價值鑒定的原理和方法(已修改)
2025-03-15 23:55 本頁面
【正文】 價值鑒定的原理和方法 中檢福建馬尾公司 第一節(jié) 價值鑒定原理 一、財產(chǎn)（資產(chǎn)） 財產(chǎn)是金錢、財物及民事權(quán)利、義務(wù)的總和，其本質(zhì)是占有、享用和處置的獨(dú)占權(quán)利，是從法律角度來認(rèn)識財物和權(quán)益；而資產(chǎn)則是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的、能夠以貨幣計量并給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)財物，其本質(zhì)在于它可用于取得未來的利益，是從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來認(rèn)識有價值的財物和權(quán)益。 二、財產(chǎn)（資產(chǎn)）價值鑒定 財產(chǎn)（資產(chǎn)）價值鑒定是指對財產(chǎn)（資產(chǎn)）某一時點(diǎn)的價值進(jìn)行的鑒別評定，即由價值鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵照公允的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)合理的方法，對財產(chǎn)（資產(chǎn)）的現(xiàn)時價值進(jìn)行的鑒別評定。 ㈠ 價值鑒定要素 價值鑒定的要素包括目的、原則、假設(shè)、標(biāo)準(zhǔn)、程序、方法、基準(zhǔn)日 價值鑒定目的 價值鑒定的目的指價值鑒定行為涉及的鑒定結(jié)果的期望用途。進(jìn)行價值鑒定，一般是為財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、課稅等行為提供價值依據(jù)，也可給資產(chǎn)的抵押、理賠等行為提供可資參考的價值基礎(chǔ)。 價值鑒定原則 價值鑒定原則是為確保不同的鑒定人員在遵循規(guī)定的鑒定程序，選取適當(dāng)?shù)蔫b定方法，采用正確的處理方式的前提下，對同一鑒定對象的鑒定結(jié)果能具有相對一致性的準(zhǔn)則，包括工作原則和經(jīng)濟(jì)原則。 價值鑒定的工作原則 價值鑒定的工作原則是對價值鑒定工作指導(dǎo)思想及對價值鑒定人員素質(zhì)的規(guī)范。價值鑒定的工作原則包括獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則和專業(yè)性原則等。 價值鑒定的經(jīng)濟(jì)原則 價值鑒定的經(jīng)濟(jì)原則是對價值鑒定過程中具體技術(shù)處理的規(guī)范。價值鑒定的經(jīng)濟(jì)原則包括貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則和最佳使用原則，下文僅闡述與價值鑒定相關(guān)度最大的替代原則、最佳使用原則。 替代原則 ——在充分市場競爭的條件下，具有相同功能的財產(chǎn)（資產(chǎn)）能夠互相替代，必然形成相同的價格。替代原則要求盡可能利用與被鑒定對象特性相類似財產(chǎn)（資產(chǎn)）的市場交易資料，來比較分析被鑒定對象的價值，以保證鑒定結(jié)果是被鑒定對象在公開市場上成交的最可能價格。 最佳使用原則 在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的前提條件下，能夠使被鑒定對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。最佳使用原則要求在被鑒定對象處于使用狀態(tài)的情況下根據(jù)實際作合理的選擇：⑴ 當(dāng)繼續(xù)保持利用現(xiàn)狀為最佳時，應(yīng)選擇保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為鑒定假設(shè)前提；⑵ 當(dāng)轉(zhuǎn)換用途再予使用為最佳時，應(yīng)選擇轉(zhuǎn)換用途后的使用為鑒定假設(shè)前提；⑶ 當(dāng)不轉(zhuǎn)換用途但需進(jìn)行投資改造后再予使用為最佳時，應(yīng)選擇改造后的使用為鑒定假設(shè)前提；⑷ 當(dāng)拆除現(xiàn)有財產(chǎn)（資產(chǎn)）的某一部分再予使用為最佳時，應(yīng)選擇拆除該部分后的使用為鑒定假設(shè)前提。 價值鑒定假設(shè) 由于同一財產(chǎn)（資產(chǎn)）在不同的用途和經(jīng)營環(huán)境條件下其價值實現(xiàn)受到的約束不同，因而造成不同的鑒定價值。因此，必須了解進(jìn)行財產(chǎn)（資產(chǎn)）價值鑒定工作的前提條件 ——假設(shè)，假設(shè)是依據(jù)已掌握的事實對某一事物作出的合乎邏輯的推斷。 根據(jù)對財產(chǎn)（資產(chǎn)）未來用途及經(jīng)營環(huán)境的設(shè)定，可將價值鑒定的假設(shè)前提分為：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和破產(chǎn)清算假設(shè)。 繼續(xù)使用假設(shè) 這一假設(shè)建立在財產(chǎn)（資產(chǎn)）仍按當(dāng)初的設(shè)計或建造或改造后，以當(dāng)前正在使用的方式和目的繼續(xù)使用的前提上。適用這一假設(shè)前提的價值鑒定，要求被鑒定對象具備按原用途使用下去、原性能仍發(fā)揮作用、提供的服務(wù)正在且繼續(xù)滿足某種經(jīng)濟(jì)需要等條件；或被鑒定對象尚有顯著的剩余使用壽命；或市場對該財產(chǎn)（資產(chǎn)）尚有需求，且該財產(chǎn)（資產(chǎn)）從經(jīng)濟(jì)上、法律
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