【正文】 競(jìng)爭(zhēng)性談判采購文件 項(xiàng)目編號(hào)： NJZC— 20xxH031 項(xiàng)目名稱：南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局辦公大樓物業(yè)管理 南京市政府采購中心 二○○六年十一月 第一章 競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng) 南京市政府采購中心（以下簡(jiǎn)稱“采購中心”）受 南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局（以下簡(jiǎn)稱“采購人”） 委 托，對(duì)一項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購，茲邀請(qǐng)合格供應(yīng)商參加報(bào)價(jià)和談判。 項(xiàng)目編號(hào)： NJZC20xxH031 項(xiàng)目名稱：南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局辦公大樓物業(yè)管理 項(xiàng)目簡(jiǎn)要說明：南京市地方稅 務(wù)局玄武稅務(wù)分局辦公大樓地處珠江路 306 號(hào)及珠江路 280珠江大廈三層（兩樓中間有天橋相通），珠江路 306號(hào)建筑面積 4,200 平方米（該辦公樓總建筑面積約 8,400 平方米，國、地稅各一半，每層有消防通道相通），上下共十層（地下一層，地上九層），其中：負(fù)一樓為停車場(chǎng)及配電房（國地稅公用），一樓為分局門廳，二樓為辦稅服務(wù)廳，三至六樓為分局職能部門辦公區(qū)域，七樓為食堂，八樓為分局干部職工活動(dòng)、健身場(chǎng)所、培訓(xùn)等區(qū)域，九樓為會(huì)議室。珠江路 280 號(hào)珠江大廈三層，建筑面積 1,148 平方米，為分局機(jī)關(guān)辦公區(qū)域及會(huì)議室（此處公 共部位及公用設(shè)施維護(hù)由珠江大廈原物業(yè)管理，本次只對(duì)分局內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生、會(huì)議接待、設(shè)施維護(hù)等進(jìn)行招標(biāo)）。總計(jì)辦公人員約 150 人。 本 項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間： 20xx年 1月 1日至 20xx年 12月 31日（服務(wù)時(shí)間暫定二年，采購人先與成交供應(yīng)商簽訂為期一年的合同，其中：前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)采購人考核合格后，合同方為有效。合同期滿后，采購人有權(quán)決定是否與成交供應(yīng)商續(xù)簽下一年度合同）。 物業(yè)管理服務(wù)用房的建筑面積約為 70平方米。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式：按最終成交價(jià)的 10%留取物業(yè)管理保證金，由采購人在每季結(jié) 束后 5日內(nèi)對(duì)成交供應(yīng)商考核合格后，支付扣除物業(yè)管理保證金后的上季費(fèi)用（或按半年支付），服務(wù)期滿后采購人對(duì)成交供應(yīng)商考核合格，退還物業(yè)管理保證金（ 申報(bào)供應(yīng)商需在提交的談判文件中明確是否響應(yīng)此付款條件，或提供更優(yōu)惠的付款條件 ）。 競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金：人民幣 伍仟 元，采取本票、匯票或轉(zhuǎn)帳支票等形式，在遞交談判文件時(shí)送達(dá)采購中心。 競(jìng)爭(zhēng)性 談判文件獲取方法：從 南京市政府采購中心網(wǎng)站下載， 如出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有修改或采購變動(dòng)的，將在南京市政府采購中心網(wǎng)站進(jìn)行公告，請(qǐng)各擬參加談判的供應(yīng)商在談判前注意查看 。 談判文件份數(shù)： 正本壹份，副本貳份 。 考察現(xiàn)場(chǎng)及答疑會(huì)： 20xx年 12月 1日上午九點(diǎn)整，南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局（南京市珠江路 306號(hào)及珠江路 280號(hào)珠江大廈三層小會(huì)議室） 集中，考察現(xiàn)場(chǎng)并答疑，聯(lián)系人：徐衛(wèi)，聯(lián)系電話： 02583281 1遞交申報(bào)文件時(shí)間、地點(diǎn)： 20xx年 12月 7日上午 8： 30至 9： 00，南京市政府采購中心 六 樓開標(biāo)廳。 1談判時(shí)間、地點(diǎn)： 20xx年 12月 7 日上 午 9： 00 整 ，南京市政府采購中心 六樓 ， 屆時(shí)請(qǐng)參加談判的單位法人或法人委托人參與談判 ， 遲到的供應(yīng)商（含書面資料或保證金未及時(shí)提交等），南京市政府采購中心將拒絕其參與談判。 聯(lián)系電話： 02583279813 聯(lián)系傳真： 02583279814 聯(lián) 系 人：陸櫻 地 址：南京市北京西路 21號(hào) 郵政編碼： 210008 開 戶 行： 建行地鐵大廈分理處 開戶名稱：南京市政府采購中心 銀行帳號(hào)： 320xx595844050000202 第二章 競(jìng)爭(zhēng)性談判須知 一、 申報(bào) 文件組成 （一）申報(bào)供應(yīng)商的申報(bào)方案 管理服務(wù)理念和目標(biāo)：結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智慧化硬體設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位。 項(xiàng)目管理運(yùn)作方法及管理制度：編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工制度和考核辦法目錄。 管理服務(wù)人員配置：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案。 （二）申報(bào)供應(yīng)商報(bào)價(jià) 申報(bào)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本談判文件的要求寫明本項(xiàng)目的 物業(yè)管理總報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)，只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)（最終報(bào)價(jià)超過本項(xiàng)目預(yù)算的，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》將不予接受），報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元 /每平方米 /月計(jì)算。 （三）申報(bào)供應(yīng)商資質(zhì) 具有有效期內(nèi)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）（須提供副本復(fù)印件），且注冊(cè)資本（或開辦資金）在人民幣 100萬元（含）以上； 具有有效期內(nèi)的物業(yè)管理行業(yè)主管部門核發(fā)的，中華人民共和國叁級(jí)（含）以上物業(yè)管理資質(zhì)證書（須提供證書復(fù)印件），并具備相應(yīng)的管理服務(wù)水平和管理經(jīng)驗(yàn)； 近三年內(nèi)承接過二處（含 ）以上，建筑面積在 4,000平方米（含）以上的政府辦公用房物業(yè)管理服務(wù) (須在簡(jiǎn)介后附合同復(fù)印件等相關(guān)證明材料 )； 通過 ISO9000 系列質(zhì)量管理體系認(rèn)證（須提供證書復(fù)印件）； 近三年內(nèi)，獲國家、江蘇省、南京市本行業(yè)與經(jīng)營(yíng)服務(wù)有關(guān)的表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的榮譽(yù)證明（須提供證書等證明材料復(fù)印 件）（如果有的話 ） ； 能提供針對(duì)此服務(wù)項(xiàng)目的有效的用工人員身份證、勞動(dòng)用工證、衛(wèi)生體檢證明及從事物業(yè)管理和保安的相關(guān)崗位技能證書等（參加競(jìng)爭(zhēng)性談判時(shí)，申報(bào)供應(yīng)商至少須提供本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷等材料。確定成交后，成 交供應(yīng)商須按采購人要求，提供所有用工人員的剩余相關(guān)材料）； 申報(bào)供應(yīng)商的談判申請(qǐng)及聲明（原件）（格式見附件一）； 其他能夠證明申報(bào)供應(yīng)商實(shí)力、服務(wù)水平的有關(guān)材料及評(píng)分辦法里提到的其他資信證明（如果有的話）。 二、 申報(bào)文件遞交 申報(bào)文件和保證金應(yīng)于競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間之前遞交至采購中心指定的地點(diǎn)。 申報(bào)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)本談判文件的要求，編制申報(bào)文件共正本壹份，副本貳份，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦發(fā)生差異，以正本為準(zhǔn)。 申報(bào)文件須由申報(bào)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽署和加蓋公章。 申報(bào)文件應(yīng)裝入封袋密封，并在封面上注明：項(xiàng)目名稱、談判文件編號(hào)、申報(bào)供應(yīng)商名稱、地址、電話和 傳真，封口處加蓋申報(bào)供應(yīng)商公章。 申報(bào)供應(yīng)商自行承擔(dān)與參加談判有關(guān)的所有費(fèi)用，無論談判過程中的做法和結(jié)果如何，采購中心在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 三、談判 談判小組：本次采購由南京市政府采購中心采取隨機(jī)方式，從江蘇省政府采購評(píng)審專家?guī)斐槿〉膶＜液筒少徣舜斫M成三人談判小組與供應(yīng)商進(jìn)行談判。 談判程序： （ 1）實(shí)質(zhì)性響應(yīng)審查。談判小組依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的規(guī)定，從供應(yīng)商遞交響應(yīng)性文件的有效性 、完整性和對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的響應(yīng)程度 ； （ 2）談判小組所有成員集中與單一供應(yīng)商按照遞交響應(yīng)性文件的順序分別進(jìn)行談判； （ 3）談判文件如有實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的，談判小組將以書面形式通知所有參加談判的供應(yīng)商； （ 4）談判小組制 定一個(gè)符合采購人要求的最優(yōu)方案，或直接根據(jù)供應(yīng)商的報(bào)價(jià)、響應(yīng)內(nèi)容及談判情況，要求參加談判的供應(yīng)商分別進(jìn)行不超過三輪報(bào)價(jià)。最后一