世界及中國知名高爾夫度假區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、格局及價值提升(已修改)
2025-03-17 14:56 本頁面
【正文】 本報告是嚴格保密的。 世界及中國知名的高爾夫度假區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、格局及價值提升研究報告 星耀集團市場部 2023324 本報告是嚴格保密的。 世界知名高爾夫 國內知名高爾夫 國內高爾夫營銷七策 本報告是嚴格保密的。 國際案例的選擇和研究要點 —— ?度假高爾夫物業(yè)的產品傾向和產品亮點； ?國際一流度假產品和國內旅游度假產品的區(qū)別； ?并結合我們的市場經驗，評判產品亮點在中國的可行度。 案例研究點 國際知名旅游度假區(qū)； 核心城市周邊； 知名度高的高爾夫別墅 —— 美國密西根州 Boyne Bay Harbor 澳大利亞 Noosa Golf Villas 以及部分美國熱帶度假高爾夫別墅 （ Key Largo和 Mauna Lani) ?案例選取的標準 本報告是嚴格保密的。 Boyne是美國密西根洲著名度假勝地，是湖區(qū)都市圈周邊的首選旅游度假地點 ?區(qū)位： 位于美國密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市車程在 13小時； ?交通： 項目周邊有多條洲級和國家級公路，交通便利； ?功能定位： 以健康、養(yǎng)生為主題的多功能的度假圣地，包含三大的組團：Boyne Highland、 Boyne Mountain和 Bay Harbor。 ?自然資源： 擁有四個高爾夫球場，一個大型森林滑雪場和 Michigan湖等多個湖泊。 本報告是嚴格保密的。 Bay Harbor區(qū)域坐落在密西根湖畔，擁有湖畔、山地特色高爾夫球場和游艇碼頭，和本項目尤其類似 本報告是嚴格保密的。 Bay Harbor的高爾夫物業(yè)沿山脊布置，且根據對景觀占有的不同分為四個組團 ?Crooked Tree組團被球道環(huán)抱，對湖景的占有較好； ?是 Bay Harbor價值最高的高爾夫物業(yè)。 ?The Vineyards組團具有良好的景觀面，但對高爾夫的占有稍差； ?土地價值相對稍低。 ?The Cottages在高爾夫的環(huán)抱中，但離湖比較遠； ?以面積較小的獨棟產品為主，土地價值較低。 ?The Orchards幾乎沒有了對湖景的占有，依靠高爾夫景觀和原生資源為賣點； ?小別墅和部分公寓產品。 本報告是嚴格保密的。 Boyne的建筑都是風情濃郁的北美風情建筑，在建筑的細節(jié)體現(xiàn)度假物業(yè)的特征 ?Boyne的建筑帶有濃郁的北美特征；同時作為度假物業(yè)和居所有較大區(qū)別： ?木質、石材等原生材質應用較多； ?坡屋頂坡度較大，防止積雪對屋頂造成巨大壓力； ?大量灰空間、陽光房等元素的運用，強調和自然的親近。 本報告是嚴格保密的。 Boyne的度假物業(yè)在戶型上強調大開放空間和動線上的不同組織 ?客廳和西廚＋吧臺構成了大尺度的空間。 ?臥室和露臺通過泳池相連接。 ?二樓的純套間設計＋大尺度的家庭廳。 本報告是嚴格保密的。 戶型中的公共空間分區(qū)趨向模糊化，并采用多落地窗等設計和室外景觀最大互動 ?共享空間的邊界模糊，功能空間分區(qū)不明顯。 ?增大采光面積，室外景觀最大化。 本報告是嚴格保密的。 喬木、原生植被充當了別墅和球場景觀上的過渡 ?密西根地處四季分明的溫帶北端，原生植被是以灌木和溫帶落葉樹種為主； ?Boyne在物業(yè)的排布上盡量照顧別墅的私密性，用較為密集的樹種充當過渡； ?從球場的角度來看，別墅在樹林中若隱若現(xiàn)。 本報告是嚴格保密的。 Boyne能提供的大旅游區(qū)配套較強， Bay Harbor的別墅物業(yè)自身的配套弱化 ?Boyne擁有多種類型、完善的度假配套，每一個組團都相對獨立； ?Bay Harbor的游艇會和高爾夫共同組成了完整的功能組團。 ?Bay Harbor的高爾夫物業(yè)的配套幾乎完全是依靠和游艇碼頭共用的酒店和會所和商業(yè)街來提供的。 ?該組團提供的的服務、商業(yè)、康體設施等都和游艇碼頭結合得相當緊密。 本報告是嚴格保密的。 Noosa Golf Villas是澳大利亞旅游度假 Noosa灣區(qū)的一個組成部分，全球著名的高爾夫別墅區(qū) ?Noosa 灣區(qū) —— 澳大利亞人夢想的天堂，noosa河與南太平洋交匯處，兼有內河與海景 ?在澳洲布里斯班附近的灣區(qū)小鎮(zhèn)，距離布里斯班市區(qū) 。 ?Noosa根據旅游度假功能分為多個區(qū)域， Noosa Golf Villas位于該灣區(qū)的南側，南臨 weyba Lake，東側則是 Sunrise Beach所包圍； ?該高爾夫別墅區(qū)享受了整個 Noosa灣區(qū)復合的旅游度假資源，陽光沙灘、河流、國家公園、豐富的野生動植物資源和峽谷保護區(qū)。 本報告是嚴格保密的。 Noosa Golf Villas更多是作為灣區(qū)度假功能的一環(huán)，為度假者提供高爾夫及高品質居住物業(yè) ?在整個 Noosa灣區(qū)有多個別墅的居住組團，分別以灣區(qū)入口，國家森林公園，市區(qū)和內河道等為資源稟賦； ?NoosaGolfVillas位于相對內陸的位置，除去自身的高爾夫功能外，也依靠高爾夫景觀和湖景景觀為賣點； NoosaPar，灣區(qū)內河入海口的高端住宅區(qū)，海灣和公園資源最優(yōu)的組團 NoosaHeads，灣區(qū)內陸組團，生活與配套完善的區(qū)域 NoosaVille，內陸的高端別墅群組團，擁有大量的高端居住產品 Sunshine，濱海北段度假居住區(qū)，享受頂級的濱海景觀 Sunrise，濱海南段度假居住區(qū)，享受頂級的濱海景觀 Noosa Golf Villas，高爾夫球場與別墅區(qū)位于灣區(qū)內陸較深處，南側擁有 Lake Weyba的湖景資源，同時湖濱的小型機場可接受游客直接到達球場或居住區(qū) Noosa Golf Villas在灣區(qū)的度假旅游中并不是獨立或單一的存在，而是提供高爾夫度假功能的實現(xiàn)，作為整個 Noosa高端度假區(qū)的一環(huán)而存在。 本報告是嚴格保密的。 高爾夫別墅的球場為澳洲知名三大球場的 Noosa Springs Golf Course，以多樣化景觀資源為吸引點 ?球場設置在 Lake Weyba旁，并被 Noosa國家森林公園環(huán)繞，東側為太平洋海景；擁有多樣化的自然景觀資源，在澳洲亦屬稀缺； ?球場由著名設計師Graham Papworth 設計，為 6189公尺 18洞球場，可全天候的進行練習或比賽。 在強勢自然資源下建造的高爾夫球場，別墅居住物業(yè)成了必然的搭配物業(yè)，同時亦成為了整個 Noosa內眾多不同資源稟賦別墅群中，擁有自身特色的產品線。 本報告是嚴格保密的。 別墅區(qū)位于整個球場的偏西側，鄰湖及較高地勢地區(qū)集中布置了兩個組團 ?高爾夫球場的地勢起伏相對較小，總體相對高程較低，同時距離海岸線最短距離有 2公里，故別墅組團的布置優(yōu)先考慮了內部和臨近景觀的利用； ?北側組團的部分別墅嵌入球場內部，與高爾夫景觀的搭接度高，同時充分利用了水岸線和建筑物的關系； ?南側組團為集中式布置，除外圍建筑鄰湖或臨球場外，內圈建筑相對較為獨立。 北側的組團利用長延展面和嵌入方式獲取了較多的直接景觀面，南側組團的集中布置使得擁有直接景觀面的建筑較少。 本報告是嚴格保密的。 別墅以西班牙及現(xiàn)代風格建筑為主，單體設計豐富多樣，充分考慮建筑與周邊環(huán)境的關系 ?項目整體建筑風格采用經典的西班牙風格，展現(xiàn)明快而不失悠閑的度假氛圍； ?單體設計豐富多樣，鮮見重疊，不同的單體充分考慮其所處的位置，和環(huán)境的關系處理，充分體現(xiàn)了建筑的個性化發(fā)揮； ?作為老牌的澳洲
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