工程項(xiàng)目全壽命周期的管理系統(tǒng)(已修改)
2025-03-13 16:24 本頁面
【正文】 工程項(xiàng)目全壽命周期的管理系統(tǒng) 一 工程項(xiàng)目全壽命管理系統(tǒng) 建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期 項(xiàng)目全壽命周期 時(shí)間 有 建設(shè) 意圖 項(xiàng)目決策階段 編制項(xiàng)目建議書 編制可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目評(píng)估 項(xiàng)目立項(xiàng) 項(xiàng)目實(shí)施階段 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 階段 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)計(jì)階段 方案設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 施工 施工階段 動(dòng)用前 準(zhǔn)備階段 保修期 項(xiàng)目正式動(dòng)用 項(xiàng)目使用階段 項(xiàng)目拆除 開發(fā)管理 (DM) 物業(yè)管理 (FM) 項(xiàng)目管理 (PM) 全壽命管理 (LCM) ? 建設(shè)項(xiàng)目各階段的造價(jià)指標(biāo) 投資框算 投資估算 概算 (修正概算) 施工圖預(yù)算 標(biāo)底 投標(biāo)價(jià) 合同價(jià) 結(jié)算 竣工決算 投資規(guī)劃 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 階段 設(shè)計(jì)階段 施工階段 動(dòng)用前 準(zhǔn)備階段 保修期 時(shí)間 有建設(shè) 意圖 項(xiàng)目立項(xiàng) 項(xiàng)目正式動(dòng)用 30% 30% 25% 25% 15% 15% 10% 10% 5% 5% 項(xiàng)目決策 階段 實(shí)施階段和運(yùn)營(yíng)階段投資 /費(fèi)用的累積（不包括土地成本） 投資 /費(fèi)用累積 投資節(jié)約 可能性 約 12% 節(jié)約投資的可能性 = 100% 實(shí)施階段投資 (不包括土地成本 ) 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 概念設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 施工階段 全部投資 /費(fèi)用 (不包括土地成本 ) 開始運(yùn)營(yíng) 報(bào)廢 實(shí)施階段投資的累積 （ 不包括土地成本 ） 投資節(jié)約的可能性 （ 不包括土地成本） 投資節(jié)約可能性和投資累積曲線 項(xiàng)目管理的時(shí)間范疇 PM = PP + PC PM=PP+PC 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 項(xiàng)目決策 設(shè)計(jì) 施工 動(dòng)用前準(zhǔn)備 開 始 結(jié) 束 決策階段 實(shí)施階段 使用階段 DM PP PC FM 項(xiàng)目建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)成本的關(guān)系 (假定 : 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期為 30年，數(shù)據(jù)來源 : 1982, 聯(lián)邦德國(guó) ) 辦公樓運(yùn)行費(fèi) 42% 39% 投資利息 19% 辦公樓的建設(shè)成本 19% 39% 42% 1 項(xiàng)目管理的增值 建設(shè)項(xiàng)目投資控制的含義 增值 工程建設(shè)增值 工程使用（運(yùn)行）增值 提高工程質(zhì)量 投資（成本）控制 進(jìn)度控制 確保工程建設(shè)安全 有利于環(huán)保 有利于節(jié)能 滿足最終用戶的使用功能 確保工程使用安全 有利于降低工程運(yùn)營(yíng)成本 有利于工程維護(hù) DM、 PM和 FM集成的必要性 全壽命周期費(fèi)用 決策 設(shè)計(jì) 施工 運(yùn)營(yíng)及維護(hù) 翻修 運(yùn)營(yíng)及維護(hù) 廢除或拆遷 時(shí)間 潛在的節(jié)約 問題的提出 從以前的介紹可以知道：工程項(xiàng)目從其全壽命管理來講，一般包括決策期的開發(fā)管理（ DM）、 實(shí)施期的項(xiàng)目管理（ PM）、 以及使用期的物業(yè)管理（ FM）。通過分析它們之間的聯(lián)系和區(qū)別，可以提出工程項(xiàng)目全壽命管理（ LM） 的任務(wù)、目標(biāo)及其總體構(gòu)思，并可對(duì)工程項(xiàng)目全壽命管理手冊(cè)的編制和工程項(xiàng)目全壽命管理信息系統(tǒng)的建立進(jìn)行研究。 DM、 PM、 FM在項(xiàng)目的不同階段進(jìn)行，它們是各自獨(dú)立的管理過程，并往往由不同的組織執(zhí)行。值得思考的是，其工作有區(qū)別，但有著密切的聯(lián)系。 工程項(xiàng)目全壽命管理 (Lifecycle
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