【正文】 云南某四星級(jí)大酒店項(xiàng)目立項(xiàng)可研報(bào)告 目錄 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目概況 需求分析與建設(shè)規(guī)模 需求分析建設(shè)規(guī)模方案比較 推薦建設(shè)規(guī)模方案 場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址現(xiàn)狀 場(chǎng)址條件 項(xiàng)目建筑方案 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 結(jié)構(gòu)方案 給排水設(shè)計(jì)方案 電氣設(shè)計(jì) 空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì) 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能措施 節(jié)水措施 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 環(huán)境保護(hù)措施 環(huán)境綠化 環(huán)境保護(hù)設(shè)施于投資 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防 勞動(dòng)安全 衛(wèi)生防護(hù) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè) 工期 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 投資估算與投資構(gòu)成 投資估算 投資構(gòu)成財(cái)務(wù)及社會(huì)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 社會(huì)評(píng)價(jià) 第一章 總論 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 :云南 ****?**大酒店 建設(shè)地址 :**縣城 ** 承辦企業(yè) :****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 企業(yè)性質(zhì) :股份制民營(yíng)企業(yè) 資質(zhì)等級(jí) :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí) 企業(yè)地址 :****建材城 企業(yè)法定代表人 :**承辦單位概況 ****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱 **公司 )成立于 2020 年 9 月 ,是一家從事文化產(chǎn)業(yè)、旅游房地產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。公司注冊(cè)資 本 2188萬(wàn)元 ,擁有良好的政府信譽(yù)、銀行信譽(yù)和綜合實(shí)力。 海納百川 ,有容乃大。公司自成立以來(lái) ,以“誠(chéng)信、優(yōu)質(zhì)、高效、超越”為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)理念 ,在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、人才管理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、客戶服務(wù)上堅(jiān)持“以人為本、誠(chéng)信求實(shí)、謹(jǐn)守商道、共贏發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)宗旨 ,并在發(fā)展建設(shè)中始終以“提升品牌、服務(wù)社會(huì)”為企業(yè)價(jià)值觀 ,企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是爭(zhēng)做知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 上善若水、厚德載物。面對(duì)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn) ,**人將堅(jiān)定的秉承“誠(chéng)信、優(yōu)質(zhì)、高效、超越”的企業(yè)理念 ,以市場(chǎng)為導(dǎo)向 ,積極進(jìn)行資本運(yùn)作 ,逐步實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、多角度的發(fā) 展戰(zhàn)略 ,創(chuàng)造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn) ,真情服務(wù) ,回報(bào)社會(huì) ,為創(chuàng)造一個(gè)和諧美好的社會(huì)環(huán)境而奮斗。 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) ⑴《 **州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ,“積極發(fā)展服務(wù)業(yè) ,努力實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展的新跨越。堅(jiān)持資源開(kāi)發(fā)利用與保護(hù)并重 ,加快老旅游區(qū)的新型升級(jí)和新旅游區(qū)開(kāi)發(fā) ,把旅游業(yè)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)加以培育。推進(jìn)文化與體育的結(jié)合 ,全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和文化內(nèi)涵 ,抓好精品開(kāi)發(fā)與促銷?！? ⑵、《 **縣 **旅游發(fā)展總規(guī)劃》 ⑶、《 **縣 **旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)規(guī)劃》 ⑷、《 **縣旅游業(yè)發(fā)展“ 十一五”規(guī)劃》 ⑸、《 **片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》 ⑹、《云南 **縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究》 ⑺、中共 **州委 **州人民政府貫徹《中共云南省委、云南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快云南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》的實(shí)施意見(jiàn) ⑻、國(guó)家發(fā)改委 2020 年 1 月《投資項(xiàng)目可行性研究指南 (試用版 )》 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 (1)項(xiàng)目建設(shè)有利于提升城市形象 ,加速城市化進(jìn)程 **是 **典型的農(nóng)業(yè)縣 ,由于多方面的原因 ,城市發(fā)展和城市化水平都處于較低水平。 **景區(qū)的開(kāi)發(fā)不但帶動(dòng)了當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展 ,還給景區(qū)農(nóng)民增加 經(jīng)濟(jì)收入。進(jìn)入“十一五” ,縣委、政府確定開(kāi)發(fā) **新城區(qū) ,一方面滿足城市擴(kuò)展的需求 ,另一方面隨著旅游支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,必須強(qiáng)化服務(wù)配套設(shè)施 ,旅游住宿、餐飲、購(gòu)物、文化休閑度假 ,是旅游業(yè)不可缺少的服務(wù)項(xiàng)目 ,基于城市發(fā)展和旅游業(yè)發(fā)展的兩個(gè)需要 ,形成了 **新城區(qū)建設(shè)的主體 ,在旅游業(yè)方面 ,將服務(wù)功能與城市建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)是很好的決策。 項(xiàng)目的建成 ,將能有效地改善 **在旅游接待設(shè)施水平方面的不足 ,進(jìn)一步提升 **的旅游接待、商務(wù)接待水平 ,有利于提升 **的城市形象。項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā) ,尤其是四星級(jí)酒店的建設(shè) ,將填補(bǔ) **作為 一個(gè)知名旅游目的地而沒(méi)有四星級(jí)酒店的空白 ,這在整個(gè) **州都具有一定的前瞻性 ,有利于提升 **的城市形象 ,有利于豐富 **的城市內(nèi)涵 ,有利于 **旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式從質(zhì)量低的“觀光型”向質(zhì)量較高的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。 (2)是提升 **旅游接待能力的需要 項(xiàng)目的建成 ,是 **旅游接待水平發(fā)展的一個(gè)里程碑 ,結(jié)束了 **以及整個(gè) **州沒(méi)有四星級(jí)酒店的歷史 ,開(kāi)創(chuàng)了 **旅游接待的新起點(diǎn) ,它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)以至建筑品質(zhì)、建成后所引進(jìn)的先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等 ,都將對(duì)現(xiàn)在以至今后一段時(shí)間內(nèi)的同類型項(xiàng)目產(chǎn)生超強(qiáng)的 影響力 ,發(fā)揮積極促進(jìn)作用 ,從而推動(dòng) **當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟 ,項(xiàng)目在建成營(yíng)業(yè)后 ,將引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法 ,其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升 **旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平 ,提升 **旅游接待能力。 (3)項(xiàng)目的建設(shè) ,有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)氐恼猩桃Y和經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) ,有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。 項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中 ,將引進(jìn)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和開(kāi)發(fā)模式 ,項(xiàng)目宏大的固定資產(chǎn)投資規(guī)模 ,可為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用 ,必將成為 **縣的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 。項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中 ,預(yù)期能給政府帶來(lái) 500 萬(wàn)元左右 的財(cái)稅收入 ,進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期后每年能為政府帶來(lái) 800 萬(wàn)元左右的財(cái)稅收入 。項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)以及建成后的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中 ,將會(huì)為 **當(dāng)?shù)靥峁┮欢ǖ木蜆I(yè)崗位 ,緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力 ,有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。 同時(shí) ,項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中 ,將引進(jìn)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)技術(shù)與理念 ,為 **當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng)各方面高素質(zhì)的專業(yè)人才 ,提高當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)素質(zhì) ,促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。項(xiàng)目的建設(shè) ,將大大提高 **在高級(jí)商務(wù)接待能力方面的不足 ,高檔次的酒店設(shè)施 ,帶來(lái)的是高層次的商務(wù)客戶和高端客戶對(duì) **城市發(fā)展的信心 ,必將促進(jìn)與增強(qiáng) **的整體招商引資能力與水平。 (4)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) ,有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè) 項(xiàng)目的建設(shè) ,與 **城市化進(jìn)程的步伐緊密相連 ,與求被旅游市場(chǎng)的發(fā)展息息相關(guān) ,項(xiàng)目的建設(shè) ,將給 **人民帶來(lái)開(kāi)放式的園林景觀和休舔場(chǎng)所、高檔次的娛樂(lè)休閑中心、集中的商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)和步行街、展示當(dāng)?shù)爻鞘行蜗蟮乃男羌?jí)酒店 ,項(xiàng)目的建成 ,將能有效的提高當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費(fèi)水平 ,促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。同時(shí) ,城市休閑設(shè)施和文化場(chǎng)所的搭建 ,有利于當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶岣摺? (5)項(xiàng)目的建設(shè) ,有利于改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施 ,促進(jìn)城市總體建設(shè) 項(xiàng)目的建設(shè) ,將提升 **在文化、商業(yè)、旅游等生態(tài)方面的豐富性 ,使 **版塊 成為 **旅游經(jīng)濟(jì)圈的有效互補(bǔ)和功能延伸 ,進(jìn)而成為 **的標(biāo)志性休閑度假中心。項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中 ,將緊緊圍繞 **“創(chuàng)建山水園林生態(tài)旅游城市”的指導(dǎo)方針 ,合理規(guī)劃、精心施工 ,引進(jìn)具有實(shí)力的的投資上、開(kāi)發(fā)商 ,以及一流的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、營(yíng)銷策劃單位 ,為 **的開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)先進(jìn)的理念 ,對(duì)于 ****版塊的建設(shè)開(kāi)發(fā)有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的指導(dǎo)與示范意義。 (6)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā) ,有利于民族文化的傳承與傳播 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) ,將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營(yíng)”為宗旨 ,踐行“區(qū)內(nèi)旅游 ,區(qū)外服務(wù)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略 ,項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè) ,符合省政府大力實(shí)施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標(biāo) ,將能有效的推進(jìn) **文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè) ,對(duì) **旅游文化市場(chǎng)的發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)會(huì)和強(qiáng)勁的原動(dòng)力。項(xiàng)目建成后 ,將成為 **的民族文化傳播基地之一 ,有利于民族文化的保護(hù)和傳承。 **境內(nèi)居住著漢、壯、苗、彝、瑤、白、回等多種民族 ,各種少數(shù)民族都有著風(fēng)情濃郁的優(yōu)良傳統(tǒng)文化 ,項(xiàng)目的建成將成為各民族文化的展示、傳承與保護(hù)起到積極的作用。 二、項(xiàng)目概況 (一 )擬建地點(diǎn) 云南 **?****大酒店建設(shè)項(xiàng)目選址于 **縣 **新城區(qū) ,**縣位于云南省東南部、 **州西北部 ,地理坐標(biāo)為東京 104176。 20′ ,北緯 24176。 04′ ,距省城昆明市 280公里 ,距 **州府 (**縣城 )114 公里 ,縣城設(shè)錦屏鎮(zhèn) ,海拔 1452 米。項(xiàng)目用地東臨城市中心公園 ,西靠規(guī)劃中的商業(yè)步行街 ,北面是規(guī)劃中的風(fēng)味食品街 ,南毗建 設(shè)中的 60 米大道 ,與盛德花園隔街相望 ,處于 **新城區(qū)的中心位置 ,交通便利。地塊通過(guò) **大街與縣城相連 ,距 **縣城直線距離不足 1 公里 ,距 **風(fēng)景區(qū) 10公里左右。該地塊屬于規(guī)劃中的旅游接待區(qū)。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地。地塊規(guī)劃凈用地面積約 畝。項(xiàng)目地勢(shì)中間高四周低 ,整體呈四方形。項(xiàng)目地塊周邊交通干道主要有規(guī)劃中的 60 米大道、 32 米大道 ,北側(cè)是規(guī)劃中的風(fēng)味食品一條街 ,東面是規(guī)劃中的商業(yè)步行街 ,規(guī)劃交通條件良好。地塊現(xiàn)有附著物主要是自然植 被及部分臨時(shí)建筑物 ,地質(zhì)情況較好 ,比較適宜建立位于城市中心區(qū)、現(xiàn)代、時(shí)尚、能滿足旅游接待、休閑度假、購(gòu)物