招商_重慶江灣城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略_32ppt-xxxx年(已修改)
2025-03-13 14:24 本頁(yè)面
【正文】 ?2023年招商 江灣城營(yíng)銷(xiāo)策略 一、重慶市政策調(diào)控 城市 名稱(chēng) 出臺(tái)時(shí)間 出臺(tái)要點(diǎn) 北京 京版樓市 11條 1明確二套房認(rèn)定以家庭為單位； 2同一家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套商品住房； 3限制第三套房貸款。 深圳 深圳樓市 13條 制止各種名目的囤地炒地行為； 增加居住用地有效供應(yīng)；對(duì)購(gòu)買(mǎi)不同套數(shù)住房差別化信貸。 重慶 重慶樓市 10條 高檔住房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)到 2%； 首套住房主城納稅人按揭有補(bǔ)助，差別信貸。 山東 山東樓市 10條 首套房面積大于 90平米，貸款首付比例不得低于 30%，二套房貸款首付不得低于 50%，三套及以上住房貸款首付和利率應(yīng)大幅提高； 可暫停發(fā)放三套及以上住房貸款。 北京、深圳等房?jī)r(jià)較高的城市率先對(duì)樓市調(diào)控做出回應(yīng)，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 ,實(shí)施更為嚴(yán)厲的信貸政策。 而重慶并未對(duì)二套房認(rèn)定和三套房放貸作出明確規(guī)定，與北京、深圳相比溫和很多。 一、重慶市政策調(diào)控 城市 名稱(chēng) 出臺(tái)時(shí)間 出臺(tái)要點(diǎn) 北京 京版樓市 11條 1明確二套房認(rèn)定以家庭為單位； 2同一家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套商品住房； 3限制第三套房貸款。 深圳 深圳樓市 13條 制止各種名目的囤地炒地行為； 增加居住用地有效供應(yīng)；對(duì)購(gòu)買(mǎi)不同套數(shù)住房差別化信貸。 重慶 重慶樓市 10條 高檔住房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)到 2%； 首套住房主城納稅人按揭有補(bǔ)助，差別信貸。 山東 山東樓市 10條 首套房面積大于 90平米，貸款首付比例不得低于 30%，二套房貸款首付不得低于 50%，三套及以上住房貸款首付和利率應(yīng)大幅提高； 可暫停發(fā)放三套及以上住房貸款。 北京、深圳等房?jī)r(jià)較高的城市率先對(duì)樓市調(diào)控做出回應(yīng)，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 ,實(shí)施更為嚴(yán)厲的信貸政策。 而重慶并未對(duì)二套房認(rèn)定和三套房放貸作出明確規(guī)定，與北京、深圳相比溫和很多。 二、重慶市房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 2023年上半年重慶主城新版批準(zhǔn)預(yù)售面積 ，較 2023年上半年的逐漸回暖有增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 2023年上年開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛加快的施工和供應(yīng)節(jié)奏，新政出臺(tái)后重慶市場(chǎng)依然受到影響， 5月批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比下降達(dá) 60%；但經(jīng)過(guò)兩個(gè)月調(diào)整后，重慶供應(yīng)市場(chǎng)正處于逐步恢復(fù)中。 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源重慶市房管局 二、重慶市房地產(chǎn)需求狀況 新政影響 半年商品房成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 月度商品房成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 2023年上半年重慶主城共計(jì)成交商品房面積 ，同比減少 。 成交均價(jià)經(jīng)過(guò) 2023年到 2023年的熱銷(xiāo)支持，已經(jīng)邁上了一步臺(tái)階，突破 5000大關(guān)。 2023年上半年重慶商品房市場(chǎng)整體表現(xiàn)出供丌應(yīng)求的走勢(shì)，上半年供求比為 。但新政出臺(tái)后，重慶市場(chǎng)迅速陷入觀望， 5月成交市場(chǎng)同樣遭遇了“滑鐵盧”。 備注：數(shù)據(jù)來(lái)源重慶市房管局 三、重慶市金融環(huán)境現(xiàn)狀 銀行 首套房 （ 90㎡以下） 首套房 （ 90㎡以上） 2套房 3套
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