【正文】 廣東工業(yè)大學(xué)課程設(shè)計任務(wù)書 題目名稱 博升現(xiàn)場調(diào)查與項目市場調(diào)查及策劃 學(xué)生學(xué)院 管理學(xué)院 專業(yè)班級 姓 名 學(xué) 號 一、課程設(shè)計的內(nèi)容 項目背景 項目市場調(diào)查與分析 項目市場定位 項目規(guī)劃設(shè)計建議 項目營銷推廣 項目經(jīng)濟評價 結(jié)論與問題討論 二、 課程 設(shè)計的要求與數(shù)據(jù) 對所策劃項目進(jìn)行實地調(diào)查，了解項目及其周邊市政設(shè)施、交通狀況、正在開發(fā)和銷售樓盤情況。查閱經(jīng)濟發(fā)展、房地產(chǎn)市場、產(chǎn)業(yè)政策等相關(guān)文獻(xiàn)，完成房地產(chǎn)項目策劃報告。 三、 課程 設(shè)計應(yīng)完成的工作 通過報刊雜志及網(wǎng)絡(luò)收集二手資料， 通過 實地調(diào) 查、 訪談收集一手資料；對資料進(jìn)行系統(tǒng)分析，提出本 課程設(shè)計 的研究思路及 策劃方案 ， 繪制規(guī)劃圖， 撰寫 房地產(chǎn)項目策劃報告 。 四、 課程 設(shè)計進(jìn)程安排 1 序號 設(shè)計各階段內(nèi)容 地點 起止日期 1 針對具體項目進(jìn)行實地調(diào)查和資料收集 項目所在地 2 資料整理和撰寫市場調(diào)研與分析 教 107 和宿舍 3 房地產(chǎn)項目市場定位 教 107 和宿舍 4 項目規(guī)劃設(shè)計建議及規(guī)劃圖 教 107 和宿舍 5 項目市場推廣 教 107 和宿舍 6 項目經(jīng)濟評價 教 107 和宿舍 7 提交策劃報告 教 107 和宿舍 五、應(yīng)收集的資料及主要參考文獻(xiàn) 廣州房地產(chǎn)市場相關(guān)資料 房地產(chǎn)市場相關(guān)政策 實地調(diào)查資料 住宅小區(qū)規(guī)劃書籍及相關(guān)資料 房地產(chǎn)項目策劃相關(guān)書籍 發(fā)出任務(wù)書日期： 20xx 年 12 月 29 日 指導(dǎo)教師簽名： 計劃完成日期： 20xx 年 01 月 11 日 2 基層 教學(xué)單位 責(zé)任人簽章： 主管院長簽 章 ： 3 摘要 本項目位于天河珠江新城臨江大道與華穗路交界處，交通位置十分便利。根據(jù)項目的地理優(yōu)勢，并對本案周邊項目進(jìn)行大量調(diào)查，我認(rèn)為本案在定位上應(yīng)當(dāng)區(qū)別于目前位于天河區(qū)的所有項目，并且應(yīng)當(dāng)在居住質(zhì)素和居住環(huán)境上高于同區(qū)域的所有項目，借此形成項目賣點，與同區(qū)域競爭項目產(chǎn)生差異化優(yōu)勢。 本項目的規(guī)劃分為 6 步： 項目背景； 項目市場調(diào)查與分析； 項目市場定位； 項目規(guī)劃設(shè)計； 項目營銷推廣； 項目經(jīng)濟評價。項目背景是對項目周邊環(huán)境的描述，分析 項目所處區(qū)域的經(jīng)濟，政治以及環(huán)境的情況。項目市場調(diào)查與分析是對規(guī)劃項目的可行性分析，通過對市場的狀況分析以及地塊的 SWOT 分析，來分析項目開發(fā)的可行性。項目市場定位是對項目的形象、客戶、戶型、價格和物業(yè)管理進(jìn)行定位。項目規(guī)劃設(shè)計是一個最重要的環(huán)節(jié)，它分別對項目的建筑、道路、綠化等進(jìn)行規(guī)劃布局。項目營銷推廣目的是設(shè)計一套營銷策略，實現(xiàn)項目的快速銷售。項目經(jīng)濟評價是計算項目規(guī)劃設(shè)計以及建設(shè)、銷售過程中現(xiàn)金流，分析項目投資的可行性。 項目的規(guī)劃名稱初步定為 “ 博升國際花園 ” ，本項目規(guī)劃的中心思想就是要建 立一個擁有高級住客會所，設(shè)備豪華完善 身心舒暢，坐擁綠茵樂趣，景色優(yōu)美怡人的綠化優(yōu)美的住宅小區(qū)，滿足都市人擺脫工作壓力，追求輕松、愜意、優(yōu)游、從容的生活環(huán)境。 4 目錄 項目背景 ..............................................................................................................................................................6 地塊位置 .......................................................................................................................................................6 地塊宏觀分析 ................................................................................................................................................7 、政治環(huán)境 ...........................................................................................................................................7 、 天河 區(qū)經(jīng)濟環(huán)境 ................................................................................................................................7 、行政區(qū)域與人口環(huán)境 .........................................................................................................................8 市場調(diào)查與分析 ...................................................................................................................................................9 市場狀況分析 ................................................................................................................................................9 、總體樓價 走勢分析 .............................................................................................................................9 、需求狀況分析 .................................................................................................................................. 10 、購買目的分析 .................................................................................................................................. 10 、購買能力分析 .................................................................................................................................. 10 、項目競爭態(tài)勢分析 ........................................................................................................................... 10 地塊 SWOT 分析 ......................................................................................................................................... 11 、優(yōu)勢分析 ......................................................................................................................................... 11 、劣勢分析 ......................................................................................................................................... 11 、機會分析 ......................................................................................................................................... 11 、威脅分析 ......................................................................................................................................... 12 市場定 位 ............................................................................................................................................................ 12 項目形象定位 .............................................................................................................................................. 12 客戶定位 ..................................................................................................................................................... 13 、目標(biāo)市場定位 .................................................................................................................................. 13 5 、目標(biāo)客戶群定位 .............................................................................................................................. 13 戶型定位 ..................................................................................................................................................... 14 價格定位 ..................................................................................................................................................... 16 物業(yè)管理定位 .............................................................................................................................................. 17 規(guī)劃設(shè)計 ............................................................................................................................................................ 17 總體規(guī)劃設(shè)計理念 ....................................................................................................................................... 17 建筑群體布局 ...................................................................................................................................