市場(chǎng)定位初步提案分析報(bào)告(已修改)
2025-03-13 13:13 本頁(yè)面
【正文】 Dynasty Way 金泰 國(guó)際廣場(chǎng) 市場(chǎng)定位初步 提案報(bào)告 ? 每個(gè)城市都有這樣一個(gè)區(qū)域，如紐約的上東區(qū)、香港的淺水灣，成為一個(gè)城市場(chǎng)高端財(cái)富首腦區(qū)，成為一個(gè)城市場(chǎng)精神永恒的動(dòng)力與驕傲 ? 如果說(shuō)濱湖新城的政府規(guī)劃只是一個(gè)特定歷史的促進(jìn)事件，那么濱湖新城此而登上歷史舞臺(tái) ,作為城市高端組團(tuán)的濱湖新城，其魅力必然無(wú)法阻擋，既有以順馳、萬(wàn)科為代表的國(guó)際化居住區(qū)，也有江南大學(xué)領(lǐng)銜的國(guó)際化文教基地等，即有象征現(xiàn)代化城市驅(qū)動(dòng)力的行政商務(wù)區(qū)，還有以太湖、蠡園主打的國(guó)際化旅游景區(qū)。 ? 本案，深度理解無(wú)錫城市規(guī)劃與濱湖新城板塊的價(jià)植，據(jù)首行政商務(wù)區(qū)的第一要地，開創(chuàng)未來(lái)都市中心的至尊配套，擁有多重優(yōu)厚的功能資源，建筑成為一個(gè)游離于現(xiàn)實(shí)的時(shí)空體驗(yàn)，它將成為一種具有時(shí)代儀式感的符號(hào)，象征未來(lái)城市的精神。 序：發(fā)現(xiàn) 21世紀(jì)無(wú)錫的未來(lái)在濱湖新城的第一城 Dynasty Way 首先感謝金泰置業(yè)有限公司給我司此機(jī)會(huì)展示我司在房地產(chǎn)綜合服務(wù)方面的專業(yè)能力。 本次報(bào)告將以項(xiàng)目出發(fā)，以無(wú)錫商業(yè)市場(chǎng)的實(shí)際情況為基點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向提出思考性建議。在貴司認(rèn)可的情況下，必將繼續(xù)全面地展開工作，對(duì)提出方向的可行性做深入、詳實(shí)的研判和論證！ 致 誠(chéng) Dynasty Way 方 法 宏觀經(jīng)濟(jì) 地塊 S W O T 房地產(chǎn)市場(chǎng) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 本市專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)商業(yè)狀況分析 功能定位 目標(biāo)市場(chǎng)定位 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位 經(jīng)營(yíng)方式定位 形象定位 特色定位 產(chǎn)品定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 開發(fā)策略 意向招商 功能定位 目標(biāo)市場(chǎng)定位 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 成立商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司 項(xiàng)目開業(yè) 后期運(yùn)營(yíng)服務(wù) Dynasty Way 目錄 ? 項(xiàng)目預(yù)判 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)專項(xiàng)研究 ? 項(xiàng)目初步定位 Dynasty Way ? 項(xiàng)目基本情況簡(jiǎn)析 ? 項(xiàng)目商業(yè)功能設(shè)想 ? 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)功能設(shè)想 項(xiàng)目預(yù)判 Dynasty Way 簡(jiǎn)析 城南濱湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東靠京杭大運(yùn)河，南近太湖，西依規(guī)劃的濱 湖新城，北臨市區(qū)。用地性質(zhì)：綜合用地 279850 m2 地上 總 建筑面 積 57200 m2 步行街商 業(yè) 49800 m2 高 層 底部商 業(yè) 31400 m2 數(shù) 碼 城 辦公 74000 m2 商 務(wù)辦 公區(qū) 67450 m2 酒店式公寓 項(xiàng)目基 本情況 設(shè)想 商業(yè)體量大 項(xiàng)目商 業(yè)功能 設(shè)想 項(xiàng)目商 業(yè)功能 無(wú)錫商業(yè)格局及商圈幅射強(qiáng)度定位圖 ?商圈現(xiàn)狀分布： ?解放路核心商圈及其三個(gè)輔助商圈構(gòu)成了無(wú)錫的整個(gè)城市中心商圈，輻射整個(gè)城市。 ?圍繞城市中心商圈，在不同的區(qū)域形成了以社區(qū)居住人口為主要的支撐的社區(qū)型商圈，比較典型的有南門商圈、河埒口商圈、中橋商圈、丁村商圈、上馬墩商圈以及新區(qū)北部商圈。 設(shè)想 項(xiàng)目商 業(yè)功能 ?項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境分析： ? 項(xiàng)目所處城南新興開發(fā)區(qū)的商圈以承接城市核心商圈幅射為主 ? 本案周邊商圈受限于人口基數(shù)小、密度低、商業(yè)分布零散、經(jīng)營(yíng)規(guī) 模不足、商業(yè)氛圍淡等現(xiàn)狀，多為社區(qū)型商圈，具有區(qū)域型甚至城市型商業(yè)幅射力的商圈尚未成形。 ?綜上所述，本案除了受城市中心商圈的影響外，幾乎不受其他商圈的影響，其他商圈的區(qū)域性商業(yè)配套對(duì)本案所在區(qū)域沒(méi)有輻射作用。本案的區(qū)域型商業(yè)配套必須是比較完善的，缺少外來(lái)的補(bǔ)充。 設(shè)想 項(xiàng)目商 業(yè)功能 Dynasty Way 初步判斷： 本案規(guī)模、區(qū)位條件及周邊商圈特征將決定，項(xiàng)目商業(yè)功能將以區(qū)域型商業(yè)為主導(dǎo)。 優(yōu)越交通資源有效縮短與市區(qū)距離，有望形成都市中心商業(yè)的有效補(bǔ)充，特別適于為降低經(jīng)營(yíng)成本而遷移至城市邊緣，且對(duì)人口依存度不強(qiáng)的大型商業(yè)業(yè)態(tài)。 設(shè)想 項(xiàng)目商 業(yè)功能 開創(chuàng)財(cái)富自由新攻略 Dynasty Way 設(shè)想 項(xiàng)目商 業(yè)業(yè)態(tài) 本案適合業(yè)態(tài) 107000M2商業(yè)體量 都市中心商業(yè) 大型百貨 大型零售超市 大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市 大型專業(yè)市場(chǎng) 商業(yè)步行街 大型餐飲店 大型休閑娛樂(lè)城 …… 區(qū)域中心商業(yè) 特色商業(yè)步行街 中心型超市 中小規(guī)模特色餐飲店 美容中心等生活配套 …… 盛世觀點(diǎn)： 1. 開發(fā)過(guò)程中必須關(guān)注項(xiàng)目定位的前瞻性與周邊因素的動(dòng)態(tài)變化 2 . 業(yè)態(tài)功能的定位及開發(fā)節(jié)奏的把握成為項(xiàng)目成功開發(fā)的焦點(diǎn)。 從項(xiàng)目自身?xiàng)l件 、 政府規(guī)劃 、 人口量及消費(fèi)特征 、 服務(wù)輻射半徑等角度對(duì)以上的業(yè)態(tài)進(jìn)行分析 。 Dynasty Way ? 百貨店業(yè)態(tài)可行性論證 ? 大型超市 （ 零售型與倉(cāng)儲(chǔ)型 ） 可行性論證 ? 大型專業(yè)市場(chǎng)可行性論證 ? 商業(yè)步行街可行性論證 ? 大型餐飲 、 娛樂(lè) 、 休閑場(chǎng)所可行性論證 ? 適合業(yè)態(tài)結(jié)論 項(xiàng)目業(yè)態(tài)研究 Dynasty Way 百 貨 ? 分布狀況：集中于中山路商業(yè)街兩側(cè)，依次為第一百貨、花都百貨、商業(yè)大廈、大洋百貨、三陽(yáng)百盛、新世界百貨、八佰伴。經(jīng)過(guò)先后幾十年的發(fā)展，它們共同將中山路構(gòu)筑成了無(wú)錫最為繁華的商業(yè)
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