工程項(xiàng)目投資的估算與評價(已修改)
2025-03-13 16:38 本頁面
【正文】 3 工程項(xiàng)目投資的估算與評價 主要內(nèi)容 ? 建設(shè)工程投資估算的編制 ? 財(cái)務(wù)評價概述 ? 新設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價 ? 新設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價案例 投資估算概念 工程項(xiàng)目投資估算指在工程項(xiàng)目建設(shè)前期的投資決策過程中，據(jù)現(xiàn)有資料及投資估算的經(jīng)驗(yàn)和方法，估算工程項(xiàng)目投資額，該估算對投資的影響度約為 75%。 一、工程投資估算 投資框算 投資估算 修正概算 施工圖預(yù)算 標(biāo)底 投標(biāo)價 合同價 投資規(guī)劃 編制項(xiàng)目建議書 編制可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目評估 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 段 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)計(jì)階段 方案設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 施工 施工階段 動用前 準(zhǔn)備階段 保修期 時間 有 建設(shè) 意圖 項(xiàng)目立項(xiàng) 項(xiàng)目正式動用 施工招標(biāo)、投標(biāo) 項(xiàng)目決策 階段 概算 結(jié)算 竣工決算 二、工程項(xiàng)目費(fèi)用組成 ?固定資產(chǎn)投資（建設(shè)投資） 建設(shè)投資構(gòu)成 建筑安裝工程投資 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 設(shè)備工器具投資 工程建設(shè)其它投資 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān) 的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營 有關(guān)的其他費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi) 工器具及生產(chǎn) 家具購置費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期貸款利息 流動資產(chǎn)投資 進(jìn)口設(shè)備原價有 三種交貨方式 離岸價（ FOB) 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價（ CF) 到岸價（ CIF) 進(jìn)口設(shè)備原價包括近 10種稅費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) =設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 離 岸價 （ FOB) 到 岸價 （ CIF) 出口國 進(jìn)口國 抵 岸價 （ 進(jìn)口設(shè)備 原價 ） 運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ① 進(jìn)口設(shè)備原價 ②預(yù)備費(fèi) =基本預(yù)備費(fèi) +漲價預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) =（建安工程費(fèi)用 +設(shè)備及工器具費(fèi)用 +工程建設(shè)其它費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率 基本預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見費(fèi)） —— 指在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。 PC— 漲價預(yù)備費(fèi) It— 第 t年投資使用計(jì)劃額（建裝工程費(fèi)用、設(shè)備 工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù) 備費(fèi)之和） f— 年價格變動率 t建設(shè)期年份數(shù) m— 建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)） ??? ?????nttmt fffIPC1 ]1)1()1（)1[( 漲價預(yù)備費(fèi) —— 對建設(shè)工期較長的項(xiàng)目，由于在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價格上漲引起投資增加，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。 ③建設(shè)期利息分為兩種： 1）一次性貸款 2) 等額年份貸款 Pj1 —— 第 j－ 1年貸款額累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和 Aj—— 第 j年貸款金額 i —— 年利率 iAPQ jjj ??? ? )21( 1 ]1)1[( ????? niPPFIi —— 有效利率 【 例 】 某新建項(xiàng)目 ， 建設(shè)期為 3年 ， 在建設(shè)期第一年貸款300萬元 ， 第二年 400萬元 ， 貸款年利率為 10％ ， 各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放 。 用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期貸款利息 。 解 : 第一年利息 : 1 Q1 = 2 300 10%=15 第一年末本利和 : 第二年利息 : 第二年末本利和 : Q2 =(315+ 2 400) 10%= 1 第三年利息 : Q2 = 10%= ∑: 0 1 2 3 300 400 315 P2 =315+400+= P1 =300+15=315 1991年 4月 16日國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》，從 1991年起施行，自 2023年 1月 1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 =（設(shè)備及工器具購置費(fèi) +建筑工程費(fèi) +工程建設(shè)其它費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi)）規(guī)定稅率（ 5%， 10%， 15%， 30%） ④固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ——暫停征收 三、工程投資估算方法 168。機(jī)會研究和項(xiàng)目建議書階段 —— 估算誤差在177。 30% 168。初步可行性研究階段 —— 估算誤差在177。 20% 168?？尚行匝芯侩A段 —— 估算誤差在177。 10% 工程投資估算 階段 ： C1,C2 —— 已建和擬建工程的固定資產(chǎn)投資額 Q1,Q2 —— 已建和擬建工程的生產(chǎn)能力 f —— 調(diào)整系數(shù) fCCn???????????1212n—— 投資生產(chǎn)能力指數(shù) 0n1， n≈ 注意：當(dāng) Q2/Q1≤50 時此法方可用 。 當(dāng)增加相同設(shè)備容量擴(kuò)大規(guī)模時 n=～ 。 當(dāng)增加相同設(shè)備數(shù)量擴(kuò)大規(guī)模時 n=～ 。 當(dāng)高溫高壓的工業(yè)項(xiàng)目時 n=～ 。 固定資產(chǎn)投資估算方法 （靜態(tài)投資部分的估算方法） [例 ]已知建設(shè)日產(chǎn) 20噸的某化工生產(chǎn)系統(tǒng)的投資額為 30萬元 ， 若將該
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