xx市高層、地下建筑消防安全管理辦法(已修改)
2024-09-28 13:12 本頁(yè)面
【正文】 XX市高層、地下建筑消防安全管理辦法 高層建筑消防安全管理規(guī)定 （征求意見稿） 第一章總則 第一條為了加強(qiáng)高層建筑消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定適用于已經(jīng)建成且投入使用的高層住宅建筑和高層公共建筑。 第三條高層建筑消防安全管理貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，實(shí)行消防安全責(zé)任制。 建筑高度超過一百米的高層建筑應(yīng)當(dāng)實(shí)行更加嚴(yán)格的消防安全管理。 第二章消防安全職責(zé) 第四條高層建筑的業(yè)主、使用人是高層建筑消防安全責(zé)任主體，對(duì)高層建筑的消防安全工作負(fù)責(zé)。 高層建筑的業(yè)主、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位提供消防安全服務(wù)，并在物業(yè)服務(wù)合同或者專業(yè)服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。 第五條高層建筑有兩個(gè)以上業(yè)主、使用人的，各業(yè)主、使用人對(duì)其專有部分的消防安全負(fù)責(zé)，對(duì)共有部分的消防安全共同負(fù)責(zé)。 高層建筑有兩個(gè)以上業(yè)主、使用人的，應(yīng)當(dāng)共同委托一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位，或者明確一個(gè)業(yè)主、使用人作為統(tǒng)一管理人，對(duì)共有部分的消防安全實(shí)行統(tǒng)一管理，協(xié)調(diào)、指導(dǎo)各個(gè)業(yè)主、使用人共同做好整棟建筑的消防安全工作。 第六條高層建筑以承包、租賃或者委托經(jīng)營(yíng)等形式交由承包人、承租人、經(jīng)營(yíng)管理人使用的，當(dāng)事人在訂立承包、租賃、委托管理等合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確各方消防安全責(zé)任。 實(shí)行承包、租賃或委托經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供符合消防安全要求的建筑物，督促使用人加強(qiáng)消防安全管理。 第七條高層公共建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)： （一）遵守消防法律法規(guī)，建立和落實(shí)消防安全管理制度； （二）明確消防安全管理機(jī)構(gòu)或者消防安全管理人員； （三）組織開展防火巡查、檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患； （四）確保疏散通道、安全出口、消防車通道暢通； （五）對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效； （六）組織消防宣傳教育培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練； （七）按照規(guī)定建立微型消防站等消防組織； （八）法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。 委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位，或者明確統(tǒng)一管理人實(shí)施消防安全管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)按照約定履行前款規(guī)定的消防安全職責(zé)，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)督促并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位或者統(tǒng)一管理人做好消防安全工作。 第八條高層公共建筑的業(yè)主、使用人、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)明確專人擔(dān)任消防安全經(jīng)理人，負(fù)責(zé)整棟建筑的消防安全管理工作。 消防安全經(jīng)理人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的消防安全知識(shí)和管理能力。建筑高度超過一百米的高層公共建筑應(yīng)當(dāng)聘用具備注冊(cè)消防工程師資格的人員擔(dān)任消防安全經(jīng)理人。 高層公共建筑消防安全經(jīng)理人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全管理職責(zé)： （一）擬定年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作； （二）組織開展防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作； （三）組織實(shí)施對(duì)建筑共用消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)； （四）組織管理微型消防站； （五）組織開展消防安全的宣傳教育和培訓(xùn)； （六）組織編制滅火和應(yīng)急疏散綜合預(yù)案并開展演練。 第九條高層住宅建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù)： （一）遵守住宅小區(qū)防火公約和管理規(guī)約約定的消防安全事項(xiàng)； （二）按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用建筑； （三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自主管理機(jī)構(gòu)做好消防安全工作； （四）按照法律規(guī)定或者約定承擔(dān)消防設(shè)施維修、更新和改造的相關(guān)費(fèi)用； （五）法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全義務(wù)。 第十條高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定履行下列消防安全職責(zé)： （一）制定消防安全制度，擬訂年度消防安全工作計(jì)劃、消防安全工作的資金預(yù)算和組織保障方案； （二）明確具體部門或者專人負(fù)責(zé)消防安全管理工作； （三）對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效； （四）組織開展防火巡查、檢查，對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違規(guī)行為予以制止； （五）制定火災(zāi)隱患整改方案，落實(shí)整改措施，并在整改期間采取防護(hù)措施； （六）督促業(yè)主、使用人履行消防安全義務(wù)； （七）定期向所在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人通報(bào)消防安全情況，提示消防安全風(fēng)險(xiǎn)； （八）組織開展經(jīng)常性的消防宣傳教育；
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