上海市房地產(chǎn)上海奧美m(xù)3特區(qū)年度營銷推廣建議書地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-05-24 20:05 本頁面
【正文】 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 M3特區(qū) 2020年度營銷推廣建議書 2020年 10月 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 本報(bào)告將就以下幾個(gè)問題展開著重討論 ? 當(dāng)前營銷存在的問題 ? 案名的確立 ? M3特區(qū)項(xiàng)目營銷主題的確立 ? 推廣階段的劃分和各個(gè)推廣階段的傳播主題 ? 推廣手法的運(yùn)用原則以及推廣思考 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 【 M3特區(qū) 】 推 廣 目 錄 ? 第一部分：當(dāng)前推廣存在的問題以及解決辦法 ? 第二部分：推廣階段性策略 （各個(gè)階段推廣傳播主題的確立） （傳播內(nèi)容以及媒體配合的思考） （媒體組合計(jì)劃） ? 第三部分：推廣思考 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣存在的問題 ? 作為本案 2020年度的整體包裝存在以下四個(gè)問題 ? 一是 （ 廣告宣傳方面 ） ， 樓盤亮相之后 ， 在上海樓市沒形成沖擊效應(yīng) ， 特別是廣告?zhèn)鞑ブ黝}不明確 ， 給人一種很亂很雜的感覺 ， ? 二是 （ 媒體組合方面 ） ， 媒體組合比較隨意 ， 沒有集中優(yōu)勢(shì)兵力 ， 在主流媒體上形成傳播效應(yīng) 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣存在的問題 ? 三是 ， （ 主題定位方面 ） 作為本案的主題定位不準(zhǔn)確 ， 沒有解決 “ 房子賣給誰 ” 的問題 ， 造成客戶質(zhì)量不高 ， 不是 “ 沒有客戶 ” 而是 “ 沒有找到客戶 ” ? 四是 ， （ 營銷主題方面 ） 可以說 M3特區(qū)沒有營銷主題 ， 沒有解決 “ 房子是什么 ” 的問題 ， 沒有給人一種直接的概念 ， 例如 ， 一想到 M3特區(qū) ， 就想到 “ 二七塔附近的 70M2的復(fù)式房 ”或者說沒有給人一個(gè)簡單的感覺： “ 這房子戶型很有特點(diǎn) “等感覺 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣存在的問題 ? 綜合以上情況，本案在推廣時(shí)沒有解決好 “ 房子是什么的房子 ” “ 房子是賣給誰的 ” “ 房子怎么賣 ”的問題 更為要命的是，案名（ M3特區(qū)）不是很合理，讓很多人不明白是什么意思，特區(qū)特在哪里，為什么叫 M3特區(qū)等等問題 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣的解決辦法 ? 我們將從以上四個(gè)方面對(duì)該樓盤進(jìn)行廣告宣傳 項(xiàng)目的總體推廣思路甄別 ? 一，案名的重新選取 ? 二，營銷主題的確立 ? 三，概念主題的尋找 ? 四，客戶定位的選擇 ? 五，媒體組合的方式 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 【 M3特區(qū)】 項(xiàng)目推廣的總體思路 ? 借勢(shì)造勢(shì)原則，以“四量撥千斤”之式節(jié)省營銷費(fèi)用，借助“寶隆華庭”和“銀宮”等營銷人流，借勢(shì)出擊，因?yàn)橹挥形覀兊臉潜P才有可能截留他們的客戶 ? 堅(jiān)持兩個(gè)拳頭打人，壓制舊的競爭對(duì)手，謹(jǐn)防新的競爭對(duì)手 ? 從“ M3特區(qū) ”我的空間，我做主”，這一功能主題入手，進(jìn)行賣點(diǎn)保鮮釋放，并讓“ M3特區(qū)”區(qū)別于其它競爭樓盤三個(gè)核心點(diǎn)， 真正市中心，純復(fù)式，小戶型 等三個(gè)方面進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)釋放 ? 大眾傳播高空轟炸和現(xiàn)場活動(dòng)地面推廣相結(jié)合 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 【 M3特區(qū)】 案名的選取 ? 案名選取的原則須達(dá)到以下三個(gè)要求 一，由于本案戶型的獨(dú)特性，所以案名的選取不能遵循常規(guī)，要便于記憶 二，要對(duì)本案的核心賣點(diǎn)真正市中心，純復(fù)式，小戶型有直接的傳播作用 三，要符合目標(biāo)客戶的心理特征 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 【 M3特區(qū)】 案名的選取一 欲望閣樓 案名的解釋 ? 本案名屬于時(shí)尚前衛(wèi)型的 ? 閣樓代表戶型特征 —— 70平米的純復(fù)式結(jié)構(gòu) ? 欲望代表著一種心理狀態(tài)，每個(gè)人都有自己的理想，我們?cè)谶@里從客戶的角度把理想理解為欲望 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 【 M3特區(qū)】 案名的選取二 感性鴕鳥 案名的解釋 ? 本案名屬于前衛(wèi)時(shí)尚型的 ? 人是感性的，由于我們房子的特征和別的有著很大的差別，因此買我們的房子的人肯定是更為感性的 ? 鴕鳥是一種高
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