【正文】 第一篇：建筑基本常識培訓房地產(chǎn)基礎知識部分培訓資料 第一篇建筑基礎知識一、建筑物定義：廣義：人工建筑而成的所有東西。狹義：即指房屋。是指有基礎、墻、頂、門窗等，能夠遮風擋雨，供人們在內(nèi)居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或其他活動的空間場所，不包含構筑物。構筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動。如煙囪、水塔、水井、隧道等。分類：房地產(chǎn)行業(yè)對于建筑物的分類方式較多，標準也不盡相同，現(xiàn)僅介紹其中的幾種分類方式。按使用性質(zhì)分：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑。按層數(shù)分：低層（1～3層）、多層（4～7層）、小高層（8～12層）、高層（13層以上）、超高層（建筑總高度超過100米，不含單層建筑超過100米）。按結構分：磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構（分框架、剪力墻等）、鋼結構。二、建筑構造基礎：定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。按構造形式不同分：條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱型基礎（高層常用）、樁基礎。地基：定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層。墻體和柱：百利寶地產(chǎn)豎向承重構件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎。墻體分類：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。門窗：門的分類：平開門、推拉門、轉門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。地面、樓板和梁： 梁是跨過空間的橫向構件。樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20o臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時人們的感覺最舒適。屋頂：屋頂分平屋頂和坡屋頂。建筑物的構造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件。三、建筑設備：給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用）、設置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。當室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區(qū)，百利寶地產(chǎn)下層直接供水，上層采用設置水泵水箱供水。）給水的管材目前多采用PVC管、鋁塑管。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用ф100～150的鑄鐵管或PVC管材。采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用熱水進行供暖，供水溫度一般95度，回水溫度一般70度。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。蒸氣采暖：采用水蒸氣進行供暖。這種方式的特點是熱得快，涼得也快。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。集中供暖國家目前提倡采用分戶計量式采暖方式，但是由于計量價位的不確定，大多開發(fā)商都沒有采用。當前使用最多的是分戶控制采暖。無論是分戶計量還是分戶控制，現(xiàn)在都沒有達到“誰用誰交費，不用不交費”的狀態(tài)。通信和空調(diào)系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等。電氣設備：包括導線、配電箱、電開關、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。燃氣供應系統(tǒng)燃氣目前常用的有三種：百利寶地產(chǎn)人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。使用不當極易發(fā)生煤氣中毒?，F(xiàn)價約為1元/立方。天 然 氣：蘊藏于地下的可燃氣體，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發(fā)生泄漏，天然氣會飄于上層，不會發(fā)生煤氣中毒的現(xiàn)象。而且天然氣燃燒后不會產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全國正大力推廣?，F(xiàn)價約為2元/立方。液化石油氣：石油產(chǎn)品，成份較復雜，熱值高。～。液化石油氣與上述兩種燃氣的供應系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。液化石油氣一般用于市政燃氣管網(wǎng)尚未達到的地區(qū)。電梯：（略）設備層、管道井：設備層一般用于放置建筑運行機械。多用于高層住宅、寫字間等。綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化：四、建筑材料與識圖：磚：普通磚的尺寸為235*115*55mm，因為磚的尺寸，所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說法。每512塊普通磚組成1立方米。為保護耕地，濟南市市區(qū)目前已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。水泥：水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。鋼筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。采用混凝土與鋼筋進行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合百利寶地產(chǎn)到一起。而且混凝土可以補充鋼筋的剛性不足的缺點，使得建筑物更加穩(wěn)定。防水材料：目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。三大材、四小材：三大材：鋼材、水泥、木材。四小材：汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。識圖：平面圖、立面圖、剖面圖 軸線、標高、尺寸線、比例尺建施圖、結施圖、水施圖、電施圖、暖施圖、通施圖第二篇規(guī)劃術語及相關規(guī)定容積率：項目總建筑面積與項目總用地面積的比值。，小高層的容積率可以達到2左右，高層視情況一般在4或5左右。對于開發(fā)商來講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤空間自然就越大。而對于購房者來講，則正相反，容積率越低，說明樓與樓之間的空地越大，視野、采光就越好。建筑密度:在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基地總面積與居住區(qū)總用地的比值。建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化率自然越高越好，一般在35%左右。用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能。百利寶地產(chǎn)用地面積：規(guī)劃地塊劃定的面積。用地紅線：指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。道路紅線：城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。日照間距系數(shù)：指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。大連市規(guī)定，老城區(qū)不得低于1：，新城區(qū)不得低于1：。建筑間距：兩棟建筑物外墻之間的水平距離。日照標準：根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規(guī)定的日照標準日獲得的日照量。1994年2月1號執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標準：冬至日住宅底層日照時間不少1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于2小時。1居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。含宅間綠地和宅間小路。公建用地：與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場地。公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小