【正文】 第一篇：南京市房屋建筑工程竣工驗收及備案管理細則 (暫行)(寧建工字[2000]175號)南京市房屋建筑工程竣工驗收及備案管理細則(暫行)（寧建工字[2000]175號）第一條 為了加強房屋建筑工程竣工驗收及備案管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院第279號令)和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(建設(shè)部第78號令)、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》(建設(shè)部建質(zhì)[2000]142號)等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本細則。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的房屋建筑工程，均須按本細則的有關(guān)規(guī)定進行竣工驗收及備案。第三條 南京市建筑工程局是南京市房屋建筑工程竣工驗收備案管理機關(guān)。南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站(以下簡稱質(zhì)監(jiān)站)受其委托，負責(zé)全市房屋建筑工程竣工驗收備案工作。縣質(zhì)監(jiān)站受縣建設(shè)行政主管部門的委托，負責(zé)本站監(jiān)督的房屋建筑工程竣工驗收備案工作。第四條 房屋建筑工程的竣工驗收工作由建設(shè)單位負責(zé)組織實施，質(zhì)監(jiān)站對工程竣工驗收實施監(jiān)督。第五條 房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。(二)施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。(三)對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。(四)勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及設(shè)計變更通知書已進行檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。(五)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。(六)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。(七)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款和已繳納建安工程勞保費。(八)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。(九)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具該認可文件。(十)有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件。(十一)質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。第六條 工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進行:(一)工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。(二)建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和房屋建筑、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的有關(guān)專家組成驗收組，制定驗收方案。(三)建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站。(四)建設(shè)單位組織工程竣工驗收。l、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。實地查驗工程質(zhì)量。對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。第七條 工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件:(一)施工許可證。(二)施工圖設(shè)計文件審查意見。(三)本細則第五條(二)、(三)、(四)、(八)、(九)、(十)項規(guī)定的文件。(四)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。(五)工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。(六)法規(guī)、法律規(guī)定的其他有關(guān)文件。第八條 負責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)監(jiān)站應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋建筑工程竣工驗收合格后十五日內(nèi)向備案部門提交下列文件，辦理備案手續(xù)。(一)建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方簽署的竣工驗收原始文件、工程竣工驗收報告和質(zhì)量合格文件。(二)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的竣工圖紙、竣工技術(shù)資料。(三)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準(zhǔn)許使用文件。(四)施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》。(五)施工圖文件設(shè)計審查意見。(六)《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。(八)商品住宅工程還需有《住宅工程質(zhì)量保證書》、《住宅工程使用說明書》。第十條 辦理房屋建筑工程竣工驗收備案手續(xù)，應(yīng)按照下列程序和方法進行:(一)建設(shè)單位在工程竣工 驗收前，向備案部門申領(lǐng)《房屋建筑工程竣工驗收備案表》(空白)，按規(guī)定填寫有關(guān)項目內(nèi)容，有關(guān)單位、責(zé)任人簽字并加蓋有效公章。(二)建設(shè)單位在工程竣工驗收后，按本細則規(guī)定攜帶有關(guān)文件，向備案部門提出工程竣工驗收備案申請。