4寧老莊生活廣場招商方案(已修改)
2025-08-22 04:32 本頁面
【正文】 第 1 頁 共 19 頁 寧老莊生活廣場招商方案 一、招商指導(dǎo)思想 “ 店鋪式經(jīng)營，商場式管理 ” 的經(jīng)營模式，實施多主體經(jīng)營即經(jīng)營風(fēng)險與負(fù)擔(dān)不是由商場一肩挑，而是分散到各聯(lián)營主體，共同承擔(dān)?？傮w概括為 “ 聯(lián)營商家 ” ，而不是聯(lián)營商品。 ，滿足需求為中心，根據(jù)寧老莊市場和商圈競爭狀況，結(jié)合圣龍集團寧老莊生活廣場的總體定位，進(jìn)行各門類各業(yè)種的定位，合理鎖定商品。商品的價位和結(jié)構(gòu)上類似“ 大眾型 ” 商場，陳列、購物環(huán)境和氣氛營造上學(xué)習(xí) “ 流行型 ”商場，重在突出品牌化、前衛(wèi)化、個性化。 ，營造寧老莊生活廣場的良好商譽，樹立寧老莊生活廣場形象。在保證經(jīng)濟利益的同時以最快的速度、最大的能量、最小的投入，提升寧老莊生活廣場的知名度、美譽度、信譽度，提升企業(yè)的無形資產(chǎn)價值，拓寬融資渠道，創(chuàng)名牌企業(yè)。 1 層 — 2 層招商吸引客流量，創(chuàng)造人氣，推動超市自主經(jīng)營商品的銷售。 二、招商的基本原則 按規(guī)劃的功能區(qū)域盡量引進(jìn)代理商、經(jīng)銷商及其它經(jīng)營業(yè)主，以聯(lián)營的方式進(jìn)場經(jīng)營，實現(xiàn) “ 店鋪式經(jīng)營，商場化管理 ” 的宗旨。 經(jīng)營的原則 第 2 頁 共 19 頁 突出寧老莊生活廣場的經(jīng)營特色，以市場暢銷品牌為主，注中高檔品牌中中低檔價位帶的品種，以寧老莊市場還未有過的新型換代商品及在寧老莊市場有良好的消費基礎(chǔ)的傳統(tǒng)品牌為主。 、不交叉、不重復(fù)的原則 為滿足不同類型消費者的多種需求，不同店鋪之間形成 “ 差異化經(jīng)營 ” ，充分體現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多功能的 “ 一站式 ” 購物特點。 在保證商品質(zhì)量、規(guī)格的前提下，價格不能高于寧老莊同類商場，以提高寧老莊生活廣場的商品競爭力，因此在我們招商時，應(yīng) 盡可能的引進(jìn)廠家、總代理商、總經(jīng)銷商等源頭貨、一手貨，引進(jìn)中低價位帶商品，符合寧老莊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊居民消費水平。 ，兼顧周邊市場的原則 本地市場的商品結(jié)構(gòu)、檔次、價位是與消費者經(jīng)過長期磨合而形成的，能比較全面地反映大多數(shù)消費者的需求，少量周邊市場新的資源的引進(jìn)，將為寧老莊生活廣場創(chuàng)造出新的亮點。 三、招商方式 主要方式。聯(lián)營，以保底提成的形式合作，約占總招商量的 90%。 次要方式。租賃，以租金的形式合作，占總招商量的 5%。 四、商品結(jié)構(gòu) 商品結(jié)構(gòu)的基本原則 第 3 頁 共 19 頁 的商品品類 提升企業(yè)形象和檔次的商品品類 商品檔次構(gòu)成 由于商場的體量較大，商品結(jié)構(gòu)構(gòu)成需要適合各階層的消費群體，具備很大的兼容性。中低檔消費層的需求應(yīng)作為商品的主要組成部分，但同時要兼顧高檔消費層，中低檔商品是招 商的主體，兼顧高檔商品的招商，總體比例為高、中、低檔商品比例 1：3： 5。 四、招商量 根據(jù)圣龍集團寧老莊生活廣場分析， 1 層 — 2 層共計面積為3600 ㎡，需招商面積約 2100 ㎡，其中 1 層為 650 ㎡， 2 層 1450為㎡，預(yù)計需招合作商 34 戶。招商量分解表 樓層經(jīng)營門類招商量（戶）合計（戶） 1f 箱包 114 化妝品區(qū) 3 鐘表、眼鏡 1 黃金珠寶 1 通訊、數(shù)碼 1 精品飾品 1 藥品類 1面點 1 面包 1 熟食 1 冷鮮肉 1 茶葉類 12f 中老年服裝 120 男裝 1女裝 1運動休閑服 1 內(nèi)衣 1童裝 1 童鞋 1男鞋 1女鞋 1 玩具 1文體用品 1大家電區(qū) 2小家電區(qū) 2兒童游樂園 1床上用品區(qū) 2圖書1 快餐類 1 第 4 頁 共 19 頁 合計 34 戶 五、招商計劃 招商籌備階段： 時間： 2024 年 11 月 6 日 — 2024 年 11 月 12 日 主要工作事項： 1）租金及保底提成標(biāo)準(zhǔn)及招商政策的制定 2）各類租賃及聯(lián)營合同文本的擬定、印刷 3）各種表格設(shè)計、印刷及業(yè)務(wù)流程的制定 4）市場調(diào)查 5）作好招商宣傳推介的準(zhǔn)備工作 6）《招商畫冊》等宣傳資料的編寫及印制 7）推出招商預(yù)熱廣告 責(zé)任人：寧老莊生活廣場籌備辦 總指揮尤經(jīng)理招商部韓路明 配合人：寧老莊生活廣場籌備辦于總孫主任 招商啟動階段 時間： 2024 年 11 月 13
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