長(zhǎng)沙市和晟岳麓山公館項(xiàng)目廣告整合方案地產(chǎn)廣告(已修改)
2025-05-24 15:33 本頁面
【正文】 一個(gè)的絕無僅有的市場(chǎng)標(biāo)桿 一個(gè)經(jīng)典 一個(gè)創(chuàng)舉 一個(gè)傳奇 橫 空 出 世 公館 歷史 傳奇 湖南和晟“岳麓山公館”項(xiàng)目廣告整合方案 深圳黑弧廣告 2020年 11月 前言 對(duì)房子而言，即使同一城市都難有完全相同，更何況不同城市？不同城市之間根本不可能存在完全一樣的房子，因而對(duì)房子每個(gè)城市在每一個(gè)特定時(shí)期都將有特定的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)去衡量！而價(jià)值判斷是會(huì)跟隨價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的變化而變化，這一變化往往就是一個(gè)量變到質(zhì)變的過程。我們的推廣正需要這種積累帶來的變化。 長(zhǎng)沙的樓市正處于一個(gè)由量變到質(zhì)變的過程！ 長(zhǎng)沙正處于 “ 破與立 ” 的邊緣 長(zhǎng)沙的樓市不冷，但樓價(jià)卻徘徊不前 ！ 即使是高端的別墅也不過每平米 5000多而已，比起北京、上海、深圳還差一大截 開發(fā)模式還不成熟？ 思想還是過于保守？ 城市承受力還不足？ …… 這說明 市場(chǎng)現(xiàn)狀 房產(chǎn)價(jià)格的領(lǐng)導(dǎo)者 缺的是 需要一個(gè)市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者的 一聲驚雷！一個(gè) “ 發(fā)難 ” ！ 長(zhǎng)沙 不乏大片區(qū)開發(fā)， 不乏創(chuàng)新的戶型， 街上更不乏名車！ …… 打造無論數(shù)量，還是地位，還有價(jià)值，都是最高級(jí)別的 城市新標(biāo)桿！ 我們的目標(biāo) 岳麓山公館 “數(shù)量 ” ——1000畝山地， 600多套別墅和洋房 “地位 ” ——絕無僅有的名山岳麓山風(fēng)景區(qū)內(nèi) “價(jià)值 ” ——無法衡量的山的歷史及公館文化 我們的優(yōu)勢(shì) 岳麓山的區(qū)域環(huán)境資源 岳麓山的歷史文化資源 公館的深厚文化底蘊(yùn) 我們的對(duì)手 麓山別墅： 岳麓山風(fēng)景區(qū)紅線之外，距離我們項(xiàng)目5公里，廣告語 “ 岳麓山水，天生別墅 ” 預(yù)計(jì)售價(jià) 5000多 /平方米。 市場(chǎng)上搶先把岳麓山資源戴到頭上，更多的傾向于炒作自然山水景觀的概念，由于價(jià)格較于我們項(xiàng)目低比較多，會(huì)對(duì)我們客戶造成部分分流。 我們的思考 ?我們預(yù)計(jì)售價(jià) 10000多，如果僅從售價(jià)考慮，我們項(xiàng)目在長(zhǎng)沙根本不存在同級(jí)別的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ?10000多的售價(jià)肯定會(huì)超出長(zhǎng)沙人的心理預(yù)期，必須在前期推廣對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行積累與提升 ?純粹的山水景觀僅是產(chǎn)品特性一部分而不是全部，最不可衡量的價(jià)值是文化與歷史的沉淀 ?兩個(gè)項(xiàng)目在位置上存在極大差異，對(duì)稀缺公共資源的占有程度上，我們要遠(yuǎn)勝于其他項(xiàng)目 純粹的山水景觀僅是產(chǎn)品特性一部分而不是全部，最不可衡量的價(jià)值是文化與歷史的沉淀?大部分人對(duì)公館是即熟悉又陌生，對(duì)公館的認(rèn)識(shí)比較模糊，必須對(duì)公館概念深入描述出來 深入分析 220 ㎡ 10000㎡ =220萬 ?如果以我們 220㎡ 聯(lián)排別墅跟麓山別墅 300㎡獨(dú)棟別墅比較，就會(huì)發(fā)現(xiàn)我們非常被動(dòng)，尤其是在社區(qū)與品牌未成型時(shí)。 300 ㎡ 5000㎡ =150萬 70萬 220㎡ 聯(lián)排別墅 ： 300㎡ 獨(dú)棟別墅 ： 差價(jià) ： 我們的解決辦法 ?調(diào)整開發(fā)進(jìn)度安排，先開發(fā)項(xiàng)目最高端的獨(dú)棟別墅，足以將競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手打壓下去。 ?當(dāng)占大部分的獨(dú)棟別墅基本開發(fā)完成后，小區(qū)已成型并形成高端人群生活圈，此
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