靖遠(yuǎn)普珠小額貸款公司貸款業(yè)務(wù)流程(已修改)
2025-07-29 18:12 本頁面
【正文】 靖遠(yuǎn)普珠小額貸款公司貸款業(yè)務(wù)流程 一、抵押貸款操作流程 (一 )抵押物的范圍 抵押人所有的房屋和其它地上定著物。 抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物。 抵押人購(gòu)買的預(yù)售房屋。 抵押人所有的國(guó)有土地使用權(quán)。 抵押人所有的汲取設(shè)備、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)。 依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 (二 )抵押人應(yīng)提交的材料 抵押人為法人的需提交下列材料： (1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及最近年度的年檢證明 (副本及復(fù)印件、必備 )。 (2)組織機(jī)構(gòu)代碼證書及最近年度的年檢證明 。 (3)稅務(wù)登記證明及最近年度的年檢證明。 (4)法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒 (必備 )。 (5)企業(yè)章程。 (6)抵押人同意提供抵押擔(dān)保的書面文件 (必備 )。 (7)抵押人對(duì)抵押物享有所有權(quán)、使用權(quán)或者依法處分權(quán)的權(quán)屬證明。 (8)抵押人所有的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證 (必 備 )。 抵押人為自然人的需提交下列材料： (1)抵押人及配偶的有效身份證件 (居民身份證 )。 (2)抵押人的居住證明 (戶口簿 )和結(jié)婚證明。 (3)抵押人及配偶同意提供抵押擔(dān)保的書面文件。 (4)抵押人所有 的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。 (三 )辦理財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)注意的事項(xiàng) 以共有財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)有共有人同意抵押的書面文件。 以集體所有制企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)有該企業(yè)職工代表大會(huì)同意抵押的書面決議。 以鄉(xiāng)鎮(zhèn) (村 )企業(yè)廠房和集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)有鄉(xiāng)鎮(zhèn) (村 )出具并經(jīng)村民代表大會(huì)審議通過的同意抵押的書面文件。 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)有該公司董事會(huì)或股東大會(huì)依據(jù)公司章程作出的同意抵押的書面決議。 以承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)有發(fā)包方同意抵押的書面文件。 以尚 在海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)的進(jìn)口設(shè)備或貨物為抵押物的，還應(yīng)有該設(shè)備或貨物的原始產(chǎn)地證、買賣合同、付款憑證、運(yùn)輸單據(jù)、商品檢驗(yàn)證明、主管海關(guān)審批單據(jù)及核準(zhǔn)抵押的書面證明。 以已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有證明租賃在先的事實(shí)以及抵押人已將設(shè)定本次抵押告知承租人的書面文件。 以預(yù)售房屋抵押的，應(yīng)有商品房預(yù)售許可證及生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。 以在建工程抵押的，應(yīng)有國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證；證明已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額、已投入在建工程的工 程款、施工進(jìn)度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量等事項(xiàng)的書面材料；建設(shè)工程承包合同及證明建設(shè)工程價(jià)款預(yù)、決算及拖欠情況的書面材料。 以機(jī)動(dòng)車輛抵押的，還應(yīng)有機(jī)動(dòng)車登記證書。 1以機(jī)器設(shè)備、原輔材料、產(chǎn)品或商品以及其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證明以及抵押物的存放狀況資料。 (四 )抵押擔(dān)保的調(diào)查評(píng)審 應(yīng)綜合考慮借款人的資信狀況、償債能力、貸款期限、貸款風(fēng)險(xiǎn)度，抵押物所處位置、使用年限、折舊程度、功能狀況、估價(jià)可信度、變現(xiàn)能力、變現(xiàn)時(shí)可能發(fā)生的價(jià)格變動(dòng)、變現(xiàn)費(fèi)稅等因素，
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