【正文】 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 17 頁 一、單選題 法律責任的歸結簡稱為（ ） A 法歸 B 歸責 C 責歸 D 法結 物權是一種具有嚴格排他性的（ ），產(chǎn)權人對其所有的物業(yè)具有完全的支配力。 A 相對權 B 絕對權 C 所有權 D 使用權 維修公有房屋及其附屬設施是公有房屋（ ）的責任。 A 產(chǎn)權人 B 所有者 C 使用者 D 物業(yè)管理企業(yè) 業(yè)主自治管理的“憲法”是（ ） A業(yè)主公約 B業(yè)主委員會 C物業(yè)服務合同 D購房合同 資質等級一級的物業(yè)管理企業(yè)的注冊資本為（ ） A 300萬 B 200萬 C 500萬 D 600萬 物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以（ A ） A、書面承諾 B、承諾 C、不應承諾 D、不予書面 承諾 （ D ）必須通過招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 A、所有物業(yè) B、住宅物業(yè) C、住宅規(guī)模較小的 D、前期管理的住宅物業(yè) 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家的有關規(guī)定，取得（ D ） A、上崗證書 B、職稱證書 C、執(zhí)業(yè)資格證書 D、職業(yè)資格證書 物業(yè)管理的權利基礎來源于（ B ） A、委托管理 B、建筑物區(qū)分所有權 C、政府的分配 D、居民委員會的授權 建筑物區(qū)分所有權人就是指在物業(yè)管理活動中的（ C ）。 A、住戶 B、租戶 C、業(yè)主 D、物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)管理 區(qū)域內的共用部分的經(jīng)營性收益屬于（ A ）所有。 A、全體業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、開發(fā)建設單位 D、居民委員會 E、公安派出所 業(yè)主（ A ）變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。 A、不得隨意 B、允許根據(jù)自己的需要 C、可以任意 D、能擅自 業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護、修繕和改良行為，彼此間（ C ）相互容忍。 A、沒有必要 B、根據(jù)自己的需求 C、應該有義務 D、沒有義務 物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服 務合同，明確與業(yè)主的（ A ）關系。 A、權利與義務 B、服務與被服務 C、管理與被管理 D、委托與被委托 1一個物業(yè)管理區(qū)域內，具有物業(yè)管理重大事項最終決定權的是：（ C ） A、業(yè)主委員會 B、居委會 C、業(yè)主大會 D、其他組織。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 17 頁 1在物業(yè)管理中，房屋的所有權歸業(yè)主，業(yè)主處于（ A ）地位。 A、主導 B、次要 C、服從 D、協(xié)助 1在房屋保修期內，竣工驗收與交付業(yè)主使用前的時間差而產(chǎn)生的修繕責任，由（ C ）承擔。 A、施工單位 B、物業(yè)管理單位 C、建設單位 D、業(yè)主 1業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關系是：（ A ） A、平等的法律主體關系 B、領導和被領導的關系 C、管理者與被管理者的關系 D、法人與法人的關系 1業(yè)主在首次業(yè)主大會會議的投票權，按照（ D ）確定。 A、業(yè)主的人數(shù) B、入住時間長短 C、物業(yè)使用人數(shù)比例 D、業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù) 1棄權或投反對票的業(yè)主（ C ）業(yè)主大會做出的各項決議。 A、可以不服從也不執(zhí)行 B、可以服從但不執(zhí)行 C、應當服從并執(zhí)行 D、 可以選擇性服從和執(zhí)行 1業(yè)主的更迭、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選（ B ）物業(yè)服務合同以及業(yè)主公約的法律效力。 A、直接影響著 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱了 1物業(yè)管理企業(yè)的資質審批應由當?shù)兀? B ）負責。 A、工商部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、稅務部門 D、物業(yè)管理協(xié)會 在物業(yè)管理活動中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)的合法權益（ C ）。 A、合同整體無效 B、合同的格式條款有效 C、合同的格式條款無效 D、合同應撤銷。 2物業(yè)管 理糾紛的處理，通常分為（ A ）三個層次。 A、協(xié)商解決、調解、仲裁或訴訟 B、協(xié)商解決、調解、仲裁和訴訟 C、協(xié)商解決、調解、訴訟 D、協(xié)商解決、調解、仲裁再訴訟 2建筑物致人損害的民事責任適用于（ B ）的歸責原則。 A、違約責任原則 B、過錯推定責任原則 C、無過錯責任原則 D、公平責任原則 2業(yè)主委員會是（ D ）。 A、全體業(yè)主合法權益的代表 B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C、重大事項的決策者 D、業(yè)主大會的執(zhí)行機構 2對于管理運作混亂、濫用職權、嚴重違反物業(yè)管理法律、法規(guī) 和政策的業(yè)主大會，（ D ）可以責令其整頓或暫停工作。 A、開發(fā)建設單位 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理企業(yè) D、政府物業(yè)管理主管部門 2除首次業(yè)主大會外，業(yè)主行使業(yè)主大會會議表決權的依據(jù)是（ A ）。 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 17 頁 A、業(yè)主大會議事規(guī)則 B、業(yè)主每人一票 C、業(yè)主所擁有的建筑面積 D、物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)定 依據(jù)民法通則第一百二十六條的規(guī)定，建筑物或者附屬設施等倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的（ B ）應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。 A、建造施工者 B、所有人或者管理人 C、物業(yè)管理 企業(yè) D、政府主管部門 3建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含（ A ）。 A、 前期物業(yè)服務合同約定的內容 B、業(yè)主公約約定的內容 C、業(yè)主臨時公約約定的內容 D、物業(yè)服務合同約定的內容 3物業(yè)管理活動內容的依據(jù)是（ B ）。 A、業(yè)主公約 B、物業(yè)服務合同 C、業(yè)主的財產(chǎn)權 D、行政主管部門的監(jiān)督 3物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對（ ）。 A、業(yè)主公約予以書面承諾 B、業(yè)主臨時公約予以書面承諾 C、業(yè)主公約予以的承諾 D、業(yè)主臨時公約予以的承諾 3制定物 業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的權力歸（ B） A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會 C、行政主管部門 C、居民委員會 3業(yè)主大會發(fā)起的主體是（ C） A、建設單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主 D、行政主管部門 3業(yè)主大會作出重大事項決定時，必須經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主 ( B )通過。 A、 2/3以上 B、所持投票權 2/3以上 C、 1/2以上 D、所持投票權 1/2以上 3首次業(yè)主大會投票權確定辦法由 ( C )規(guī)定 A、由《物業(yè)管理條例》 B、建設部 C、省、自治區(qū)、直轄市 D、全體業(yè)主 3我國有權制定憲法、法律的國家權力機關是（ A ） A、全國人民代表大會 B、國務院 C、地方行政機關 D、地方人民代表大會 3我國第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（ C ）。 A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》 B、《物業(yè)管理條例》 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D、《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》 行政法律關系主體的一方，通常總是（ ） 建筑 物區(qū)分所有權人就是指在物業(yè)管理活動中的（ ）。 業(yè)主是指物業(yè)的：（ ） 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 17 頁 、一個物業(yè)管理區(qū)域內，具有物業(yè)管理重大事項最終決定權的是：（ ） 。