【正文】 關(guān)于 實施 “前店后廠” 寵物飼料加工及 寵物相關(guān)物品展銷中心改建項目可行性研究 報告 第一章 總 論 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加速 ， 城市居民家庭的獨立性 ,個性化和人口老齡化問題日益突出 ， 居民的休閑消費和情感寄托方式也呈多元化發(fā)展 ， 寵物飼養(yǎng)已經(jīng)成為城市居民消費的新亮點 ， 寵物產(chǎn)業(yè)成為城市經(jīng)濟的組成部分 ，家庭的一員， 家養(yǎng)寵物數(shù)量的急劇增加 ，寵物相關(guān)產(chǎn)品的需求越來越多， 俗話說 “ 民以食為天 ”，用到寵物 身上就是 “寵物以飼料 為天 ” 。 就寵物食品來說 比較知名的寵物主食品牌基本是外國貨 ， 太原市飼料工業(yè)辦公室李主 任說，國內(nèi)寵物食品生產(chǎn)企業(yè)主要在上海、天津、成都、山東等地。 晉中 尚無寵物食品生產(chǎn)企業(yè)。山西有一些生產(chǎn)廠家也開始研發(fā)、生產(chǎn)寵物食品，但本土的寵物食品企業(yè)剛剛起步，最大的生產(chǎn)廠家，其產(chǎn)量僅達到鄰省企業(yè)的一半，且在品牌和產(chǎn)品質(zhì)量 產(chǎn)量 等方面與那些國際品牌更是不可同日而語。 為填補我市寵物食品加工及寵物相關(guān)產(chǎn)品 的空白， 滿足廣大養(yǎng)寵物愛好者的需求 我公司決定 實施“前店后長”的 寵物飼料生產(chǎn)及 自主品牌研發(fā)和代理 國內(nèi)外高端 寵物 產(chǎn)品 ， 寵物用品（ 狗、貓用的項圈、牽繩、服裝、玩具，狗磨牙的皮制物品，木制或金屬鳥籠 ）， 寵物食品等與寵物相 關(guān)的 物品， 以實體店的一站式服務為主體，以線上電子商務寵物社區(qū)線下寵物 用品 為輔助 的展銷中心。 目標是成為集生產(chǎn)、銷售、 娛樂為一體的寵物行業(yè)綜合性領(lǐng)導品牌 ， 打造中國寵物產(chǎn)業(yè) 第一品牌。 本項目改造完工后除少數(shù)管理人員和關(guān)鍵崗位技術(shù)人員由原企業(yè)人員解決外，新增員工均由當?shù)卣泄そ鉀Q，項目建成后，將為榆次區(qū)提供大量就業(yè)機會， 吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè) ，可促進當?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展；此外，項目的實施可帶動相關(guān)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)和畜牧養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為提高我國綜合國力產(chǎn)生巨大而深遠影響，對于搞活國民經(jīng)濟、增加國民收入 、 提高國民生活水平有著非常重要的意義。 項目概況 1 項目名稱： 寵物飼料加工及 寵物相關(guān)物品展銷中心 項目簡介 ： 實施“前店后長”的 寵物飼料生產(chǎn)及 自主品牌研發(fā)和代理 國內(nèi)外高端 寵物 產(chǎn)品 ， 寵物用品、寵物食品等與寵物相 關(guān)的 物品， 以實體店的一站式服務為主體，以線上電子商務寵物社區(qū)線下寵物 用品為輔助 的展銷中心。 目標是成為集 生產(chǎn)、銷售、 娛樂為一體的寵物行業(yè)綜合性領(lǐng)導品牌， 打造中國寵物 產(chǎn)業(yè) 第一品牌。 . 項目性質(zhì)： 改造項目 . 項目單位： 山西省晉中千河保健品有限公司 . 項目負責人： 鄭乃千 . 建設(shè)地址： 山西省晉中市開發(fā)區(qū)山西醫(yī)藥工業(yè)園 A 區(qū) . 原有車間改造方案及目標： 本項目在山西 千河生物保健品有限公司 原有的設(shè)施基礎(chǔ)上，對原廠房進行改造，改造面積 20xx 平方米，上下水管道、電路及等必要設(shè)施。改造工作 應根據(jù) 寵物飼料加工及 寵物有關(guān)的產(chǎn)品展銷中心特點和服務流程，結(jié)合經(jīng)濟水平和地域條件合理確定改造標準，改造 完成后，廠房整體設(shè)計應達到以完整的形態(tài)和建筑群的組合來起到強烈的視覺效果，建筑風格為現(xiàn)代建筑，建筑形象大方、活潑，具有濃烈的現(xiàn)代氣息，并與周邊環(huán)境融為一體。 引進最先進 寵物飼料全自動生產(chǎn)線，改建 食品級標準產(chǎn)品 ，包裝車間，并建立嚴格有效的消毒程序，使產(chǎn)品全部實現(xiàn)全自動無菌包裝，確保產(chǎn)品安全，可靠，無污染。并針對性的添加寵物要求的多種營養(yǎng)元素， 使產(chǎn)品在安全 ， 衛(wèi)生 ，營養(yǎng)和消化率 方面都領(lǐng)先同類產(chǎn)品。本著 “ 生產(chǎn)一流產(chǎn)品 ，創(chuàng)造寵物產(chǎn)業(yè)中國第一 品牌 ”的目標。 ： 本項目計劃在 山西 千河 生物 保健品有限公司 原有廠房（ 5000 ㎡）和設(shè)施 的基礎(chǔ)上， 改造 20xx ㎡， 通過采購 濟南泰諾機械有限公司生產(chǎn)的高科技 寵物食品生產(chǎn)線實施“前店后長”的 寵物飼料生產(chǎn)及 自主品牌研發(fā)和代理 國內(nèi)外高端 寵物 產(chǎn)品 ， 寵物用品、寵物食品等與寵物相 關(guān)的 物品， 以實體店的一站式服務為主體，以線上電子商務寵物社區(qū)線下寵物 用品 為輔助 的展銷中心。 目標是成為集 生產(chǎn) 、銷售、救助、娛樂為一體的寵物行業(yè)綜合性領(lǐng)導品牌。 ： 本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括 采購 高科技 寵物食品生產(chǎn)線及 寵物有關(guān)的 物品展銷中心的改造。 及項目 定義： ： 是專門為 寵物 、小動物提供的飼料，介于人類食品與傳統(tǒng)畜禽飼料之間的高檔動物食品，主要是為各種寵物提供最基礎(chǔ)的生命保證、生長發(fā)育和健康所需的營養(yǎng)物質(zhì)。 具有營養(yǎng)全面、消化吸收率高、配方科學、質(zhì)量標準、飼喂方便以及可預防某些疾病等優(yōu)點。 ： 代理 國內(nèi)外高端 寵物 產(chǎn)品 ，同時，打造自有品牌商品。聯(lián)合實力最強大的寵物企業(yè)， 整合資源。豐富 晉中寵物 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ， 提供世界一流品質(zhì)的寵物用品。 以實體店的一站式服務為主體，以線上電子商務寵物社區(qū) ， 線下寵物 用品 為輔助 的展銷中心。 以最專業(yè)最貼心的服務，傳遞最先進的寵物生活理念，促進國內(nèi)新寵物文化的健康發(fā)展。打造中國寵物 產(chǎn)業(yè)第一品牌。 本次項目的總投資為 100 萬元，其中，設(shè)備及安裝投資 30 萬元， 40萬元，預備費 20 萬元），鋪底流動資金為 10 萬元。 本次寵物飼料產(chǎn)業(yè)項目 建成后主要生產(chǎn)產(chǎn)品： 寵物飼料 達產(chǎn)年設(shè)計生產(chǎn)能力為：年產(chǎn)寵物飼料產(chǎn)品 300 噸。 項目總占地面積 38 畝， 原廠有 總建筑面積 5000 平方米， 改造總建筑面積為 20xx 平方。其中生產(chǎn)線用 1000 平方米， 展銷中心占用 1000平方米。 2..編制依據(jù) 1. 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃綱要》 ； 2. 《國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（ 20xx2020）》； 3. 《產(chǎn)業(yè) “ 十二五 ” 發(fā)展規(guī)劃》 ； 4. 《本 省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》； 5. 《國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) “ 十二五 ” 發(fā)展規(guī)劃》； 6. 《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（ 20xx 年本）》； 7. 《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊 》（ 第三版 ） ； 8. 《 工業(yè)可行性研究編制手冊 》； 9. 《 現(xiàn)代財務會計 》； 10. 《 工業(yè)投資項目評價與決策 》； 11. 項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)； 12. 國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準 。 三 .編制原則 （ 1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復投資。 （ 2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì) 量，以達到企業(yè)的高效益。 （ 3）認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。 （ 4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用率。 （ 5）注重環(huán)境保護，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。 （ 6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。 四 .研究范圍 本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的 可行性、 必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證 ； 對產(chǎn)品的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng) ； 對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了 建設(shè) 措施、意見和建議 ； 對工程投資 、 產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價 ；對項目改造 及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策 。 本項目重點研究 “寵物飼料產(chǎn)業(yè)項目” 的設(shè)計與建設(shè)， 項目的建設(shè)將充分利用現(xiàn)有人才資源、技術(shù)資源、經(jīng)驗積累等 ， 逐步在 晉中 形成以市場為導向的 規(guī)?；瘜櫸镲暳仙a(chǎn)基地，以研發(fā)生產(chǎn)寵物飼料和銷售寵物相關(guān)物品為主，以滿足當前市場的極大需求， 進而增強企業(yè)的市場競爭力和發(fā)展后勁 ，并 推動 我國寵物飼料 事業(yè) 的發(fā)展進程 。 項目的實施 符合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是推動我國寵物飼料行業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措，符合我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。項目將帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加當?shù)?利稅，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項晉中乃至中國的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。 所以，本項目建設(shè)十分可行。 第二章 項目背景及必要性可行性分析 項目提出背景 隨著中國民眾生活水平的提升 ， 來自于情感等精神層面的消費方式越來越多則寵物消費就屬于一種重要的消費方式過去幾十年中國社會和經(jīng)濟的重大變革對中國民眾的消費觀念產(chǎn)生了重大改變 ， 寵物消費源自于歐美等發(fā)達國家 ， 在這些國家擁有寵物的家庭比擁有小孩的家庭還要多 ， 與寵物相關(guān)的消費多種多樣 ，有寵物繁殖寵物賽事寵物主食 ， 如狗貓糧 ， 寵物零食 ， 狗餅干肉條 ， 寵物營養(yǎng)保健品 ， 狗鈣片 ， 寵物藥品 ， 寵物醫(yī)療 ， 寵物寄養(yǎng) ， 寵物服裝 ， 寵物清潔品 ，寵物玩具 ， 寵物美容 ， 寵物度假 ， 寵物酒店 ，寵物餐廳，寵物學校，寵物保險，寵物殯葬，寵物偵探等寵物消費可謂是五花八， 法國貓的數(shù)量約有 780 萬只 ， 犬的數(shù)量約有 1070 萬只 ， 美國的寵物總數(shù)量大約是全國人口總數(shù)量的 13 倍 ， 美國人每年在寵物消費上的花費超過 3000 億元人 民幣占全美當年 GDP 的 46 或許這樣的數(shù)字讓我們感覺到驚訝但這恰恰就是當今寵物消費熱的有力證明 ， 它消費為何火熱 ？ 隨著全球城市化步伐和人口老齡化的加快 ， 尤其是緊張忙碌的生活方式逐漸形成了人們相對獨立的生活狀態(tài) ， 很多人開始察覺到孤獨感空虛感 ， 以及人文環(huán)境的復雜性 ， 因此越來越多的人把寵物視為自己最親密的伙伴 ， 寵物數(shù)量特別是犬貓數(shù)量的快速增加 ， 保證了寵物消費市場強勁的發(fā)展勢頭 ， 寵物亞洲基金會 ， 亞洲動物基金會 Animals Asia Foundation 簡稱 AAF 是總部設(shè)在中國香港的一家擔保公司 ， 旨在亞洲范圍內(nèi)終止動物虐待 ， 呼吁停止屠殺和用貓狗等家庭寵物作為餐飲食物 ，保護寵物， CPN 寵物論壇 ， 寵物中國網(wǎng) ， 天天寵物網(wǎng) ， POCO 寵物論壇 ， 連鎖商店電子商務 商業(yè)偶像是美國寵物行業(yè)的巨頭PetSmar 采用的是電子商務連鎖商店模式 ， 這已經(jīng)是寵物經(jīng)濟中最具價值的商業(yè)模式 PetSmart 將客戶群定位在比較富裕 ， 將寵物視為自己家庭成員的高端人群 ，其業(yè)務不僅包括提供寵物食品 ， 還有提供各種各樣古靈精怪的寵物日用品 ， 以及寵物訓練 ， 給寵物美容 ， 帶寵物看病等 。 甚至還提供寵物酒吧寵物結(jié)婚攝影等奇特的服務 ，這種一站 式的實體服務，由于實體店在采購物流等 第一家實體連鎖商店一開始李元和他的團隊是在線上線下店展會三項業(yè)務兼顧但是后來李元發(fā)現(xiàn)把這三項作為品牌在內(nèi)部運作好其實是非常困難的最終李元沒有選擇把雞蛋分 散放在好多籃子里的策略 ， 而是根據(jù)寵物對實體店服務的依賴性選擇了以實體店為主其他為輔的模式 ， 如今在樂寵的實體店里 ， 單品已達到了上萬種包括從食品玩具到衣著家居再到看病美容甚至香水牙膏等事無巨細樣樣齊全 ， 李元說為了讓用戶得到更好的服務體驗 ， 他這幾年一直將業(yè)務重心放在了實體店的建設(shè)上 然而對于一個 20xx 年就建立起的寵 物網(wǎng)站電子商務卻一直是樂寵的短板對此李元坦承像酷迪網(wǎng) ， 愛狗網(wǎng) ， 都是行業(yè)中發(fā)展不錯的相比較而言 ， 酷迪網(wǎng)的優(yōu)勢在實體店愛狗網(wǎng)是專業(yè)做狗的網(wǎng)站 ， 而樂寵走的是一條線上與線下相結(jié)合的路學的正是 PetSmart 連鎖商店電子商務的模式 ， 李元希望用網(wǎng)站和俱樂部累積的人氣 ，驅(qū)動實體店的消費 ， 而之所以疏于對電子商務的發(fā)展 ， 在李元看來寵物經(jīng)濟無論是美容還是洗澡都是需要到實體店里才能完成 ， 而且線上產(chǎn)品一般都會比線下便宜往往會使線上線下產(chǎn)生競爭 。 在這一思路下李元將其線下實體店分為了四種類型社區(qū)型街邊型醫(yī)院型及大型超市型李元說經(jīng) 過一年多的試驗 ， 每種類型的店都有存在的必要就如同做月餅一樣他們已經(jīng)把模板制作好了 ， 剩下的就是一個個地復制了在拿到聯(lián)想投資和清科創(chuàng)投追加的第二輪融資后 ， 李元顯然已經(jīng)沒有了第一輪融資時方向的不確定性他說這筆錢除了會拿出一部分用 于電子商務的建設(shè)外還要進行實體店的擴張。 一項調(diào)查顯示過去 10 年里中國的寵物數(shù)量增長了 500早在 20xx年在北京市公安局注冊的寵物犬的數(shù)量就已經(jīng)超過了 92萬只到20xx年至少達到 100萬 /只這個數(shù)字還不包括沒有上戶口的犬目前中國僅寵物犬的數(shù)量已達到 1 億只實際上貓的數(shù)量也非常之大中國的寵物消費 市場額在近幾年有望達到 400億元人民幣盡管如此中國的寵物數(shù)量遠遠沒有飽和美國有寵物 4億只其整體零售業(yè)的增長速度是 3而寵物消費零售市場的增長速度則高達 6寵物消費其實是一個被很多商人低估忽略的市場 關(guān)于中國寵物市場的調(diào)查報告我國的寵物產(chǎn)業(yè)起步較晚但已經(jīng)取得了長足的發(fā)展據(jù)了解我國有寵物用品生產(chǎn)企業(yè)約 200 家寵物飼養(yǎng)給寵物醫(yī)院帶來了不菲的收入許多寵物醫(yī)院業(yè)務并非主管醫(yī)服務項目包括經(jīng)營收售寵物銷售寵物用品和食品主人外出托管 ， 寵物美容等 。 寵物美容院 ， 寵物寄