頒布的《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 山東省濰坊市規(guī)劃局及市政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該工程建筑方案審查意見 國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究試行管理辦 法》 《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 建設(shè)單位的有關(guān)建設(shè)意見 有關(guān)部門提供的基礎(chǔ)資料和證明文件 三、研究范圍 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè)條件與建設(shè)選址 工程技術(shù)方案 環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全衛(wèi)生 建筑節(jié)能 環(huán)境影響與衛(wèi)生 投資估算與資金籌措 經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)效益分析 四、工作概況 山東宏嘉工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限公司 在接受關(guān)于 濰坊市 婦幼保健院 建設(shè) 門診綜合樓、安置樓 項(xiàng)目的工程咨詢委托后，立即成立了研究小組，小組本著客觀、科學(xué)和對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)的精神，多次進(jìn)行實(shí)地考察，搜集資料，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性進(jìn)行了 多方面的調(diào)查研究，會(huì)同有關(guān)部門，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了認(rèn)真、細(xì)致地研究、討論，確定 了項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案，在此基礎(chǔ)上編制了該報(bào)告。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 3 五、建設(shè)單位概況 濰坊市婦幼保健院即濰坊市泰和醫(yī)院，是濰坊市衛(wèi)生局直屬、市政府差額撥款事業(yè)單位，承擔(dān)著全市婦女兒童醫(yī)療保健任務(wù)，多年來(lái)致力于臨床醫(yī)學(xué)和社會(huì)保健工作，現(xiàn)已發(fā)展成基礎(chǔ)設(shè)施完善、醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、技術(shù)力量雄厚，集醫(yī)療、保健、預(yù)防、康復(fù)、教學(xué)、科研為一體，以婦科、產(chǎn)科、兒科為主，內(nèi)科、外科、五官科齊全的全市最大的三級(jí)婦幼保健中心。 六、研究結(jié)論 建設(shè)規(guī)模 建筑物面積 31662 ㎡（不含地下室 4305 ㎡），主樓地面以上十五層，地下一層，主體建筑高度 （含女兒墻及室內(nèi)外高差），裙房地面以上五層，地下一層，建筑高度 ，設(shè)病床 352 張及門診部、醫(yī)技部、手術(shù)室等用房。 實(shí)施進(jìn)度 該項(xiàng)目擬于 2021年 4月開工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2021年 3月工程全部竣工 投資估算 該項(xiàng)目建設(shè)總投資為 萬(wàn)元 ，其中工程費(fèi)用 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 1410 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi) 萬(wàn)元，鋪地流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 資金籌措 （ 1）申請(qǐng)銀 行貸款 5000 萬(wàn)元； （ 2）地方財(cái)政撥款 2021 萬(wàn)元； （ 3）建設(shè)單位自籌資金 萬(wàn)元 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 濰坊市婦幼保健院 始建于 1981 年 12 月，是全省建院最早的地市級(jí)婦幼保健院。經(jīng)過(guò) 26 年的不斷發(fā)展，特別是近年來(lái)的積極努力，醫(yī)院有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，現(xiàn)已成為能夠擔(dān)負(fù)群眾醫(yī)療保健需求的現(xiàn)代化 幼保健醫(yī) 院 。醫(yī)院開設(shè)床位 424 張，年門診量 23 萬(wàn)人次，年住院量近 萬(wàn)人次。現(xiàn)有的門診樓始建于 1957 年，建筑面積僅為 3936 平方米，距等級(jí)醫(yī)院“日平均門診人次占門診面積不少于 4 平方米”的標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)，由于該門診樓建 樓年代較早，設(shè)計(jì)布局不盡合理，給病人就醫(yī)及醫(yī)護(hù)人員開展醫(yī)療工作造成不便，無(wú)法滿足廣大人民群眾的就診要求。與濟(jì)南婦幼、臨沂婦幼、淄博婦幼、青島婦幼相比，市婦幼保健院的門診用房面積、綠化面積指標(biāo)均處于明顯的劣勢(shì)，發(fā)展空間受限，前來(lái)就診的病人不斷增加，給醫(yī)院硬件設(shè)施的壓力不斷增大，因此醫(yī)院擴(kuò)建項(xiàng)目勢(shì)在必行。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 5 第三章 建設(shè)條件和建設(shè)地址 一、建設(shè)地區(qū)概況 濰坊市濰城區(qū)即古濰縣城，位于山東半島中部，是 “ 世界風(fēng)箏都 ” — 濰坊的中心區(qū)， 1984 年地改市時(shí)，由小濰坊市改設(shè)為濰城區(qū)。 1994年又以市中心白浪河 為界，進(jìn)行了區(qū)劃調(diào)整，河?xùn)|為奎文區(qū)，河西為濰城區(qū)。全區(qū)總面積 272 平方公里，人口 萬(wàn)，轄 6 個(gè)街道辦事處和 2個(gè)管理區(qū)。 2021 年，全區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元，較上年增長(zhǎng) ％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，增長(zhǎng) 1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，增長(zhǎng) %。地方財(cái)政收入完成 億元，增長(zhǎng) ％。社會(huì)消費(fèi)品零售額完成 億元，增長(zhǎng) %。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) ％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入 分別達(dá)到 11526 元和 5929元，分別增長(zhǎng) 13%和 %。 濰城區(qū)地處中心城區(qū)，是山東半島重要的交通樞紐，素有 “ 半島走廊 ” 之稱。轄區(qū)內(nèi)膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路橫貫東西；國(guó)道、省道及市區(qū)公路縱橫交錯(cuò)。北距濰坊港 50 公里，南距濰坊機(jī)場(chǎng) 5 公里，東距青島流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng) 100 公里，西距濟(jì)南遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng) 150 公里，距青島海港、煙臺(tái)海港、日照海港都在 200 公里以內(nèi)。 二、建設(shè)地址 濰坊市民生街以南，青年路以西。附：區(qū)域位置圖 三、 自然條件 地形、地貌 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 6 濰坊市位于山東半島中部，地跨北緯 35176。41′ 至 37176。26′ ，東經(jīng)118176。10′ 至 120176。01′ ，直線距離西至省會(huì)濟(jì)南 183 公里，西北至首都北京 410 公里。南依沂山，北瀕渤海 ,扼山東內(nèi)陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉，膠濟(jì)鐵路橫貫市境東西。市域地勢(shì)南高北低，南部是山區(qū)丘陵，中部為平原，北部是沿海灘涂 。 由北向南，海拔逐漸增高，大體由濰北濱海低地區(qū)，濰中洪積、沖積平原區(qū)，濰南低山丘陵區(qū) 3 個(gè)地貌區(qū)的 18 個(gè)地貌類型組成。 工程地質(zhì) 處于新華夏系第二隆起帶和第二沉降帶銜接部位，各縣市區(qū)橫跨魯東古隆起區(qū)西部、魯西隆起區(qū)東部及沂沭斷裂帶北段。市域內(nèi)巖漿巖分布較廣，以中生代燕山期巖漿活動(dòng)最強(qiáng)烈， 形成大面積的火山巖、侵入巖。 土壤承壓力一般在 ~。根據(jù)國(guó)家地震局 1990 年《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》，擬建項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)?7 度烈度區(qū)。 水文、氣象資料 擬建項(xiàng)目所在地位于濰坊市濰城區(qū)，屬溫暖帶濕潤(rùn)季風(fēng)區(qū)，氣候溫和適宜，光照充足，四季分明，雨量集中，雨熱同期。 氣溫： 年平均氣溫： ℃ 歷年平均最高氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 歷年平均最低氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 7 降水量： 年平均降水量： 646 毫米 年最大降雨量： 毫米 年最小降雨量： 毫米 相對(duì)濕度： 年平均相對(duì)濕度： % 年最高濕度： 90% 年最低濕度： 55% 風(fēng)向風(fēng)力： 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng) 年平均風(fēng)速： 米／秒 最大風(fēng)速： 20 米／秒 霜凍： 歷年平均冰凍期： 52 天 歷年平均霜期： 79 天 最大凍土深度： 490 ㎜ 歷年平均日照總時(shí)數(shù)： 2792 小時(shí) 從水文、氣象和地質(zhì)條件來(lái)看，完全可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 8 第四章 工程技術(shù)方案 一、 概述 山東省濰坊市婦幼保健院門診綜合樓、安置樓基地位于民生街以南，青年路以西。總用地面積約 19200 ㎡，目前醫(yī)院床位數(shù)為 250 張，計(jì)劃發(fā)展為 500 張床位，日門診量達(dá) 1500 人次的婦幼保健醫(yī)院。 二、 設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù) （ 1）山東省濰坊市發(fā)展和改革委員會(huì)的投資項(xiàng)目審批證明 （ 2）山東省濰坊市規(guī)劃局及市政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該工程建筑方案審查意見 （ 3）山東省濰坊市婦幼保健院規(guī)劃紅線圖 （ 4）《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4988 （ 5）《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （ 6）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版） 設(shè)計(jì)規(guī)模 擬建建筑物面積 31662 ㎡（不含地下室 4305 ㎡），主樓地面以上十五層，地下一層，主體建筑高度 （含女兒墻及室內(nèi)外高差），裙房地面以上五層，地下一層，建筑高度 ，設(shè)病床 352 張及門診部、醫(yī)技部、手術(shù)室等用房。 三、 總體設(shè)計(jì)原則 （一） 以人為本 根據(jù)醫(yī)院自身的發(fā)展規(guī)律，立足于現(xiàn)有建筑規(guī)模和環(huán)境條件，合理經(jīng)營(yíng)建筑用地。將醫(yī)院建設(shè)規(guī)模與用地矛盾一次性統(tǒng)一解決。本工房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 9 程考慮醫(yī)院現(xiàn)有狀況，把握現(xiàn)代婦幼醫(yī)院的建筑內(nèi)涵，設(shè)計(jì)中將新老建筑統(tǒng)籌考慮，體現(xiàn)整體的醫(yī)院建筑格局。盡心塑造一個(gè)外向型、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、富有文化氣息、有親和力的現(xiàn)代醫(yī)療建筑形象。 把握婦幼的情感特性，運(yùn)用合理的建筑形態(tài)，表達(dá)典雅柔美的院落空間。 合理組織出入口及院內(nèi)流線，院內(nèi)交通便捷、高效。 將原有建筑統(tǒng)一納入功能布局，形成合理的功能分區(qū)。切實(shí)體現(xiàn)“以人為本”的理念，為患者提供方便，舒適的就醫(yī)環(huán)境；為醫(yī)者創(chuàng)造一個(gè)高效、快速、安全的工作學(xué)習(xí)空間。 四、總平面設(shè)計(jì) （一）場(chǎng)地交通流線 本工程建設(shè)場(chǎng)地北側(cè)布置醫(yī)療主體建筑群，西側(cè)為行政后勤用房，南側(cè)為保留住院樓。根據(jù)規(guī)劃場(chǎng)地周邊道路交通情況，于東側(cè)青年路上設(shè)院區(qū)主入口，以保證就診人流快捷到達(dá)各功能部分，北側(cè)民生路設(shè)置污物出口，南側(cè)人民街設(shè)供應(yīng)出入口。地下車庫(kù)設(shè) 1 個(gè)出入口，地面汽車位設(shè)四處停車，以保證 主入口車流的入車、下車、停車、出車流線順暢?？偼＼囄贿_(dá) 220 輛，以提供充足的車位滿足社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。醫(yī)院三個(gè)出入口間通過(guò)環(huán)形道路相聯(lián)系，整個(gè)場(chǎng)地交通形成車流在外，人流在內(nèi)的流線特色。 （二）體量組合 主體建筑以門急診、醫(yī)技部、病房樓三部分組成，形成集中式建筑群體。主樓一層 ~五層為門診及醫(yī)技，七層 ~十四層為病房樓，十五層為房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 10 會(huì)議中心，南側(cè)改造后為急診部，西側(cè)為安置樓及行政辦公，本工程功能布局合理，病房樓體量沿西向展開，與原病房樓體塊形成線、面對(duì)比。 （三）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 19200 ㎡ 總