【正文】 第一篇：按揭購(gòu)房的注意事項(xiàng)。不敢跟他說(shuō)話 卻一遍一遍打開(kāi)他的資料又關(guān)上。用了心旳感情，真旳能讓人懂得很多事。╮如果有一天,我的簽名不再頻繁更新,那便證明我過(guò)的很好。按揭購(gòu)房的注意事項(xiàng)留言人：楊先生主 題：按揭購(gòu)房的注意事項(xiàng)時(shí) 間：20090422 13:22:00內(nèi) 容： 您好：我準(zhǔn)備買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)簽合同時(shí)該注意什么？按揭買(mǎi)房的程序？購(gòu)房指南今日在線主持人『曉房』回復(fù)您好，按揭貸款的辦理程序如下：第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批 ；第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同（如果非本地人按揭買(mǎi)房還需提供持有本地戶(hù)口的擔(dān)保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過(guò)后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者合同。購(gòu)房合同上其他內(nèi)容的簽訂，并沒(méi)有太大的改變，只是您需要注意，在簽訂合同時(shí)要認(rèn)真逐條閱讀，雙方要根據(jù)平等自愿，協(xié)商一致的原則簽訂，如果有認(rèn)為和合理的地方，一定要提出，雙方可以溝通協(xié)商，達(dá)成一致后再簽訂。感謝您的關(guān)注！如何明明白白按揭購(gòu)房就辦理按揭貸款中的法律問(wèn)題，如何做到明明白白按揭購(gòu)房，昨日記者采訪了本報(bào)房產(chǎn)律師朱林。朱律師指出：“個(gè)人住房貸款”是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。這是一種商業(yè)行為，銀行需承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以只有符合規(guī)定條件，銀行才會(huì)放款。這種貸款的一般操作程序是：１．某一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商向銀行提出貸款申請(qǐng)；２．銀行審查該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等合法的背景資料，決定是否給予貸款；３．開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂“貸款合作協(xié)議”；４．個(gè)人購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，購(gòu)房者選擇“個(gè)人住房貸款”付款方式；５．簽約后，購(gòu)房者向銀行指定律師樓提供貸款所需的一系列文件；６．銀行律師審查購(gòu)房者的有關(guān)資料后出具法律意見(jiàn)書(shū)；７．銀行最后審查決定是否批準(zhǔn)貸款。從貸款的整個(gè)操作程序來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在其中的作用僅僅是提供貸款擔(dān)保，即如果購(gòu)房者由于某種原因不能按時(shí)償還貸款時(shí)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)還款義務(wù)。但需要明確的是，開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保后，每一個(gè)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購(gòu)房者并不一定能取得貸款。由于我國(guó)的貸款限制比較多，在開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保后，購(gòu)房者要取得貸款還要取決于多種因素：第一，申請(qǐng)貸款金額要在銀行規(guī)定的額度內(nèi)，一般是７成以下，成數(shù)越少越容易；第二，貸款申請(qǐng)人的資信狀況符合銀行要求；第三，在申請(qǐng)貸款的年限上，時(shí)間越長(zhǎng)要求越嚴(yán)；第四，其他因素。其中最重要的是個(gè)人資信因素，個(gè)人資信因素包括：１．個(gè)人稅后收入；２．學(xué)歷；３．家庭收入及支出；４．職業(yè)；５．個(gè)人或家庭的其他財(cái)產(chǎn)；６．年齡等。其中收入是最關(guān)鍵的因素。一般來(lái)說(shuō)，收入越高、學(xué)歷越高、職業(yè)穩(wěn)定、年齡在３０－４０歲之間的個(gè)人較容易獲得貸款，否則就比較困難。一般來(lái)講，銀行同意給某個(gè)項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房貸款，只是開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者提供了一種付款方式而已，并沒(méi)有保證購(gòu)房者一定能取得貸款。當(dāng)然在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后，由于開(kāi)發(fā)商的原因，致使購(gòu)房者不能取得貸款，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（記者 廖自如）第二篇：購(gòu)房寶按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)購(gòu)房寶典：按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)購(gòu)房寶典騰訊論壇dashinzhang20131008 09:09我要分享4一、基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上。貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、須提供以下資料購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同，20%以上房款收據(jù)。購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)。購(gòu)房人收入證明(銀行提供置于售樓處)。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款期限一般在三十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息。期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少。等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。四、住房按揭貸款流程項(xiàng)目銷(xiāo)售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。貸款行對(duì)購(gòu)房戶(hù)的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等。隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。第三篇：購(gòu)房按揭流程購(gòu)房按揭流程交定金（一周內(nèi)簽合同交首付）簽合同準(zhǔn)備資料：1）首套房證明（大埔房管局開(kāi)?。?）夫妻雙方身份證3）戶(hù)口本4）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證）5）個(gè)人征信證明（中國(guó)人民銀行開(kāi)取，大埔在煙草那個(gè)十字路口）簽合同（按揭需要夫妻雙方必須到場(chǎng)）五虎山行政辦事大廳國(guó)土窗口進(jìn)行身份證掃描，宗地圖登記（回執(zhí)拿回售樓部）地稅局交契稅（稅票紅單拿回售樓部）銀行+組合按揭按揭部分評(píng)估所進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估（老房管局旁，供電局背后）銀行按揭客戶(hù)到銀行辦理按揭（準(zhǔn)備資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、半年內(nèi)銀行流水）公積金按揭部分房產(chǎn)證辦理出來(lái)第一時(shí)間拿房產(chǎn)證復(fù)印件到公積金中心辦理 公積金按揭準(zhǔn)備資料：1）夫妻雙方身份證2）戶(hù)口本3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證）4）廣東省購(gòu)房發(fā)票原價(jià)及復(fù)印件2份5）首套房證明（大埔房管局開(kāi)取）按揭資格判定銀行按揭首付三成，按揭七成沒(méi)有按揭過(guò)房產(chǎn)只按揭過(guò)一套已還清的房產(chǎn) 首付四成，按揭六成（建行）有一套正在按揭的房產(chǎn) 首付六成，按揭四成（建行）按揭過(guò)2套房產(chǎn)已還清 一次性按揭過(guò)2套未還清按揭過(guò)2套以上房產(chǎn)公積金按揭首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性第四篇：按揭購(gòu)房合同按揭購(gòu)房合同按揭購(gòu)房合同1賣(mài)方：_____________身份證號(hào)碼：__________________住址：___________________電話：____________________買(mǎi)方：_______________身份證號(hào)碼：__________________住址：___________________電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)狀況乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的位于的房屋，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________，建筑面積為_(kāi)________________平方米。該房所占土地的使用權(quán)為國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為_(kāi)_______________________。第二條抵押情況甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，保證能順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方雙倍返還定金。第三條價(jià)格條款甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價(jià)為人民幣_(tái)________元/平方米，總價(jià)款為人民幣_(tái)__________元。第四條定金條款乙方于_20xx年______月_____日已向甲方支付的定金_________元人民幣，在乙方支付首付款時(shí)充抵首付款。第五條付款方式及期限甲、乙雙方共同與______市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心《_____市存量房交易資金托管協(xié)議》，本合同簽訂后日內(nèi)，乙方將首付款_______萬(wàn)元存入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù)。剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù)。如果銀行實(shí)際審批數(shù)額加上首付款不足購(gòu)房全款，乙方應(yīng)______在天內(nèi)一次性補(bǔ)足存入專(zhuān)用賬戶(hù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記完成，確認(rèn)乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專(zhuān)用賬戶(hù)將全部購(gòu)房款劃入甲方賬戶(hù)。乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)，乙方?jīng)]有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數(shù)按每日向甲方支付違約金________。超過(guò)____天，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不退還定金。乙方逾期支付尾款超過(guò)_____天，乙方應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)按每日向甲方支付違約金_______。第六條稅、費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)用，按法律規(guī)定應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)的由甲方承擔(dān)，應(yīng)該由買(mǎi)方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金，雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。如果一方?jīng)]有按照上述約定繳納相關(guān)稅、費(fèi)，另一方可在墊付后向?qū)Ψ阶穬?，并由違約方承擔(dān)元的違約金。第七條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記全部購(gòu)房款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶(hù)日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更登記，乙方有權(quán)單方面解除合同，并由甲方雙倍返還定金。第八條房屋交付甲方于年月日將該房屋騰空交付乙方入住，并協(xié)助乙方天內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設(shè)施的用戶(hù)證及交費(fèi)卡更名后交付給乙方。甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_______支付違約金。第九條戶(hù)口遷出甲方應(yīng)在____年_____月______日前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。甲方逾期遷出戶(hù)籍關(guān)系的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____支付違約金。第十條裝修及設(shè)施設(shè)備等情況清單甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條違約責(zé)任甲、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽定后，若乙方中途毀約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，乙方應(yīng)在_____天內(nèi)支付甲方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作為違約金。甲應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方。若甲方中途毀約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)將已付款返還給乙方同時(shí)支付乙方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作為違約金。第十二條本合同一式_______份，由雙方簽字后生效。賣(mài)方：______________買(mǎi)方：_______________20xx年____月_____日20xx年____月______日按揭購(gòu)房合同2甲方：______________________地址：________________________________身份證號(hào)碼：__________________________乙方：______________________地址：________________________________電話：________________________________經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)_________(地區(qū))_________(建筑面積_________其中附屬面積_________)的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買(mǎi)該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。二、乙方代理甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/，實(shí)付房款(小寫(xiě))_________元，(大寫(xiě))_________元(含傭金，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。三、簽訂本合同時(shí)，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù)，要求貸款金額為_(kāi)________元，還款期限為_(kāi)________年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn))。五、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng)，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，同時(shí)繳納過(guò)戶(hù)時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。六、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。七、若發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的5%。按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù)。按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。八、爭(zhēng)議的處理本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。(2)依法向人民法院起