世界及中國(guó)知名高爾夫度假區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、格局及價(jià)值提升(已修改)
2025-03-17 14:56 本頁(yè)面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 世界及中國(guó)知名的高爾夫度假區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、格局及價(jià)值提升研究報(bào)告 星耀集團(tuán)市場(chǎng)部 2023324 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 世界知名高爾夫 國(guó)內(nèi)知名高爾夫 國(guó)內(nèi)高爾夫營(yíng)銷(xiāo)七策 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 國(guó)際案例的選擇和研究要點(diǎn) —— ?度假高爾夫物業(yè)的產(chǎn)品傾向和產(chǎn)品亮點(diǎn)； ?國(guó)際一流度假產(chǎn)品和國(guó)內(nèi)旅游度假產(chǎn)品的區(qū)別； ?并結(jié)合我們的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，評(píng)判產(chǎn)品亮點(diǎn)在中國(guó)的可行度。 案例研究點(diǎn) 國(guó)際知名旅游度假區(qū)； 核心城市周邊； 知名度高的高爾夫別墅 —— 美國(guó)密西根州 Boyne Bay Harbor 澳大利亞 Noosa Golf Villas 以及部分美國(guó)熱帶度假高爾夫別墅 （ Key Largo和 Mauna Lani) ?案例選取的標(biāo)準(zhǔn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Boyne是美國(guó)密西根洲著名度假勝地，是湖區(qū)都市圈周邊的首選旅游度假地點(diǎn) ?區(qū)位： 位于美國(guó)密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市車(chē)程在 13小時(shí)； ?交通： 項(xiàng)目周邊有多條洲級(jí)和國(guó)家級(jí)公路，交通便利； ?功能定位： 以健康、養(yǎng)生為主題的多功能的度假圣地，包含三大的組團(tuán)：Boyne Highland、 Boyne Mountain和 Bay Harbor。 ?自然資源： 擁有四個(gè)高爾夫球場(chǎng)，一個(gè)大型森林滑雪場(chǎng)和 Michigan湖等多個(gè)湖泊。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Bay Harbor區(qū)域坐落在密西根湖畔，擁有湖畔、山地特色高爾夫球場(chǎng)和游艇碼頭，和本項(xiàng)目尤其類(lèi)似 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Bay Harbor的高爾夫物業(yè)沿山脊布置，且根據(jù)對(duì)景觀占有的不同分為四個(gè)組團(tuán) ?Crooked Tree組團(tuán)被球道環(huán)抱，對(duì)湖景的占有較好； ?是 Bay Harbor價(jià)值最高的高爾夫物業(yè)。 ?The Vineyards組團(tuán)具有良好的景觀面，但對(duì)高爾夫的占有稍差； ?土地價(jià)值相對(duì)稍低。 ?The Cottages在高爾夫的環(huán)抱中，但離湖比較遠(yuǎn)； ?以面積較小的獨(dú)棟產(chǎn)品為主，土地價(jià)值較低。 ?The Orchards幾乎沒(méi)有了對(duì)湖景的占有，依靠高爾夫景觀和原生資源為賣(mài)點(diǎn)； ?小別墅和部分公寓產(chǎn)品。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Boyne的建筑都是風(fēng)情濃郁的北美風(fēng)情建筑，在建筑的細(xì)節(jié)體現(xiàn)度假物業(yè)的特征 ?Boyne的建筑帶有濃郁的北美特征；同時(shí)作為度假物業(yè)和居所有較大區(qū)別： ?木質(zhì)、石材等原生材質(zhì)應(yīng)用較多； ?坡屋頂坡度較大，防止積雪對(duì)屋頂造成巨大壓力； ?大量灰空間、陽(yáng)光房等元素的運(yùn)用，強(qiáng)調(diào)和自然的親近。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Boyne的度假物業(yè)在戶(hù)型上強(qiáng)調(diào)大開(kāi)放空間和動(dòng)線(xiàn)上的不同組織 ?客廳和西廚＋吧臺(tái)構(gòu)成了大尺度的空間。 ?臥室和露臺(tái)通過(guò)泳池相連接。 ?二樓的純套間設(shè)計(jì)＋大尺度的家庭廳。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶(hù)型中的公共空間分區(qū)趨向模糊化，并采用多落地窗等設(shè)計(jì)和室外景觀最大互動(dòng) ?共享空間的邊界模糊，功能空間分區(qū)不明顯。 ?增大采光面積，室外景觀最大化。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 喬木、原生植被充當(dāng)了別墅和球場(chǎng)景觀上的過(guò)渡 ?密西根地處四季分明的溫帶北端，原生植被是以灌木和溫帶落葉樹(shù)種為主； ?Boyne在物業(yè)的排布上盡量照顧別墅的私密性，用較為密集的樹(shù)種充當(dāng)過(guò)渡； ?從球場(chǎng)的角度來(lái)看，別墅在樹(shù)林中若隱若現(xiàn)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Boyne能提供的大旅游區(qū)配套較強(qiáng)， Bay Harbor的別墅物業(yè)自身的配套弱化 ?Boyne擁有多種類(lèi)型、完善的度假配套，每一個(gè)組團(tuán)都相對(duì)獨(dú)立； ?Bay Harbor的游艇會(huì)和高爾夫共同組成了完整的功能組團(tuán)。 ?Bay Harbor的高爾夫物業(yè)的配套幾乎完全是依靠和游艇碼頭共用的酒店和會(huì)所和商業(yè)街來(lái)提供的。 ?該組團(tuán)提供的的服務(wù)、商業(yè)、康體設(shè)施等都和游艇碼頭結(jié)合得相當(dāng)緊密。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Noosa Golf Villas是澳大利亞旅游度假 Noosa灣區(qū)的一個(gè)組成部分，全球著名的高爾夫別墅區(qū) ?Noosa 灣區(qū) —— 澳大利亞人夢(mèng)想的天堂，noosa河與南太平洋交匯處，兼有內(nèi)河與海景 ?在澳洲布里斯班附近的灣區(qū)小鎮(zhèn)，距離布里斯班市區(qū) 。 ?Noosa根據(jù)旅游度假功能分為多個(gè)區(qū)域， Noosa Golf Villas位于該灣區(qū)的南側(cè)，南臨 weyba Lake，東側(cè)則是 Sunrise Beach所包圍； ?該高爾夫別墅區(qū)享受了整個(gè) Noosa灣區(qū)復(fù)合的旅游度假資源，陽(yáng)光沙灘、河流、國(guó)家公園、豐富的野生動(dòng)植物資源和峽谷保護(hù)區(qū)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Noosa Golf Villas更多是作為灣區(qū)度假功能的一環(huán)，為度假者提供高爾夫及高品質(zhì)居住物業(yè) ?在整個(gè) Noosa灣區(qū)有多個(gè)別墅的居住組團(tuán)，分別以灣區(qū)入口，國(guó)家森林公園，市區(qū)和內(nèi)河道等為資源稟賦； ?NoosaGolfVillas位于相對(duì)內(nèi)陸的位置，除去自身的高爾夫功能外，也依靠高爾夫景觀和湖景景觀為賣(mài)點(diǎn)； NoosaPar，灣區(qū)內(nèi)河入?？诘母叨俗≌瑓^(qū)，海灣和公園資源最優(yōu)的組團(tuán) NoosaHeads，灣區(qū)內(nèi)陸組團(tuán)，生活與配套完善的區(qū)域 NoosaVille，內(nèi)陸的高端別墅群組團(tuán)，擁有大量的高端居住產(chǎn)品 Sunshine，濱海北段度假居住區(qū)，享受頂級(jí)的濱海景觀 Sunrise，濱海南段度假居住區(qū)，享受頂級(jí)的濱海景觀 Noosa Golf Villas，高爾夫球場(chǎng)與別墅區(qū)位于灣區(qū)內(nèi)陸較深處，南側(cè)擁有 Lake Weyba的湖景資源，同時(shí)湖濱的小型機(jī)場(chǎng)可接受游客直接到達(dá)球場(chǎng)或居住區(qū) Noosa Golf Villas在灣區(qū)的度假旅游中并不是獨(dú)立或單一的存在，而是提供高爾夫度假功能的實(shí)現(xiàn)，作為整個(gè) Noosa高端度假區(qū)的一環(huán)而存在。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高爾夫別墅的球場(chǎng)為澳洲知名三大球場(chǎng)的 Noosa Springs Golf Course，以多樣化景觀資源為吸引點(diǎn) ?球場(chǎng)設(shè)置在 Lake Weyba旁，并被 Noosa國(guó)家森林公園環(huán)繞，東側(cè)為太平洋海景；擁有多樣化的自然景觀資源，在澳洲亦屬稀缺； ?球場(chǎng)由著名設(shè)計(jì)師Graham Papworth 設(shè)計(jì)，為 6189公尺 18洞球場(chǎng)，可全天候的進(jìn)行練習(xí)或比賽。 在強(qiáng)勢(shì)自然資源下建造的高爾夫球場(chǎng)，別墅居住物業(yè)成了必然的搭配物業(yè)，同時(shí)亦成為了整個(gè) Noosa內(nèi)眾多不同資源稟賦別墅群中，擁有自身特色的產(chǎn)品線(xiàn)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 別墅區(qū)位于整個(gè)球場(chǎng)的偏西側(cè)，鄰湖及較高地勢(shì)地區(qū)集中布置了兩個(gè)組團(tuán) ?高爾夫球場(chǎng)的地勢(shì)起伏相對(duì)較小，總體相對(duì)高程較低，同時(shí)距離海岸線(xiàn)最短距離有 2公里，故別墅組團(tuán)的布置優(yōu)先考慮了內(nèi)部和臨近景觀的利用； ?北側(cè)組團(tuán)的部分別墅嵌入球場(chǎng)內(nèi)部，與高爾夫景觀的搭接度高，同時(shí)充分利用了水岸線(xiàn)和建筑物的關(guān)系； ?南側(cè)組團(tuán)為集中式布置，除外圍建筑鄰湖或臨球場(chǎng)外，內(nèi)圈建筑相對(duì)較為獨(dú)立。 北側(cè)的組團(tuán)利用長(zhǎng)延展面和嵌入方式獲取了較多的直接景觀面，南側(cè)組團(tuán)的集中布置使得擁有直接景觀面的建筑較少。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 別墅以西班牙及現(xiàn)代風(fēng)格建筑為主，單體設(shè)計(jì)豐富多樣，充分考慮建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系 ?項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格采用經(jīng)典的西班牙風(fēng)格，展現(xiàn)明快而不失悠閑的度假氛圍； ?單體設(shè)計(jì)豐富多樣，鮮見(jiàn)重疊，不同的單體充分考慮其所處的位置，和環(huán)境的關(guān)系處理，充分體現(xiàn)了建筑的個(gè)性化發(fā)揮； ?作為老牌的澳洲
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