【正文】 精裝修標(biāo)準(zhǔn)化及施工圖設(shè)計(jì)指引 前言 ? 更加便捷、舒適的生活是人類不斷的追求，在住房商品化的今天，住宅作為大宗消費(fèi)產(chǎn)品，一直受到各經(jīng)濟(jì)階層人士的追捧。無(wú)論是自住還是投資，住宅精裝交付已經(jīng)變成 提升房屋產(chǎn)品品質(zhì) 的一個(gè)重要手段。 ? 事實(shí)上，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，早已經(jīng)沒(méi)有“毛坯交付”的概念，精裝修交付會(huì) 為客戶節(jié)省大量的人力、時(shí)間成本 。 ? 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2023年 9月 5日再次發(fā)布 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知 》 （建質(zhì) [2023]133號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱為 《 通知 》 ），指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。 ? 《 通知 》 表示：各地要繼續(xù)貫徹落實(shí) 《 關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn) 》 （國(guó)辦發(fā) 〔 1999〕 72號(hào)）和 《 商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則 》 （建住房〔 2023〕 190號(hào)），制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。 ? 龍湖作為國(guó)內(nèi)一線的開(kāi)發(fā)商之一，在精裝修住宅的研究與實(shí)施方面仍在研究摸索階段。 ? 我們的目標(biāo)是：創(chuàng)造出更高性價(jià)比和更人性化的產(chǎn)品 。 目錄 第一部分：標(biāo)準(zhǔn)化分析 第二部分：現(xiàn)狀舉例分析 北京龍湖精裝風(fēng)格特點(diǎn) ? 北京龍湖 滟瀾山的精裝修風(fēng)格在 2023年獲得了市場(chǎng)的較大認(rèn)可，但隨著市場(chǎng)產(chǎn)品的類型和工廠化生產(chǎn)、成本等要求的進(jìn)一步提高，目前北京對(duì)于精裝修標(biāo)準(zhǔn)定位產(chǎn)品配置細(xì)節(jié)也有所改善。 ? 硬裝設(shè)計(jì)定位為 以地中海別墅風(fēng)格為主，含括托斯卡納式、西班牙式、意大利式 ，功能是硬裝設(shè)計(jì)的基本原點(diǎn)，以 托斯卡納式 設(shè)計(jì)手法讓其能適合相應(yīng)風(fēng)格定位的軟飾配飾，著重營(yíng)造空間感及功能性，提供一個(gè)舒適、溫暖居家環(huán)境，整個(gè)空間色彩和圖案自始至終都給人一種溫暖宜人的感覺(jué)。 空間感 中性空間 功能性 適合多種飾 溫馨宜人 北京龍湖精裝風(fēng)格定位案例 龍湖 滟瀾山 龍湖 花盛香醍 龍湖 頤和原著 龍湖 唐寧 one ? 盡量提升成品化部件比例，減少現(xiàn)場(chǎng)施工 －－如成品門及門套、踢腳；櫥柜；淋浴房 ? 水電點(diǎn)位的充分預(yù)留 －－在保證基礎(chǔ)使用的前提下，對(duì)可能的用電器或線路進(jìn)行更人性化的布置，如雙控開(kāi)關(guān)，馬桶旁衛(wèi)洗器用電源，廚房水盆下垃圾粉碎機(jī)用電源，客廳音響線預(yù)留 ? 壁紙飾面 －－壁紙的實(shí)施在很大程度上提升了產(chǎn)品的視覺(jué)效果，局部利用壁紙?zhí)嵘焚|(zhì)，提高了產(chǎn)品的性價(jià)比， ? 主材選擇與運(yùn)用 －－主材的選擇甲方采取招標(biāo)直供方式，如櫥柜、門、潔具等。 ? 節(jié)點(diǎn)細(xì)節(jié)處理 －－提升品質(zhì)細(xì)節(jié)，讓客戶感受人性化設(shè)計(jì)，如圓形護(hù)角的運(yùn)用 裝修特點(diǎn) ? 優(yōu)勢(shì) ? 專業(yè)優(yōu)勢(shì)； ? 集中大量有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師，從產(chǎn)品應(yīng)用的角度做出深入研究和具體實(shí)施； ? 設(shè)計(jì)圖紙由專業(yè)人士審核，更加標(biāo)準(zhǔn)和清晰； ? 品質(zhì)優(yōu)勢(shì)； ? 大量部品為工廠成品化生產(chǎn)，品質(zhì)更具保證； ? 專業(yè)人員進(jìn)行施工管理，施工質(zhì)量更具保障； ? 成本優(yōu)勢(shì)； ? 客戶可以節(jié)約人力成本，實(shí)現(xiàn)輕松入??； ? 集中采購(gòu)和施工可以節(jié)約材料及交通成本，消除裝修煩惱； ? 環(huán)保優(yōu)勢(shì)； ? 總體控制環(huán)保，降低質(zhì)檢和環(huán)保檢測(cè)成本； ? 裝修周期統(tǒng)一，業(yè)主不會(huì)互相干擾； 精裝修優(yōu)缺點(diǎn)比較 精裝修優(yōu)缺點(diǎn)比較 ? 缺點(diǎn) ? 選擇精裝修住宅產(chǎn)品需要支付一定的額外費(fèi)用。 所謂“額外費(fèi)用”是相對(duì)購(gòu)買毛坯房的購(gòu)房費(fèi)用。裝修后的住宅產(chǎn)品在每平方的售價(jià)上顯然是要高于同等的非裝修產(chǎn)品，購(gòu)房總價(jià)會(huì)有所提升。但是從另外一個(gè)角度講，由于銀行也是根據(jù)購(gòu)房總價(jià)的百分比提供貸款，這樣就相當(dāng)于裝修也是利用了一部分貸款進(jìn)行的。反而會(huì)降低一次性投入的壓力。 ? 客戶無(wú)法實(shí)現(xiàn)個(gè)性化的偏好。 由于精裝修是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡可能的統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料和施工工藝以便表操作。精裝修產(chǎn)品交付后再進(jìn)行拆改就很沒(méi)有必要，為此一些個(gè)性化的裝飾手法就很難實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然這個(gè)問(wèn)題留在軟裝階段也可以獲得比較好的解決。 保證精裝產(chǎn)品具有優(yōu)勢(shì)的前提條件 通過(guò)對(duì)精裝修產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)的研究發(fā)現(xiàn)，為揚(yáng)長(zhǎng)避短，精裝修產(chǎn)品必須具有以下操作原則： ? 統(tǒng)一設(shè)計(jì)、材料批量采購(gòu)、統(tǒng)一施工，以獲得高性價(jià)比產(chǎn)品； ? 從實(shí)際使用角度出發(fā)，在整體布局和節(jié)點(diǎn)、點(diǎn)位設(shè)計(jì)上更人性化，讓客戶使用更加便捷、舒適； ? 在施工過(guò)程中對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、施工工藝、施工質(zhì)量都進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，施工質(zhì)量具有強(qiáng)力保證； ? 對(duì)裝修材料進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)，保證材料環(huán)保和整體施工環(huán)保 如何更加有效的和可控的實(shí)現(xiàn)以上的原則 ――― 標(biāo)準(zhǔn)化的實(shí)施 標(biāo)準(zhǔn)化研究方向 ? 圖紙標(biāo)準(zhǔn)化（施工圖設(shè)計(jì)指引）； ? 材料標(biāo)準(zhǔn)化； ? 施工標(biāo)準(zhǔn)化； ? 部品標(biāo)準(zhǔn)化 ； 圖紙標(biāo)準(zhǔn)化（試行稿） ? 水電（包括弱電等）點(diǎn)位配置標(biāo)準(zhǔn)化（表格） ? 細(xì)部節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化（附節(jié)點(diǎn)詳圖） ? 制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化 ―― 平面施工圖制圖方式（重點(diǎn)推薦） ? 立面標(biāo)準(zhǔn)化 水電（包含弱點(diǎn)）點(diǎn)位配置標(biāo)準(zhǔn) 花園洋房點(diǎn)位標(biāo)準(zhǔn)化配置 別墅、疊拼點(diǎn)位標(biāo)準(zhǔn)化配置 戶型 房間名稱 使用需求 點(diǎn)位設(shè)施 設(shè)置位置 高度 數(shù)量 備注 起居室 電視＋音響 有線電視及調(diào)頻插座 電視機(jī)后方墻面 300 1 （ 2+3）極插座 電視機(jī)后方墻面 300 3 網(wǎng)絡(luò)面板 電視機(jī)后方墻面 300 1 音頻輸入面板 電視機(jī)后方墻面 300 1 音頻輸出面板 電視對(duì)面墻靠近墻 角處 300 2 電話及網(wǎng)絡(luò) 語(yǔ)音與網(wǎng)絡(luò)合用面板 電視對(duì)面墻靠近墻角處 300 1 煙感報(bào)警 煙感報(bào)警探頭 吸頂 1 餐廳與起居 廳之間 燈具（臺(tái)燈） （ 2+3）極插座 電視對(duì)面墻靠近墻角處 300 1 備用 （ 2+3）極插座 電視對(duì)面墻面靠近 主臥門處 300 1 吸塵、充電 等備用 細(xì)部節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化（參考） ? 經(jīng)過(guò)幾個(gè)項(xiàng)目樣板間的操作，目前已經(jīng)將一些節(jié)點(diǎn)可以推薦作為標(biāo)準(zhǔn)固化，并在不斷進(jìn)行優(yōu)化。節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化可以保證不同項(xiàng)目細(xì)部節(jié)點(diǎn)的統(tǒng)一，方便成本測(cè)算與價(jià)格比較。同時(shí)，經(jīng)過(guò)多次實(shí)際驗(yàn)證的標(biāo)準(zhǔn)化節(jié)點(diǎn)也可以保證施工質(zhì)量。 排水溝節(jié)點(diǎn) 門檻石節(jié)點(diǎn) 制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化－平面施工圖制圖方式 平面制圖方式研究的背景 經(jīng)過(guò)幾個(gè)精裝項(xiàng)目的操作，發(fā)現(xiàn)在精裝修施工圖